Kuidas korteri üürimisega raha teenida?

Minu, kirjaniku, soov elada teenimata sissetulekutel ja mitte tööle minna oli vana unistus. Ja lõpuks hakkas see tõeks saama. Mu abikaasa ja mina ostsime teise korteri ja rentisime selle välja.

pilt

Kasutatud vara oli “odnushka” Loode-Rajoonis (Põhja-Tushino rajoon) P3M-sarja üsna kenas uusehitis, väike, umbes 35 m2, kuid hästi planeeritud (avar köök, riietusruum, koridoris külmkapi nišš ja toas alko).

Kuna korter osteti täpselt sihtotstarbelise “üüriks” rahainvesteeringuna, otsustasime, et peamiseks kriteeriumiks on transpordi kättesaadavus üldiselt ja eriti kaugus metroost.

Meie puhul selgus, et metrooga transpordiga läbimiseks kulub viis minutit ja jalgsi ehk viisteist minutit ehk pisut üle kilomeetri. “See on piir, kuid võite seda võtta,” mõtlesime ja ostsime selle. Pealegi olin hinnaga väga rahul: 53,5 tuhat dollarit. (See oli eelmise aasta novembris, isegi enne, kui maja võttis komisjoni vastu. Kui ma oleksin otsustanud selle korteri täna müüa, oleksin ma 95 tuhande rubla eest reklaami teinud.) Maja anti ohutult üle ja septembris anti võtmed välja. Jah, unustasin öelda, korter oli lõpetamata, betoonist “kast”.

Ma määrasin remondi- ja sisseseade eelarveks 3000 dollarit – mõistes, et tegelikult on see summa napp ja ma peaksin leidmiseks leidma imesid, mida sisse pigistada – ning hakkasin meeskonda otsima.

“Firmaci”, kõige rahulikum, usaldusväärsem, kuid kallim variant, kadus kohe. Seal oli kolm alternatiivset lahendust: 1) külalistöötajate viskamine koos kõigi sellest tulenevate tagajärgedega, näiteks poolkuritegeline olukord korteris; 2) üksildane eakas “käepärane” mees, kes saab ise kõik maailmas joomisepausi vahel ära teha, teeb seda kuu jooksul, kuid selle raha eest on tal kõik korras, kuna ta ei pea jagama; 3) kitt, värv, tapeet, põrand jne. iseseisvalt ja helistage sanitaartehniliste tööde meistrile.
Ilmselt on kõige mõistlikum variant teine, kuid me ei saanud seekord lihtsalt nii toredat meest. Ja me palkasime neli usbeki, kes renoveerisid lähedal asuvat kino. Meeskonna juhtimise hõlbustamiseks, mis räägib ka halvasti vene keeles, jaotati minu abikaasa koos heade ja halbade politseinikega: tulen iga päev ehitusplatsi kontrollima („Gulom, Sanzhar, aga võite selle seina pisut ühtlasemaks muuta. ? “), ja abikaasa annab töötajatele raha.

Loe edasi  Kuidas üürida korterit

Selle tulemusel halvendati korterit kolme nädala jooksul, õppisin boonusena Usbeki pilafi keetmist ja meie kulud olid järgmised:

– 900 dollarit – brigaadile (kokku lepitud 800 + 100, mille nad andsid “kvaliteedi eest”);
– 1200 dollarit – ehitusmaterjalid;
– 250 dollarit – terasuks;
– 500 dollarit – majapidamistarbed (külmkapp, Ikejevi mööbel … Midagi muidugi toodi vanast korterist).

Lisame siia veel transpordikulud, altkäemaksu politseile (2000 rubla, saime autoga maha laadimisel usbekiga kinni – “muidu lähme kirjutame võõrtööjõu ebaseadusliku kasutamise protokolli”), rauast ukse paigaldamise loa maksmise ja muude kinnituspaberitega – ja need tulevad välja täpselt sama 3000 USD.

Mida me kokku hoidsime:

1. Aknad (mitte purskkaev, vaid siiski topeltklaasid) ja rõdu klaasid jäid selliseks, nagu nad on.
2. Nad ei muutnud elektriprojekti, välja arvatud see, et lisati paar pistikupesa.
3. Toas nad tapeeti ei liiminud, vaid värvisid selle pehme sinise matt-lateksvärviga (pestav) ja liimisid “krohvi”, st. lae sokli.
4. Uste asemel riputati toas ja riietusruumis kardinad ning köögi sissepääsu juures tegid nad seina lihtsalt väikese rida, st visuaalselt piiritletud.

Mis ei säästnud:

1. Kõik seinad ja riiulid olid hästi joondatud (vajame “euro stiili”! Ükskõik kui triviaalne see ka ei kõlaks, kuid vältimatu reklaamikäik).
2. Nad panevad põrandale laminaadi.

Kui töötajad lahkusid, vaatasin korteri ümber ja otsustasin, et vajame pisiasju: laudlinad, voodikatted, lambid, paar pilti seinte jaoks, paar kuiva kimp Ikeast ja muud prügi. Kõik see maksis senti, kuid muutus palju mugavamaks.
Ja üldiselt oli mul korrastusega hõivatud varjatud mõte: teha korter nii, et ma tahaksin selles ise elada. See intuitiivne tunne oli võrdne.

Niisiis, kõige olulisem asi jääb meile – tegelikult just omandatud korterite üleandmiseks. Tuttavaid oli võimalik asustada vähemalt üleöö, kaotades 20% turuväärtusest, ja sellega asi lõpetada. Kuid otsustasime olukorrast maksimumi välja pigistada..
Ostsin uue SIM-kaardi ja helistasin viie suurima asutuse poole, kuhu jätsin üüriosakondades rakenduse, st dikteerisin operaatorile korteri ja oma mobiiltelefoni numbri andmed. Ta helistas umbes kolmkümmend sekundit hiljem ega katkestanud rääkimist enne, kui kõik oli läbi ja viskasin välja oma SIM-kaardi, mille põhjal järeldan, et nõudlus ületab pakkumist märkimisväärselt.

Loe edasi  Antoni Gaudi kuulsaimad ehitised

Ma märkisin taotluses hinnaks 550 dollarit. Juhuslikult, sest alati saab reguleerida. Mõni kauples, mõni pakkus veel.

Selle tulemusel oli kauplemisvahemik 300 kuni 800 USD. Lubage mul teile meelde tuletada Moskva äärel asuva “odnushka” jaoks ja pealegi ilma telefonita (kahjuks uus hoone ju). Jooksen kohe ette ja ütlen, et korteri hind oli 600 dollarit ja kõige jaoks kulus natuke vähem kui nädal..

Nii et telefon kustub ja ma hakkan näitama. Paljud esindajad lepivad kohtumise kokku, kuid nad ei jõua kohale – see tähendab, et nad lepivad kokku igaks juhuks, kuid tegelikult vajab klient midagi täiesti teistsugust. Minu arvutuste kohaselt tuli kümnest “innukalt soovijast” üks, kuid meile piisas sellest – kõnesid oli lihtsalt palju.
Muidugi oleksin võinud seda kõike vältida. Raha eest. Tellides ükskõik millisest agentuurist nn eksklusiivse teenuse (teenuse maksumus võrdub kuu üür, saabumisel maksmine) ja delegeerige kogu see jooksmine – kõned, linastused – võõrale tädi-esindajale, kelle kvalifikatsioonis ma muidugi ei saa olla 100% kindel. … Kuid ma tegin tugeva tahtega otsuse tegutseda iseseisvalt ja hoida sõrme pulsil.

Kliendid hakkasid saabuma sel õhtul. Tahan kohe öelda, et kogu publik on väga korralik.

Olen palju kuulnud castingutest, kuidas omanikud valivad oma üürnikud hoolikalt, kuid meie puhul sellist vajadust polnud.

Need olid peamiselt piirkondlike filiaalide võrgustikuga tõsiste ettevõtete noored juhid – need inimesed tulid Venemaa suurtest linnadest, et töötada lepingu alusel ettevõtte Moskva filiaalis. Kord sattusime armu, kes olid just kohtunud. Kord tulid “Ikea” välismaalased. Kuid me pole näinud uste, hullukesi, bandiite ja muid kahtlasi isiksusi..

Kliendid erinesid üksteisest ainult selle poolest, et mõned lootsid endiselt hinda alandada ja tegid kokkuleppe, teised palusid lisaks midagi osta (näiteks televiisor ja pesumasin), teised palusid korterist mööblilt midagi eemaldada ja neljas oli rahul sellega, kuidas seal on.

Loe edasi  Ülevaade Moskva ja Moskva piirkonna kinnisvaraturust 2011. aastal

Põhinõuded olid kõigile siiski sarnased:

1. Vajadusel külmik!
2. Köök (kapid, pliit, kraanikauss).
3. Voodi, laud, toolid, riiulid (ainult üks klientidest soovis täiesti tühja korterit).
4. Tähtaeg – üks aasta.
5. Mis puutub telefoni, mida seal polnud, siis see asjaolu ei häirinud kedagi.

Pärast kõigi plusside ja miinuste kaalumist valisime lihtsama olukorra ja allkirjastasime lepingu.

Hinnake artiklit
( Reitinguid pole veel )
Lisage kommentaare

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: