Kuidas aktsepteerida korterit arendajalt

Korteri ostmine on põnev sündmus, mis on seotud dokumentide paketi registreerimisega. Nende hulgas on kinnisvara vastuvõtmise ja võõrandamise akt, mis allkirjastatakse pärast seda, kui ostja on korteri üle vaadanud. Räägime sellest, kuidas uues hoones elamispinda õigesti vastu võtta, millele peaksite tähelepanu pöörama.

Rõhutagem kohe, et mõned arendajad pakuvad allkirja aktsepteerimistunnistusele ilma korterit esmalt kontrollimata. Samal ajal teevad nad ostjale väidetavalt järeleandmisi, nii et ta ei pea rajatise juurde minema ja dokumente saab kiiremini töödelda. Ärge kunagi langege sellise veenmise peale!

Kui korteris ilmneb tõsiseid vigu, tuleb puuduste aruanne allkirjastada kahes eksemplaris. Arendaja peab kõik need puudused kõrvaldama. Alles pärast seda saate allkirjastada vastuvõtutõendi ja koostada arendajalt korteri kohta muud dokumendid. Kui vastuvõtutõend on juba allkirjastatud, peate kõik puudused iseseisvalt kõrvaldama, kuna olete juba võtnud vastutuse eluaseme eest.

Tähtis! Kui korteri tuvastatud puudused on väikesed, näiteks klaasil on kriimustus või krohvil on ebakorrapärasusi, võite ikkagi keelduda vastuvõtutõendi allkirjastamisest. Kuid sel juhul on arendajal kahe kuu pärast õigus see dokument ühepoolselt koostada.

Enne omanike kutsumist korteri ülevaatusele viib arendaja läbi oma ekspertiisi, eriti kontrollides, kas kommunikatsioonid töötavad normaalselt. Seejärel koostatakse registreerimisgraafik ja ostjaid kutsutakse elamurajooni üle vaatama. Kõikides küsimustes saab kokku leppida telefoni teel, kokku leppida endale sobiv aeg. Peate minema korteri ülevaatusele koos dokumentidega: passi ja omakapitali osaluslepinguga.

Lisaks soovitame tungivalt kaasa võtta järgmised asjad:

• Latern. Tõenäoliselt pole teie uues hoones veel valgust, pole paigaldatud valgustusseadmeid. Muidugi peate päeva jooksul kontrollima minema, kuid sahverist, vannitoast, vannitoast – akendeta tubade hea ülevaate saamiseks on teil siiski vaja taskulampi. Tooge erkvalge LED-taskulamp.
• Tulemasin või tikud, mis aitavad teil ventilatsioonikanalis tõmmet kontrollida. Lisaks saate veojõudu kontrollida, tuues ventilatsiooniavasse õhukese paberilehe või kile – see peaks kinni jääma.
• Tase, et kontrollida aknalaudade ja muude pindade tasasust.
• Laser või tavaline mõõdulint.
• Pliiats, märkmik märkmete tegemiseks.
• Tavaline elektripirn aluse töö kontrollimiseks, kui nende paigaldamine on lepinguga ette nähtud.
• Niisked salvrätikud, sest uues hoones on alati palju ehitustolmu.

Soovitame tungivalt kaasa võtta tugigrupp. Selleks võib olla tuttav või sugulane, kes on ehitusega tuttav või kes on juba uues hoones korteri kontrollimise läbi teinud. Kui kavatsete töötajate meeskonna abiga uues korteris remonti teha ja olete selle juba valinud, kutsuge endaga kaasa mehaanik – laske tal uurida eelseisva töö esikülge.

Kui teil õnnestus leida disainer, kes koostab teile elamuehituse projekti, võite ka kutsuda. Või leidke sõltumatu ekspert, kes kindla summa eest aitab teil ilma eranditeta tuvastada kõik puudused. Sellise eksperdi teenuse hind on umbes 100 rubla ruutmeetri kohta. Kuid uuringu kvaliteedis saate kindel olla.

Alustage oma uue kodu ringreisi ümbruskonnast ja avalikest kohtadest. Kui hoov pole veel haljastatud, küsige kindlasti arendaja esindajalt nende tööde valmimise ajakava kohta. Pöörake tähelepanu sissepääsude ja saalide viimistluskvaliteedile, lifti tööle, ehitusjäätmete olemasolule, mille arendaja peab enne sisseregistreerimist välja võtma..

Alustage korteris endas välisukse ja topeltklaaside akende kontrollimist. Need peaksid kergesti avanema ja tihedalt sulgema ilma täiendavate pingutusteta. Lihtne on kontrollida, kui tihedalt aknad ja uksed sulguvad – sisestage paberileht aknatiiba ja sulgege see. Kui lehte ei tõmmata – aken on õigesti reguleeritud, siis läbi ei lähe. Kontrollige, kas aknalaud on tasane ja nõlvade viimistluse kvaliteet.

Kontrollida tuleb järgmisi punkte:

1. Korteri plaani kontrollitakse hoolikalt STI andmetega. Asjatundjate sõnul pole harvad juhud, kui arendaja kardina seina või laoruumi ehitamise “unustab”..
2. Iga ruumi pindala kontrollitakse ka STI plaani alusel. Siin vajate mõõdulinti..

Tähtis! Kui korteri tegelik pind on väiksem kui lepingus määratud – nõudke hüvitist! Seda ei saa kinnitada, maja on ehitatud ja isegi ühe ruutmeetri hind on juba kindel summa. Arendaja on kohustatud tagastama raha “kaotatud” ala eest.

3. Kontrollitakse paneeliõmbluste ja montaažiliigendite tihedust.
4. Nurkades ei tohiks olla hallitust ega tumenemist – see on selge märk kehvast isolatsioonist ja isolatsioonist.
5. Seinte tasasust kontrollitakse, mõõtes iga ruumi pikkuse ja laiuse, samuti kauguse põrandast laeni. Erinevus ei tohi ületada 0,3 sentimeetrit pikkuse meetri kohta ja vertikaalselt – 1,5 sentimeetrit.
6. Põranda tasanduskihi tasasus. Töötlemata tasanduskiht ei pea olema täiesti tasane, peate siiski põranda ette valmistama, näiteks laminaadi paigaldamiseks. Erinevused ei saa siiski olla märkimisväärsed. 3 millimeetrit – ideaalne, rohkem kui sentimeeter – võite mõelda.
7. Nii põranda tasanduskihis kui ka seintel oleval krohvil ei tohiks olla pragusid, mõlke, punnke ega muid silmaga nähtavaid defekte..

Tähtis! Kõik, mida arendaja peab tegema enne teile korteri üleandmist, tuleks DDU lepingus ära öelda. Jalutage temaga korteris ringi ja kontrollige, kõik tööd tuleb teha vastavalt lepingule.

Tähtis! Heli aitab kontrollida põranda tasanduskihi kvaliteeti. Jalutage mööda korterit, sihipäraselt trügides – heli peaks igal pool olema sama.

Erilist tähelepanu pööratakse kommunikatsioonile. Igal juhul paigaldatakse korterisse juba kütteradiaatorid. Kontrollige nende seisukorda, kõiki liitekohti, torusid, täpsustage, millal ja kuidas rõhutestid viidi läbi, see tähendab, et kontrollida süsteemi tööd kõrge rõhu all. Radiaatorid võivad olla halva kvaliteediga, arendaja loodab, et muudate neid renoveerimise käigus. Uurige radiaatorite tootjalt, kui kaua see garantii annab. Kas radiaatorid on ühtlaselt riputatud, kontrollige taset. Veenduge, et kinnitusdetailid on kindlalt kinnitatud.

Tähtis! Kui korteri vastuvõtmine toimub suvel, pole küttesüsteemi töö kontrollimiseks võimalust ja peate võtma arendaja sõna.

Kontrollitakse automaatsete kaitsmete olemasolu armatuurlaual, uuritakse kanalisatsiooni ja veetorusid. Seal peavad olema kraanid, mis sulgevad korteri veevarustuse.

Tähtis! Avage ja sulgege vähemalt kolm korda korteri sissepääsu juures olevad sulgeventiilid. Pingutused peavad iga kord samaks jääma.

Üleujutuste ja plekide jäljed pole lubatud. Ärge olge laisk ja paluge arendaja esindajal kortereid altpoolt ja ülevalt näidata, et veenduda sideühenduste kvaliteedis ja probleemide puudumises. Kui naabritel õnnestus oma korterid vastu võtta ja võtmed kätte saanud, külastage neid ja küsige oma küsimusi. Samal ajal kohtute.

Kui RCS-l on pistikupesad ja lülitid, kontrollige nende toimimist. Pistikupesi kontrollitakse testrikruvikeeraja või mõne muu elektriseadmega. Muidugi ei tohi lülitid ja pistikupesad seinast välja kukkuda, süttida ega kuumeneda.

On väga oluline registreerida kõigi arvestide näidud: vee, valguse, soojuse ja gaasi (kui neid on). Kõik näitajad sobivad kontrollnimekirja, mis on lisatud vastuvõtmistõendile. Just nende näitude abil hakkate maksma haldusettevõtte kommunaalkulusid.

Kõigil loenduritel peavad olema passid, kontrollige nende numbreid dokumentides märgitud numbritega.

Arendajalt renoveeritud korteri vastuvõtmine muutub veelgi raskemaks. Sel juhul peate kontrollima kõigi viimistlusmaterjalide, põrandakatete, torustiku, plaatide kvaliteeti …

Ärge kõhelge, et registreerite kõik puudused arendaja vastu. Enda lugupidav ettevõte varustab teid viivitamata spetsiaalse dokumendivormiga. Vastasel juhul loetlege kõik väited lihtsalt paberitükile, kirjutades üksikasjad – arendajaettevõtte direktori nimi ja nimi – käsitsi. Vigasele aktile tuleb panna kuupäev, sellele peab alla kirjutama arendaja esindaja, kes näitab oma positsiooni.

On vaja ette näha kõigi tuvastatud puuduste kõrvaldamise tingimused.