Korterid arendajalt

Täna on kodu ostmiseks ehk kõige atraktiivsem variant korteri ostmine arendajalt. Sel juhul saab ostja oma vaevaga teenitud raha eest uue korteri uues hoones, kus pole vaja midagi muuta või avariikommunikatsioone remontida. Mida peate teadma, mida arendajalt ostes tasub otsida?

Dokumentide kontrollimine

Esiteks saab korteri osta nii ehitatavas kui ka juba ehitatud hoones. Ehitatavas majas on eluasemekulud madalamad kui selles, mille riigikomisjon on juba tellinud, kuid maja valmisoleku ootamise protsess võib viibida ja kui soovite liikuda kiiremini, siis peaksite sellele mõtlema. Kuid esimesel ja teisel juhul on vaja kontrollida dokumente, mis annavad õiguse korterite ehitamiseks ja müümiseks.

Selliseid dokumente peaks olema kolm: otsus ehitusloa kohta, maatüki (või selle omandiõiguse) rendileping, ehitusjärelevalve ja ekspertiisi riikliku teenistuse ehitusluba.

Lisaks ei oleks üleliigne konsulteerida kellegagi, kes ostis teie valitud arendajalt korteri..

Müügi- ja ostulepingu sõlmimine või osalus omakapitalis

Kui kõik dokumendid on korras, ei ole arendaja kohta tehtud ülevaated rahuldavad, kui maja on alles ehitamisel, võite sõlmida ostu-müügilepingu või osaluse omakapitalis. Lepingu saab sõlmida arendaja või “kolmanda osapoolega”, kontrollides nende pealkirjadokumente. Kolmanda isiku jaoks on see nõudeõiguse loovutamise leping. Teile tuleb esitada nende dokumentide notariaalselt kinnitatud koopiad. Samas majas saab kortereid müüa mitu organisatsiooni korraga, hindade erinevus võib olla märkimisväärne.

Lepingu sõlmimine peab toimuma arendaja kontoris, “kolmanda osapoole” kontoris või kinnisvarabüroos.

Kui korterit ostetakse arendajalt, peate enne lepingu sõlmimist ja maksmist lepingut hoolikalt läbi lugema, see peab tingimata sisaldama:

1. Maja valmimise kuupäev, täielik aadress koos korteri numbriga, ostetud korteri pindala, selle täielik maksumus.
2. Korteri maksumus on fikseeritud või võib pindala muutuste korral üle vaadata (kinnitanud STI)
3. seisund, milles müüja on kohustatud korteri ostjale üle andma (vaheseinte, uste olemasolu jne)
4. Korteri plaan, allkirjastatud peaga ja kinnitatud pitseriga
viis. Arendaja kohustused esitage aktsionärile dokumentide pakett, mis võimaldab tal iseseisvalt korteriomandit registreerida

Lepingu läbivaatamine sõltumatu juristi poolt

Et kaitsta end vigade eest ja mitte allkirjastada lepingut orjastavate tingimuste kohta, peaksite võtma ühendust sõltumatu juristiga. Reeglina usaldavad ostjad maaklerid dokumentide kontrollimist, kuid see pole täiesti õige, kuna nad on huvitatud korteri müümisest. Lisaks ei ole nad juristid ja võivad lepingu olulistest üksikasjadest ilma jääda. Sõltumatul advokaadil on eriharidus, nii et tema konsultatsioon päästab teid tarbetutest muredest ja tüütutest vigadest. Venemaa seaduste kohaselt tuleb omakapitali osaluse leping registreerida valitsusasutustes. See meede aitab vältida sama korteri dubleerimist. Ja arendajad saavad teie raha meelitada ainult 2 aastaks, mis on ka garantii maja õigeaegse kasutuselevõtu jaoks..

Olete sõlminud lepingu ja teie käes peaksid olema teie õigusi kinnitavad dokumendid:

1. Mõlema osapoole allkirjastatud ostu-müügilepingu koopia või osaluse osalus, lepingu lehed peavad olema köidetud, nummerdatud ja pitseeritud.
2. Notariaalselt tõestatud volikiri lepingu sõlmimise ettevõtte töötaja allkirjastamise ja tema nimel tegutsemise õiguse jaoks
3. Dokument, mis kinnitab, et olete nõutud summa tasunud
4. Nõudeõiguse loovutamise dokumentide notariaalselt kinnitatud koopiad, kui leping sõlmiti “kolmanda isikuga”

Alates sellest hetkest ootate kannatlikult ehituse lõpuleviimist, kuid ei ole üleliigne külastada arendaja kontorit, et perioodiliselt välja selgitada ehitusplatsi seisukord, kas on täiendavaid probleeme ja kas tähtaegadest peetakse kinni.

Projektide elluviimise ning korterite vastuvõtmise ja võõrandamise aktid

Kauaoodatud ehituse lõpulejõudmise hetk saabub, pärast mida peab arendaja esitama teile kaks akti, mis tuleb võimalikult kiiresti allkirjastada, et mitte viivitada omandiõiguse saamise protsessiga. Need on investeerimisprojekti elluviimise ning korteri vastuvõtmise ja võõrandamise aktid. Investeerimisprojekti elluviimise aktis tuleb näidata korteri tulevase omaniku täielikud andmed, sealhulgas täisnimi, passi andmed, teie lepingu number, teie korteri number ja selle pindala jne..

Mis puutub korteri vastuvõtmis- ja võõrandamisakti, siis enne allkirjastamist on vaja oma korterit hoolikalt uurida, tuvastada kõik puudused ja puudused ning nõuda nende parandamist. Kui kõik on hästi tehtud või kõik puudused on kõrvaldatud, kirjutate aktile alla. Kuigi isegi aktsepteerimistunnistusele allkirjastades saate täiendavalt nõuda varjatud puuduste parandamist, mille arendaja on kohustatud ka parandama.

Omandiõiguste registreerimine

Ja lõpuks on veel viimane samm kauaoodatud korteri saamiseks, selle omandisse registreerimine. Selleks esitab arendaja registreerimisteenusele kogu vajaliku dokumentatsiooni paketi, pärast dokumentide kontrollimist ja tuvastatud puuduste kõrvaldamist alustatakse aktsionäride omandiõiguse registreerimist. Selleks peab korteri ostja tulema isiklikult registreerimisteenistusse või arendaja saab dokumendid tema jaoks ette valmistada..

Oma omandiõiguse registreerimiseks peate esitama registreerimisteenuse koos lepinguga, STI tõendi, mis kinnitab, et korter vastab lepingus täpsustatule, vastuvõtmis- ja võõrandamise akt, teie pass, riigilõivu tasumise kviitung ja mõned muud (nimekirja annab teenus). Samuti kontrollitakse teie dokumente, mille täitmise korral saate korteri omandiõiguse riikliku registreerimise tõendi. See protseduur viiakse läbi kuu jooksul.