Kui tulus korterit üürida

Korteri üürimine – tulus äri, kuid mitte alati omaniku jaoks ohutu. On olemas mõned võimalikud riskid, millega omanik võib oma kodu üürimisel kokku puutuda. Vaatleme kõige tavalisemaid probleeme.

1. Erastamata korteri üürimise oht. Sel juhul võib olla kaks raskust..
Esiteks on tarnimiseks vajalik munitsipaaleluruumi üürniku ja vallaga koos elavate pereliikmete kirjalik nõusolek – tema huve esindavad elamu- ja kommunaalmajad.
Teiseks on võimalik, et üürnikud võivad võltsida omandiõiguse dokumente ja selle tulemusel proovida erastamata korterit erastada..
2. Üürnik saab korterist välja kolida maksmata. Kui tööandja ei ela registreerimiskohas, siis on teda keeruline leida. Seetõttu on vajalik, et korteriomanikul oleks oma kliendi kohta lisateavet. Nimelt: tööandja sugulaste kontaktandmed, töö- või mobiiltelefon, töökoht jne. See teave võimaldab omanikul omada teatavat mõju tööandjale. Lisaks peab üürileping näitama mitte fiktiivset, vaid tegelikku summat, et omanik saaks nõuda asjakohast hüvitist..
Ja veel üks väga oluline punkt. Parem on, kui üürileandja ei ole laisk ja tuleb isiklikult üürikorterisse. See võimaldab hinnata korteri seisukorda ja selles elavaid inimesi. Sageli on juhtumeid, kui üürnikud sõna otseses mõttes “tapavad” korteri lühikese aja jooksul.

Kus on parem otsida tulevasi üürnikke?

Mitmete hädade vältimiseks tuleb tulevased üürikorteri üürnikud valida targalt.
Mõelge peamistest võimalustest üürnike leidmiseks, mille tundmine on korteriomanikele kasulik.

Üks võimalus. Otsige tuttavate ja sõprade järgi. Selle meetodi eeliste hulka kuulub asjaolu, et sel juhul on tulevased üürnikud üürikorteri omanikule hästi teada. Üürnike valimisel sõprade ja tuttavate seast tuleb siiski olla üsna ettevaatlik ja kaalutletud. Fakt on see, et nagu praktika näitab, võivad mõned tuttavad ja sõbrad üsna sageli kuritarvitada nende vastu usaldamist. Niisiis, nad saavad elada ja mitte pikka aega maksta, viidates rahaprobleemidele. Kuna reeglina ei sõlmita tuttavate ja sõpradega kokkuleppeid, võib selle probleemi lahendamine olla väga keeruline. Seega on vaja sõprade ja tuttavate koguarvust valida kohe usaldusväärseid ja usaldusväärseid inimesi, milles võite olla 100% kindel.

Teine võimalus. Üürnike otsimine reklaamide kaudu ajalehtedes, Internetis jne. Selle meetodi eeliste hulka kuuluvad madalad materjalikulud ja palju suurem potentsiaalsete klientide valik. Ebasoodsasse olukorda tuleks muidugi seostada võime pääseda kelmikusse ja tema veenmisele alla andes mitte sobivat lepingut sõlmida. Lisaks on oht ka üürida korter kinnisvarabüroole, kes seejärel üürib erinevatele inimestele lühikese aja eest kõrgema hinnaga eluaseme. Kogenud üürileandjad soovitavad kodu väärtuse objektiivseks hindamiseks helistada mitmele suuremale agentuurile. Kui hinnaerinevus on märkimisväärne, on vaja võtta selle keskmine väärtus.

Kolmas võimalus. Võtke ühendust kinnisvarabürooga. Tuleb märkida, et seda meetodit kasutab umbes 90% maaomanikest. Selle meetodi eeliseks on, et kinnisvarabürood pakuvad reeglina korteriomanikele üsna atraktiivseid tingimusi ja praktiliselt ei võta osutatud teenuse eest raha. Samal ajal saavad spetsialistid seda või teist korterit üsna objektiivselt hinnata ja seda õigesti reklaamida. Lisaks, nagu näitab praktika, ei hülga asutused klienti kogu üürilepingu kehtivuse ajal ja kui tekivad probleemid üürnikuga, võtavad nad vastu mitmesugused konfliktsituatsioonid. Selle meetodi puuduseks tuleks pidada ainult asjaolu, et kinnisvarabürooga ühenduse võtmisel peab omanik olema valmis selle agentuuri sagedasteks kõnedeks. Reeglina on küsimus tavaline: “Kas üürnikud kolisid ära?”.

Kas tasub korteri üürimisel kinnisvarabüroole maksta?

Esiteks peab omanik valima õige agentuuri. Muidugi on parim variant sel juhul kinnisvarabüroodega tegelenud sõprade ja tuttavate soovitused. Kui omanikul seda teavet pole, peab ta võtma ühendust mitme kinnisvarabürooga ja võrdlema nende pakutavaid tingimusi. Sel juhul on soovitatav külastada nende asutuste kontoreid, samuti nende veebisaite Internetis. Samuti on kasulik vaadata ajalehtedes nende reklaamide ajalugu. Kui kontorit külastades leiate, et see on üks väike tuba poolkeldriruumis või et selles kontoris töötab väike arv töötajaid, siis on parem sellise ettevõttega mitte ühendust võtta. Kui kinnisvarabüroo keeldub teid oma kontorisse kutsumast, on see kindel märk, et see agentuur on ühepäevane ettevõte.

Teiseks peate selgelt määratlema koostöö vormi. Kinnisvarabüroos saate töötada kahel kujul – tasuta ja tasulisena.
Vaba koostöö seisneb korteri sisestamises agentuuri andmebaasi ja üürileandja edasises teavitamises võimalike klientide kohta. Näiteks kui üürileandjal on tüüpkorter, siis on parim koostöö parim koostöö, sest praegu üüritakse tüüpkorterid väga kiiresti välja ilma täiendavate reklaamikuludeta..
Tasuline koostöö on eksklusiivne teenus koos objekti reklaamimisega, igale etendusele spetsialisti külastamine, kindlustus ettevõtte kulul, garantiid, teenindus jms. Seega kontrollib tõsine agentuur täielikult objekti tellimise ja selles elamise protsessi kogu lepingu kehtivuse ajal. Tuleb märkida, et tasulise koostöö võimalus sobib rohkem selliste kallite objektide omanikele, kus nõudlus on madalam kui pakkumine.