Korteri ostmine sekundaarsel elamuturul

Kinnisvaraostja elu keeruliseks muutvate probleemide vältimine on võimalik vaid siis, kui järgitakse mitmeid ametlikke ja väljaütlemata reegleid, millest tuleb kinni pidada, hoolimata sellest, kas ostate korteri või suvila ilma vahendajateta või kasutate kinnisvarabüroo teenuseid.

Kinnisvara ostmine sekundaarsel elamuturul erineb oluliselt uue hoone ostmisest või omakapitali osalusest ehituses.

Hinnapistik

Kui otsustate osta valmis, “elamiskõlbliku” ruumi, siis olge valmis selleks, et selle maksumus on pisut suurem. Kui palju kõrgem sõltub maja asukohast, taristu arengust, ostetud korteri remondi tasemest ja maksumusest. Muidugi on sekundaarsel elamuturul ametlikud turuhinnad ruutmeetri kohta ja müüja ei kehtesta korteri hinda nendest hindadest palju kõrgemaks, kuna sellise kinnisvara mõistliku aja jooksul müümise võimalused on väikesed. Siiski on olemas mõiste “hinnalõik” või hinnaklass. Sama arvu meetrite eest maineka ja mitte prestiižse linna piirkonnas koos euroopaliku kvaliteediga renoveerimisega või 70ndate lõpu hilisema renoveerimisega, “puhas” või mitte, korteri ajaloost, küsitakse teistsugust summat.

Rajooni arenguväljavaated

Lisaks tuleb arvestada, et arenguväljavaadete olemasolu või puudumine võib mõjutada kinnisvara väärtust konkreetses piirkonnas. Võib selguda, et kui olete ostnud endale meeldiva hinnaga kauni vaatega korteri arvestatava hinnaga, leiate aasta või kahe pärast end kivikotist, mida ümbritsevad koheselt püstitatud mitmekorruselised hooned (need ehivad praegu kiiresti), ja aknast avaneb teil kõigi ees imeline vaade järgmisele suurejoonelisele ehitusplatsile ehitusega seotud mõjud – müra, tolm, suits ja muud sarnased negatiivsed nähtused.

Selleks, et seda ei juhtuks, proovige pärast teile meelepärase valiku vaatamist teada saada selle piirkonna arengu väljavaated. Igasugune teabeallikas võib teid selles aidata: pöörduge linnaosavalitsuse poole, kasutage isiklikke kontakte, küsige tuttavatelt ja muidugi ärge mingil juhul jätke tähelepanuta kõige väärtuslikumat teabeallikat – pensionäride ja noorte emade arvustusi endale meelepärase maja hoovis asuval pingil. Muide, nad saavad öelda palju huvitavat maja üürnike, sissepääsu, välja ütlemata kohalike määruste, piirkonna kuritegevuse olukorra, korteriomanike ja müügi põhjuste kohta. Kõik need tegurid on sageli üsna mõistlikult vaiksed ja võivad hiljem uuele üürileandjale palju probleeme tekitada..

Ettepanekute massiline iseloom

Erilist tähelepanu tuleks pöörata selles hoones müüdavate korterite arvule. Kui näete sama sissepääsuga korterite või maja tervikuna müügipakkumiste massilisust, peaksite mõtlema sellise kiirustamise põhjusele. See võib olla ümbruskonna eelnevalt mainitud kavandatud arendus, sagedased tehnilised probleemid avalike teenustega, isegi vundamendi praod maapealse liikumise tõttu või mõne teise metrooliini ehitamine. Loomulikult ei räägi teile sellest ei kinnisvaramaakler ega eriti korteriomanik. “Me nägime silmi, et me ostsime,” aga siis on sellist kinnisvara väga keeruline müüa.

Dokumentaalne kinnitus ruumide omandiõiguse kohta

Ei ole üleliigne, kui ei kahetseta sümboolset tasu ja aega (umbes viis tööpäeva) ning esitada ametlik taotlus ringkonnakohtus asutusele, et saada dokumentaalset kinnitust müüjate poolt müüdavate ruumide omandiõiguse seaduslikkuse kohta. Kui müük toimub volikirja alusel, ärge liiga laisk pöörduge volikirja kinnitanud notari poole, et selgitada, kas see tehingus oluline dokument on koostatud. Kahjuks on endiselt pettusejuhtumeid, mille puhul võltsitakse volikirja ja korter müüakse takistusteta, ehkki see on palju vähem levinud kui Venemaal kinnisvara ärilise kasutuselevõtu etapi alguses. Kuid mõne aja pärast siseneb sündmuskohale korteri tegelik omanik, naastes haiglast või välismaal ärireisilt koju. Raha saanud võltsmüüjaid pole enam võimalik leida, kuna operatsioon ise ja evakuatsiooniteed on hoolikalt ette planeeritud. Ostja jääb ilma rahast ja korterist. Eluasemeküsimust ei saa lahendada üksnes alates petturite suhtes kriminaalasja algatamisest. Selliste juhtumite uurimine ja kohtud kestavad aastaid.

Vigu dokumentides

Kontrollige kindlasti iga ostu etapis hoolikalt kõiki dokumente, kontrollige kuupäevi, nimesid, passi andmeid, sertifikaate, andmeid ruumide tehnilises passis. Isegi ilma pahatahtliku kavatsuseta võivad vead ja eksemplarid juhuslikult hiilida dokumentidesse, moonutades tähendust ja / või muutes dokumendi kehtetuks. Ärge usaldage maakleritele, sest raha maksate isiklikult ise. Praktikas ja vastavalt seadusele ei kanna agentuur müüja tegevuse eest mingit vastutust ja kui tehing tunnistatakse mingil põhjusel ebaseaduslikuks, siis olukorra „koristada“ ja oma raha tagasi saata (mis pole nii lihtne, eriti kui müüja eesmärk on petta), teie isiklikult, mitte agentuur.

Tutvuge korteri müüjaga

Eluasemealaste õigusaktide muudatused lihtsustavad tehingu mõlema osapoole elu oluliselt, siiski tasub kaaluda Venemaa olemasolevaid tingimusi, milles kõik turuosalised pole seaduse tähtpäeva veel rangelt järginud. Näiteks võib seadusliku omaniku poolt pärast kodu ostmist ruumide hõivamise protseduur olla keeruline kunagise omaniku soovimatusest lahkuda ruumidest lepinguga kehtestatud tähtaja jooksul. Sellise teo motivatsioon võib olla erinev – kuhugi minna ei ole (eluase pole ostetud), halvenenud (sageli sellistel juhtudel fiktiivne) tervislik seisund, sugulaste ootamatu saabumine, kellel pole kusagil mujal viibida jne. Endise omaniku poolt ruumide vabastamise protsess võib võtta mitu kuud (sellised juhtumid on üsna reaalsed). Kõiki neid võimalikke probleeme tuleks meeles pidada ja korteri müüjaga kohtumisel saab mõnda neist toimingutest hõlpsasti ennustada suhtlemisviisi, suhtumise kaudu ostjat huvitavatesse teemadesse.

Mis puutub esimesse ja hilisemasse kontakti müüjaga, siis ärge kartke selgitada teile huvipakkuvaid punkte, uurige üksikasjalikult müügi asjaolusid. Maksate teenitud raha, sooritate väga tõsise ostu. Ei ole üleliigne ja üsna loomulik küsida näiteks müügi põhjuse, korterisse registreeritud inimeste, sealhulgas alaealiste arvu kohta, kas korter on koormatud (pantimisel, kohtuprotsessil). Muidugi saab seda kõike kontrollida ilma müüjale isiklikult küsimusi esitamata, kuid esiteks inimese tahtmatu reageerimise kaudu neile küsimustele saab 90% juhtudest selgeks, kas eelseisvas tehingus on lünki või on “kõik puhas” ja kas seda saab teha. edasised sammud endale meelepärase eluaseme ostmiseks. Teiseks näitavad teie esitatud sellised küsimused vestluspartnerile teie teadmiste ja pädevuse taset õigusküsimustes. On tõenäoline, ja seda sageli täheldatakse, et juba esialgses etapis, pärast seda, kui olete püüdnud teada saada teile huvipakkuva eelseisva tehingu juriidilisi üksikasju, keelduvad mõned müüjad mis tahes ettekäändel korterit müümast, viidates mitmesugustele põhjustele. Valdava enamikul juhtudest viitab see müüjate ebaausatele kavatsustele, sest kui nad näevad teie pädevust kinnisvara omandamisel, langetavad nad õige otsuse – lihtsalt ei võta teiega ühendust. Sa pole nende klient. Sel juhul ärge kahetsege ebaõnnestunud tehingu pärast. Pole midagi muud, kui probleeme ja raisatud aega ning mis kõige tähtsam – raha, selline ost ei too teile.

Mõnel rahval on selline usk, et igal suurel, tõsisel asjal (maja, korter, auto) on oma omanik. Ja ta ootab teda. Kui peate saama selle konkreetse korteri omanikuks, saate te ka selliseks, nii et ärge ärrituge ebaõnnestunud võimaluste pärast. See tähendab, et teie korter ootab teid kusagil mujal …