Kuidas maamaja osta?

Linnast välja kolimise otsustamine on samuti keeruline, kuna pole selge, kust alustada. Mis on tõepoolest esimene samm oma maamaja poole? Kust alustada oma koduostuotsuse reaalsuseks muutmist?

Esimene samm: tähtsuse järjekorda seadmine

Kust alustada teekonda oma maamajja? Loomulikult koos ostu eesmärgi ja rahaliste vahendite määratlusega, mida olete nõus selle jaoks kulutama. Kui maja on ette nähtud suvepuhkuseks, võite ohverdada pealinna läheduse ja eelistada maalilist loodust. Kui äärelinna kinnisvara valitakse aastaringseks elamiseks, muutub läbisõit eriti oluliseks: igapäevane töölesõit ei tohiks väsitada rohkem kui töö ise, samuti ei tohiks see võtta sama palju aega.

Tõtt-öelda on vahemaa kauguselt erinev. Näiteks kui elate või töötate pealinna kagus, siis on Rublevka 20-kilomeetrise tsooni mainekatest küladest teel kulutatud aeg võrreldav ajaga, mis kulub Novoryazanskoje maantee 60-kilomeetrisest tsoonist teele. Suure tõenäosusega ei õnnestu ühendada nii pealinna lähedust kui ka head ökoloogiat: pealinna ümber asuvat 30-kilomeetrist tsooni arendatakse mitte vähem aktiivselt kui Moskvat ennast ning on väga problemaatiline leida näiteks Rublevka maja, kus on palju külgnevaid aakreid..

Kõige uhkemad ja kallimad sihtkohad on endiselt Uus-Riia, Rublevka, Mozhaiskoye ja Minskoye maanteed. “Lähedal asuvate metsade ja veekogude olemasolu, üldine tuul tõusis, mitmete suurettevõtete puudumine ja suurepärane transpordi kättesaadavus – siin pole New Rigal praktiliselt konkurente,” selgitab Inkom-Realty Corporationi äärelinna kinnisvara analüütik Ivan Vorobjov. Samuti on populaarsust kogumas Dmitrovskoe, Kievskoe, Kaluzhskoe shosse.

Teine samm: rahanduse arvestamine

Eeltöödes pole vähem oluline hinnateguri määramine, sest maamaja maksumus võib varieeruda paarisaja tuhande kuni mitme miljoni tavaühikuni – olukord on praegu selline, et kalleima pakkumise hind erineb turistiklassi pakkumise hinnast enam kui 100 korda.

Maja hinda tõstavad kõik järgmised punktid: suuna prestiiž, minimaalne kaugus Moskva ringteest, maja kvaliteet (ehitusmaterjalid, sauna olemasolu, ujula jne) ja selle sissekolimisvalmiduse aste, laenutingimused (laenuintress, kindlustus jms). Ja muidugi infrastruktuuri tase (maja külas või suvilakogukonnas, turvamehed, kauplused jne). “Üks esilekerkivaid suundumusi on paljude avalike rajatiste – kaupluste, restoranide, spordirajatiste – eemaldamine suvilakogukonnast väljapoole, – ütleb Ivan Vorobjov, – ja tervele külakompleksile ühtse väljaarendatud taristu loomine.” Sellised ettepanekud ilmuvad nüüd Uues Riias. Nii et otsustage, milline hinna ja väärtuse suhe sobib teile..

Kolmas samm: vaadake tulevikku

Ideaalis peaks maja hind potentsiaalset ostjat muretsema, mitte ainult iseenesest, vaid ka kapitaliseerituse osas. “Peate maja ostma, et aja jooksul selle väärtus suureneks,” selgitab Babüloonia kinnisvarabüroo koolituskeskuse juhataja Aleksander Leichenko. – Kõige õigem oleks konsulteerida spetsialistiga, kuna trendid ja mood kipuvad muutuma. Näiteks peetakse praegu Oka jõe kaldal maja ostmist paljutõotavaks “.

Nagu ekspert ütleb, eelistavad tulevased omanikud osta tavaliselt 3-4 aakrit ainult Moskva lähistele maja ehitamiseks, mis on rahaliselt võrreldav pealinnas 80-kilomeetrises tsoonis asuva tavalise 15 aakriga. Kuid tuleb meeles pidada, et sellise objekti suurtähtede kasutamine on palju aeglasem kui siis, kui ala oleks suurema pindalaga: sellise eluaseme kvaliteet ja vastavalt selle maksumus üleandmisel või müümisel, kui kõik muud asjad on võrdsed, on madalam..

Neljas samm: juurutage kohapeal

Muidugi ei piisa teoreetilistest teadmistest oma tulevase kodu asukoha kohta. Te peaksite teadma, millised asulad ja suvila-asulad seal asuvad, millistes kohtades on kõige soodsam ökoloogiline olukord, kuidas asuvad veehoidlad jne. Kõige loogilisem ja samal ajal kõige töömahukam võimalus on isiklik külaskäik külas. Võite minna piirkonda, vaadata oma silmaga tulevast elukohta, rääkida elanikega, pöörduda külanõukogu poole. On juhtumeid, kui mainekate piirkondade külades elavad pensionärid müüsid maad suurusjärgus odavamalt, kui seda agentuurides pakutakse. Lisaks eelistavad agentuurid tegeleda keskmise hinnaklassi kaubeldavate objektidega ning nad pole huvitatud aia eraomanikult mõne aakri suuruse maa müümisest..

Kui teie huvipakkuv teema pole siiski külamaja, vaid korrastatud külas asuv suvila, peate ikkagi agentuuriga ühendust võtma. Muide, kinnisvaramaakleri abi vajatakse ka neile, kes püüdlevad suletud, kuid kõige mugavama elustiili poole. “Selle segmendi nõudluse rahuldamiseks on turul praegu üsna suured maatükid, igaüks mitu hektarit,” ütleb Ivan Vorobjov, “mille peal on täiesti võimalik luua näiteks oma“ rantšo ”. Muidugi on vaevalt võimalik Moskva lähistel mitmehektarilist krunti omandada – lihtsaim viis on pöörata tähelepanu pealinnaga piirnevatele piirkondadele. Mitu Moskva agentuuri tegeleb just Moskva piirkonnaga piirnevate maade hulgimüügi ostmisega. Siis müüakse maad, niiöelda, väikeses hulgimüügis.

Muidugi, kui olete oma tulevase kodu valinud, ei ole tõenäoliselt tõenäoline, et saate rahulikult hingata: ostu- ja registreerimisprotseduur on tulvil ettevalmistamata inimese jaoks palju üllatusi. Kuid see on eraldi vestluse teema.