Kuidas valida õige suvilaküla

Vähesed asjad saavad tähtsuse ja mahu osas võrrelda maamaja ostmisega. Sellel sündmusel on muidugi tugev mõju kogu pere tulevikule ning elamismugavus ja investeeringute usaldusväärsus ning kinnisvarainvesteeringute tasuvus sõltuvad sellest, kui edukas on valik..

Näib, et täna Moskva piirkonnas olemasolevate suvilakülade valik võimaldab isegi kõige valivamal ostjal osta sobiva maja. Kuid just nii lai valik võib protsessi tegelikult keeruliseks muuta, kuna tulevane majaomanik võib lihtsalt segadusse sattuda ega jõua kohe optimaalse lahenduseni..

Mida täpselt peate suvilaküla valimisel tähelepanu pöörama, kus “unistuste maja” asub? Milliseid valikukriteeriume võib nimetada kõige olulisemaks ja olulisemaks? Ja kuidas kindlustada vigade ja võimaliku pettumuse vastu?

Omadused ja kriteeriumid, mis tuleb kindlaks määrata juba esimeses etapis

Enne kui minna uue suvila jaoks väljaspool linna piire, peate määrama tulevase kodu kõige olulisemad valikukriteeriumid ja omadused. See tähendab, et peate looma selge raamistiku, mis aitab teil mitte pöörata tähelepanu pakkumistele, mis teile absoluutselt ei sobi..

Üldiselt märgivad maaklerid, et suvilaküla valimisel pöörab enamik ostjaid tähelepanu järgmistele kriteeriumidele:

• maksumus;
• asukoht;
• ökoloogia;
• taristu;
• transpordi kättesaadavus.

Enne otsingu alustamist peaksite otsustama ettepaneku need kõige olulisemad omadused..

Kõige olulisem tegur on muidugi suvila hind. Väga väikese kategooria ostjate seas võib enesekindlalt öelda: “Mis vahet on, kui palju maja maksab, peaasi, et see mulle täiesti sobib.” Ülejäänud ostjad saavad kohe endale selgeks, et ülempiir on maksimaalne ja kui suvila maksumus ületab, ei võeta seda pakkumist arvesse, vaatamata maja eelistele.

See kriteerium vähendab kohe märkimisväärselt otsingute ringi – piiratud rahalised võimalused sunnivad meid otsima sobivat maja turistiklassi suvilaküladest, äri- ja premium-klassi võimalused on välistatud kui liiga kallid.

Veel üks oluline kriteerium on maja pindala ja tubade arv. Näiteks võib tulevasel majaomanikul olla selge ettekujutus, et igal pereliikmel on vaja oma tuba, samuti luua raamistik minimaalse vajalike elutubade arvu jaoks. Maja soovitud pindala võib sõltuvalt maksumusest siiski varieeruda, kui hind on arvatust soodsam, siis ostja saab, pidades kinni eelnevalt kehtestatud eelarvest, endale suurema pindalaga maja ja vastupidi.

Järgmine kõige olulisem tegur on suvilakogukonna asukoht. Sellega seoses peab ostja viivitamatult otsustama, mis otstarbel maja kasutatakse. Kui suveresidents, siis saate valida linnast kaugemal asuvaid külasid, kus pole arenenud infrastruktuuri, ja kui alaliseks elamiseks, siis ilma lähedalasuva kooli, lasteaia ja haiglata ei saa. Võib kindlalt väita, et suvila valimisel muutuvad domineerivaks valikparameetriks puhas järv, mets, maanteest kaugus ja tööstusrajatised. Kuid alalise elukoha valimisel on suur tähtsus küla heaolul – linnaelanikud pole tavaliselt valmis oma elustiili radikaalselt muutma ja ohverdavad tsivilisatsiooni tavalisi eeliseid maaelus kasutatava eluviisi kasuks..

Paljud potentsiaalsed ostjad eelistavad tuttavaid ja töökohale või praegusele elukohale kõige lähemal asuvaid suunajuhiseid, eelistades kaaluda ainult Novorizhskoje või Minskoje shosse’i suvila asulaid. See kitsendamine ahendab märkimisväärselt ka otsingute ringi, aidates teha parima valiku..

Maja ülejäänud omadused, nagu näiteks dekoratsiooni stiil, ehitusmaterjal ja arhitektuur, pole esimesel etapil nii olulised; kontrolli käigus võib ostja arvamus muutuda – kena puidust valmistatud maja või Kanada tehnoloogia abil ehitatud soe suvila võivad lõpuks osutuda atraktiivsemaks kui tellistest ja hinna ja välisilme jaoks.

Suvila-asulate tüübid

Moskva piirkonna ühe suvila-asula valimisel on kõige olulisem kriteerium selle välimus. Tänapäeval on kolm peamist tüüpi asulat:

• täielikult koos elamute ja infrastruktuuriga. Sellised asulad pakuvad ainult valmis maju, sageli isegi köögimööbli ja sisseehitatud tehnikaga. Valikul “võtmed kätte” on mõlemad eelised – liikuda saab võimalikult lühikese aja jooksul, kohe pärast lepingu allkirjastamist ja sissemakse tegemist ning miinuseid – pole enam võimalik lõplikku kujundust mõjutada ja arhitektuuristiili valida. Lisaks peaks sellises külas maja ostmise korral tekkima küsimusi seoses ehituse kvaliteedi ja kasutatud materjalidega, esmapilgul on peaaegu võimatu kindlaks teha, kui soe ja usaldusväärne suvila osutus võhikule ja kõik ehitajate puudused võivad saada ebameeldivaks üllatuseks juba esimesel kütteperioodil. ;
• asulad, kus pakutakse koos valmis majadega ka lepinguga krunte. Sellistel suvila asulates on juba arengukava koostatud, kuid majad võivad erineda arhitektuurilise stiili, pindala ja kujunduse poolest. See valik annab võimaluse kontrollida maja ehitamise protsessi ja samal ajal nihutada ehitustööde teostamisega seotud vaeva kogenud töövõtja õlgadele;
• vaba arendusega asulad, pakkudes maad ilma lepinguta. Kõige ökonoomsem variant on see, kui ostja saab asulasse ainult maatüki, kus kõik majad erinevad väliste parameetrite järgi. Tulevane majaomanik peab ise ehitama, küla arengu üldplaani tavaliselt pole.

Võime öelda, et esimese tüübi suvila-asulad, mis pakuvad võtmed kätte maju, on hinnatum pakkumine, sellistes asulates püstitati kõik selgelt arendaja üldplaani järgi, seal on koht mänguväljakule, puhkealadele jms ning kõik hooned on kavandatud ühe arhitektuuriga stiil, mis muidugi tundub väga atraktiivne. Teist varianti võib nimetada vahepealseks, see võimaldab säästa raha ja samal ajal saada läbimõeldud paigutusega külas asuva maja omanikuks.

Külad, mis pakuvad maatükke ilma lepinguta, valivad tavaliselt ostjad, kes ei saa kohe maksta kogu maja maksumust ja eelistavad suvila järk-järgult ise ehitada, jaotades kulud aja jooksul. Selliste ettepanekute miinusteks on asjaolu, et teie luksusliku häärberi kõrvale võib ilmuda tundmatu struktuuriga hoone, rikkudes vaate aknast või umbrohuga võsastunud tühermaad, mille omanikud ei hakka maja ehitama..

Veel üks punkt – valmismaja valimisel peaksite kohe selgitama, millist tüüpi äärelinna kinnisvara küla pakub: üksikelamuid, vallamaju, duplekse, kaksikute maju või villasid, kuna tänapäeval on üsna keeruline mõista igat tüüpi äärelinna elamuid ja võõraid nimesid, mis on laenatud Inglise keel võib olla segane.

Side

Suvilakogukonna valimisel tuleb kindlasti välja selgitada küsimus, kas selleni on viidud tsentraliseeritud kommunikatsioonid. Loomulikult võite võtmed kätte maja ostmisel olla kindel, et selles on kindlasti valgust, vett ja kütet, autonoomset või tsentraalset. Kuid sel juhul on vaja täpselt selgitada, kuidas kanalisatsioonisüsteem on korraldatud, sest isegi kaasaegne autonoomne kanalisatsioon ei suuda tsentraliseeritud võrke asendada..

Teine oluline küsimus on veevarustus. Kui kuuma vee probleemi saab lahendada katelde paigaldamisega, võib vee kvaliteet, eriti kui suvilakogukond tarnitakse oma kaevust, olla halb. Parem on kohe küsida sanitaar-epidemioloogiajaama järeldust vee kvaliteedi kohta, nii et siis ei peaks te ilmnema kiireloomulise vajaduse paigaldada usaldusväärsed kallid filtrid.

Ebaõige kasutamise korral võivad küla enda raviasutused muutuda nakkusallikaks ja nende lagunemine võib olla suvilade elanike jaoks tõeline tragöödia. Autonoomne kanalisatsioon vajab regulaarset hooldust ning kaev võib määrduda ja nõuda kallist remonti. Parem on kohe selgitada – kes täpselt kõik need kulud tasub, kas need sisalduvad igakuistes kommunaalarvetes ja kellel on vaja ühendust võtta rikke või elu toetavate süsteemide probleemide korral. Veel üks kontrollimist väärt dokument on müügi-, vee-, gaasi- ja muude tarnijatega sõlmitud lepingud.

Kui külas pole kommunikatsioone veel läbi viidud, juhtub see enamasti maatüki ostmise korral ilma lepinguta, peaksite küsima projekti dokumentatsiooni, eriti tehniliste tingimuste olemasolu kohta elektri ja gaasi ühendamiseks. Neid dokumente antakse välja ainult kaheks aastaks ja nende registreerimine reguleerivates asutustes on üsna kallis, kuna tehniliste tingimuste olemasolu annab garantii, et järgmise kahe aasta jooksul viib arendaja siiski insenerivõrgud läbi ning uutes majades ilmub valgust ja gaasi..

Lepinguga maatüki ostmise korral tuleb uurida ka tulevase maja projekti, selgitada välja kõik huvipakkuvad küsimused tsentraliseeritud või autonoomsete insenerivõrkude olemasoluga..

Järv, jõgi ja mets

Isegi kui majaks ostetakse alaline elamine ja taristu on olulisem kui loodus, on palju meeldivam imetleda aknast rohelist massiivi või järve peegellaadset pinda kui halli uusehitist või tehasekorstnat. Kuid suvilaküla valimisel sellise kriteeriumi järgi nagu “mida lähemale veehoidlale, seda parem”, tasub meeles pidada, et paljud arendajad tõstavad ruutmeetri või saja ruutmeetri hinda ainult piirkonna ohutu ökoloogia jaoks, seetõttu on järve ääres asuvas maja suure tõenäosusega üle maksma.

Lisaks pole maja lähedal väga lähedal asuv tiik alati nii hea. Esiteks on looduslike veehoidlate lähedal asuv muld sageli ujuv ega ole usaldusväärne ning tehisjärve lähedal taastatud pinnas võib osutuda viljatuks ja istutatud puud lihtsalt ei juurdu. Teiseks, kohalikud sääsed hea meelega “hammustavad” oma uusi naabreid. Samuti peaksite tähelepanu pöörama järve või jõe enda puhtusele, kas siin on võimalik ujuda, kas on rafineeritud rand jne..

Selliste raskuste valguses ei pruugi maja kõrval olev tiik olla üldse boonus, vaid lisaprobleem..

Haljasalade olemasolu on kindlasti suvilaküla eelis ning territooriumi aiakujundus suudab pakkumise hinda üsna märkimisväärselt tõsta..

Infrastruktuur

Linna piiridest väljas olev suvilaküla peaks oma elanikele pakkuma üsna kõrget mugavust. Muidugi on eliittasandi pakkumisi, kus on jahisadam, golfiväljak ja kopteriväljak, kuid sellised suvila-asulad pole kõigile eriti kallid kinnisvara, nii et enamik ostjaid peab valima lihtsamate võimaluste hulgast.

Suvilaküla valimisel tuleks pöörata tähelepanu järgmistele olulistele nüanssidele:

• kaitse olemasolu. Kas küla sissepääsu juures on kontrollpunkt, kas territoorium on tarastatud jne. See on ohutusprobleem, mida ei saa tähelepanuta jätta;
• kas on mugav asfalttee, kas küla sisesed kiirteed on puhastatud? Kohale jõudmine läbi sügisese lörtsi pole meeldiv tegevus, seetõttu tuleks erilist tähelepanu pöörata küla sisesele transpordi infrastruktuurile;
• poodide kättesaadavus. Kui suvilaküla asub linnast või asulast kaugel, peab selles töötama vähemalt üks toidupood, et elanikud ei peaks iga kord kõike vajalikku käima;
• olulisimate sotsiaalsete rajatiste lähedus: koolid, koolieelsed lasteasutused, kliinikud, haiglad ja nii edasi.

Arenenud infrastruktuuriga suvilakülas on kõik ülaltoodud objektid, see muutub tõeliseks, täiesti autonoomseks linnaks, mis võimaldab elanikel nautida kõiki linna eeliseid, elades samal ajal loodusest.

Müügi- ja omanditingimused

Suvilakogukonnas asuva maatüki või valmis maja maksumus võib olla üsna vastuvõetav, kuid kui see pakkumine ei sobi hüpoteegi seadmiseks, peavad potentsiaalsed ostjad sellest lihtsalt keelduma.

Tegelikult, kui plaanite maja osta ja olete juba mitu võimalust uurinud, peate ostmistingimused selgeks tegema:

• kas on võimalik saada hüpoteeklaenu;
• milliste pankadega arendaja töötab;
• kui suur on sissemakse summa;
• Kas arendaja pakub järelmaksukava ja kui jah, siis millistel tingimustel;
• kas on võimalikud allahindlused ja nii edasi.

Paberimajanduse etappi võib äärelinna kinnisvara ostmisel nimetada lõplikuks ja otsustavaks. Esiteks on vaja välja selgitada, kas müüjal on olemas kõik vajalikud dokumendid, mille kohustuslik loetelu sisaldab maatüki katastriplaani, kus peab olema ära toodud ka jaotuse sihtotstarve, STI kinnitatud elamuehituse tehniline plaan ja mis kõige tähtsam – maatüki omandiõiguse dokumendid. ja hoone ise.

Võite veenduda, et maja või maatükk kuulub sellele arendajale, uurides väljavõtteid õiguste ühtsest riiklikust registrist (ühtne riiklik õiguste register) ning samale juriidilisele isikule välja antud ostu-müügilepingut.

Teine oluline küsimus on see, kuidas viidi läbi maamõõtmine suvilakülas, kus pakuti maatükke ilma lepinguta. On vaja veenduda, et ostate selle konkreetse krundi, on sageli oht omandada vaid osa küla ühisvarast, ilma krundi asukohta määramata. Ja kui toimub kokkupõrge hoolimatute arendajatega, on võimalus, et teie sait, mis varem asus tasasel heinamaal, “libises” ootamatult kuristikku koos piirdetappidega.

Kiirustamine nii olulises ja vastutustundlikus protsessis nagu suvilaküla valik on ostja peamine vaenlane. Alles pärast mitmete võimaluste kaalumist, arendaja usaldusväärsuse kontrollimist, veendudes, et kõik vajalikud dokumendid on saadaval ja tulles saidile rohkem kui üks kord, võime kindlalt öelda – “valisin parima võimaluse kõigist võimalikest.” Vähemalt oma hinnaklassis …