Toa ostmine ühiskorteris– otsus on oluline, vaieldav ja väga riskantne. Pöörake tähelepanu mõnele peensusele, mis võib teil edasise elamise lihtsamaks muuta ja võimalike probleemide eelarvamusi ette näha.
Üks peamisi aspekte toa valimisel on naabrid. Ühiskondlike korterite peamised elanikud on joomised ja töötud õpilased või lõunariikide sisserändajad. Kulutage natuke aega ja energiat korteri “vaatamisele”. Jalutage akende all õhtul, kui kõik korterisse kogunevad. Kuulake nende käitumist ja projitseerige end sellesse dinni. Kui leiate vaikse koha, siis jätkake.
Alustuseks määrame elanike arvu, kes on korteris ametlikult registreeritud. Selle teabe leiate vormi 9 spikrist, mida saab küsida müüjatelt. Tasub viivitamatult selgitada selliseid funktsioone nagu vannitoa kasutamine, koristuste ajakava, üürieeskirjad – midagi, mis erakorteris meelde ei tule. Küsige omanikult, kas korter on erastatud. Pöörake sellele küsimusele erilist tähelepanu, kuna seda tüüpi ruume ei lahendata, kui korter on avalik.
Liikudes hinnateemadele. Ärge kiirustage odavate võimalustega, vaid vaadake keskmisi kortereid. Näiteks: kui jagate “odava” toa hinna selles olevate meetrite arvuga, siis on see kõrgem kui “keskmise” hinnaga toas. See on tingitud asjaolust, et eelarvevalikud on tihedalt asustatud, kuna nende virtuaalse odavuse tõttu on need suured nõudmised. Ärge kuulake ka müüjaid, kes kindlasti hakkavad teile rääkima, et lähitulevikus saate kasumliku arveldusvõimaluse. Mõelge, miks ta ise ei kasuta seda võimalust ära ega kuluta lisaraha.
Kui olete leidnud kasumliku valiku, siis alustage korteri valimist ise. Kuid kõigepealt räägime nüanssidest, mis on seotud dokumentidega..
Kuni 1998. aastani erastati korter täielikult ja kõik üürnikud korraga. Kui nüüd on naabrid üürnike nimekirja kantud, siis saate ruumi müüa ilma nende teadmata. Kui korter on omandis, siis on neil ostueesõigus (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 250). Kui nad keelduvad sellisest “boonusest”, peavad dokumendid olema korralikult koostatud.
Seda on tavaliselt väga raske teha, kuna naabritel pole piisavalt aega notaribüroosse kõndida ja soodustusest loobumist väljastada. Ja kui naabritel on lapsi, muutub probleem globaalseks. Artikli 2 punkt 2 Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 37 ütleb, et vanemad ei saa enne lapse 18. sünnipäeva otsustada tuba müüa või mitte. Teisisõnu usub seadus, et kui vanematel pole raha, et osa elamispinnast välja osta, saab laps need 18-aastaseks.
Kui naabrid ei anna veenmisele endiselt järele, siis vastavalt artikli 2 lõikele 2 Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku 250 kohaselt saab müüja kirjalikult teatada korteri osa müügi kavatsusest, määrates selle osa lunastamiseks tähtaja. Ja naabrid, kes ei soovinud dokumendile alla kirjutada, lähtudes asjaolust, et nad võivad raha leida, seisavad selle mõnda aega silmitsi selle leidmisega. Muidu võib elamispinna müüa kolmandale osapoolele.
Teine võimalik müügiviis on kinkedokument. Dokumentide järgi saate annetada vara kellelegi, kuid juriidilisest aspektist on selline tehing ebaseaduslik. Tegelikult toimub annetamine raha eest. Ja kui kohus tõendab, et see on nii, siis tehing tühistatakse.
Ja viimane nõuanne: igal juhul ei soovita me teil oma naabritega sõjas osaleda. Isegi kui oma territooriumi osa tagasi nõuda, isegi kui seaduse järgi on see „kadunud” naabritega väga raske läbi saada. Seetõttu proovige oma naabritega lähemalt tutvuda enne, kui raha läheb toa müüjale..
Kas saaksite anda nõu, kuidas osta tuba korteris? Olen huvitatud sellest, kuidas leida sobiv korter ja mida peaksin selle ostmisel arvestama. Kas on olemas mingeid olulisi samme või protseduure, mida peaksin järgima? Tänan ette abi eest!
Tubade korteris ostmine nõuab mõningast planeerimist ja teadlikkust. Esimene samm on selgitada välja oma vajadused, näiteks mitu tuba soovid ja milline asukoht sobib. Seejärel alusta otsingut kinnisvaraportaalidest, aga võid ka pöörduda kinnisvarabüroode poole. Oluline on külastada erinevaid kortereid ja võrrelda nende hindu, seisukorda ning asukohta. Samuti pane tähele kortermaja üldist seisukorda ja haldust. Enne ostu tegemist kontrolli kindlasti korteri tehnilist seisukorda, nagu elektrisüsteemi ja torustikku. Järgmine samm on läbirääkimine müüjaga. Leidnud endale sobiva korteri, suhtle hinnaga ja selgita välja ostu-müügitingimused, sealhulgas notaritasud ja muud lisakulud. Kui olete jõudnud kokkuleppele, sõlmi notariaalne leping ja maksa ettemaks. Lõpuks, kui ost tundub siiski läbi mõtlemata otsusena, on alati võimalus taganeda esimese seitsme päeva jooksul.
Tubade korteris ostmine nõuab planeerimist ja teadlikkust. Esimene samm on vajaduste väljaselgitamine, näiteks tubade arv ja asukoht. Otsinguid võib alustada kinnisvaraportaalidest või kinnisvarabüroodest. Kortereid tuleks külastada ja võrrelda nende hindu, seisukorda ja asukohta. Oluline on ka kortermaja üldine seisukord ja haldus. Enne ostmist tuleks kontrollida korteri tehnilist seisukorda, nagu elektrisüsteem ja torustik. Järgmine samm on läbirääkimised müüjaga. Sobiva korteri leidmisel tuleks arutada hinda ja ostu-müügitingimusi, sealhulgas notaritasusid ja lisakulusid. Kokkuleppe korral sõlmitakse notariaalne leping ja makstakse ettemaks. Kui ost osutub läbimõtlemata otsuseks, on esimese seitsme päeva jooksul võimalik taganeda.
Kuidas saaksin osta tuba korteris? Kas pean leidma korteri, millel on juba olemas tuba või saan selle ise ehitada? Kas on olemas kindlaid seadusi või protseduure, mida pean järgima? Millised võiksid olla kulud ja ajakava? Kas teil on soovitusi või kogemusi selle protsessi kohta? Tänan ette vastuse eest!