Krimmis kinnisvara ümberregistreerimise tunnused

Kas ma pean kinnisvara ümber registreerima vastavalt Venemaa seadustele

Krimmi Vabariigi seaduse “Vara- ja maasuhete reguleerimise iseärasuste kohta” kohaselt peab kinnisvaraobjektide ümberregistreerimine Venemaa seaduste kohaselt olema lõpule viidud 1. jaanuariks 2017. Seetõttu on inimestel, kes ei kavatse oma kodusid poolsaarel müüa, rohkem kui aasta aega dokumente uuesti välja anda ja korda panna..

Ja kriminaalid, kes plaanivad lähiajal oma kodud Venemaa seaduste kohaselt ümber registreerida, on kahtlemata huvitatud selle protseduuri eripärast. Las me käsitleme neid üksikasjalikumalt.

Katastridokumentide tõlkimine

Eelnimetatud seaduse artikli 8 punkt 6, mis käsitleb kinnisvara ja maasuhete reguleerimise eripära, sätestab, et kõik riikliku registreerimise aluseks olevad dokumendid tuleb tõlkida vene keelde.

Seadus ütleb, et tõlget ei pea notariaalselt tõestama. Kuid tiitlidokumentide koopiad esitatakse Goskomregisterile, mis peab siiski notariaalselt tõestatud olema.

Normaalne õigusakt seab dokumentide tõlkimise kohustuse riikliku registreerimiskomitee kohta, kuid tegelikkuses viivad need toimingud notari poolt läbi riigiasutuse tohutu koormamise tõttu. Selle teenuse maksumus on umbes 6 tuhat rubla. Goskomregister peab sellist tosina lehe tõlkimise hinda väga kõrgeks. Osakonna juhataja sõnul palutakse notaritel hindu alandada.

Katastri registreerimine

Venemaa seaduste kohaselt saab kinnisvara omandiõigusi registreerida alles pärast katastriüksuse registreerimist. Seda saab teha Krimmi Vabariigi registreerimise ja katastriüksuse riigiosakonnas. Selle Simferopolis asuv keskasutus on juba alustanud eraisikute ja juriidiliste isikute avalduste vastuvõtmisega.

Siiani ei saa Krimmi elanikud Simferopolis oma kinnisvara registreerimiseta hakkama, kuid lähitulevikus plaanib riiklik registrikomisjon avada territoriaalosakonnad Feodosias, Alushta, Evpatoria, Kerch, Bakhchisarai. Registreerimise tähtaeg on juriidiliselt määratud – 18 päeva.

Katastripassi uuesti väljastamiseks peavad kriminaalid esitama passi, tiitlidokumentide koopiad ja STI tehnilise passi. Pärast seda alustab katastriinsener kinnisvara mõõtmist ja ruumide tehnilise plaani koostamist, mis hiljem antakse üle katastriüksusesse. Ja siis antakse kinnisvaraomanikele välja katastripass.

On väga tõenäoline, et katastriinseneri mõõtmisandmed ei lange kokku pealkirjades näidatud kogupindalaga. Lõppude lõpuks registreeriti see vastavalt Ukraina seadustele, mille kohaselt rõdu ja lodža kuuluvad korteri üldpinda. Kuid Vene Föderatsiooni elamuseadustiku järgi, mida juhivad nüüd poolsaare riigiteenistujad, ei võeta korteri neid osi kogu elamispinna arvutamisel arvesse.

Andmete parandamiseks peavad korteriomanikud hankima katastriinsenerilt eraldi dokumendi.

Registreerimise kord

Vene keelde tõlgitud tiitlidokumentide ja katastripassi notariaalselt kinnitatud ärakirjad tuleb üle anda riigiregistriametile. Omandiõiguse registreerimine Venemaa registris tuleb lõpule viia 18 päeva jooksul.

Kuna poolsaare kinnisvara registreerimist on hiljuti jätkatud ja siiani töötab ainult riikliku registrikomisjoni keskasutus, ei saa ametnikud hakkama suure tohutu sissevooluga inimesi, kes soovivad oma õigused oma kodudesse ümber registreerida. See jõudis kohale, et kohti järjekordades müüakse – isegi vabariigi kohusetäitja Sergei Aksenov oli sunnitud seda tunnistama..

Kasusaavad kodanike kategooriad (pensionärid, puuetega inimesed, Suure Isamaasõja osalised) peaksid teadma, et riiklik registreerimiskomitee võtab nende dokumendid vastu järjekorras, nagu teatas osakonna pressiteenistus.

Krimmi kinnisvaraga seotud riskid

Pärast Krimmi Venemaale sisenemise referendumit on nõudlus poolsaare kinnisvara järele märkimisväärselt kasvanud ning eluasemehinnad on aasta algusest tõusnud 10%. Kuid kõik pole nii pilvitu. Inimeste jaoks, kellel on kinnisvara või kes kavatsevad seda kinnisvara osta, on seaduses segadusega seotud mitmeid riske.

Topeltregister

Krimmi Vabariigi seaduse “Krimmi Vabariigi territooriumil asuvate vara- ja maasuhete reguleerimise iseärasuste kohta” kohaselt toimub enne käesoleva normatiivse akti vastuvõtmist omandatud kinnisvaraõiguse ümberregistreerimine Ukraina pealkirjaga dokumentide alusel.

Kuid dokumentide õigsust Ukrgosregistri järgi kontrollida pole võimalik. Kuna Ukraina blokeeris sellele juurdepääsu pärast poolsaarel Venemaaga ühinemise referendumi korraldamist.

See avab piiramatu ulatuse pettusteks, kuna pealkirjadokumentide võltsimine ja tühja vara omandiõiguse registreerimine pole nii keeruline. Kümned sarnased juhtumid on juba registreeritud.

Kodumüük mitmele ostjale

Krimmi seaduste kohaselt kestab poolsaarel 18. märtsist 2014 kuni 1. jaanuarini 2015 üleminekuperiood, mille jooksul toimivad koos Venemaa seadustega ka Ukraina õigusaktid. Seetõttu on kinnisvaramüüjatel kiusatus müüa oma kinnisvara kaks korda – vastavalt Venemaa ja Ukraina seadustele, kuna tegelikult pole see keelatud (ajutiselt okupeeritud alade õigusrežiimi käsitlevas Ukraina seaduses selline keeld puudub).

Sarnaseid juhtumeid on Krimmis juba registreeritud. Selleks, et petturite sööt ei langeks, peab ostja kontrollima teda huvitavat kinnisvara, kasutades korraga kahte registrit – Ukraina ja Vene. Ukraina registri kontrollimiseks Krimmi territooriumil ei õnnestu, peate reisima Krimmiga piirnevatesse Ukraina piirkondadesse.

Võltsitud volikiri

Mõned Krimmi elanikud, kes on pärast poolsaare staatuse muutumist säilitanud Ukraina kodakondsuse ja lahkunud selle territooriumile, proovivad nüüd oma kinnisvara müüa. Petturid, kes sellest teavad, võivad volikirja võltsida ja ilmuda ostjate ette kui koduomanike esindajad. Pärast tagatisraha laekumist kaovad võltsmüüjad jäljetult.

Seetõttu peaksid kinnisvara ostjad olema volikirja alusel eluasemeid müüvate inimeste suhtes väga ettevaatlikud ja mitte üle kandma tagatisraha, kontrollimata Ukraina registris oleva volikirja seaduslikku jõudu..

Ebakindlus iseseisvalt hõivatud maadega

Krimmi ametivõimud plaanivad Sergei Aksenovi sõnul peatselt lahendada probleemi enda hõivatud maadega. Krundid, millele elamud on juba ehitatud, legaliseeritakse ja antakse välja lihtsustatud kujul. Maad, millel lõpetamata ehitusobjektid asuvad, saab ametlikult registreerida ka pärast kõigi dokumentide vormistamist vastavalt Venemaa seadustele. Kuid okupeeritud maadel asuvad ajutised ehitised lammutatakse ja krundid ise tagastatakse riigile.

Kuid seni on need kõik vaid plaanid ja enne Krimmi võimude lõpliku otsuse tegemist on igasugused loata maal asuva kinnisvara ostutehingud äärmiselt riskantsed..