...

Kuidas petturid elamuturul töötavad

Elamuturul toimivatel petturitel on palju trikke, mida on võimalik kasutada inimeste rahade varguseks. Õppige tundma erinevaid tehnikaid ja vahendeid, mida petturid kasutavad, et vältida oma varade kaotamist!

Pettus Moskva elamukinnisvaraturul on nii laialt levinud, et seda ei saanud enam tähelepanuta jätta. Hiljuti teatasid linnavõimud oma kavatsusest võidelda ettevõtetega, kes eelistavad elamumajanduse asemel ehitada rahapüramiide. Üksikasjade saamiseks pöördusime Moskva valitsuse majandusjulgeoleku osakonna juhataja Aleksander Korsaki poole.

Kuidas petturid elamuturul töötavad

– Aleksander Borisovitš, hoolimatute arendajate vastu esitatud kaebuste arv on ületanud “kriitilise massi”?

– Kahjuks jah. Ainuüksi hiljuti oleme saanud üle 30 kaebuse kodanikelt, kes on kannatanud elamuehituse kaasinvesteeringute all. Mõne kortereid ehitava ja müüva ettevõtte tegevuses on näha märke finantspüramiidide ehitamisest. See probleem on juba muutumas püsivaks trendiks ja selle veelgi suuremaks muutumise vältimiseks tuleb võtta kiireloomulisi meetmeid..

– Millised petturlikud mehhanismid Moskva eluasemeturul töötavad?

– On kahte tüüpi ebaausaid organisatsioone.

Esimene on lihtsam. Need on puhtalt petlikud, sisuliselt ebaseaduslikud, nn fantoomettevõtted..

Neil pole midagi pistmist ei investeerimisprogrammide ega ehitusega üldiselt. Kõik nende paberid on võltsitud. Majad, mida nad klientidele näitavad, kuuluvad teistele ettevõtetele. Ja see on kunst. Kriminaalkoodeksi nr 159 kõige puhtamal kujul. Muide, hiljuti pidas pealinna UBEP kinni sellise petturite grupi, kes tegutses kaubamärgi Sibur-Invest all. Meelitades kodanikelt raha väga soodsates tingimustes, petsid nad neid lihtsalt ära.

Tuleb märkida, et kõik ehitustööd Moskvas toimub esiteks Moskva valitsuse dekreedi alusel ja teiseks iga konkreetse aadressi investeerimislepingu alusel, näidates ära investori ettevõtte. Need dokumendid on registreeritud ja sisaldavad asjakohaseid üksikasju. Seetõttu peate korteri ostmisel kõigepealt veenduma, et need dokumendid on olemas..

Teine kategooria on tegutsevad investeerimisühingud, mis jäävad ametlikult seaduse reguleerimisalasse ja nende vastu on väga keeruline süüdistusi esitada.

Olles võitnud maja ehitamise hanke, meelitab selline ettevõte kaasinvestorina kodanikke ja kogub neilt raha. Lisaks püüab ta mõnikord igal aastal uusi alasid võtta, ehkki vanad on parimal juhul vaid tarastatud. Selle skeemi järgi tegutsedes koguvad ettevõtted tohutuid rahalisi vahendeid ja lükkavad ehitustegevuse edasi või ei teosta seda üldse.

Kogutud raha “keritakse” mitu aastat, siis saab selle kodanikele tagastada, kuid on selge, et sel juhul kannatavad inimesed kahjumis. Raha teenitakse nendes käibes kolossaalselt.

Samal ajal on väga raske peaga võidelda – lepingud koostatakse nii, et need ei sätesta ei ehituse valmimise tähtaegu ega ettevõtte vastutust nende rikkumise eest ega inflatsioonikomponenti. Kuid arendajaid kaitseb suurepäraselt asjaolu, et lepingute allkirjastamine oli vabatahtlik – keegi ei sundinud kaasinvestoreid panema oma allkirju koormavate lepingutingimuste alla.

– Kuidas kavatsete selliseid “püramiide” hävitada?

– Analüüs näitab, et ühisinvesteeringute protsessis on suhete õiguslikul konsolideerimisel väga suur puudus.

Siiani on paljudel ettevõtetel olnud õigusliku vaakumi abil töötada äärel.

Alates selle aasta aprillist on jõustunud uus neid õigussuhteid reguleeriv föderaalseadus, mis peaks looma kaitsetõkkeid. Kuid seadus määratleb ainult põhimõtted, üldised piirid ja selle rakendamiseks on vaja luua mehhanismid..
Selline mehhanism peaks minu arvates olema Moskvas kehtiv tüüpiline ühisinvesteerimisleping, mis sisaldab kohustuslikke linke dokumentidele (koos Moskva valitsuse määruse maatüki eraldamise kohta ning linna ja investori vahelise investeerimislepingu üksikasjadega), konkreetsete tingimustega, osapoolte vastutusel. Tõenäoliselt on vaja ette näha, et ühisinvesteerimislepingud registreeritakse samamoodi kui investeerimislepingud ise. Sellega tegeletakse praegu.

Teisest küljest pole tänapäeval kodanikel võimalust hankida usaldusväärset teavet konkreetse ettevõtte tegevuse kohta..

Seetõttu võib teine ​​viis ebaausa äritegevuse vastu võitlemiseks olla “Moskva valitsuse partnerite ärimaine registri” loomine, mis võimaldab ebaausatel ettevõtetel lahti lüüa. “Registri” loomise otsus on kirjas Moskva valitsuse 14. juuni 2005. aasta määruses nr 431-PP..

Registrit ei tohiks vaadelda mingisuguse “musta” või “valge” nimekirjana. Pigem on see analoogne krediidibürooga..

See kogub objektiivset teavet organisatsioonide tegevuse kohta, näiteks selle kohta, kas ettevõte maksis laenu õigel ajal tagasi, kas ta täitis alati oma kohustusi, kas maksudest hoiduti jne. Kahjuks pole meie riigis kunagi olnud võimalust saada täielikku avatud teavet (konkreetset teavet) FSB ja siseministeeriumi teave ei lähe arvesse). Esimeses etapis rahuldab register linnastruktuuride vajadused, kuid tulevikus peaksid selle andmed olema kodanikele ja organisatsioonidele avatud, et nad saaksid olla kindlad konkreetse ettevõtte ärimaine osas.

Samuti tahaksin märkida, et linna korraldatavatel pakkumistel ja oksjonitel osalemise taotluste esitamisel viiakse läbi eelkvalifikatsioon, võttes arvesse, et ettevõtted on linna ja kodanike ees varem võetud kohustused täitnud.

Ja nüüd ei lubata pikaajalise ehituse autoritel uusi konkursse, kuni nad ei täida oma vanu kohustusi, millest peaks saama selle protsessi hea reguleerija..

Tsiviliseeritud turu poole liikudes suureneb maine ja ettevõtte maine roll ning trahvitud ettevõtted lähevad endast välja.

– Kas olete kindel nende meetmete tõhususes? Tõepoolest, vastuseks uuele seadusele ühiskasutuse kohta on juba hakanud ilmuma hallid skeemid. Näiteks pakutakse kodanikele sõlmida eelleping tulevikus korteri müümiseks või ostmiseks või võlakirja müümiseks ja ostmiseks, mille saab seejärel korteri vastu vahetada. Või paigutatakse investeerimisfondid arendaja ja ostja vahel – ja siis pole enam mingit lepingut vaja.

– Muidugi on keeruline rääkida meetmetest, mis tagaksid ühises ehituses osalevad kodanikud täielikult. Märkimisväärsete rahaliste vahenditega saavad hoolimatud ettevõtted uute skeemide väljatöötamiseks kasutada võimsaid õigusjõude. Pettus on alati olnud nähtus. Meie ülesanne on võimalikult palju selle ulatust piirata, kaitsta moskvalasi petturite tegevuse eest. Sealhulgas kodanike laialdase teavitamise kaudu. Lõppude lõpuks on siinne protsess kahepoolne: ühelt poolt – ettevõte, teiselt poolt – kodanikud.

Teile pakutavate allkirjade usaldav allkirjastamine ilma advokaadiga nõu pidamata on nagu kodust lahkumine ust lukustamata. Ja meil on aeg vabaneda “tasuta kingituse efektist”.

Alahinnatud hind ei tohiks teid ostma ärgitama, vaid murettekitav – see on esimene märk, et siin pole kõik puhas. Noh, Moskva korterite maksumus ei saa praeguse turuhinnaga 2-2,5 tuhat dollarit olla 600-800 dollarit ruutmeetri kohta. Tasuta juust on saadaval ainult hiirekõrvas.

– Ja mida saate soovitada nendele kodanikele, kes on juba kannatanud, pöördudes ettevõtete poole “püramiidi märkidega”?

– Proovige oma raha tagasi saada. Sealhulgas kohtu kaudu.

Palun võtke meiega ühendust. Vihjeliinide telefonid: 234-04-00, 631-11-77. Saame anda olukorrale esialgse õigusliku hinnangu.

Corpus delicti ilmingute korral edastame selle teabe õiguskaitseorganitele. Kuigi administratsiooni põhiülesanne ei ole vastupidiselt jõustruktuuridele toimepandud kuritegudega võitlemine, vaid töö kuriteo ärahoidmiseks.

– Milliseid rikkumisi ja konkreetseid ettevõtteid seostatakse juba laekunud kodanike kaebustega?

– Võin tuua näiteid, kuidas mul õnnestus pettusi ära hoida. Siiani on Rublevskoje maanteel elamuehituse osas tehtud vaid esialgne otsus, kuid teave korterite müügi kohta on juba ilmunud. Jälitati kahte kabinetti, kes selles osas reklaamisid, ja materjalid viidi prokuratuuri. (Nende õnneks polnud neil veel olnud aega midagi müüa ja nad suutsid end selgitada asjaoluga, et väidetavalt “jälgiti”.) Meiega võttis ühendust ka üks investor-arendaja, kes leidis Internetist oma maja jaoks pakkumisi täiesti väliselt firmalt.

Praegu kaalub juhatus nende kodanike taotlusi, kes on sõlminud lepingu MTA 2000 LLC-ga investor-arendaja Plastbau-M LLC-ga (Sevastopolskiy prospekt, Narimanovskaja tänav 51, kinnisvara 8). , investor-arendaja CJSC “Linna Arenduskeskus GRAD” (Uchinskaya tn, 1-9) koos investeerimisühinguga “Social Initiative” (marssal Rokossovsky b-r, omanik 5-8). Kontrollimine näitab nende organisatsioonide tegelikke kavatsusi ja tulemused kindlasti avaldame.

Hinnake artiklit
( Reitinguid pole veel )
Petra Oppimas
Ekspertnõuanded mis tahes teemal
Comments: 1
  1. Rain Ploom

    Kuidas petturid elamuturul töötavad? Kas nad müüvad vara, mida neil tegelikult pole või võltsivad dokumente? Kuidas nad meelitavad inimesi enda ohvriks ja milliseid meetodeid nad kasutavad? Kas on mingeid märke või näpunäiteid, kuidas neid pettureid ära tunda ja end kaitsta? Palun jagage teie kogemusi või teadmisi selles valdkonnas. Tänan ette!

    Vasta
Lisage kommentaare