Kui palju maksab venelastele korteri rentimine?

Viimastel andmetel kulutavad Venemaa elanikud korteri rentimisele üle 50% palgast. Asjatundjate sõnul on see näitaja viimase 2 aasta jooksul järsult kasvanud ja ületanud tõsiselt Euroopa keskmisi näitajaid..

Föderaalne kinnisvaraportaal “World of Apartments” viis 2011. aasta esimese kvartali tulemuste kohaselt läbi uuringu 21 Venemaa linnas, mille tulemuste kohaselt kinnitati, et 96% -l analüüsitud piirkondadest peavad elanikud ühetoalise korteri üürimisel kulutama üle 50% oma palgast. Mõnes piirkonnas tuleb maksta üle 70% palgast.

Vene linnade hinnang 1-toalise korteri üürimise kulude järgi

Uuringu kohaselt leiti Novosibirskis ja Rostovis ühetoalise korteri kõige kallim üür, mis võtab 83% palgast. Niisiis, Novosibirski elanikud, kelle keskmine palk on piirkonnas 19 214 rubla. kuus tuleb üürielamute eest maksta 15 977 rubla. Järelikult on neil ainult 3237 rubla. Donost Rostovis, kus sissetulekute tase on madalam (15 458 rubla) ja 12 828 rubla tuleb üürile kulutada, jääb see veelgi väiksema summaga – 2 630 rubla – rahule.

Reitingu kolmas positsioon läks Ivanovo linnale. Siin tuleb ühetoalise korteri rentimiseks maksta keskmiselt 10 445 rubla. See moodustab umbes 75,8% piirkonna keskmisest kuupalgast (13 770 rubla). Ülejäänud osas on elanikel ainult 3 325 rubla.

Moskva on nimekirjas neljandal kohal. Siin kulub umbes 72,4% palgast nn odnushka rentimisele. Pealinnas koos kõrgeima keskmise palgaga (41 430 rubla) on kõrgeimad eluaseme üürimäärad: ühetoaline korter maksab keskmiselt 29 987 rubla. Selle tulemusel jääb pealinna elanikul elada 11 443 rubla..

Nižni Novgorod asus viiendal kohal, siin maksab rent 69,7% palgast. Moskva piirkond jääb sellest pisut maha – 69,6%. Kuid samal ajal jäävad Moskva piirkonna elanikud kõrgema palga (26 843 rubla) tõttu pärast arveldusi üürileandjaga, kes peavad maksma umbes 18 679 rubla., Jääma 8 164 rubla juurde. Nižni Novgorodis jääb pärast liisingumaksete tasumist 5 252 rubla.

Kõige rohkem kulutavad nad ühetoalise korteri rentimisele Kaasanis (57,3%) ja kõige vähem – Tomskis (51,2%)..

Üldiselt näitas uuring, et 9st piirkonnast 21-st vaatas üür 60–70% palgast. Lisaks juba mainitule kuuluvad sellesse kategooriasse: Jaroslavl (68,9%), Samara (68,7%), Peterburi (67,6%), Tula (63,6%), Uljanovsk (63%), Belgorod (62,4%) ja Kaliningrad (62,2%).

Rahaliste vahendite netojäägi osas jääb neist linnadest kõige rohkem Põhja pealinna elanikele – 9 208 rubla (piirkonna keskmine palk on 28 428 rubla ja ühetoalise korteri üürimine maksab keskmiselt 19 220 rubla).

Pärast üüri maksmist jääb Kaliningradersile alles 7 337 rubla, Belgorodi elanikele – 6 303 rubla, Tula elanikele – 5 993 rubla. Jaroslavli, Samara ja Uljanovski elanikud saavad natuke rohkem kui 5000 rubla (vastavalt 5295 rubla, 5 494 rubla ja 5272 rubla).

Seitsmes uuringus osalenud linnas (Kaasan, Chita, Kursk, Krasnojarsk, Kemerovo, Jekaterinburg, Tomsk) ja see on täpselt kolmandik, üürikulud moodustavad 50–60% keskmisest palgast. Kõige rohkem kulutavad nad ühetoalise korteri rentimisele Kaasanis (57,3%) ja kõige vähem – Tomskis (51,2%)..

Kui aga arvestame käibemaksu tegelikku jääki pärast üüri maksmist, on Krasnojarski elanikud kõige paremates tingimustes. Pärast üüri maksmist jääb neile 12 259 rubla. Jekaterinburgi ja Tomski elanikel on vastavalt 10 000 ja 11 000 rubla. Väikseim summa pärast üüri maksmist jääb Kemerovo (8 925 rubla) ja Kurski (6825 rubla) elanikele.

Kõige tähelepanuväärsem on see, et vaadeldavates linnades kulutab vaid üks elanikest ühetoalise korteri üürimisele vähem kui pool palgast. Õnnelikumad olid Chuvashi pealinna Cheboksary linna elanikud, kes kulutavad 48,5% teenitud raha üürist. Keskmine “odnushka” rentimine siin maksab keskmiselt 6596 rubla. Kui aga arvestada väikest palka – 13 584 rubla -, on elanikel jäänud elada vaid 6988 rubla..

Kus on kasulikum elada

Ülaltoodud andmete põhjal on üsna keeruline konkreetset järeldust teha: kus on kasulikum elada ja korterit üürida. Fakt on see, et analüüsiks kasutasime Rosstati näitajaid nii 2011. aasta 1. poolaasta keskmise kuupalga kogutöötasu kohta piirkondade lõikes kui ka keskmisi andmeid rendihindade kohta. See on möödas, kuna kasutatakse keskmisi näitajaid, siis erinevad summad igal üksikul juhul eraldi.

Konstantin Korovin. Toas. 1919

On ilmne, et isegi ühel inimesel on väga raske elada 3000–5000 rubla pealt kuus. Inimesed, kelle palk on keskmisest madalam, saavad vajadusel üürida mitte korterit, vaid toa. See maksab natuke vähem. Inimestel, kelle palk ületab piirkonna keskmist, on üüri maksmisel suurem sularaha saldo kui uuringus märgitud..

Samuti on oluline arvestada sellega, et kui näiteks peres töötab kaks inimest, siis on pere sissetulek suurem. Järelikult on inimeste käsutuses vähemalt kaks korda suurem summa.

Sellegipoolest näitab see uuring väga hästi üldpilti, mis on Venemaal praeguseks välja kujunenud: kodanike keskmisest palgast ei piisa korteri üürimiseks ja samal ajal piisavalt normaalseks eluks vajalikke rahalisi vahendeid..

Ülaltoodud andmetest võib näha ka seda, et madalad üürimäärad ei tähenda sugugi seda, et selle regiooni elanikud oleksid soodsamas olukorras. Nii Uljanovskis, Kurskis ja Tšeboksarys, kus ühetoalise korteri üürimine maksab keskmiselt 8 962, 8 159 ja 6596 rubla. vastavalt on elanike käes 5272–7000 rubla.

Nendes tingimustes olid kõige soodsamal positsioonil Moskva piirkonna elanikud, kes rendivad selles piirkonnas korterit ja töötavad pealinnas.

Tuletagem meelde, et Moskva piirkonnas on “odnushka” rentimise keskmine hind umbes 18 679 rubla ja Moskvas on keskmine palk 41 430 rubla. Pärast lihtsaid arvutusi leiame, et ainult 45% sissetulekust tuleb kulutada elamispindade üürimisele, misjärel jääb 22 751 rubla käepärast.

Kui palju maksab Euroopas korteri üürimine

Venemaal, nagu me juba eespool selgitasime, on üürielamute kulude osakaalu elanikkonna sissetulekutes üks kõrgemaid näitajaid. Võrdluseks – Euroopas on see näitaja vahemikus 35-50%. EL-i riikide seas kannavad kõrgeimad üürikulud Suurbritannia ja Prantsusmaa elanikud. Vähemasti üürikorteritele Belgias ja Saksamaal.

Näiteks Belgias maksab ühetoalise korteri rent 450–500 eurot kuus ja kolmetoalise korteri hind alates 900 eurost. Samas on keskmine palk umbes 1350 eurot..

Pablo Picasso. Sinine tuba. 1901

Saksamaal maksab keskmise kvaliteediga korteri rent kuus kuus 4,96 eurot ruutmeetri kohta. m. Kõige kallim üür Saksamaa linnade seas on München ja see on umbes 12,64 eurot ruutmeetri kohta. m., see tähendab, väike ühetoaline korter pindalaga 45 ruutmeetrit. maksab 223 eurost 569 euroni kuus. Võrdluseks – Saksamaa keskmine palk on umbes 2500 eurot.

Prantsusmaal on ühetoalise korteri keskmine üürimäär 1250 eurot kuus, keskmine palk on 1780 eurot. Inglismaal saab üürida ühetoalist korterit 790 naela (1180 eurot) kuus ja keskmine palk on umbes 900 naela (1350 eurot)..

Võrdluseks – Ameerika Ühendriikides on korteri keskmine üür riigis keskmiselt umbes 800 dollarit kuus, keskmine palk on 25 dollarit tunnis, see tähendab umbes 4000 dollarit kuus..

Samuti tuleb märkida, et Venemaal ei ületa registreeritud eluaseme üüride osakaal 5%, samas kui USA-s ulatub see näitaja 35% -ni ja Euroopas elab üürikorterites umbes 60% elanikkonnast..

Venemaal, erinevalt Euroopa riikidest, kus korterelamute süsteem on laialdaselt välja arendatud, mis tagab stabiilsuse nii üürileandjale kui ka üürnikule, puudub praegu tsiviliseeritud üüriturg. Üsna sageli üüritakse kortereid ilma dokumente koostamata. Järelikult pole üürnik üldse kindlustatud ei üürimäära järsu tõusu ega muude korteriomanike kapriiside eest, kes võivad ühel hetkel oma üürniku tänavale visata. Samuti pole üürileandjatel mingeid garantiisid oma korteri ja selles oleva vara turvalisuse kohta..