Kuidas rentida maamaja

Optimaalse hinna ja kvaliteedi suhtega suvila või maamaja rentimiseks peate nüüd valima valikud.

Maamaja rentimine pole tänapäeval probleem. Potentsiaalsete üürnike käsutuses on tonni kinnisvarabüroosid, Interneti teadetetahvleid ja spetsialiseeritud ajakirjandust. Otsustades nende arvustuste järgi, kellel on juba “suve suve” otsimise kogemus, on sobiva variandi leidmine veelgi lihtsam kui Moskvas korteri üürimine. Ainus probleem on hind. Objekti leidmine vähem kui 1500 dollari eest kuus võtab palju vaeva ja maaklerid pole siin abilised..

Kontrastide turg

Äärelinna üüriturg on esmapilgul müstiline segment. Paljud kinnisvaramaaklerid väidavad, et üürinõudlus ületab pakkumist palju. Ja selleks, et leida sobiv variant, otsides suveresidentsi, kuhu saaksite lapsi või vanemaid suveks saatma ja isegi ise nädalavahetusel käima, peate tegema seda sõna otseses mõttes talvest. “Pakkumise maht ei suuda saabuvate taotluste arvu rahuldada,” ütleb HomeHunteri äärelinna kinnisvaraosakonna juhataja Aleksei Babkin. – Eelmise aastaga võrreldes on üürinõudlus märkimisväärselt kasvanud. Kui 2007. aasta alguses oli turul vähe tegevust, siis nüüd on näha ostjate elavnemist, kellest paljud juba otsivad intensiivselt suveks kinnisvara. “.

Teised kinnisvaramaaklerid kehitavad õlgu, nende sõnul pole maja üürimisega probleeme ja valikuvõimalusi on rohkem kui tahtjaid. “Meie tähelepanekute kohaselt kasvab klientide arv, kes mõtlevad, mis on neile huvitavam – rentida maamaja või osta endale maamaja. Nii võime öelda, et üldiselt on nõudlus praegu isegi väiksem kui pakkumine, “ütleb Olga Bashtanova, Inkom-nedvizhimosti äärelinna kinnisvara rentimise juht..

Selle vastuolulise pildi põhjustavad kaks asjaolu. Esimene neist on renditingimused. “Suurem osa maapäevadest ja suvilatest renditakse vähemalt üheks aastaks. See on loogiline, kuna omanik kannab suuri riske. Meie ettevõte ei tööta isegi lühemaajaliste võimalustega, ”selgitab Penny Lane Realty projektijuht Viktor Smolenskiy. Seega on aastaks maja leidmine ja rentimine lihtsam kui suveks. Ja suveks on see lihtsam kui kuu. Hooajaks rendivad maju peamiselt need omanikud, kellel pole olnud võimalik neid pikemaks ajaks välja rentida. Ja nõudlus, eriti kevade poole, liigub hooajaliste üüride suunas. “Mitte paljud pole valmis loobuma oma linnakorteritest alalise elamise kasuks väljaspool linna. Samal ajal on suvel vaja sageli perekond kinnine ja tolmune Moskva loodusest välja viia. Just sel kuumal perioodil saab alguse põnevus nõudluse järele maamajade ja suvilate järele, mida muidugi ei saa võrrelda pikaajalise üürimise nõudlusega, “kommenteerib kinnisvarabüroo MIAN kinnisvaraosakonna juhataja Natalja Sivko. Teine tegur, mis põhjustab turu kohta vastuolulisi vastuseid, on suvilade ebaühtlane jaotus hinnakategooriate kaupa. Nagu tavaliselt, on kõige nõutum turistiklass ja suurem osa pakkumisest kuulub äri- ja eliidi segmendile (vt graafikut). Seetõttu, kui proovite leida Moskvast vastuvõetava kaugusega eelarve jaoks midagi “säästlikku”, võite julgelt rääkida puudujäägist.

Nagu on lihtne oletada, sooviks enamik üürnikke elada Moskvale lähemal, et saaksite iga päev tööle tööle minna. “Kõige populaarsem vahemaa on kuni 30–40 km,” ütleb Olga Bashtanova. – kas selle hea kandevõimega Novorizhskoe maanteel on paljud nõus reisima kaugemale (kuni 45-50 km), et elada suure vee lähedal või päris metsa lähedal “.

Seetõttu pole suveks kodu leidmisega raskusi. Raskus parima hinna ja kvaliteedi kombinatsiooni valimisel. „Majad ja dachod, kus nende parameetrite suhe on optimaalne, reeglina ei muuda nende üürnikke. Samad inimesed käivad seal aastast aastasse. Viimase abinõuna tulevad uued üürnikud eelnevate soovitusel, “ütleb Jevgeni Skomorovsky, Century 21 West tegevdirektor..

Nagu näeme, on turuhinnangute ebajärjekindlus ainult pealiskaudne mulje. Olles vähenõudlik üürnik, arvestamata erilise lähedusega Moskvale ja hoolimata eluaseme kvaliteedist, saate maja rentida isegi kõrghooajal. Ja samal ajal on Moskva piirkonnas külasid, kus on tõesti majade üürimise järjekorrad. “Reeglina asuvad nad Moskvast kaugel, prestiižsetes piirkondades, mugava juurdepääsu ja hästi arenenud infrastruktuuriga,” kommenteerib Miel-Renti esimene asedirektor Maria Žukova..

Tulusad arveldused

Maamajade tarnimine Moskva piirkonnas pole veel saanud täieõiguslikuks ettevõtmiseks. Erainvestoreid, kes esialgu ostavad või ehitavad hilisemaks tarnimiseks maju, on väga vähe. Neid, kes on endale ostnud ja ehitanud, on palju rohkem, kuid eluase osutus taotlemata kas püsivate liiklusummikute tõttu, mis muudavad linna väljaspool elamise võimatuks, või muul põhjusel. Ka äärelinna elamumajanduse arendajad ei soovi ehitada nn kortermaju, see tähendab üürimiseks mõeldud külasid. “Suvilade müük on tulusam kui hoonete väljaehitamine ja väljaüürimine. Seetõttu eelistavad arendajad formaate kombineerida: ehitada suvila-asulaid, kus mõnda suvilat saab rentida, ”selgitab Natalja Sivko. Näiteks Nikolskaya Sloboda külas on 13 maja üürisektsioon (11 tuhat dollarit). Zhukovka ja Barvikha külas on väikesed sarnased enklaavid (alates 10 tuhandest dollarist).

Kuid esimesed “kasumlikud külad” Moskva piirkonnas on juba ilmunud, kuigi seni on neid väga vähe. Vesco Realty andmetel moodustavad nad täna umbes 10% äärelinnade üüriturust. Valdav enamus neist asub Moskvast 30 km kaugusel Rublevo-Uspenskoe, Kaluzhskoe ja Novorizhskoe maanteedel. Näitena võime tuua sellised asulad nagu Pavlovy Rodniki, Rosinka, Foresvill, Angelovo, Nakhabino maaklubi, Setun. Neis suvila rentimise tähtaeg on reeglina kuus kuud; majad on täielikult varustatud mööbli ja kodumasinatega. Oma parameetrite järgi on “kasumlikud külad” endiselt peamiselt äriklass ja “eliit”. “Küladel on oma infrastruktuur ja elanikele saab pakkuda toateenuseid. Sellises külas maja rentimise kulud võivad ulatuda 6000–15 000 dollarini, ”ütleb Maria Žukova. Mõnes neist on koolid, kus õppetöö toimub inglise keeles. Vaatamata kõrgetele määradele on „kasumlikud külad” üürnike, eriti välismaalaste seas pidevalt populaarsed. Seetõttu ei pääse te liikvel olevasse “kasumlikku külla”: peate jõudma “ootenimekirjadesse”.

Üldiselt, vastavalt Vahendamine, täna saate rentida maja peaaegu igas suvila külas. Äärelinna kinnisvara rentnikud pole oma eelistustes ostjate omast palju originaalsemad. Kõige populaarsemad suunad jäävad muidugi Rublevskoje, Novorizhskoje ja Kaluzhskoje maanteedele, Dmitrovskoje ja Ostashkovskoje maanteedele on suur nõudlus.

Pole üllatav, et suurem osa tarnest on koondunud just nendesse piirkondadesse: mööda Rublevo-Uspenskoe maanteed – 25–30-kilomeetrises tsoonis Moskvast, mööda Novorizhskoe – 40 km raadiuses, mööda Kaluga – kuni 30 km kaugusel linnast, mööda Kievskoe – piirkonnas 40 km, samuti Ostashkovsky suunas – 20-25 km kaugusel Moskva ringteest. Üürihind sõltub “suvemaja” kvaliteedist ja suurusest, infrastruktuuri olemasolust ja tsivilisatsiooni lisahüvedest (vt “Valige oma kodu”).

Eraisikute üüritavate majade ja arendajate suvilade vahel pole põhimõttelist vahet. Ainus asi, mis üürileandja jaoks erinev võib olla, on teenindusküsimused. Kui maja üürib eraomanik, peab sageli üürnik ise otsima kellegi, kes hoolitseb oma ajutise kodu tehnilise heaolu eest. Kui “kasumlikes külades” ja asulates, kus vähemalt osa suvilaid renditakse, on teenus tsentraliseeritud. Reeglina on selliste teenuste maksumus juba üürihinna sees. Tõsi, IntermarkSavills’i üüriosakonna juhataja Irina Polunina sõnul annavad paljud eliitsegmendis maju välja rentivad eraisikud üürnikule majahoidja, kes vastutab kõigi majapidamistööde eest: remondib, puhastab radu, niidab muru. Need teenused sisalduvad algselt ka rendimaksetes..

Vana ja kallis

Nagu maaklerid kinnitavad, pole nõudlust mitte ainult arenenud infrastruktuuriga kaasaegsete hoonete järele, vaid ka nn vanaaegseid asulaid. Asustatud asulad (neid on umbes 80), mis olid loodud eelmise sajandi alguses ja keskpaigas Moskva lähistel (kuni 35 km kaugusel Moskva ringteest), olid mõeldud teaduse või loomingu eliidi puhkamiseks. “Kirjanike dachas” – Peredelkinos, “teadlaste dachas” – Zhukovkas Serebryany Bor külas (siin asusid Nõukogude nomenklatura esindajate majad), Vatutinki külas (selles krundid olid jaotatud ainult kirjanike vahel) ja muudes nõukogude intelligentsi puhkekohtades on tänapäeval nõudmine vähem, kui 30–40 aastat tagasi.

Kui anname hinnangu vanaaegsete asulate populaarsusele, siis juhid on Žukovka, Barvikha, Nikolina Gora, Petrovo-Dalnee, Gorki II, Vatutinki ja Arhangelskoje. Neile järgnevad kõik ülejäänud: Aprelevka, Frunzevets, Zhavoronki, Nov, Dubki, Trudovaja, Firsanovka, Saburovo, Valentinovka, Zagoryanka, Bolševo, Opalikha, Snegiri, Malakhovka jne..

Lisaks eelpool mainitud lähedusele Moskva ja rikkaliku ajalooga on vanadel dachas ka muid eeliseid. Sellised külad on peaaegu alati varustatud vajalike kommunikatsioonide ja hea juurdepääsuteega. Suvilad ehitati reeglina männimetsa territooriumile või veehoidla vahetusse lähedusse. Vanaaegsete asulate prestiiž on traditsiooniliselt kõrge, mis mõjutab ettepanekute hindu. Sellises kohas maja rentimine maksab sõltuvalt maja asukohast ja seisukorrast 3–15 dollarit ja rohkem. Säästke kinnisvaramaakleri teenustest. Parim on minna ise külla ja teada saada, kes maja või selle osa rendib. Ja te ei leia paremat teabeallikat kui komandandid, kinnitavad üürnikud, kes on sel viisil korduvalt suvilat otsinud. “Nad teavad, keda ja mis hinnaga üüritakse, nad saavad anda oma soovitusi ja teatava tasu eest abi üürimajade omanike juurde jõudmisel,” soovitab Jevgeni Skomorovsky.

Ökonoomne rent

Kui üürimine alates 1000 dollarist tundub teile liiga kallis, on parem otsida sõna “maja pole suvi”, kui see on kohe koondunud tavalistesse küladesse või aiapartnerlustesse. Suvila rentimine maksab teile umbes 30–40% vähem kui turistiklassi suvila rentimine. Kuid muidugi ei tohiks siin enam loota linna mugavustele, mugavale parkimisele, infrastruktuurile ja turvalisusele. “Maja rentimine võib maksta alates 300–400 dollarist kuus, peale selle saate majas sageli üürida vaid ühe või mitu tuba,” ütleb Jevgeni Skomorovsky.

Kinnisvarabaasides on suvilate ja maamajade pakkumisi, kuid neid on vähe. “Enamik neist majadest renditakse välja kuulutuste järgi ja nende pakkumine on asutuste andmebaasides ebaoluline. Suurtele kinnisvarabüroodele ei meeldi suurte tööjõukulude tõttu selliste võimalustega töötada, ”selgitab Maria Žukova. Punkt pole aga mitte ainult tööjõukulud, vaid ka odavus. Moskva maaklerid reeglina odavate üürimajadega ei kontakteeru. Neist ühe sõnul on sel aastal maja üürimisel madalam hinnalimiit, millest alates suurlinnaagentuurid kohustuvad abi osutama, umbes 1500 dollarit kuus. Ja AN MIANi rendiosakonnas, kuhu ma helistasin, ütles tütar-agent, et neil pole andmebaasis üldse ühtegi varianti, mis oleks odavam kui 2500 dollarit.

Odava kodu leidmisel tuleb loota endale. Näiteks võite pöörduda piirkondlike keskuste agentuuride poole, kellel on oma madala eelarvega võimaluste baas. Kuid võib-olla on kõige tõhusam müügivihjete otsimine tuttavate kaudu või otse külades. “Kui teil on ligikaudne idee, kus soovite suve veeta, minge lihtsalt ette külas ja küsige kohalikelt, kes oma maju välja üürivad,” soovitab Jevgeni Skomorovsky. Teine hea viis otsimiseks on erakuulutuste ajalehed (näiteks Iz Ruk v Ruki), seda võimalust kasutavad aktiivselt ka maaklerid ise. Selles mõttes on soovituslik ühe minu tuttava Dmitri M. suveresidentsi otsimise lugu .Möödunud aastal hakkas ta otsima maakodu, mida saaks üürida üheks suvekuuks. Töö tõttu polnud pikemat aega mõtet filmida. Otsingute eest hoolitses ta üsna hilja – suve alguses. Hõiva inimesena üritas Dmitri esialgu kinnisvarabüroodega ühendust võtta, kuid keeldus väga kiiresti nende teenustest. “Võrreldes esindajate pakkumisi ajalehekuulutuste hindadega, olin veendunud, et hinnalisandid on lihtsalt koletud,” ütleb ta. “Laisa inimesena läksin lihtsamat teed: panin ise ajalehes kuulutuse maja rentimise soovi kohta.” Vaatamata asjaolule, et kõigi kinnisvarastandardite järgi tehti seda hilja, pakuti Dmitrile ja tema naisele kohe mitmeid võimalusi, millest nad valisid kõige sobivama. 12 tuhande rubla eest. nad rentisid kahekorruselise puidust dacha Simferopoli maantee neljakümnendal kilomeetril Tšehhovi lähedal. “Mulle jäi mulje, et siin on pakkumine palju suurem kui korteriturul,” ütleb Dmitri. – Kuu aega tulistada on muidugi keerulisem kui suvel. Kuid isegi sellises olukorras oli meil valik. ” Ehkki paari nõuded olid tagasihoidlikud (peaasi, et siin on ahi ja voolava veega maja ning ülejäänud on tühiasi), ei olnud Dmitri ülejäänud osas täielikult rahul. Kuu aja jooksul tehtud haljastuse puudumine osutus raskemaks prooviks, kui ta oleks osanud oodata. “Sel aastal otsin kindlasti mugavamat varianti,” kinnitab ta.

Parim Impromptu – ettevalmistatud

Kui kavatsete suveks maja rentida, on parem otsingut mitte viivitada. Nagu enamiku Vahendajate sõnul on optimaalne aeg võimaluste otsimiseks alustada kaks kuni kolm kuud enne saabumise kuupäeva. Kui aega on vähem kui kaks kuud, võite jääda piiratud valikuga. Kui ametiaeg on pikem, võib kummalisel kombel oodata sama probleemi. “Maja tuleb otsida veebruaris, kui soovite sinna kolida aprillis-märtsis. Ja neile, kes kavatsevad linnast lahkuda juunis, on parem alustada otsinguid märtsi lõpus – mai alguses. Sest näiteks praegu ei nõustu paljud omanikud kolmekuulise üürilepinguga, kuna on võimalus oma kodu välja rentida kuueks kuuks. Ja madala eelarvega majade, mida saab üürida ainult suvekuudeks, omanikud koristavad teed alles märtsis, koristavad piirkonna ja viivad majad turustuskõlblikuks, ”ütleb Olga Bashtanova.

Üürimaja valimisel peaksite pöörama tähelepanu mitte ainult tehingu hinnale ja juriidilisele puhtusele, vaid ka tavalistele igapäevastele hetkedele – sellistele, mis esmapilgul võivad tunduda tühiasi, kuid hiljem võivad kogu teie puhkuse rikkuda. “Näiteks ehitatakse suvila just sulle meelepärase maja vahetusse lähedusse. Mõelge sellele, kas see ehitusplats häirib teid või teie last? Küsige omanikult või naabritelt, kui kaua see remonditundide olemasolu korral kestab, millises etapis ehitamine toimub, ”hoiatab Natalja Sivko. Majade puhul, mis ei asu korraldatud asulates, on väga oluline, et nende läheduses oleks vähemalt ürgne infrastruktuur, näiteks toidupood või apteek. Kui maja renditakse pikaks ajaks, on mõistlik eelnevalt selgitada, kas sellele on aastaringselt juurdepääs, kui sageli teed puhastatakse, kas talvel on elektrikatkestusi ja muid detaile, mis võivad teie elust väljaspool linna raskendada või hõlbustada.