Kortermaja ehituse põhietapid

Päris mehe eesmärk, nagu teate, on poja kasvatamine, puu istutamine ja maja ehitamine. Ja kui kaks esimest ülesannet ei tekita mingeid erilisi küsimusi, on oma maja ehitamine enamiku tugevama soo esindajate jaoks vaevarikas eesmärk..

Samuti hõlbustatakse oluliselt ehituslubade saamise ja maatüki andmise protsessi, kui ehitise tellijaks on linnavõimud ise. Kuid enamasti ehitatakse sel juhul elamud madala sissetulekuga elanikkonna kategooriatele, turistiklassi korteritele.

Topograafiline uuring ja geoloogiline ekspertiis

Peagi ehitusobjektiks muutuva maatüki topograafiline mõõdistamine viiakse läbi tulevase ehitise asukoha koordinaatide täpseks määramiseks, aga ka maastiku ja ümbritseva maastiku peamiste omaduste väljaselgitamiseks.

See on mitmekorruselise hoone ehituse väga oluline osa, mis võimaldab koos geoloogiliste uuringutega välja selgitada, kui sügaval põhjavesi asub, ja hinnata pinnase üldist seisundit, vundamendi võimaliku kokkutõmbumise tõenäosust ja astet..

Selliseid uuringuid ja uuringuid viivad läbi spetsiaalsed organisatsioonid, kellel on asjakohane sissepääs. Töö lõpetamisel saab arendaja tehtud töö kohta üksikasjaliku aruande, milles märgitakse muu hulgas sellised punktid nagu reljeefi omadused, meteoroloogilised ja klimaatilised omadused, geoloogiline struktuur, pinnase füüsikalised omadused ja koostis, hüdrogeoloogilised tingimused ja palju muud..

Geoloogiliste uuringute põhjal valitakse ehitusmaterjalid ja ehitustehnoloogia, kuna põhjavee keeruka reljeefi või lähedase esinemise korral on vaja kasutada spetsiaalseid meetodeid.

Kujundus

Kortermaja projekteerimine on keeruline ja äärmiselt vastutustundlik ülesanne, kuna projekteerijast sõltub, kui edukas ja mugav on korterite, nende piirkonna ja maja väljanägemise kujundus.

Kujundus


Beljakova Evgeniya. Arhitekt. 2005

Projekteerimisprotsessi saab usaldada ainult spetsialistidele – ettevõtete spetsialistidele, kes tegutsevad vastavates eneseregulatsiooni organisatsioonides ja on saanud loa seda tüüpi tööde teostamiseks.

Arhitektid ja disainerid juhinduvad kinnitatud ehitusreeglitest ja sanitaarnõuetest, samuti võetakse arvesse piirkonna seismoloogilist olukorda ja klimaatilisi iseärasusi. Näiteks sanitaareeskirjad reguleerivad selliseid korteri parameetreid nagu valgustus ja ventilatsioon ning termokaitsesüsteem töötatakse välja, võttes vajadusel arvesse aasta keskmist temperatuuri, projekt näeb ette fassaadi täiendava soojustamise..

Arhitekti ees seisva ülesande keerukus seisneb ka selles, et lisaks tellija nõudmistele, kes saavad tulevase hoone plaanis ise muudatusi teha, on projekteerija kohustatud lõppprojekti kokku leppima linna arhitektuuri- ja ehitusasutustega ning järgima rangelt kehtestatud sanitaarstandardeid ja -nõudeid..

Samuti näeb hoone projekteerimine ette optimaalse kommunikatsioonide paigutamise viisi, mis tagab hoone energiatõhususe (viimasel ajal on meie riigis üha enam levinud nn rohelise ehituse standardid, mis suurendab soojuse ja energia säästliku tarbimise nõudeid), keskkonnanõudeid, ümbritseva piirkonna omadusi ja muud nüansid.

Tavaliselt pakub arhitekt hoone fassaadi kujundamisel mitmeid võimalusi, mille hulgast klient valib endale meelepäraseima..

Lisaks on mitmekorruselise ja eriti kõrghoone (üle 22 korruse) ehitamisel vaja väga hoolikalt läbi mõelda ja arvutada vundamendi koormus, kandekonstruktsioonide töökindlus, mis peab hakkama saama sellise tohutu raskusega.

Veel üks oluline detail – projekti koostamisel peab arhitekt arvestama mitte ainult maastiku tunnustega, vaid ka piirkonna edasise arengu väljavaadetega. Seda nüanssi arvesse võtmata võib tulevikus hoone akendest avanev vaade dramaatiliselt muutuda ja fassaad läheb teravalt kontrastiks näiteks naabruses asuvate hoonetega, mis on ehitatud hoopis teises stiilis..

See etapp on ehituse edukaks lõpuleviimiseks äärmiselt oluline, kuna ainult hästi läbimõeldud, korduvalt testitud ja kõigile standarditele ja nõuetele vastav projekt tagab, et sellele saidile ilmub peagi atraktiivne, usaldusväärne ja ohutu kortermaja ning hoone ise ei näe välja nagu “koletis”. moonutas kogu maastikku.

Hoone

Enne mitmekorruselise hoone ehituse kõige märgatavama ja olulisema etapi – ehitustöödega jätkamist viiakse sageli läbi veel üks etapp: hankemenetlus töövõtja organisatsiooni valimiseks, kellele usaldatakse projekti elluviimine.

Tavaliselt valitakse töövõtjad konkurentsipõhiselt, selle valdkonna kogemus, kvalifitseeritud töötajate ja ehitustehnika kättesaadavus on väga olulised.

Hoone
Stukoshin Fedor. Kaks töötajat. 1967

Hoone ehitusetapi ise saab jagada järgmisteks kriitilisteks osadeks:

  1. Koha ettevalmistamine. See hõlmab selliseid ettevalmistustöid nagu maatüki tarastamine, mis võimaldab teil vältida võõraste inimeste ilmumist ehitusplatsile ja tagada materjalide ja seadmete ohutus; platsi puhastamine, sealhulgas olemasolevate ehitiste lammutamine; ehitist segavate insenervõrkude ümbersuunamine; ajutiste teede ja vajalike kommunikatsioonide rajamine; ajutiste majapidamis-, haldus-, lao- ja muude ruumide korrastamine. Ka selles etapis on vaja kaitsta ehitusplatsi võimaliku sademevee kogunemise eest..
  2. Hoone telgede tähistamine. Veel üks oluline etapp, mis nõuab hoolikat kontrolli ja täpset arvutamist, kuna väikseimaid kõrvalekaldeid on sel juhul peaaegu võimatu parandada. Märgistamiseks kasutatakse täpseid kaasaegseid mõõteriistu.
  3. Kaevetööd. Peamiseks kaevetüübiks mitmekorruselise hoone ehitamisel on vundamendi kaevu kaevamine ning kaevamistega on seotud ka kaevikute kaevamine kommunikatsioonide jaoks. Selles etapis ei saa muidugi ilma erivarustuseta – ekskavaatorite ja buldooseritega – hakkama saada, kuna töö maht võib olla väga suur.
  4. Vundamenditööd. Just vundament kannab kõige suuremat koormust, see on hoone vundament ning selle vastupidavuse ja vastupidavuse garantii. Vundamendi tüüp sõltub pinnase omadustest, sageli kasutatakse liiva või kruusa tagasitäidet ja põhiosa tööst täidab kõrgekvaliteediline betoon, mis suudab toetada hoone raskust, mille kõrgus on 9,12 või isegi 24 korrust.
  5. Ehituse järgmises etapis alustatakse hoone välisseinte ehitamist; tuleb märkida, et tellistest, raudbetoonpaneelidest või monoliitsest majast ehitatud maja ehitamise tehnoloogial on tõsiseid erinevusi. Tänapäeval on üha populaarsemaks muutumas monoliitne konstruktsioon, mille jaoks on vaja ainult raketisi, sarrust ja betooni.
  6. Maja kommunikatsioonivarustus – vesi, elekter, gaas, kanalisatsioonisüsteem. Torustiku kaevikud kaevati mullatööde käigus, nüüd toimub kommunikatsioonide rajamine ja hoone ühendamine tsentraliseeritud veevarustuse ja muude võrkudega.
  7. Katuse paigaldamine. See etapp sõltub ka kinnitatud katusetüübist; paljudel kaasaegsetel uusehitistel on nn ekspluateeritud katus, millele saab paigutada näiteks talveaia..
  8. Sisemiste vaheseinte paigaldamine. Rangelt öeldes – mitmekorruselise hoone jagamine eraldi korteriteks vastavalt kinnitatud projektile. Selles etapis toimub mitmekorruselise hoone nii olulise elemendi nagu liftivarustuse paigaldamine..
  9. Metall-plastikakende paigaldamine. Sisetööde jätkamiseks on vaja ruume kaitsta kliimamõjude eest, seetõttu tehakse akende paigaldamine nüüd. Igas korteris saab paigaldada ka metallist uksi.
  10. Sisekommunikatsioonivõrkude seade. See hõlmab valguse jaotust hoone kõigis ruumides, kanalisatsioonitorude paigaldamist, gaasivarustuse korraldamist, kütet, külma ja sooja vee tarnimist. Samuti on pärast kommunikatsioonide jaotust paigaldatud igasse korterisse valguse ja vee arvestid..
  11. Põranda tasanduskihi seade. Selles etapis kasutatakse uuesti betooni-liiva segu, põrand tasandatakse hoolikalt, just põranda tasanduskihi alt algavad töötlemata viimistlustööd.
  12. Siseviimistlustööd. Selle võib jagada töötlemata ja viimistlemiseks, sageli rakendavad arendajad töötlemata viimistlusega kortereid, pakkudes uutele omanikele võimaluse korter iseseisvalt elutingimustesse viia, mis nõuab märkimisväärset aja ja raha investeeringut.
  13. Fassaadi välisviimistlus ja remonditööde läbiviimine kõigis üldkasutatavates ruumides. Kui korterit saab müüa pärast jämedaid viimistlustöid, peavad koridoris, sissepääsul, treppidel, ühisel katusel ja muudes üldkasutatavates ruumides olema kõik viimistlustööd täielikult tehtud.

Paljud elamukompleksid pakuvad ka äripindu, näiteks esimesel korrusel võib asuda pesumaja, ilusalong, pangakontor või väike toidupood. Selliste ruumide olemasolu tuleks muidugi tagada isegi projekti koostamise etapis ning tavalise elamu ja multifunktsionaalse kompleksi ehitamine peab läbima kõik ülaltoodud etapid..

Kohaliku piirkonna korraldus

Äsja püstitatud mitmekorruselises hoones korterite kasumlikuks müümiseks ning vastavalt linnaplaneerimise standarditele peab arendaja hoolitsema ka külgneva territooriumi korrastamise eest. Üldiselt aktsepteeritud praktikast on saanud mänguväljaku paigaldamine maja ette, haljastuse, lillepeenarde olemasolu, sillutusplaatide või asfaldi paigaldamine sissepääsude ette, sõidukitele juurdepääsuteede tagamine, mõnikord elanike ja nende külaliste parklate korraldamine, tänavavalgustuse korraldamine.

Kohaliku piirkonna korraldus
Mefokov Nikolay. Saratovi hoov. 2004

Mitmekorruselised hooned, mis väidavad end olevat eliitkompleksid, uhkeldavad suletud, maastiku kujundusega kaunistatud kaitsealaga ja sageli isegi basseiniga, lihtsamate pilvelõhkujatega – lihtsalt hoolitsetud väike hoov koos kiige ja sissepääsu ees väikese lillepeenraga.

Nagu näete, on kortermaja ehitamise protsess üsna keeruline, mitmeastmeline ja vastutustundlik. Paljud arendajad märgivad, et peamised raskused tekivad just ehituslubade saamise, kõigi vajalike dokumentide kogumise ning projekti koostamise ja kinnitamise etapis, samas kui ehitustööd ise ei võta palju aega. Kuid paljud ehitusettevõtted säästavad aega ja raha, kasutades tavalisi projekte, mis mõnikord osutub mitte kõige halvemaks võimaluseks..

Hinnake artiklit
( Reitinguid pole veel )
Lisage kommentaare

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: