Kuidas müüa korterit

Oletame, et teie elus on olukord, kus teil on vaja korterit, mis teile kuulub, vähem kui raha, mida selle müügi tulemusel loodate saada.

Noh, näiteks pärand on avatud eluruumi vormis või on paljutõotav investeering soovitav muuta varem omandatud eluase pangatähtedeks. Võib-olla on teil mõni müüdav korter, mille abil saate hüpoteeklaenuga ostetud avarama ja mugavama elamispinna eest teha sissemakse. Ja kõik see, ühel või teisel viisil, sõltub esimesest ja peamisest toimingust – korteri müümisest.

Müü ise korter

Loomulikult on kõige lihtsam pöörduda spetsialiseerunud ettevõtte poole, kes teatud tasu eest ja teie väljastatud volikirja alusel teeb kõik vajalikud toimingud ja annab teile võtmed seifi, kus raha on. See teenus on aga väga kallis. Makse moodustab umbes 2–4 %% ostu-müügitehingu summast, kuigi igal juhul, isegi kui korter on üsna odav, ei lange advokaatide ja maaklerite tasud alla pooleteise kuni kahe tuhande dollari taset. Suurte linnade, näiteks Moskva või Peterburi puhul võib see tasu ulatuda mitme tuhande dollarini. Lisaks, nagu teate, kus see lõhnab hea raha järele, leidub alati erinevaid tumedaid isiksusi, kes võivad teid vulgaarsuse pärast lihtsalt vabandada. Paraku on see meie elu reaalsus. Sellepärast püüavad mõned energilised ja praktilised inimesed ise korteri ostu-müüki ette valmistada ja läbi viia..

Niisiis, kuidas korteri õigesti müüa, tegutsedes iseseisvalt?

Korteri maksumuse hindamine

Kõigepealt otsustage, millise summa eest olete valmis oma varaga jagama. Ilmselt on teil selle raha osas juba mõned plaanid. Kuid ikkagi, olge realistlik. Pärast hinna ülehindamist on teil oht, et ei müü seda kinnisvara kunagi.

Müüdava korteri tegelikust turuhinnast valgema või vähem objektiivse pildi saamiseks on mitu võimalust..

Esiteks võite pöörduda spetsiaalse väljaõppe saanud professionaalse hindaja poole, kes tunneb hindamismetoodikat ja kellel on asjakohane litsents. Reeglina on selle spetsialisti teenuste maksumus vahemikus üks kuni kolm tuhat rubla. Teilt saadetakse temalt ametlik dokument, mis aga ei taga garantii, et potentsiaalne ostja nõustub seal näidatud hinnaga. Lisaks võib ta tuua teie korterisse ka oma hindaja, kellel on litsents ja oma subjektiivne vaatepunkt. On väga tõenäoline, et nende kahe spetsialisti töö tulemused ei lange kokku ning kulutatud raha läheb raisku. Veelgi enam, mõned potentsiaalsed ostjad reageerivad hindamisdokumentidele tugevalt negatiivselt, nähes neis räpast trikki või survevahendeid. Seetõttu, kui kasutasite hindaja teenuseid selleks, et mõista, millele võite loota, pidage silmas teile määratud summat, kuid ärge kasutage saadud dokumenti argumendina teie kasuks..

Oma korteri hindamisel saate abi saamiseks pöörduda eramaakleri või kinnisvaraettevõtte poole. See maksab umbes sama.

Kuidas loetleda müüdavat korterit

Parem on, kui teie kohale tuleb spetsialist. Oma silmaga korterit nähes saab ta anda elamispinnale täpsema hinnangu, kuna saab mitte ainult aimu selle tehnilisest seisukorrast, vaid võtab arvesse ka selle asukoha mugavust ja maja ümbritseva maastiku kvaliteeti, transpordi infrastruktuuri eeliseid või puudusi jne. Kuid sel juhul ei tohiks unustada, et spetsialisti arvamus patustab alati subjektiivsusega. Teie jaoks muutub see informatsiooniks, mis on aktsepteeritud ja ei tähenda sugugi, et peaksite selle korteri müüki panema just selle hinnaga. Sa pole kellelegi üldse võlgu. Seetõttu lähtuge oma huvidest ja kui teil on kavas hinda tõsta võrreldes spetsialistide nimetatud hinnaga ja kui te pole ajaliselt piiratud, siis tehke seda. Ja kui teie huvides on korter võimalikult kiiresti maha müüa, siis langetage latt nende seatud taseme suhtes madalamale.

Vahendamise teenuseid saab kasutada tasuta. Selleks on paljudes kinnisvaraettevõtetes olemas kiire hindamissüsteem. Sel viisil teabe saamiseks piisab, kui helistada ettevõttele ja nimetada müügiks pakutava korteri parameetrid, maja seeria ja aadress. Pärast seda teeb kinnisvaraettevõtte operaator päringu oma andmebaasi, mis sisaldab teavet sarnaste eluruumide kohta, ja annab teile ligikaudse hinna.

Kõike eelnevat kokku võttes pean tõdema, et kõigil hindamismeetoditel on teatav veaprotsent, mis tähendab, et lõpliku otsuse hinna kohta teete iseseisvalt, sõltuvalt konkreetsest olukorrast..

Muide, ärge vältige teavet, mis on suurtes kogustes saadaval ajalehekuulutustes või Internetis. Sealt leiate teie omaga sarnaste korterite hinnainfot..

Korteri müügimaks

Ja nüüd olete lõpuks otsustanud eeldatava hinna. Nüüd pean enda jaoks selgeks tegema ühe ebameeldiva, kuid vältimatu protseduurilise küsimuse, mis on seotud korteri müügiga..

Fakt on see, et korteri müügi tulemusel saadud raha peetakse seaduse järgi teie sissetulekuks, mis tähendab, et peate sellelt tulumaksu maksma. Ja kui korteril on mitu omanikku, ütleme näiteks, et see kuulub teie pereliikmetele ühises omandis, jaotatakse tulumaksu summa nende vahel proportsionaalselt nende osa suurusega.

Kuid kõik pole nii hirmutav ja siin on üks trikk, nimelt kui teil on selle vara omanik vähem kui viis aastat, siis ei pea te maksma maksu summalt, mis ei ületa ühte miljonit rubla. Kui olete korteri omanik olnud üle viie aasta, siis maksu ei maksta üldse. Riik on võtnud sellised meetmed, et võidelda elamispindadega spekuleerimise vastu..

Pealkirja dokumendid

Nüüd pöördume väga olulise jaotise poole, nimelt korteri omandiõiguse dokumentide juurde. Ilma nendeta pole ostu-müügitehingud võimalikud. Ja potentsiaalne ostja ei raiska oma aega tühjale jutule, mida ei toeta dokumentaalsed tõendid teie õiguse kohta seda kinnisvara müüa, st teie omandiõiguse kinnitus.

Kui olete erastatud korteri esimene müüja, siis kinnitavad omandiõiguse registreerimistunnistused ja selle korteri omandiõiguse ülemineku leping, mis on sõlmitud erastamisalases territoriaalametis, teie omandusse kuulumisest..

Kui vara jagatakse ja üks omanikest suri, tuleb eelnimetatud dokumentide juurde lisada surnu elukohajärgse notari poolt välja antud tõend pärandiosa pärandamisõiguse omandamise kohta, mis väljastatakse notari poolt surnu elukohas, ning see tunnistus tuleb registreerida kohalikus omavalitsuses kinnisvara registreerimise ja sellega tehingute tegemise kohta koos asjakohase lisadokumendi saamisega.

Peate kinnitama oma õigust korteriühistu korteriühistule tõendiga, et olete ühistu juhatuses teile antud osa täielikult tasunud, ning ka omandiõiguse registreerimistõendiga.

Kui teil on korter, osa korterist või toast, mille olete omandanud ostu-müügilepingu alusel, siis tegelik müügi- ja ostuleping, mis on kohaliku omavalitsuse juures registreeritud kinnisvara registreerimiseks ja sellega tehingute tegemiseks, ning loobumisakti saab kinnituseks, et olete selle vara omanduses. selle eluruumi aktsepteerimine.

Kui vahetuse tulemusel omandasite korteri, korteriosa või toa, siis kinnitate oma vahetuslepingu abil oma omandiõigust, kes on registreeritud ka kohalikus omavalitsuses kinnisvara registreerimiseks ja sellega tehingute tegemiseks ning omandiõiguse registreerimise tunnistuseks.

Sarnased dokumendid kinnitavad korteri, korteriosa või toa omandiõigust sellise kinnisvara omandamise korral kingituse või pärandina. Samas muidugi kinnitab kinkimise fakti korrektselt registreeritud annetusleping ning kinnisvara päranduse fakti seadusega või testamendiga – notariaalse pärimisõiguse tõendiga, mis on registreeritud kohalikus omavalitsuses kinnisvara registreerimiseks ja sellega tehingute tegemiseks..

Korteri müügi dokumendid

Kui ostsite esmaturult korteri juriidiliselt isikult, kes sai selle omakorda tasaarvestuse teel (see on üldine tava, kui ehituses osalevad mitmed organisatsioonid ja arveldavad siis omavahel korteritega, võrdeliselt nende kuludega), siis kinnitage oma õigust eluasemele sõlmitakse leping selle eluaseme omandiõiguse üleandmise (või õiguste loovutamise) kohta. Sellele lepingule peab alla kirjutama teie, müüja (juriidilise isiku) esindaja ja registreerima kohalik omavalitsus kinnisvara ja sellega tehingute registreerimiseks. Lisaks, nagu kõigil muudel juhtudel, peab teil selle vara jaoks olema ka pealkiri..

Mõnikord saavad inimesed korteri kohtuotsuse alusel. Sel juhul peaksite lisaks selle omandiõiguse tunnistusele hankima sellise otsuse koopia ka selle otsuse teinud kohtult..

Lisadokumendid korteri kohta

Nüüd, kui olete valinud pealkirjadokumendid, võite hakata koguma muid vajalikke dokumente. Ja vajate järgmisi dokumente:

  1. STI väljastatud korteri tehniline pass. (Tuleb meeles pidada, et selle kehtivusaeg on piiratud jooksva aasta lõpuga).
  2. Passiametis saate tõendi, mis kinnitab, et olete elukohas registreeritud. Seda saab kiiresti, ehkki see kestab vaid kümme päeva..
  3. Kohalikus omavalitsuses kinnisvara registreerimisel ja sellega tehingute tegemisel tuleks välja anda teie omandiõigust kinnitav tõend, mis sisaldab teavet selle kohta, et seda kinnisvara ei hüpoteevitata, ei müüda, seda ei ole arestitud, see ei ole pantimise objekt ja selle suhtes ei kohaldata muid koormusi. Ka sellise sertifikaadi eluiga on lühike. Sama 10 päeva. Seetõttu on soovitatav sellised “lühiajalised” dokumendid vastu võtta siis, kui ostu-müügitehingu tingimused on potentsiaalse ostjaga juba kokku lepitud ja aeg loeb päevade kaupa. Muidu jooksete mitu korda sama dokumendi üle.
  4. Hankige PRUE-s, DEZ-is või muus sarnases asutuses tõend kommunaalteenuste eest tasumise võlgnevuste puudumise kohta.
  5. Teie elukohajärgne maksuamet peab väljastama tõendi selle kohta, et teil pole kinnisvaramaksu võlga.
  6. Kui üks korteriomanikest on laps, peate korteri müümiseks hankima loa oma vallavalitsuselt. Samal ajal peate tõestama, et selle eluaseme müügi ja uue omandamise tagajärjel ei halvene alaealise elutingimused.
  7. Sarnase loa peate hankima eestkosteasutustelt. Samal ajal võetakse arvesse mitte ainult alaealiste kodanike, vaid ka ebakompetentseteks tunnistatud isikute huve..
  8. Korteri müümiseks on vaja oma abikaasa notariaalselt kinnitatud nõusolekut, kui see osteti abielus või kui see on teie ühisvara ja müügi teeb teie isiklikult. Nendele dokumentidele lisatakse abielutunnistus või lahutustunnistus, kui omanik muutis perekonnanime.
  9. Kui pärast müüdava korteri omanditunnistuse saamist muutisite oma passi, siis vajate passi muutmise tõendit. Fakt on see, et teie vanad passiandmed ilmuvad endiselt kõikidele kontodele ja see tekitab tehingu tegemisel segadust. Selline tõend väljastatakse teile elukohajärgses passipunktis.

Korteri müügileping

Korteri ostu-müügilepingu sõlmivad ja allkirjastavad pooled reeglina notari juuresolekul, kes tõendab poolte allkirjade õigsust. Lisaks registreeritakse allkirjastatud ja notariaalselt tõestatud leping kohalikus omavalitsuses kinnisvara ja sellega tehtavate tehingute registreerimiseks..

Seaduse järgi saab ostja kodu omanikuks alates ostu-müügilepingu registreerimisest ja tema omandist. Pärast seda teevad pooled lõpliku rahalise arvelduse.

Arveldamine korteri ostu-müügilepingu alusel

Peab märkima, et reeglina kannab ostja isegi enne lepingu sõlmimist müüjale oma kavatsuste tõsiduse tagamiseks teatud summa raha, mille pooled on kokku leppinud. Loomulikult kirjutab ostja selle raha kättesaamisel kviitungi. Ja siin tuleks arvestada mõne puhtalt terminoloogilise nüansiga, mis võib aga sündmuste ebasoodsa arengu korral olukorda oluliselt muuta..

Fakt on see, et kviitungis võib kasutada termineid “sissemakse” või “ettemaks”. Paljude jaoks näivad nad olevat sünonüümid. Kuid see pole nii. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku kohaselt ei kaasne võimaliku ostja poolt müüjale ettemakse väljastamisega mingeid õiguslikke tagajärgi. Nii saab müüja, ostjaga “kätt surudes”, ära teha palju tööd ja keelduda teistest potentsiaalsetest ostjatest, viidates juba sõlmitud lepingule, ning potentsiaalne ostja muudab viimasel hetkel meelt ja tehing ebaõnnestub. Sel juhul on ettemaksu saanud müüja kohustatud raha tagastama potentsiaalsele ja vastuolulisele ostjale..

Kuidas müüa korterit

Sissemaks on teine ​​asi. Kui tehing ebaõnnestub ja olete juba palju tööd ära teinud, jääb tagatisraha teile trahviks.

Sularahaarvelduste tegemiseks kasutatakse reeglina renditud seifit. See meetod tagab võrdselt nii müüja kui ka ostja huvid.

Kuidas pakkuda korterit müügiks

Te ei tohiks arvata, et ostja tuleb teie juurde üksi. Oma kinnisvara esitlemiseks elamuturul peate kulutama pisut jõupingutusi.

Kõigepealt kasutage kõiki võimalikke ja saadaolevaid viise, kuidas teavitada avalikkust, et kavatsete korteri müüa. Sellise teabe avaldamisele spetsialiseerunud väljaandele / väljaannetele tuleks esitada reklaam. Neid on igas linnas palju.

Kui teil on võimalus, postitage oma pakkumised Internetis. Paljud saidid pakuvad oma teenuseid tasuta teadetetahvlina. Samal ajal ärge olge laisk, et oma sõnumit perioodiliselt värskendada, vastasel juhul libiseb see tänu uutele väljaannetele järk-järgult loendi lõppu..

Kuidas pakkuda korterit müügiks

Ja kummalisel kombel ei tohiks te karta reklaamide banaalset postitamist postidele, piirdeaedadele ja bussipeatustesse. See meetod võib osutuda kõige tõhusamaks, sest need, kes soovivad korterit osta, postitavad samadele pindadele oma kuulutused ka telefonidega. Nii et näete üksteist.

Kuidas korterit õigesti näidata

Eeldame loomulikult, et oma korteri müümisega ei kavatse te kedagi petta. Kuid potentsiaalsete ostjatega peetud esialgsete läbirääkimiste ajal ei ole üldse vaja oma korteri mõnda puudust esile tuua. Nii öelda, koos “pruudiga”.

Näiteks kui aknast avanev vaade jätab palju soovida, peaks esimene tutvumine olema kavandatud õhtuks, kui ostjat teie piirkonna see väline saatjaskond kohe ei hirmuta..

Enne müüki ei tohiks korteri remondiks palju kulutada. Igatahes enamik normaalseid kinnisvara ostvaid inimesi röövib kõigepealt kõik, mis seal on, ja teeb oma maitsele kapitaalremondi. Seetõttu on soovitatav teha väiksemaid kosmeetilisi parandusi. Liimige puhas hele tapeet, puudutage ja puudutage midagi. Kui on võimalik vana mööbel ära visata või välja viia, siis tehke seda. Ostja tajub tühje, avaraid ja kergeid ruume paremini, kavandades vaimselt, kuhu ja milliseid asju ta saab panna.

Loomulikult pole prügikasti

Las müüdav korter lõhnab natuke värvi ja tapeediliimi järele. See jätab ostjatele alateadliku positiivse mulje, osutades, et enne neid elasid siin korralikud ja puhtad inimesed..

Mitte mingil juhul ei tohiks korterisse jätta lemmikloomade lõhna ega kui korter on päritud eakatelt sugulastelt, siis ka haiguste lõhna ja hoolimatut vanadust. See peletab silmapilkselt minema.

Müüa korterite näitus

Potentsiaalsed ostjad, isegi kui nad saabuvad autoga, peavad segamatult selgitama, et teie korterist pääseb metrooga hõlpsalt ja kiiresti jalgsi või ühistranspordiga ning et kõik on siin väga lähedal ja siin on palju häid poode, koole, kliinikuid ja lasteaedu.

Konstruktiivsem positiivne

Torustik peab korteris hästi toimima. Ja see ei tähenda sugugi, et enne müümist tuleb seda muuta. Ainult, et miski ei tohiks kuskilt tilkuda, lekkida ja ebameeldivat lõhna eraldada..

Kui varasemad naabrid “lekitasid” teid ülalt, siis kõrvaldage kõik selle lekke jäljed, vastasel juhul võib ostja arvata, et selline ebaõnn juhtub süstemaatiliselt. Võimaluse korral plekid pitseerige ja valgendage. See on väga tähtis!

Akendes ei tohi olla purustatud klaasi. See loob järsult negatiivse mulje korterist tervikuna..

Need professionaalsete maaklerite nõuanded on oma olemuselt siiski üsna banaalsed. Kahtlemata on teil piisavalt leidlikkust ja leidlikkust, et toodet oma näoga näidata. Ja siis on teie tehing väga kasumlik.

Hinnake artiklit
( Reitinguid pole veel )
Lisage kommentaare

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: