Korteri ümberehituse koordineerimine ja legaliseerimine

Selles artiklis käsitletakse õiguslik-bürokraatlikku protseduuri elamispindade ümberehituse kokkuleppimiseks. Me ei hakka üksikasjalikult laskuma tõsiasjasse, et praegune elamuseadustik, suuresti tänu neljandale peatükile, mis käsitleb elamispindade rekonstrueerimist ja ümberehitust, on tekitanud ühiskonnas ja isegi sellises homogeenses Venemaa poliitikas palju arutelusid; ja ilma meieta on üsna palju räägitud elamuseadustiku artikli 29 (omavolilise ümberehituse tagajärgede kohta) vastuolust põhiseaduslike põhimõtetega (oma vara tasuta kasutamise võimalus seadusega keelatud eesmärkidel on tagatud Vene Föderatsiooni põhiseaduse artikli 34 esimese osa normiga); Esiteks peate mõistma kehtivaid õigusakte, et mitte saada nende ohvriks.

Mis on ümberehitus ja mis on ümberehitus

Vene Föderatsiooni elamukoodeksis määratletakse eluruumi ümberehitus kui kommunaalkulude ja muude (elektri-, sanitaartehnika) seadmete paigaldamine, asendamine või ümberpaigutamine ning ümberehitus kui eluaseme konfiguratsiooni muutus. Sel juhul loetakse rekonstrueerimiseks või ümberehitamiseks ainult neid muudatusi, mis tuleb teha ruumide tehnilises passis..

Miks koordineerida

Kui te ei nõustu ülalnimetatud muudatustega pädevate asutustega, kvalifitseeritakse teie toimingud loata ümberehitamiseks (rekonstrueerimiseks). Vastutus selliste tegude eest on üsna tugev:

1. haldusvastutus – trahv 2000 kuni 2500 rubla vastavalt haldusõiguserikkumiste seadustiku artiklile 7.21 (sanktsioone rakendab eluasemekontroll);
2. kohustus muudatused kõrvaldada ja eluruum määratud aja jooksul algsesse olekusse viia.

Kui kohustust viia korter eelmisesse ümberehitusjärgusse riiki ei täideta, võib kohtulahendiga eluruumide omaniku või üürniku suhtes kohaldada järgmisi sanktsioone:

1. kui rikkuja on korteri omanik, on seda võimalik müüa avalikul enampakkumisel, samal ajal kui omanik saab müügist saadud tulu maha koos kohtukuludega ja ostja on kohustatud viima korteri tagasi oma varasemasse olekusse;
2. kui rikkuja on korteri üürnik sotsiaalse üürilepingu alusel, siis selline leping lõpeb, mis tähendab üürniku väljatõstmist, ja kohustus taastada korter oma eelmises seisukorras lasub selle omanikul, see tähendab üürileandjal. Nagu näete, tuleb omavolilise ümberehituse korral korteri kaotamise vältimiseks tagastada see oma eelmisse olekusse, lisaks tasuda trahv, kuid elamuseadustik näeb ette ka võimaluse säilitada eluruum ümber kujundatud (rekonstrueeritud) olekus.

Kuidas legaliseerida volitamata ümberehitus (ümberkorraldamine)

Vastavalt Vene Föderatsiooni elamukoodeksi artikli 29 lõikele 4 saab ümberplaneeritud ruume selles osariigis kohtulahendiga säilitada, kui see ei kujuta ohtu teiste kodanike elule ja tervisele ega riku nende õigusi ja õigustatud huve. See tähendab, et kui olete mingil põhjusel korteri ümberehitanud ilma nõuetekohase nõusolekuta või omandasite millegipärast omavolilise ümberplaneerimise või ümberkorraldamise korteri, peate pöörduma ümberplaneeritud korteri asukohas föderaalkohtusse avaldusega eluruumi säilitamise kohta ümberplaneeritud kujul. Selliste nõuete puhul on vastajateks linnade ja linnaosade administratsioonid.

Lisaks hagiavalduse koopiatele vastavalt kostjate arvule, riigilõivu tasumise kviitungitele ja esindaja esitatud nõude korral volikirja koopiatele peavad olema lisatud järgmised dokumendid, mis on kohustuslikud kõigi kohtusse pöördumiste korral:

1. korteri omandiõiguse dokumentide (omandiõiguse või sotsiaallepingu) ja isikliku konto koopiad;
2. ümberplaneeritud korterite omanikele: korteri omandisse andmise lepingu koopia ja kõigi täiskasvanud omanike kirjalik nõusolek eluruumi säilitamiseks ümberplaneeritud kujul; ümberplaneeritud korterite üürnikele: kõigi täiskasvanud pereliikmete kirjalik nõusolek, mille on kinnitanud ehitusamet, ning perekonna koosseisu tõend;
3. elamispinna plaanide koopiad enne ja pärast rekonstrueerimist (ümberehitust). Korteri plaanid ümberehituse legaliseerimiseks tellitakse kinnisvara tehnilise registreerimise ametitelt (STI);
4. ümberehituse tehnilise arvamuse koopia. Tehniline arvamus tellitakse seda tüüpi tegevuseks litsentseeritud projekteerimis- ja ehitusorganisatsioonilt;
5. koopia sanitaar- ja epidemioloogiateenistuse järeldusest ümberehitatud rajatise kohta.

Kui kohus teie nõude rahuldab, legaliseeritakse elamispinna ümberehitus (rekonstrueerimine) ja saate rahuliku meelega elada ümberkujundatud korteris. Väärib märkimist, et loata ümberehituse eest tuleb kohaldada haldustasu (trahvi) sõltumata kohtu otsusest see legaliseerida. Lisaks on usaldusväärsem ja ohutum viis ümberehituse legaliseerimiseks selle eelnev kinnitamine..

Kuidas kokku leppida ümberehitus (rekonstrueerimine)

Ümberehituse (rekonstrueerimise) kokkuleppimise protseduur on reguleeritud Vene Föderatsiooni elamukoodeksi artikliga 26. Selle artikli normide põhjal saate teha ümberehituse (rekonstrueerimise) heakskiitmise tegevuskava

1. Leiame korteri omandiõiguse dokumendid (omandiõiguse tunnistus, sotsiaalse üürilepingu, investeerimislepingu, samuti korteri vastuvõtmise ja võõrandamise akti).
2. Kui olete korteri üürnik sotsiaalse üürilepingu alusel, kogume kõigi pereliikmete kirjaliku nõusoleku ümberehitamiseks (rekonstrueerimiseks).
3. Ühtses teabe- ja arvelduskeskuses võtame isikliku konto koopia ning elamukontoris, majaomanike ühingus või raekojas (sõltuvalt maja registreerimiskohast) võtame väljavõtte majaraamatust.
4. Taotleme Tehnilise Inventuuri Büroos (STI) ja tellime seal korteri põrandaplaani koos selgitustega, väljavõtte korteri tehnilisest passist vormis 1A ja tõendi eluruumi seisukorra kohta vormis 5.
5. Taotleme ümberehituse (rekonstrueerimise) projekti väljatöötamiseks litsentseeritud projekteerimisorganisatsiooni. Projekti koordineeritakse sanitaar- ja epidemioloogiateenistuse ning riikliku tuletõrjeametiga ja saame vastavad järeldused. Kui maja, milles eluruum asub, on arhitektuuri-, ajaloo- ja kultuurimälestis, on vaja ka selliste monumentide kaitseks organilt arvamust saada.
6. Esitame eluasemeinspektsioonile elamispindade ümberehituse (ümberehituse) taotluse, mis on vormistatud Vene Föderatsiooni valitsuse määrusega “Eluruumi ümberehituse ja (või) ümberehituse taotluse vormi kinnitamise kohta ning saneerimise ja (või ) eluruumide ümberehitus “. Lisame avaldusele kõik ülaltoodud dokumendid (tiitlidokumendid, kokkulepitud ümberehitusprojekt, ruumide tehniline pass, pereliikmete kirjalik nõusolek, isikliku konto koopia ja väljavõte majaraamatust).
7. Pärast ümberehituseks või rekonstrueerimiseks loa saamist (eluasemeinspektsioon vaatab avalduse läbi kuni 45 päeva jooksul, teeb otsuse ja väljastab sellist otsust kinnitava dokumendi kolme päeva jooksul alates selle vastuvõtmise kuupäevast), võite remonditöödega jätkata.
8. Pärast remondi- ja ehitustööde lõpetamist tuleb elamuinspektsioonil kinnitada ümberehituse vastavus kinnitatud projektile (koostatakse tehtud tööde vastuvõtmise akt).

Nagu näete, on elamispindade ümberehituse (rekonstrueerimise) kokkuleppimise protseduur üsna keeruline ja aeganõudev, kuid selle tähelepanuta jätmine võib kaasa tuua karmid halduskaristused.