Levinumad kinnisvarapettuste skeemid: kuidas vältida sissetungijate kukkumist

Kinnisvaraturul on palju skeeme, tänu millele üritavad petturid petta kergeusklikke kodanikke, kes unistavad osta oma korteri. Vaatleme selliste pettuste kõige levinumaid meetodeid, samuti meetmeid, mis aitavad klientidel mitte langeda sissetungijate sööta..

Kinnisvarahindade pidev tõus, põnevus, mis sellel turul valitseb, samuti paljude meie kaaskodanike kergeusklikkus ja õiguslik ettevalmistamatus saavad vaid meelitada petturite tähelepanu. Korterite ja majade müümisel on tohutul hulgal skeeme, mida küberkurjategijad kasutavad. Vaatleme kõige tavalisemat.

Üürikorterid ja võltsitud volikiri

Väga levinud skeem on see, kui petturid üürivad eluaset, võltsivad omanike käest volikirja, saavad selle eest omandiõiguse dokumentide koopiad ja müüvad siis kinnisvara.

Sageli on ründaja ka kodu tegelik omanik. Ta teatab tiitlidokumentide kaotamisest ja võtab vastu nende duplikaadid. Ja siis ta müüb sama kinnisvara mitu korda. Esiteks originaaldokumentide ja seejärel duplikaatide peal. Sel juhul loetakse korteri seaduslikuks omanikuks ostjat, kes registreerib esimesena korteriomandi..

Seetõttu peate kodu ostes olema väga ettevaatlik dokumentide koopiate suhtes. Samuti, kui müüja tegutseb omaniku volituse alusel, ei oleks üleliigne viimasega ühendust võtta ja teada saada, kas ta tõesti andis volituse selle müümiseks.

Võlts volikiri ja kokkumäng endise kinnisvaraomanikuga

Korteri omanik väljastab selle müümiseks volikirja, kuid mõne aja pärast tühistab ta volikirja. Korter müüakse juba aegunud volikirja alusel. Pärast seda, kui ostja on kinnisvara eest raha maksnud, teatab vana omanik, et see müüdi tema tahte vastaselt, ja läheb kohtusse.

Selliste olukordade vältimiseks on korteri jaoks raha ülekandmise päeval vaja pöörduda volikirja väljastanud notari poole ja küsida teavet selle kehtivuse ja kehtivuse kohta.

Võlts notar

On olukordi, kus notar, kasutades ära potentsiaalse ostja õiguslikku ettevalmistamatust, teeb teadlikult lepingus vigu. Ja mõne aja pärast läheb müüja kohtusse nõudega tehing kehtetuks tunnistada.

Sel juhul on ainult üks viis enda kindlustamiseks – palgates kvalifitseeritud jurist, kes analüüsib eel- ja peamist müügilepingut ning osaleb tehingu sõlmimisel.

Registreeritud sugulased, kes ei tea müügist

Sageli avastab äsja omandatud korteri õnnelik omanik, et selles on registreeritud võõraid inimesi, kes ei teadnud selle müümisest endise omaniku poolt. See võib olla näiteks tema sugulased, kes viibivad kinnipidamiskohtades. Pärast vabastamist võivad nad kohtu kaudu saada õiguse elada korteris ja tõenäosus, et nende kasuks tehakse otsus, on üsna suur.

Selle vältimiseks on enne kodu ostmist vaja võtta omanikult volikiri, et saada passi- või eluasemekontoris majaraamatu väljavõte. See dokument sisaldab korteris registreeritud inimeste nimekirja.

Dokumentide järgi on tegelikult üks korter teine

Selle skeemi kohaselt müüvad ründajad korteri tegelikult ostjale. Kuid selle turuväärtus on palju väiksem kui müüja taotletud summa..

Petturid reklaamivad kinnisvara müüki, üürivad samal ajal hea remondiga korterit, mis asub kõrval, ja ostja kontrolli käigus vahetavad uksel olevad sildid.

Et mitte sarnasesse olukorda sattuda, võite enne ostmist lihtsalt naabritega rääkida ja kontrollida külgnevatel korrustel asuvate korterite numeratsiooni..

Tehingu sõlmimine ebakompetentse müüja poolt

Juhtub, et tehingu sõlmib teovõimetu isik (kellest ostja ei kahtlusta) ja mõne aja pärast pöördub tema eestkostja kohtusse nõudega tehingu kehtetuks tunnistada Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artiklite 171 ja 177 alusel.

Sellise skeemi vastu on väga raske kaitsta. Mõnikord õnnestub ostjal kokku leppida, et allkirjastamisel on kohal kaks müüja sugulast, kes annavad notariaalselt tõestatud tõendi, et koduomanik on mõistlik, ja annab ülevaate nende toimingutest. Kuid isegi sellised tõendid ei taga sajaprotsendiliselt seda, et kohus ei tunnista tehingut kehtetuks, kui müüja tunnistatakse ebakompetentseks..

Parem on proovida müüja isikusamasust eelnevalt teada saada ja kui ilmneb teave, et ta on registreeritud neuropsühhiaatria või narkoloogia osakonnas, keelduge kohe tehingust.

Kinnisvara alahindamine

Vene Föderatsiooni maksuseadustiku kohaselt maksab müüja 13% tulumaksu, kui vara müüakse vähem kui kolm aastat pärast omandamist ja selle väärtus on üle 1 miljoni rubla. Seetõttu saab müüja ostjat veenda, et ta peaks lepingus märkima mitte kogu eluaseme kogukulu, vaid ainult osa sellest (näiteks 1 miljon rubla), et maksta vähem makse ja ülejäänud osa saada sularahas. Mõne aja pärast esitab müüja kohtuasja, milles nõuab lepingu lõpetamist. Ja positiivse otsuse korral on ostja kohustatud korteri tagastama ja müüja – maksma talle ainult lepingus määratud summa. Sel juhul kaotab ostja sularahas makstud summa.

Selliste olukordade eest kaitsmiseks ei pea te nõustuma müüjate veenmistega ja märkima lepingus alati ainult kogu tehingu summa.

Skeemide ja trikkide loetelu, mida petturid korterite müümisel kasutavad, on uskumatult lai ja see artikkel sisaldab neist vaid väikest osa. On palju meetmeid, mida kinnisvara ostja peab võtma, et olla turvaline. Kuid mis kõige tähtsam, pidage meeles ühte asja – te ei saa kellegi sõna sekka öelda, peate hoolikalt kontrollima kõiki esitatud dokumente ja kindlasti küsima müüja ja tema pakutava kinnisvara kohta.