Kuidas saada luba rõdu lisamiseks

Rene Magritte. II perspektiiv: Maneti rõdu. 1950

Eriti sageli külastab esimese korruse elanikke mõte laiendada elamispinda. Ja kui korteri akna all on umbrohuga võsastunud või aiaga hävinud aiaga eesaed, siis kasvab kiusatus ehitada sellele nõudmata ja tähelepanuta jäetud territooriumile üsna suur lisaruum mitu korda.

Muidugi, Kiievi kesklinnas ja veelgi enam Moskvas ja Peterburis on selliseid laiendusi, mis muudavad tõsiselt korterelamute välimust, peaaegu võimatu täita – lube antakse äärmiselt harva, kuna peaaegu kõik majad on arhitektuurimälestised ja neid ei saa ümber ehitada. Kuid väikelinnades, eelmise sajandi keskel ehitatud tüüpiliste elamute massiividega elamurajoonides on sellised kinnised rõdud, lodžad või isegi terved toad üsna tavalised..

Kõige sagedamini ehitatakse sellised konstruktsioonid silikaattellistest või tuhaplokkidest, mis seejärel kaetakse krohviga ja värvitakse. Sellise pikenduse, mille pindala on kuni 6 ruutmeetrit, keskmine hind, võttes arvesse kõigi ehitusmaterjalide maksumust, ehitajate meeskonna tööd ja sisekujundust, on umbes 3-4 tuhat dollarit. Kuid ärge unustage pikenduse ehitamise protsessi kõige häirivamat osa – ametliku loa saamist..

Sellise Ukraina ehitusloa saamiseks on vaja järgmisi dokumente:

• korteri omandiõigust kinnitav dokument – see võib olla erastamistunnistus, ostu-müügi- või annetusleping, pärimistunnistus;
• korteri tehniline pass, mille koostamisaeg ei ületa 1 aastat;
• kõigi täisealiseks saanud korteri üürnike nõusolek sellise ümberehituse läbiviimiseks, mille on kinnitanud notar või elamukontor;
• kavandatava ehitusplatsi vahetus läheduses asuvate korterite, see tähendab üla-, parempoolse, vasakpoolse ja põhjaosa korterite omanike nõusolek, mille on kinnitanud ka notar või elamukontori esindajad;
• tulevase pikenduse eskiis;
• elamukontori tõend korteris registreeritud pereliikmete koosseisu kohta;
• majaomaniku isikukood ja pass.

Nagu näete, ei ole põhimõtteliselt nende dokumentide loetelu, mis tuleks seejärel linna või piirkondlikule administratsioonile esitada, nii pikk. Sageli on komistuskiviks naabrite nõusoleku saamine, kes võivad nende hoovis sellise ehituse vastu olla. Kuid siit algab alles tulevase laienduse omaniku katsumus..

Pärast administratsioonilt nõusoleku saamist (mis ei pruugi sellist luba anda) peaksite hankima linna arhitektuuri ja ehituse osakonnast ametliku visandi, mis maksab vähemalt 100 dollarit, ja seejärel saama nõusoleku projekti rakendamiseks sellistes organisatsioonides nagu:

• Eriolukordade ministeerium;
• linna teenindusgaas;
• SES;
• vee utiliit;
• kohalik elektrivõrk.

Alles pärast kõigi nende ehitistega kokkuleppimist (mõlemas loa saamiseks peate ametlikult maksma ka umbes 100 dollarit – väljalaske lõplik hind sõltub korteri kaadrist ja tulevasest juurdeehitusest), saate sõlmida lepingu ehitusorganisatsiooniga ja minna otse soovitud rõdu või lodža ehitamisele. … Pärast ehituse lõppu peab objekti vastu võtma erikomisjon, omanik on kohustatud hankima korteri jaoks uue tehnilise passi ja alles pärast seda loetakse laiendus kasutusele võetud.

Vene Föderatsioonis näeb välja juurdeehituse ehitamiseks ametliku loa saamiseks vajalike dokumentide loetelu, kuid seda täiendab arhitektuurimälestiste kaitse asutuse järeldus, milles öeldakse, et see elamu ei ole ajaloo ja arhitektuuri mälestusmärk ning ümberehitusi saab läbi viia.

On selge, et ehituse kinnitamine võib kõigil ülaltoodud juhtudel võtta kauem kui lihtsalt kaua – ametliku loa saamiseks pikendusele kulub sageli aastaid. Kõigil juhtudel tuleb maksta 1–2 tuhat dollarit, mis juba suurendab märkimisväärselt lisaruumi ehitamise kulusid.

Sazhaev Mihhail. Bürokraat. 1990

Ja muidugi, ärge unustage – meie riigis loa saamise protsessi muudab keeruliseks asjaolu, et peaaegu iga ametnik, kelle töökohustuste hulka kuulub ka selliste juhtumite kaalumine, soovib “natuke raha teenida”. Tihti tuleb ametliku pikendusloa saamise protsessi kiirendamiseks igale asutusele “tänu avaldada”, nii et saadud loa lõpphind võib olla kaks korda kõrgem kui ehituse enda maksumus..

Esmapilgul tundub, et ainult esimeste korruste elanikel on võimalus korteri pinda laiendada rõdu lisamisega. See pole kaugeltki nii – moodsad ehitustehnoloogiad võimaldavad teisel, kolmandal korrusel asuvat rõdu välja lükata ja seda mitme meetri võrra laiendada..

Eelmise sajandi 50–60-ndatel aastatel ehitatud majades elavate väikelinnade või elamurajoonide elanike jaoks pole selline rõdu laiendamine sageli isegi kapriisiks, vaid vajalikuks. Selliste majade tavalised rõdud näevad sageli nii lagunenud, et korteriomanikud peavad võtma rõdude normaalseks muutmiseks erakorralisi meetmeid. Sellistel puhkudel ei kiirusta eluasemekontorid sageli murettekitava rõdu kapitaalremonti osutama, kuhu pole enam lihtsalt hirmutav välja minna, vaid läheduses seista on ohtlik. Seetõttu, pidades silmas põhimõtet “uppumise päästmine on uppujate endi töö”, palkavad korteriomanikud meeskonna töölisi, lammutavad vana rõdu ja alustavad uue ehitamist..

Stepanyan Levan. Rõdud. 2008

Sellise kapitaalremondi maksumus, kui arvestada tööd, ehitusmaterjalide, eriti riputatud metallraami, klaaside, isolatsiooni ja sisekujunduse ostmist, ulatub 2-3 tuhande dollarini. Samal ajal ei muutu hind rõdupinna kerge laienemise korral nii palju, nii et paljud omanikud otsustavad rõdu ette ja küljele mitukümmend sentimeetrit edasi lükata. Kõige sagedamini usuvad korteriomanikud, et sellise pikenduse jaoks pole vaja ametlikku luba hankida, kuid see pole tõsi.

Ülemistel korrustel asuva rõdu pindala laiendamiseks loa saamise põhimõte on sama nagu II korruse juurdeehituse ehitamisel – samad dokumendid, naabrite nõusolek, kinnitamine paljudel juhtudel, edasikaebamine STI-le. Protsess on liiga pikk ja kulukas, nii et 90% sellistest laiendatud rõdudest ja lisadest ehitati ilma ametivõimude nõusolekuta. Mis võib sellist eneseõigust omanikku ohustada?

Esiteks,naabrid, kellelt pole luba küsitud, võivad lihtsalt kirjutada avalduse elamukontorile või administratsioonile ja võimude esindajad koputavad üllatunud koduomanikele, kes nõuavad ebaseadusliku laienduse lammutamist.

Teiseks,probleemid võivad tekkida nii korteri müümisel, elamispinna pärandina ülekandmisel kui ka selle kinnisvaraga tagatud pangast laenu saamisel, kuna tegelik paigutus ei lange kokku STI tehnilises passis näidatuga.

Kolmandaks,laienduse või laiendatud rõdu omanikku ootab karistus.

Siiski pole kõik nii hull. Kui omanikul pole kõigil juhtudel aega ja soovi rõdu laiendamiseks või laiendamiseks lubade saamiseks, võite pöörduda vahendavate ettevõtete poole, kes aitavad seda küsimust lahendada vaid paari kuuga, ja võite ehitusega alustada ilma ametlikku nõusolekut ootamata. Selliste vahendajate teenused maksavad aga vähemalt 4–5 tuhat dollarit, millest suurem osa kulutatakse ametnike tänuks ja vaid 20% vahendajale.

Nagu praktika näitab, on Ukrainas juhtumeid, kus omanik oli tegelikult sunnitud ebaseadusliku pikenduse lammutama. Enamasti maksab omanik lihtsalt väikese trahvi umbes 10 dollarit ja alustab juba püstitatud rõdu legaliseerimise pikka protsessi.