Londoni kinnisvara: prestiiĆŸi ja kasumlike investeeringute suurendamine

Lause: “London on Suurbritannia pealinn” on hĂ€sti teada kĂ”igile koolilastele, kes alles alustavad inglise keele Ă”ppimist. London … Udude, tuulte, jalgratturite, ajaloomĂ€lestiste ja parkide linn … Parim haridus maailmas, uus mood ja muusika, kuninglikud paleed ja kĂ”ige kallimad korterid – kĂ”ik see puudutab teda, Inglismaa pealinna.

Sellesse erakorralisse linna saab reisida erinevatel pĂ”hjustel – kĂŒlastada ĂŒhte 200 muuseumist, vaadata Torni ja Westminsteri kloostrit, saada Cambridge’is tudengiks ning osta kinnisvara.

Viimase paari aasta jooksul on Londonis asuvate korterite ja majade jĂ€rele olnud suur nĂ”udlus Vene ostjate seas, kes moodustavad ĂŒle 35% kĂ”igist linna kinnisvarainvesteeringutest pĂ€rit vĂ€lisinvestoritest. Juba on tavaks muutunud uudistes, et Inglise pealinna kesklinnas asuva korteri omanikuks on saanud veel ĂŒks vene miljardĂ€r ja eluase kuulub sageli maailma kĂŒmne kĂ”ige kallima elamukinnistu hulka.

Miks just London

Mis köidab selles linnas nii palju venelasi, kes on teeninud piisavalt suure kapitali? PÔhjuseid on tegelikult palju:

EttevÔtlustingimused

Esiteks ideaalsed tingimused Ă€ri- ja finantstegevuseks. Nii on London juba pikka aega olnud planeedi tunnustatud Ă€ri- ja finantspealinn ning viimased 16 aastat jĂ€rjest on see Suurbritannia pealinn, mida on tunnistatud parimaks linnaks, kus korraldada ja Ă€ri ajada. Inglismaa majandus on tĂ€napĂ€eval ĂŒks usaldusvÀÀrsemaid ja stabiilsemaid maailmas. Ja lĂ”petuseks, pole saladus, et Londonist on saanud Venemaa IPO mitteametlik pealinn – paljud Venemaa ettevĂ”tted paigutavad oma aktsiad Londoni börsil..

Soodsad ostutingimused

Teiseks tellimus ja soodsad, lihtsad ostutingimused. Londonis kinnisvara ostmise eeliste hulka kuuluvad kĂ”ige kĂ”rgem rahaline ja isiklik turvalisus, kaitse rangelt jĂ”ustatud Ă”igusaktide eest. Riigis on mitteresidentide jaoks atraktiivne maksustamissĂŒsteem ning kinnisvara ostmisel on vĂ€lismaalastel samad Ă”igused kui riigi kodanikel.

VĂ”rreldes Venemaaga Inglismaal korruptsiooni peaaegu pole ja bĂŒrokraatlikud takistused on viidud miinimumini.

Kassaprotsess on kĂ”igil ĂŒhesugune, mitteresidendid saavad hĂŒpoteeki samadel tingimustel kui pĂ€rismaalased londonlased. Ja mis kĂ”ige tĂ€htsam – kinnisvara omamine annab ettevĂ”tetele ja organisatsioonidele mitmeid eeliseid – nad saavad elanike Ă”igused ja uued Ă€ritegevuse vĂ”imalused.

Haridus

Kolmandaks, inglise keele haridus on tulevikus suure karjÀÀri garantii. Paljud vanemad, kelle rahalised vĂ”imalused vĂ”imaldavad neil teha nii kallist “investeeringut” oma laste paljutĂ”otavasse karjÀÀri, saadavad oma lapsed Londonisse Ă”ppima. Cambridge’i ja Oxfordi diplomid on pikka aega olnud suurepĂ€rase hariduse sĂŒmbolid ja avanud uksi maailma juhtivate ettevĂ”tete kontorite lĂ”petajatele. Nii et Londonis korteri ostmine vĂ”ib saada ĂŒheks hariduse omandamise etapiks ja seda tehakse lootuses, et uus töökoht asub ka Inglise pealinnas..

Loe edasi  HĂŒpoteegid: 10 nĂ€punĂ€idet ja vÀÀrarusaamu selle kohta

Ülemere vara
Margaret Huddy. Oxfordi ĂŒlikool

vaatamisvÀÀrsused

Neljandaks, London on lihtsalt vĂ€ga ilus ja huvitav linn. Tegelikult peetakse Suurbritannia pealinna ĂŒheks maailma rohelisemaks megalinnuks, umbes 30% linna territooriumist hĂ”ivavad pargid ja vĂ€ljakud (neid on siin ĂŒle 140), ajalooline keskus on riigi poolt hoolikalt kaitstud ja sĂ€ilitab oma algupĂ€rase vĂ€ljanĂ€gemise.

London on tÀis vaatamisvÀÀrsusi, huvipakkuvaid kohti ja meelelahutust ning on moe, kunsti, muusika ja spordi rahvusvaheline pealinn.

Arvude osas tuleb mĂ€rkida, et linnas on 150 teatrit, 12 tuhat restorani, ĂŒle 40 tuhande poe, umbes 600 kino, 250 galeriid, ĂŒle 5000 baari ja pubi, 80 turgu … Londoni Ă”hkkond on kombinatsioon muutumatutest traditsioonidest ja innovaatilistest ideedest. kĂŒlastajatele tĂ”eline ilmutus.

Asukoht ja investeering

Viiendaks, investeeringute lĂ€hedus ja kasumlikkus. Lend Londonist Moskvasse kestab vaid 3,5 tundi, Inglismaa pealinna lennusidet vĂ”ib nimetada tĂ€iuslikuks – siin on 5 rahvusvahelist lennujaama, mis vĂ”imaldavad teil kiiresti jĂ”uda ĂŒkskĂ”ik kuhu maailma. Inglise keelt peetakse Ă”igustatult rahvusvaheliseks suhtluskeeleks ning inglased ise on vĂ€lismaalaste suhtes vĂ€ga tolerantsed ja tervitavad vĂ€lisinvesteeringuid omaenda majandusse ja kinnisvarasse. Tuleb mĂ€rkida, et viimase 40 aasta jooksul on Londonis 1 ruutmeetri hind kasvanud 51 korda! Ja nĂŒĂŒd kasvavad ka kinnisvarahinnad, nĂ€idates kadestamisvÀÀrset stabiilsust, nii et Londoni kinnisvarasse investeerimist peetakse ĂŒheks kĂ”ige usaldusvÀÀrsemaks ja kasumlikumaks.

KÔige kallimad piirkonnad

Inglise pealinnas keskmise ruutmeetri maksumuse vĂ€lja selgitamine on ÀÀrmiselt keeruline ĂŒlesanne ja vĂ”rreldav kurikuulsa “keskmise temperatuuriga haiglas”. Londonis praktiliselt puuduvad standardkorterid ja majad, iga hoone on individuaalne ja paigutus on nii mitmekesine, et pĂ€rast kahe korteri kĂŒlastamist, mis asuvad ĂŒksteise kohal ĂŒhes sissepÀÀsus, on keeruline leida 5 ĂŒhist joont.

Üldiselt vÀÀrib muidugi mĂ€rkimist ajaloolises kesklinnas asuvate korterite kĂ”rge hind. Uute majade ehitamine on siin peaaegu tĂ€ielikult keelatud, teostatakse ainult hoonete vĂ€lisilme rekonstrueerimine, sĂ€ilitades samal ajal nende arhitektuuri, nii et nĂ”udlus on vĂ€ga suur ja pakkumine piiratud. Just Westminsteri, Knightsi silla, Notting Hilli, Kensingtoni ja Chelsea piirkonnas vĂ”ite leida kĂ”ige kallimad korterid, mille maksumus “algab” miljonist naelast (umbes 1,59 miljonit USA dollarit) ja vĂ”ib lĂ”ppeda 40-50 miljoni naelaga. naelsterling (mĂ”nel erijuhul on see summa isegi piirist kaugel).

Loe edasi  Moskva Kreml: ajalugu, legendid ja faktid

Ülemere vara
Jim Edwards. Westminster. 2010

Asjatundjate sĂ”nul on Belgraviast tĂ€napĂ€eval saanud prestiiĆŸikaim ja staatuses elav piirkond Londonis, mis on Inglise eliidi traditsiooniline elukoht ja mida eelistavad Venemaa miljonĂ€rid (nĂ€iteks Oleg Deripaska omab mĂ”isa Belgravi vĂ€ljakul). Kinnisvarad Ühendkuningriigi pealinna selles piirkonnas algavad 10 miljonist naelsterlingist.

EttevÔtte eliidi esindajad elavad tavaliselt Chelseas: pankurid, ettevÔtjad, maaklerid, kelle töökoht on linn. Chelsea vÀljakut on nimetatud Londoni kalleimaks tÀnavaks, keskmise korteri hinnaga 5 miljonit naela.

RĂŒĂŒtlite sild – “RĂŒĂŒtlite sild” – “rĂŒĂŒtlite sild” – kaunite vanade mĂ”isate piirkond, mille nĂ”udlus ĂŒletab kaugelt vĂ€ga piiratud pakkumise. Eluasemekulud on umbes vĂ”rdsed korterite ja hÀÀrberite hindadega Belgravias.

Soodsamad pakkumised

Siiski ei tohiks arvata, et Londoni kinnisvara on eranditult kÔige kallimad korterid, vanad ehitised, mitme miljoni dollari suurused summad ja eluase pole kÔigile. Inglise pealinnas on ka magamisasemeid ja muidugi uusehitisi. Muidugi on Londonis ehituse tempo palju tagasihoidlikum kui Moskvas, kuid uusi elamuid tellitakse regulaarselt.

Londoni magamiskohtades, nĂ€iteks Tottenhamis ja Nightingellis, mÀÀrati keskmiselt 1 ruutmeetri hinnaks 1,5-3 tuhat naela. PĂ”himĂ”te – mida lĂ€hemale keskusele, seda kallim, see töötab mitte ainult Moskvas, vaid ka Londonis. Niisiis peate traditsiooniliselt “töötavas” Tottenhamis 1 ruutmeetri eest maksma umbes 1,5 tuhat naela (veidi ĂŒle 2000 USA dollari) ja 1 ruutmeetri eest Greenwichis, keskusele lĂ€hemal – juba umbes 2,2 tuhat naela ( umbes 3 tuhat dollarit).

Nagu nĂ€ete, on ĂŒhise elukoha hind tavalises Londoni Ă€ri- ja ajaloolises keskuses mitte kaugel Moskva sarnastes linnaosades analĂŒĂŒtilise keskuse “Kinnisvaraturu nĂ€itajad” andmetel peaaegu 40% vĂ€iksem kui Moskva sarnastes linnaosades, nii et Inglise pealinnas on vĂ”imatu leida taskukohast eluaset. Niisiis, vĂ”ite leida 1 vĂ”i 2 magamistoaga korteri Paddingtonis vĂ”i “intelligentses” Islingtonis vaid 100-200 tuhande naela eest.

Loe edasi  RĂ”du ebamaine laiendamine vĂ”i isekad naabrid: valik fotosid

Uued hooned Londonis

Londoni uusehitised pĂŒstitatakse enamasti endistes tööstustsoonides, vanade dokkide platsile. Londoni uusehitiste korterite peamised erinevused on ĂŒsna madalad laed (tavaliselt mitte ĂŒle 2,4 meetri), suurepĂ€rane vaade aknast (erilist tĂ€helepanu pööratakse maja asukohale), juba tĂ€ielikult varustatud vannid ja köögid ning sellise pakkumise kui “tasuta” peaaegu tĂ€ielik puudumine. paigutus “.

Inglismaal on tavaks pidada arendajaga lĂ€birÀÀkimisi korteri planeerimise ĂŒle ehituse algetapis, ĂŒlejÀÀnud valmiskorterit ostvad ostjad on rahul arendaja ettepanekutega. Korterite paigutus on mitmekesine, seega on valik piisavalt lai. VĂ”ite tellida individuaalse viimistluse vĂ”i saada tavalise sisekujundusega kodu omanikuks, igal juhul mĂŒĂŒakse korter tavaliselt tĂ€ielikult valmis, sageli isegi möbleerituna, Londonis pole kombeks osta elamuid “pĂ€rast ehitajaid”, et siis iseseisvalt remontida..

Londoni kĂ”ige kallim esmane vara on tĂ€napĂ€eval ĂŒks Hyde Park..

Nagu eespool mainitud, on Suurbritannia pealinnas endas ÀÀrmiselt vĂ€he ehituskohti, nii et tavaline kahe magamistoaga korter, mis asub Imperial Wharfis, Chelsea Thames’i kaldal, maksab ostjale vĂ€hemalt 600 tuhat naela. Londoni kĂ”ige kallim esmane kinnisvara on tĂ€na One Hyde Parki projekt (Richard Rogersi partnerluse loodud arhitektuurikontseptsiooni ja kuulsa Candy kujunduse)&Kommid). Selles akendest vapustavate vaadetega hoones maksavad isegi kĂ”ige odavamad korterid vĂ€hemalt 4 miljonit naela ja isegi ehitusetapis mĂŒĂŒdi korterid kiiresti hinnaga 40 tuhat naela 1 ruutmeetri kohta. Muide, Suurbritannia pealinna uutes hoonetes pööratakse suurt tĂ€helepanu keskkonnasĂ”bralikkusele ja “rohelisest” ehitusest on saamas peamine arendustĂŒĂŒp. NĂ€iteks projekti One Hyde Park raames toimub kĂŒtmine geotermiliste kaevude abil ja iga korter varustatakse ressursside sÀÀstliku kasutamise kontrollimiseks spetsiaalsete arvestidega..

KÔige taskukohasemad on hinnad Londoni ÀÀrelinnas asuvates uutes hoonetes, kuna siin on maa palju odavam. Nendes piirkondades vÔite leida vÀikese 1 magamistoaga korteri, mille hind on 70 000 naela.

RÀÀkides Londoni kinnisvaranĂ”udlusest, tuleb tĂ”deda, et vaatamata hindade stabiilsele kasvule, eriti kesklinna korterite osas ja tĂ”eliselt “kosmilistele” hindadele, ei vĂ€hene nii maineka eluaseme omanikuks saada soovijate arv. AinuĂŒksi 2011. aastal tĂ”usid luksuskinnisvara kulud ekspertide sĂ”nul 8%, jĂ€rgmise aasta prognoosi kohaselt on hinnatĂ”us vĂ€hemalt 7%. Nii jÀÀvad Londoni majad ja korterid planeedi kĂ”ige kallimateks, kuid mitte vĂ€hem ihaldusvÀÀrseteks..

Hinnake artiklit
( Reitinguid pole veel )
Lisage kommentaare

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: