Kuidas saada luba korteri ümberkorraldamiseks?

Pärast seda peate ümberehituseks nõusoleku saamiseks pöörduma vastavate omavalitsuste asutuste poole. Näiteks Moskvas annab linnaosa või omavalitsuste osakondadevaheline komisjon (MVK) loa korteri ümberkorraldamiseks. Just siin on vaja esitada ümberehitusprojekt ja muud dokumendid, mille on heaks kiitnud asjaomased asutused.?

?Vajalikud dokumendid

Eluruumi ümberehituse kokku leppimiseks on vaja koguda järgmised dokumendid:

• Korteri tehniline pass, väljastatud STI-s (põrandaplaan, sertifikaadid f.1a ja f.5).
• Litsentseeritud projekteerimisorganisatsiooni koostatud ümberehitusprojekt.
• Tehniline arvamus võimaliku elamispinna ümberkorraldamise võimaluste kohta.
• Venemaa EMERCOMi (tuletõrje) järeldus ümberehituse võimaluste kohta.
• Rospotrebnadzori (SES) järeldus ümberehituse võimaluse kohta.
• Maja projekti autori või volitatud arhitektuuriorganisatsiooni kinnitus.
• Kõigi korteriomanike nõusolek.
• Ruumide omandiõiguse akti notariaalne koopia.
• Ühtne eluasemedokument.
• Organisatsiooni kinnitamine, mille bilansis maja asub: REU, DEZ, fondivalitseja, HOA.
• Leping ehitustööde tehnilise järelevalve teostamiseks organisatsiooniga, kellel on litsents seda tüüpi tegevuste läbiviimiseks.

Siiski tuleb märkida, et see dokumentide loetelu pole lõplik. Mõnel juhul võib komisjon nõuda ka täiendavate dokumentide esitamist. Korteriomanik võib vajada ka gaasiteenistuse ja elektriinseneride nõusolekut ning naabrite kirjalikku nõusolekut korteris tööde tegemiseks.

Vastutus korteri omavolilise ümberehituse eest

Kui elamuehituse inspektsioon tuvastab ruumide omavolilise ümberehituse faktid ning korteri tegeliku seisukorra ja selle inventari ning tehnilise dokumentatsiooni erinevuse, siis teavitab ta rikkumisest asjaomaseid riigiasutusi. Sel juhul ootab rikkujat järgmised sanktsioonid:

Hästi.Trahvi määrab eluasemekontroll. (Trahvi suurus on alates 25 miinimumpalgast).

Kohustus hankida asjakohane luba.Pidage meeles, et trahvi maksmine ei vabasta ebaseadusliku ümberehitusega korteri omanikku kohustusest kooskõlastada elamispinna konfiguratsioonis tehtud muudatused. Samuti annab eluasemeinspektsioon korrarikkujale korralduse, milles täpsustatakse täpne periood, mille jooksul ta peab loa väljastama. Kui tellimust eiratakse, trahvitakse omanikku uuesti. (Trahvisumma on sel juhul vähemalt 80 tuhat rubla).

Lansky Valeri. Naine kelguga. 2011

Nõue viia ruumid algsesse seisukorda.Kui SNiP normidega tehtud muudatuste vastuolulisuse tõttu tehtud ümberehitust pole võimalik seadustada, trahvitakse ruumide omanikku ning ta kohustatakse kõik oma kohale tagasi viima ja taastama oma esialgse ilme..

Korteri müük enampakkumisel.Eluasemekontrolli korralduse eiramisel ja ümberehituse legaliseerimisest kõrvalehoidumisel vastavalt Vene Föderatsiooni elamukoodeksi normidele on kohtul õigus korter korter oksjonile panna. Pärast korteri müüki tagastatakse omanikule osa selle väärtusest, millest lahutatakse õiguskulud ja selle algse seisukorra taastamise kulud.

Milliseid muutusi korteris ei saa legaliseerida

RF elamukoodeksi normide kohaselt on eluruumides mitmeid muudatusi, mille rakendamine ei vaja kinnitamist ega legaliseerimist. Luba ei saa järgmistel juhtudel:

1. Kui ümberehitus põhjustab maja töötingimuste ja inimeste elamistingimuste halvenemist.
2. Kui muudetud ruume ja / või nendega piirnevaid ruume saab vastavalt kehtestatud korrale klassifitseerida elamiskõlbmatuks.
3. Kui ümberehituse käigus võivad tekkida probleemid tsiviilkaitse ja hädaolukordades peakorteris registreeritud ruumidega ning nende tööde teostamiseks puudub asjakohane luba.
4. Kui tööde tagajärjel võib kahjustada hoone kandekonstruktsioonide tugevust ja stabiilsust, mis võib põhjustada nende hävimise.
5. Kui ühiskorterite (ühishoone) insenervõrkudesse on paigaldatud reguleerimis- ja / või lahtiühendamisseadmed, mõjutab nende kasutamine külgnevate ruumide ressursitarbimise mahtu.
6. Kui projekt sisaldab lõigu vähendamist või looduslike ventilatsioonikanalite täielikku kõrvaldamist.
7. Kui hoone kandekonstruktsioonide koormused suurenevad märkimisväärselt ja ületavad kavandatud väärtusi (näiteks kergmaterjalidest vaheseinte asemel rasketest materjalidest vaheseinte paigaldamisel, põrandatele tasanduskihtide paigaldamisel, lisavarustuse paigaldamisel jne).

Tüüpilistes elamutes pole see lubatud:

1. Nišide väljalõikamine, avade tegemine, aukude seinte-membraanide, seinte-postide ja sammaste (tugipostid, nagid), samuti kokkupandavate elementide vaheliste ühenduste asukohtade augustamine.
2. Seade ilma kõrvuti asuvate kõrvuti asuvate ruumide seinapaneelides olevate täiendavate avade projekteerimise korraldamiseta kokkuleppeta.
3. Shtrabi paigutus siseseinte paneelide ja horisontaalsete ühenduste all, samuti põrandaplaatide ja seinapaneelide korral elektrijuhtmete või torustike paigutamiseks.

Milliseid muudatusi saab teha ilma heakskiiduta

Ilma kujunduse ja lubade registreerimiseta saab teha järgmisi töid:

1. Kosmeetiline remont, sealhulgas tisleritoodete väliste elementide asendamine värvi ja mustrit muutmata.
2. Sisseehitatud mööbli paigaldamine: vahekorpused, kapid, mis ei moodusta iseseisvaid ruume ja mille pindala on tehniliselt arvestatud.
3. Korteris saadaolevate inseneriseadmete asendamine (ilma ümberkorraldamiseta) sarnase tehnilise seadme ja parameetritega.
4. Konditsioneeride paigaldamine Moskva kortermajade fassaadidele (vastavalt Moskva valitsuse 22.03.2011 määrusele)

Pange tähele, et pealinna linnapea Sergei Sobyanin lubas alates selle aasta 1. detsembrist lihtsustada pealinna elanike ümberehituse kinnitamise menetlust ja laiendada nende tööde loetelu, mida saab ilma heakskiiduta teha. Eelkõige on kavas lubada seinakappide lammutamist ja kardinaseinte ehitamisse segamist.

Mida veel peaksite korteri ümberehitamisel tähelepanu pöörama

Ümberkorraldamiseks loa saamine on alles algus. Pärast loa saamist võite ohutult jätkata otsese remonditööga.

Samuti tuleb märkida, et remonditööde tegemisel, sealhulgas ruumide ümberehitamisel, tuleb pidada spetsiaalset remondi- ja ehitustööde logi, milles kõik töörühma tegevused tuleks rangelt registreerida. Kui teostati mõni varjatud töö (näiteks kandeseina tugevdamine), siis koostatakse varjatud tööde akt, millele kirjutavad alla töövõtja, tellija ja arhitektuurilist järelevalvet teostava organisatsiooni esindajad.

Pärast kõigi tööde lõpetamist peab ruumid aktsepteerima elamumajanduse kontrollkomisjon, kes kontrollib tehtud tööde õigsust ja nende vastavust esitatud projektile. Pärast ruumide vastuvõtmise akti allkirjastamist saadab kontroll kõik dokumendid STI-le. Paari nädala jooksul koostab STI uue sertifikaadi. Kuid ka siin võib tekkida mõningaid raskusi, näiteks kui korteri pindala (elamu, mitteeluruum, kokku) on ümberehituse käigus muutunud, peab omanik lisaks hankima ka uue korteri omandiõiguse tunnistuse..

Kui olete korteris midagi varem muutnud, registreerige kindlasti muudatused, loa saate pärast remonditööde tegemist. Seega väldite ümberehituse legaliseerimisega tulevikus probleeme. Lõppude lõpuks ei ähvarda omavoliline ümberehitamine mitte ainult trahviga, vaid ebaseadusliku ümberehitusega korteri müümine või annetamine on väga keeruline. Registreerimismenetlus ja dokumentide loetelu on sel juhul täpselt samad.