Kuidas mitte segadusse minna erinevat tüüpi äärelinna eluaseme mitmekesisuses

Viimase paari aasta jooksul on Moskva lähedal asuvasse äärelinna kinnisvaraturule ilmunud tohutult palju uut tüüpi maju, mis varem polnud vene mehe jaoks tänaval teada. Üha sagedamini pakuvad arendajad klientidele mitte traditsioonilisi suvilaid, vaid ülemeremaade “maju”. Selle tagajärjel on tavalisel inimesel väga raske otsustada ja valida sobivat maja paljude “linna”, “kaksikute”, “neliku” ja “sõiduradade” hulgast.

Selles artiklis proovime teile öelda: kust need uut tüüpi majad pärit on ja kuidas need üksteisest erinevad.

Majad vallutavad Venemaa turu

“Majade” laienemine äärelinna kinnisvara siseturul algas pärast 2008. aasta kriisi. Fakt on see, et just siis langes suvilate müük järsult ning arendajad pidid ostjate meelitamiseks otsima muid võimalusi. Selle tulemusel hakkasid Moskva piirkonna kallite luksusmajade asemel kasvama meie turule uued „vallamajad” nagu seened, mis osutusid soodsamaks.

Täna on Moskva piirkonna uut tüüpi äärelinna kinnisvara ehituse kiire kasvu peamiseks põhjuseks muutunud tihe konkurents eliitpakkumiste ja äriklassi majade segmendis. Ekspertide sõnul on viimastel aastatel kasvanud nõudmine uue vormingu eluaseme järele kiiresti – 10–15% aastas. Ka nende ehituse maht kasvab – praegu moodustavad “linnamajad” ja nende erinevad sordid umbes 19% Moskva lähedal asuva äärelinna kinnisvaraturu kogupakkumisest.

Selliste asulate eripäraks on see, et oma infrastruktuuri ja Moskva ringteest kaugenemise tõttu ei anna nad kallima hinnaklassi pakkumisi. See köidab enamikku ostjaid, kes soovivad omada väikest hubast maamaja koos väikese maatükiga..

Reeglina eelistavad sellistes külades elada noored lastega pered, kes soovivad suurlinna eest põgeneda ja elada mõnusas maamajas..

Arendajad, võttes arvesse selle vormingu kasvavat nõudlust eluaseme järele, on aktiivselt asunud rakendama uusi projekte, pakkudes potentsiaalsetele ostjatele pidevalt uusi eksootilisi võimalusi, püüdes konkurentidest eristuda. Analüütikud märgivad, et igal aastal siseneb Moskva piirkonnas kuni tosin uut “vallamaja” küla ja nende kolleegid. Kuidas nad erinevad üksteisest?

Pakutavate erinevat tüüpi majade omadused ja erinevused

Kui arvestada kõiki äärelinna kinnisvara vorme, mis on Venemaa turule ilmunud viimase 5 aasta jooksul, siis ühel või teisel viisil on need kõik pärit vallamajadest, kuid neil on siiski omapärasid ja erinevusi. Räägime lähemalt sellest, milliseid maamaju võib praegu leida Moskva lähistel turult ja kuidas need erinevad..

Ridaelamud

Ridaelamud ilmusid siseturul esmakordselt 2000. aastate esimesel poolel. Mis see on?

Inglise keeles tõlkes “townhouse” – maja linnas. Klassikalises versioonis on see väike suvila või suvilagrupp, mis on valmistatud samas stiilis ja on ühendatud ühiste seintega. Veelgi enam, iga ridaelamu sektsioonil (korteril) on oma sissepääs ja väike maatükk 2 kuni 4 aakrit.

Esimesed raekojad ilmusid Suurbritannias 19. sajandi paiku. Siis oli see aristokraatia linnaresidents. Majad ehitati üksteisele väga lähedale ja loodi ühtsed ansamblid.

Seoses kasvava nõudlusega äärelinna kinnisvara järele otsustasid kodumaised arendajad XXI sajandi alguses seda tüüpi elamumajandust siseturule tutvustada. Praegu on Moskva piirkonnas pakutavate ridaelamute pindala kuni 100-200 ruutmeetrit. Muidugi võite leida objekte, mille pindala on umbes 500 ruutmeetrit, kuid see on rohkem erand kui reegel..

Kõige tavalisemad ja populaarsemad on kahekorruselised vallamajad. Mis puutub paigutuse omadustesse, siis sellistes majades on see tavaliselt vertikaalne – esimesel korrusel on elutuba, köök, majapidamis- ja tehnilised ruumid; teisel – elutoad (magamistuba, lasteaed) ja õppetöö. Lisaks on igal korrusel oma vannituba..

Sellised majad on ühendatud mitme ehitise (mõnikord kuni tosina) üheks tervikuks, millel on ühised külgseinad ja ühtne arhitektuuriline idee. Sellistest lineaarsetest ansamblitest moodustatakse siis kogu küla.

Ridaelamud on ainulaadne äärelinna kinnisvara tüüp, mis on loodud maksimaalse kokkuhoiu põhimõttel kõiges. Need külad meenutavad linna ühiselamurajoone, kus on majade lineaarne paigutus – “seinast seina”. Nende peamine eelis on mõistlikud hinnad. Suvilatega võrreldes suhteliselt madala hinnaga on raekojad populaarseks muutunud moskvalaste ja Moskva piirkonna elanike seas.

Ridamajad

Eesti keelest tõlgitakse “lanehouse” kui “maja allees”. Lanehouse on ka teatud tüüpi vallamaja. Seda tüüpi eluruume esindavad majad, mis on üksteisega ühendatud. Ainus erinevus on see, et kombineeritud rühmas on igal majal alati individuaalne fassaadi kujundus. Seda silmas pidades on sõidurada palju lähemal linnaelamutele kui suvilatele..

Tegelikult on sõidurada üksteise lähedale ehitatud majad, mis on valmistatud erinevates arhitektuuristiilides ja millel on erinev sisemine paigutus.

Peab märkima, et esimesed sellised omavahel ühendatud ehitised ilmusid Prantsusmaal esmakordselt 17. sajandi alguses ja veidi hiljem saavutasid nad Inglismaal populaarsuse.

Moskva regiooni turul pakutavatel maamajadel on tavaliselt 2 kuni 3 korrust ja pindala umbes 250 ruutmeetrit. Ostjale antakse võimalus isiklikult valida ja muuta maja sisemist paigutust, võttes arvesse kõiki tema soove.

Ridaelamute kasvav populaarsus tuleneb lisaks taskukohastele hindadele ka asjaolust, et selline küla sarnaneb Euroopa linnadega. Reeglina on sellistel majadel originaalne arhitektuurne lahendus Lääne-Euroopa, Vana-Inglismaa või Baltimaade stiilis. Kuid meie riigis on sõiduradadest saanud omamoodi äärelinna kinnisvara, kuna kodumaised arendajad pakuvad ainult väikeseid kõrghooneid. Kui Euroopas on tegemist eranditult linnaarendusega.

Neljakesi majad

Quad House on 1-2-korruseline elamu, mis koosneb 4 eraldi üksikust sektsioonist, millest igaühel on eraldi sissepääs ja maatükk.

Erinevalt klassikalisest vallamajast, kui kompleks võib sisaldada kuni mitukümmend maja, on nelikmaja alati 4-pereline maja. Sellise maja ühe sektsiooni pindala on reeglina 150 – 250 ruutmeetrit. Lisaks sellele eraldatakse igale perele väike tükk maad – umbes 1,5 – 2 aari.

Sisekujunduse osas on kõigil nelikmaja korteritel sama tüüpiline planeering – elutoad, köök, vannituba, kelder ja garaaž. See on eelarvega korpus, nii et igast rõõmust ei pea rääkima.

Tuleb märkida, et tänapäeval on seda tüüpi eluase meie turul vähem levinud kui teised. Kuid eksperdid on kindlad, et lähitulevikus suudab see konkureerida muude äärelinnade kinnisvara vormidega.

Kahepoolsed

Duplex on väike maamaja, mis koosneb kahest kombineeritud korterist. Kuid see pole ainult maja, mis on kahe elaniku vahel pooleks jagatud. Eksperdid eristavad seda eraldi äärelinna eluaseme tüübina, kutsudes dupleksi vaheühenduseks suvila ja korteri vahel. Tegelikult on need kaks eraldi maja, millel on ühine vahesein..

Esimesed dupleksid ilmusid Inglismaal 19. sajandil, kui oli populaarne lisada vanasse majja uus häärber ja asustada sinna kasvanud laste perekonnad. Hiljem sai seda tüüpi eluase paljudes lääneriikides populaarseks..

Nagu neljamajad, on ka dupleks odava äärelinna eluaseme võimalus. Selliste külade majadel on tavaliselt ühine stiil ja tüüpiline paigutus..

Sellist maja eristab hea heliisolatsioon ja paksud seinad, nii et naabrid ei häiri. Siseturul pakutakse maju pindalaga 300 – 400 ruutmeetrit (150-200) iga sektsiooni kohta, mille maatükk on kuni 6-8 aakrit.

Dupleksid on üsna populaarsed, eriti suurte perede seas, kui mitu põlvkonda soovivad elada läheduses, kuid oma kodus. Selliseid maju ostavad aga ka täiesti võõrad inimesed. Duplex ühendab suurepäraselt maamaja ja linnakorteri eelised, mis muudab üsna soodsa hinna tõttu äärelinna kinnisvaraturul väga paljutõotavaks.

Kaksikmajad

Twinhouse – väga sarnane dupleksiga (neid segatakse väga sageli). See on ka 2–3-korruseline tellistest või kivist maamaja kahele perele. Sel juhul asuvad ühe maja katuse all kaks täiesti autonoomset kaksiksektsiooni, mida eraldab ainult üks ühine sein. Samal ajal on igale perele eraldi sissepääs ja seal on eraldi aiakrunt pindalaga 2-3 aakrit, samuti garaaž.

Tegelikult on kaksikmaja klassikaline vallamaja, mis koosneb kahest sektsioonist. Seda võib nimetada ka dupleksi lähimaks sugulaseks. Kuid erinevalt neist kuulub kaksikmaja kallimat tüüpi elamispindade hulka..

Kaasaegsetel kaksikute majadel on suurem pindala kui dupleksidel ja vallamajadel – umbes 300–400 ruutmeetrit sektsiooni kohta. Igale omanikule antakse ka 4-5 aakri suurune maatükk.

Vaatamata erinevustele segi segavad isegi arendajad ise duplekse ja kaksikuid. Peamine erinevus nende vahel on see, et esimesel juhul on need kaks maja, mis on ühendatud üheks struktuuriks, ja teisel – üks maja, mis on jagatud kaheks identseks sektsiooniks..

Lisaks on kaksikmaja alati äriklassi korpus, seetõttu peaks sellisel majal lisaks suuremale pinnale olema ka kallim viimistlus, hoolitsetud muru (võimalik, et isegi maastikuarhitektide poolt kaunistatud) ning eraldi mahukas garaaž..

Briti majad ja Villets

Briti majad on maamajade uus formaat, mille leiutasid eranditult kodumaised ehitusettevõtted. Tegelikult on Moskva piirkonnas pakutavad Briti majad klassikalised vallamajad, mida nimetatakse ainult erinevalt. Nende nimi rõhutab asjaolu, et need on valmistatud traditsioonilises inglise stiilis..

Briti majad paistavad ülejäänud linnamajadest silma oma ainulaadse terrakota tellistest viimistlusega. Neid külasid eristab arhitektuuristiili harmoonia ja ühtsus, mis tuletab meelde vaikseid Londoni tänavaid. Praegu Moskva piirkonnas pakutavatel Briti majaasustustel on hästi arenenud infrastruktuur, mis praktiliselt ei ole halvem kui linnasisene ja loob tingimused mugavaks eluks. Neid eristavad ka kõrgendatud ohutusmeetmed ja kaasaegsete keskkonnasõbralike tehnoloogiate kasutamine ehituses..

Villeta on ka klassikaline itaalia fassaadistiiliga linnamaja. Selles versioonis täiendavad maja üldist arhitektuurilist kompositsiooni väljamõeldud kaarekujulised ehitised, terrassid ja pööningud.

Nagu näete, erinevad need kaks äärelinna “maja” vormi eranditult välise kujundusstiili poolest. Muidu on see tavaline vallamaja, millel on väike maatükk.

Äärelinna kinnisvara selle segmendi väljavaated siseturul

Mõne aasta jooksul, mil “ridaelamud” ja nende analoogid sisenesid Moskva lähistel turule, ilmnes, et see segment on elanike seas nõudlik. Seda tüüpi majad on äärelinna kinnisvaraturul kindlalt oma niši hõivanud..

Ja sellel on mitu põhjust:

• taskukohasus (sellised majad on 2-3 korda odavamad kui täisväärtuslik suvila);
• vastuvõetav hoonekvaliteedi tase (majad on ehitatud tänapäevastest vastupidavatest materjalidest, nendega on ühendatud kõik vajalikud kommunikatsioonid);
• lähedus Moskvale (seda tüüpi majade põhipakkumine asub nüüd Moskva ringteest 20-30 km kaugusel, kuid 10 km raadiuses on võimalik osta vallamaja);
• vajaliku infrastruktuuri olemasolu uutes asulates.

See pole mitte ainult tulus kodu ostmiseks, vaid ka arendajatele väga mugav.

Selle segmendi arendamisel osalevad arendajad aktiivselt, sest paarismajade maamajade ehitamine on nende jaoks odavam kui suvilade ehitamine. Peamine kokkuhoid toimub kommunikatsiooni kokkuvõtmise etapis. Kui suvilakogukonna jaoks peavad ehitajad tarnima torud igasse majja eraldi, siis kahe, nelja või enama sektsioonmaja ehitamisel piisab vaid ühest kommunikatsiooni sisendist.

Vene arendajad pakuvad praegu majade jaoks erinevaid võimalusi nii väliskujunduse ja paigutuse kui ka ehituses kasutatavate materjalide osas. Turult võite leida maju, mis on valmistatud kvaliteetsetest kvaliteetsetest materjalidest, ja lihtsamaid projekte, mis on valmistatud hõlpsasti monteeritavatest konstruktsioonidest, mis võimaldab ehitusettevõtetel rakendada paindlikku hinnapoliitikat ja pakkuda maju korraga mitmes hinnakategoorias.

Vaatamata asjaolule, et siseturul on ridaelamud ja nende vennad enamasti turistiklassi elamud, on ehituse kvaliteet ekspertide sõnul kõrge. Paljud eksperdid on kindlad, et Venemaa arendajate pakutavad uue vorminguga majad suudavad oma lääne kolleegidega kvaliteedis konkureerida. Ja see on ka väga oluline ja võimas argument selle klassi majade kasuks..

Tuleb märkida, et vallamajade ja nende mitmesuguste sortide suurimad arenguväljavaated on just odavate turistiklassi odavate elamute sektoris. Analüütikute sõnul on taskukohane hind potentsiaalsete ostjate seas esikohal. Viiteks: esimesi Moskva lähedal asuvaid vallamaju müüdi korraga hinnaga 8-10 miljonit rubla, kuid nüüd algab sarnase maja maksumus 2-3 miljonilt.Muidugi on turul kallimaid pakkumisi, kuid üldiselt on selge tendents hindade languseks … See tegur meelitab ostjaid, kes soovivad elada Moskva lähedal, maal eramajas koos kõigi linnakorteriga kaasnevate mugavustega..

Elamurajoonide tegemine linnakorteritest välja on pretensioonitu, kuna jõukas inimene, kellel on piisavalt maamaja ostmiseks raha, eelistab igal juhul oma maatükiga suvila, mitte naabritega “maja”.

Nii et selles segmendis töötavad arendajad peaksid kõigepealt keskenduma täpselt taskukohase eluaseme ehitamisele, mis on üldsusele taskukohane..

Mis puudutab selle äärelinna kinnisvarasegmendi edasist arengut keskpikas perspektiivis, siis on peaaegu kõik eksperdid nõus, et uued formaadid laiendavad aktiivselt oma kohalolekut turul. See on tingitud asjaolust, et viimastel aastatel on nõudlus selle klassi majade järele märkimisväärselt kasvanud. Ja kuna müük läheb hästi, jätkub pakkumine hoo sisse saamist..