Korteri ostmine sekundaarsel elamuturul

Kinnisvaraostja elu keeruliseks muutvate probleemide v├Ąltimine on v├Áimalik vaid siis, kui j├Ąrgitakse mitmeid ametlikke ja v├Ąlja├╝tlemata reegleid, millest tuleb kinni pidada, hoolimata sellest, kas ostate korteri v├Ái suvila ilma vahendajateta v├Ái kasutate kinnisvarab├╝roo teenuseid.

pilt

Kinnisvara ostmine sekundaarsel elamuturul erineb oluliselt uue hoone ostmisest v├Ái omakapitali osalusest ehituses.

Hinnapistik

Kui otsustate osta valmis, “elamisk├Álbliku” ruumi, siis olge valmis selleks, et selle maksumus on pisut suurem. Kui palju k├Árgem s├Áltub maja asukohast, taristu arengust, ostetud korteri remondi tasemest ja maksumusest. Muidugi on sekundaarsel elamuturul ametlikud turuhinnad ruutmeetri kohta ja m├╝├╝ja ei kehtesta korteri hinda nendest hindadest palju k├Árgemaks, kuna sellise kinnisvara m├Áistliku aja jooksul m├╝├╝mise v├Áimalused on v├Ąikesed. Siiski on olemas m├Áiste “hinnal├Áik” v├Ái hinnaklass. Sama arvu meetrite eest maineka ja mitte prestii┼żse linna piirkonnas koos euroopaliku kvaliteediga renoveerimisega v├Ái 70ndate l├Ápu hilisema renoveerimisega, “puhas” v├Ái mitte, korteri ajaloost, k├╝sitakse teistsugust summat.

Rajooni arenguv├Ąljavaated

Lisaks tuleb arvestada, et arenguv├Ąljavaadete olemasolu v├Ái puudumine v├Áib m├Ájutada kinnisvara v├Ą├Ąrtust konkreetses piirkonnas. V├Áib selguda, et kui olete ostnud endale meeldiva hinnaga kauni vaatega korteri arvestatava hinnaga, leiate aasta v├Ái kahe p├Ąrast end kivikotist, mida ├╝mbritsevad koheselt p├╝stitatud mitmekorruselised hooned (need ehivad praegu kiiresti), ja aknast avaneb teil k├Áigi ees imeline vaade j├Ąrgmisele suurejoonelisele ehitusplatsile ehitusega seotud m├Ájud – m├╝ra, tolm, suits ja muud sarnased negatiivsed n├Ąhtused.

Selleks, et seda ei juhtuks, proovige p├Ąrast teile meelep├Ąrase valiku vaatamist teada saada selle piirkonna arengu v├Ąljavaated. Igasugune teabeallikas v├Áib teid selles aidata: p├Â├Ârduge linnaosavalitsuse poole, kasutage isiklikke kontakte, k├╝sige tuttavatelt ja muidugi ├Ąrge mingil juhul j├Ątke t├Ąhelepanuta k├Áige v├Ą├Ąrtuslikumat teabeallikat – pension├Ąride ja noorte emade arvustusi endale meelep├Ąrase maja hoovis asuval pingil. Muide, nad saavad ├Âelda palju huvitavat maja ├╝├╝rnike, sissep├Ą├Ąsu, v├Ąlja ├╝tlemata kohalike m├Ą├Ąruste, piirkonna kuritegevuse olukorra, korteriomanike ja m├╝├╝gi p├Áhjuste kohta. K├Áik need tegurid on sageli ├╝sna m├Áistlikult vaiksed ja v├Áivad hiljem uuele ├╝├╝rileandjale palju probleeme tekitada..

Loe edasi  K├Áige ebatavalisemad t├Ąnavad maailmas

Ettepanekute massiline iseloom

Erilist t├Ąhelepanu tuleks p├Â├Ârata selles hoones m├╝├╝davate korterite arvule. Kui n├Ąete sama sissep├Ą├Ąsuga korterite v├Ái maja tervikuna m├╝├╝gipakkumiste massilisust, peaksite m├Átlema sellise kiirustamise p├Áhjusele. See v├Áib olla ├╝mbruskonna eelnevalt mainitud kavandatud arendus, sagedased tehnilised probleemid avalike teenustega, isegi vundamendi praod maapealse liikumise t├Áttu v├Ái m├Áne teise metrooliini ehitamine. Loomulikult ei r├Ą├Ągi teile sellest ei kinnisvaramaakler ega eriti korteriomanik. “Me n├Ągime silmi, et me ostsime,” aga siis on sellist kinnisvara v├Ąga keeruline m├╝├╝a.

Dokumentaalne kinnitus ruumide omandi├Áiguse kohta

Ei ole ├╝leliigne, kui ei kahetseta s├╝mboolset tasu ja aega (umbes viis t├Â├Âp├Ąeva) ning esitada ametlik taotlus ringkonnakohtus asutusele, et saada dokumentaalset kinnitust m├╝├╝jate poolt m├╝├╝davate ruumide omandi├Áiguse seaduslikkuse kohta. Kui m├╝├╝k toimub volikirja alusel, ├Ąrge liiga laisk p├Â├Ârduge volikirja kinnitanud notari poole, et selgitada, kas see tehingus oluline dokument on koostatud. Kahjuks on endiselt pettusejuhtumeid, mille puhul v├Áltsitakse volikirja ja korter m├╝├╝akse takistusteta, ehkki see on palju v├Ąhem levinud kui Venemaal kinnisvara ├Ąrilise kasutuselev├Átu etapi alguses. Kuid m├Áne aja p├Ąrast siseneb s├╝ndmuskohale korteri tegelik omanik, naastes haiglast v├Ái v├Ąlismaal ├Ąrireisilt koju. Raha saanud v├Áltsm├╝├╝jaid pole enam v├Áimalik leida, kuna operatsioon ise ja evakuatsiooniteed on hoolikalt ette planeeritud. Ostja j├Ą├Ąb ilma rahast ja korterist. Eluasemek├╝simust ei saa lahendada ├╝ksnes alates petturite suhtes kriminaalasja algatamisest. Selliste juhtumite uurimine ja kohtud kestavad aastaid.

Vigu dokumentides

Kontrollige kindlasti iga ostu etapis hoolikalt k├Áiki dokumente, kontrollige kuup├Ąevi, nimesid, passi andmeid, sertifikaate, andmeid ruumide tehnilises passis. Isegi ilma pahatahtliku kavatsuseta v├Áivad vead ja eksemplarid juhuslikult hiilida dokumentidesse, moonutades t├Ąhendust ja / v├Ái muutes dokumendi kehtetuks. ├ärge usaldage maakleritele, sest raha maksate isiklikult ise. Praktikas ja vastavalt seadusele ei kanna agentuur m├╝├╝ja tegevuse eest mingit vastutust ja kui tehing tunnistatakse mingil p├Áhjusel ebaseaduslikuks, siis olukorra „koristada“ ja oma raha tagasi saata (mis pole nii lihtne, eriti kui m├╝├╝ja eesm├Ąrk on petta), teie isiklikult, mitte agentuur.

Loe edasi  Raha teenimine kinnisvara edasim├╝├╝misel: eduka flipimise saladused

Tutvuge korteri m├╝├╝jaga

Eluasemealaste ├Áigusaktide muudatused lihtsustavad tehingu m├Álema osapoole elu oluliselt, siiski tasub kaaluda Venemaa olemasolevaid tingimusi, milles k├Áik turuosalised pole seaduse t├Ąhtp├Ąeva veel rangelt j├Ąrginud. N├Ąiteks v├Áib seadusliku omaniku poolt p├Ąrast kodu ostmist ruumide h├Áivamise protseduur olla keeruline kunagise omaniku soovimatusest lahkuda ruumidest lepinguga kehtestatud t├Ąhtaja jooksul. Sellise teo motivatsioon v├Áib olla erinev – kuhugi minna ei ole (eluase pole ostetud), halvenenud (sageli sellistel juhtudel fiktiivne) tervislik seisund, sugulaste ootamatu saabumine, kellel pole kusagil mujal viibida jne. Endise omaniku poolt ruumide vabastamise protsess v├Áib v├Átta mitu kuud (sellised juhtumid on ├╝sna reaalsed). K├Áiki neid v├Áimalikke probleeme tuleks meeles pidada ja korteri m├╝├╝jaga kohtumisel saab m├Ánda neist toimingutest h├Álpsasti ennustada suhtlemisviisi, suhtumise kaudu ostjat huvitavatesse teemadesse.

Mis puutub esimesse ja hilisemasse kontakti m├╝├╝jaga, siis ├Ąrge kartke selgitada teile huvipakkuvaid punkte, uurige ├╝ksikasjalikult m├╝├╝gi asjaolusid. Maksate teenitud raha, sooritate v├Ąga t├Ásise ostu. Ei ole ├╝leliigne ja ├╝sna loomulik k├╝sida n├Ąiteks m├╝├╝gi p├Áhjuse, korterisse registreeritud inimeste, sealhulgas alaealiste arvu kohta, kas korter on koormatud (pantimisel, kohtuprotsessil). Muidugi saab seda k├Áike kontrollida ilma m├╝├╝jale isiklikult k├╝simusi esitamata, kuid esiteks inimese tahtmatu reageerimise kaudu neile k├╝simustele saab 90% juhtudest selgeks, kas eelseisvas tehingus on l├╝nki v├Ái on “k├Áik puhas” ja kas seda saab teha. edasised sammud endale meelep├Ąrase eluaseme ostmiseks. Teiseks n├Ąitavad teie esitatud sellised k├╝simused vestluspartnerile teie teadmiste ja p├Ądevuse taset ├Áigusk├╝simustes. On t├Áen├Ąoline, ja seda sageli t├Ąheldatakse, et juba esialgses etapis, p├Ąrast seda, kui olete p├╝├╝dnud teada saada teile huvipakkuva eelseisva tehingu juriidilisi ├╝ksikasju, keelduvad m├Áned m├╝├╝jad mis tahes ettek├Ą├Ąndel korterit m├╝├╝mast, viidates mitmesugustele p├Áhjustele. Valdava enamikul juhtudest viitab see m├╝├╝jate ebaausatele kavatsustele, sest kui nad n├Ąevad teie p├Ądevust kinnisvara omandamisel, langetavad nad ├Áige otsuse – lihtsalt ei v├Áta teiega ├╝hendust. Sa pole nende klient. Sel juhul ├Ąrge kahetsege eba├Ánnestunud tehingu p├Ąrast. Pole midagi muud, kui probleeme ja raisatud aega ning mis k├Áige t├Ąhtsam – raha, selline ost ei too teile.

Loe edasi  K├Áik elamukinnisvara mitteeluruumidesse ├╝lemineku etapid

M├Ánel rahval on selline usk, et igal suurel, t├Ásisel asjal (maja, korter, auto) on oma omanik. Ja ta ootab teda. Kui peate saama selle konkreetse korteri omanikuks, saate te ka selliseks, nii et ├Ąrge ├Ąrrituge eba├Ánnestunud v├Áimaluste p├Ąrast. See t├Ąhendab, et teie korter ootab teid kusagil mujal …

Hinnake artiklit
( Reitinguid pole veel )
Lisage kommentaare

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: