Krimmis kinnisvara ĂŒmberregistreerimise tunnused

Kas ma pean kinnisvara ĂŒmber registreerima vastavalt Venemaa seadustele

Krimmi Vabariigi seaduse “Vara- ja maasuhete reguleerimise iseĂ€rasuste kohta” kohaselt peab kinnisvaraobjektide ĂŒmberregistreerimine Venemaa seaduste kohaselt olema lĂ”pule viidud 1. jaanuariks 2017. SeetĂ”ttu on inimestel, kes ei kavatse oma kodusid poolsaarel mĂŒĂŒa, rohkem kui aasta aega dokumente uuesti vĂ€lja anda ja korda panna..

Ja kriminaalid, kes plaanivad lĂ€hiajal oma kodud Venemaa seaduste kohaselt ĂŒmber registreerida, on kahtlemata huvitatud selle protseduuri eripĂ€rast. Las me kĂ€sitleme neid ĂŒksikasjalikumalt.

Katastridokumentide tÔlkimine

Eelnimetatud seaduse artikli 8 punkt 6, mis kÀsitleb kinnisvara ja maasuhete reguleerimise eripÀra, sÀtestab, et kÔik riikliku registreerimise aluseks olevad dokumendid tuleb tÔlkida vene keelde.

Seadus ĂŒtleb, et tĂ”lget ei pea notariaalselt tĂ”estama. Kuid tiitlidokumentide koopiad esitatakse Goskomregisterile, mis peab siiski notariaalselt tĂ”estatud olema.

Normaalne Ôigusakt seab dokumentide tÔlkimise kohustuse riikliku registreerimiskomitee kohta, kuid tegelikkuses viivad need toimingud notari poolt lÀbi riigiasutuse tohutu koormamise tÔttu. Selle teenuse maksumus on umbes 6 tuhat rubla. Goskomregister peab sellist tosina lehe tÔlkimise hinda vÀga kÔrgeks. Osakonna juhataja sÔnul palutakse notaritel hindu alandada.

Katastri registreerimine

Venemaa seaduste kohaselt saab kinnisvara omandiĂ”igusi registreerida alles pĂ€rast katastriĂŒksuse registreerimist. Seda saab teha Krimmi Vabariigi registreerimise ja katastriĂŒksuse riigiosakonnas. Selle Simferopolis asuv keskasutus on juba alustanud eraisikute ja juriidiliste isikute avalduste vastuvĂ”tmisega.

Siiani ei saa Krimmi elanikud Simferopolis oma kinnisvara registreerimiseta hakkama, kuid lĂ€hitulevikus plaanib riiklik registrikomisjon avada territoriaalosakonnad Feodosias, Alushta, Evpatoria, Kerch, Bakhchisarai. Registreerimise tĂ€htaeg on juriidiliselt mÀÀratud – 18 pĂ€eva.

Loe edasi  Iirimaa kinnisvara - eluase Euroopas rekordiliselt madalate hindadega

Katastripassi uuesti vĂ€ljastamiseks peavad kriminaalid esitama passi, tiitlidokumentide koopiad ja STI tehnilise passi. PĂ€rast seda alustab katastriinsener kinnisvara mÔÔtmist ja ruumide tehnilise plaani koostamist, mis hiljem antakse ĂŒle katastriĂŒksusesse. Ja siis antakse kinnisvaraomanikele vĂ€lja katastripass.

On vĂ€ga tĂ”enĂ€oline, et katastriinseneri mÔÔtmisandmed ei lange kokku pealkirjades nĂ€idatud kogupindalaga. LĂ”ppude lĂ”puks registreeriti see vastavalt Ukraina seadustele, mille kohaselt rĂ”du ja lodĆŸa kuuluvad korteri ĂŒldpinda. Kuid Vene Föderatsiooni elamuseadustiku jĂ€rgi, mida juhivad nĂŒĂŒd poolsaare riigiteenistujad, ei vĂ”eta korteri neid osi kogu elamispinna arvutamisel arvesse.

Andmete parandamiseks peavad korteriomanikud hankima katastriinsenerilt eraldi dokumendi.

Registreerimise kord

Vene keelde tĂ”lgitud tiitlidokumentide ja katastripassi notariaalselt kinnitatud Ă€rakirjad tuleb ĂŒle anda riigiregistriametile. OmandiĂ”iguse registreerimine Venemaa registris tuleb lĂ”pule viia 18 pĂ€eva jooksul.

Krimmis kinnisvara ĂŒmberregistreerimise tunnused

Kuna poolsaare kinnisvara registreerimist on hiljuti jĂ€tkatud ja siiani töötab ainult riikliku registrikomisjoni keskasutus, ei saa ametnikud hakkama suure tohutu sissevooluga inimesi, kes soovivad oma Ă”igused oma kodudesse ĂŒmber registreerida. See jĂ”udis kohale, et kohti jĂ€rjekordades mĂŒĂŒakse – isegi vabariigi kohusetĂ€itja Sergei Aksenov oli sunnitud seda tunnistama..

Kasusaavad kodanike kategooriad (pensionÀrid, puuetega inimesed, Suure IsamaasÔja osalised) peaksid teadma, et riiklik registreerimiskomitee vÔtab nende dokumendid vastu jÀrjekorras, nagu teatas osakonna pressiteenistus.

Krimmi kinnisvaraga seotud riskid

PÀrast Krimmi Venemaale sisenemise referendumit on nÔudlus poolsaare kinnisvara jÀrele mÀrkimisvÀÀrselt kasvanud ning eluasemehinnad on aasta algusest tÔusnud 10%. Kuid kÔik pole nii pilvitu. Inimeste jaoks, kellel on kinnisvara vÔi kes kavatsevad seda kinnisvara osta, on seaduses segadusega seotud mitmeid riske.

Topeltregister

Krimmi Vabariigi seaduse “Krimmi Vabariigi territooriumil asuvate vara- ja maasuhete reguleerimise iseĂ€rasuste kohta” kohaselt toimub enne kĂ€esoleva normatiivse akti vastuvĂ”tmist omandatud kinnisvaraĂ”iguse ĂŒmberregistreerimine Ukraina pealkirjaga dokumentide alusel.

Loe edasi  Riikide hinnangud, kus on kĂ”ige taskukohasem ja kallim kinnisvara

Kuid dokumentide Ă”igsust Ukrgosregistri jĂ€rgi kontrollida pole vĂ”imalik. Kuna Ukraina blokeeris sellele juurdepÀÀsu pĂ€rast poolsaarel Venemaaga ĂŒhinemise referendumi korraldamist.

See avab piiramatu ulatuse pettusteks, kuna pealkirjadokumentide vĂ”ltsimine ja tĂŒhja vara omandiĂ”iguse registreerimine pole nii keeruline. KĂŒmned sarnased juhtumid on juba registreeritud.

KodumĂŒĂŒk mitmele ostjale

Krimmi seaduste kohaselt kestab poolsaarel 18. mĂ€rtsist 2014 kuni 1. jaanuarini 2015 ĂŒleminekuperiood, mille jooksul toimivad koos Venemaa seadustega ka Ukraina Ă”igusaktid. SeetĂ”ttu on kinnisvaramĂŒĂŒjatel kiusatus mĂŒĂŒa oma kinnisvara kaks korda – vastavalt Venemaa ja Ukraina seadustele, kuna tegelikult pole see keelatud (ajutiselt okupeeritud alade Ă”igusreĆŸiimi kĂ€sitlevas Ukraina seaduses selline keeld puudub).

Sarnaseid juhtumeid on Krimmis juba registreeritud. Selleks, et petturite sööt ei langeks, peab ostja kontrollima teda huvitavat kinnisvara, kasutades korraga kahte registrit – Ukraina ja Vene. Ukraina registri kontrollimiseks Krimmi territooriumil ei Ă”nnestu, peate reisima Krimmiga piirnevatesse Ukraina piirkondadesse.

VÔltsitud volikiri

MĂ”ned Krimmi elanikud, kes on pĂ€rast poolsaare staatuse muutumist sĂ€ilitanud Ukraina kodakondsuse ja lahkunud selle territooriumile, proovivad nĂŒĂŒd oma kinnisvara mĂŒĂŒa. Petturid, kes sellest teavad, vĂ”ivad volikirja vĂ”ltsida ja ilmuda ostjate ette kui koduomanike esindajad. PĂ€rast tagatisraha laekumist kaovad vĂ”ltsmĂŒĂŒjad jĂ€ljetult.

SeetĂ”ttu peaksid kinnisvara ostjad olema volikirja alusel eluasemeid mĂŒĂŒvate inimeste suhtes vĂ€ga ettevaatlikud ja mitte ĂŒle kandma tagatisraha, kontrollimata Ukraina registris oleva volikirja seaduslikku jĂ”udu..

Ebakindlus iseseisvalt hÔivatud maadega

Krimmi ametivÔimud plaanivad Sergei Aksenovi sÔnul peatselt lahendada probleemi enda hÔivatud maadega. Krundid, millele elamud on juba ehitatud, legaliseeritakse ja antakse vÀlja lihtsustatud kujul. Maad, millel lÔpetamata ehitusobjektid asuvad, saab ametlikult registreerida ka pÀrast kÔigi dokumentide vormistamist vastavalt Venemaa seadustele. Kuid okupeeritud maadel asuvad ajutised ehitised lammutatakse ja krundid ise tagastatakse riigile.

Loe edasi  Kuidas kokku leppida ja legaliseerida korteri ĂŒmberehitus vastavalt visandile ja projektile

Kuid seni on need kÔik vaid plaanid ja enne Krimmi vÔimude lÔpliku otsuse tegemist on igasugused loata maal asuva kinnisvara ostutehingud ÀÀrmiselt riskantsed..

Hinnake artiklit
( Reitinguid pole veel )
Lisage kommentaare

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: