Londoni kinnisvara: prestiiži ja kasumlike investeeringute suurendamine

Lause: “London on Suurbritannia pealinn” on hästi teada kõigile koolilastele, kes alles alustavad inglise keele õppimist. London … Udude, tuulte, jalgratturite, ajaloomälestiste ja parkide linn … Parim haridus maailmas, uus mood ja muusika, kuninglikud paleed ja kõige kallimad korterid – kõik see puudutab teda, Inglismaa pealinna.

Sellesse erakorralisse linna saab reisida erinevatel põhjustel – külastada ühte 200 muuseumist, vaadata Torni ja Westminsteri kloostrit, saada Cambridge’is tudengiks ning osta kinnisvara.

Viimase paari aasta jooksul on Londonis asuvate korterite ja majade järele olnud suur nõudlus Vene ostjate seas, kes moodustavad üle 35% kõigist linna kinnisvarainvesteeringutest pärit välisinvestoritest. Juba on tavaks muutunud uudistes, et Inglise pealinna kesklinnas asuva korteri omanikuks on saanud veel üks vene miljardär ja eluase kuulub sageli maailma kümne kõige kallima elamukinnistu hulka.

Miks just London

Mis köidab selles linnas nii palju venelasi, kes on teeninud piisavalt suure kapitali? Põhjuseid on tegelikult palju:

Ettevõtlustingimused

Esiteks ideaalsed tingimused äri- ja finantstegevuseks. Nii on London juba pikka aega olnud planeedi tunnustatud äri- ja finantspealinn ning viimased 16 aastat järjest on see Suurbritannia pealinn, mida on tunnistatud parimaks linnaks, kus korraldada ja äri ajada. Inglismaa majandus on tänapäeval üks usaldusväärsemaid ja stabiilsemaid maailmas. Ja lõpetuseks, pole saladus, et Londonist on saanud Venemaa IPO mitteametlik pealinn – paljud Venemaa ettevõtted paigutavad oma aktsiad Londoni börsil..

Soodsad ostutingimused

Teiseks tellimus ja soodsad, lihtsad ostutingimused. Londonis kinnisvara ostmise eeliste hulka kuuluvad kõige kõrgem rahaline ja isiklik turvalisus, kaitse rangelt jõustatud õigusaktide eest. Riigis on mitteresidentide jaoks atraktiivne maksustamissüsteem ning kinnisvara ostmisel on välismaalastel samad õigused kui riigi kodanikel.

Võrreldes Venemaaga Inglismaal korruptsiooni peaaegu pole ja bürokraatlikud takistused on viidud miinimumini.

Kassaprotsess on kõigil ühesugune, mitteresidendid saavad hüpoteeki samadel tingimustel kui pärismaalased londonlased. Ja mis kõige tähtsam – kinnisvara omamine annab ettevõtetele ja organisatsioonidele mitmeid eeliseid – nad saavad elanike õigused ja uued äritegevuse võimalused.

Haridus

Kolmandaks, inglise keele haridus on tulevikus suure karjääri garantii. Paljud vanemad, kelle rahalised võimalused võimaldavad neil teha nii kallist “investeeringut” oma laste paljutõotavasse karjääri, saadavad oma lapsed Londonisse õppima. Cambridge’i ja Oxfordi diplomid on pikka aega olnud suurepärase hariduse sümbolid ja avanud uksi maailma juhtivate ettevõtete kontorite lõpetajatele. Nii et Londonis korteri ostmine võib saada üheks hariduse omandamise etapiks ja seda tehakse lootuses, et uus töökoht asub ka Inglise pealinnas..

Margaret Huddy. Oxfordi ülikool

vaatamisväärsused

Neljandaks, London on lihtsalt väga ilus ja huvitav linn. Tegelikult peetakse Suurbritannia pealinna üheks maailma rohelisemaks megalinnuks, umbes 30% linna territooriumist hõivavad pargid ja väljakud (neid on siin üle 140), ajalooline keskus on riigi poolt hoolikalt kaitstud ja säilitab oma algupärase väljanägemise.

London on täis vaatamisväärsusi, huvipakkuvaid kohti ja meelelahutust ning on moe, kunsti, muusika ja spordi rahvusvaheline pealinn.

Arvude osas tuleb märkida, et linnas on 150 teatrit, 12 tuhat restorani, üle 40 tuhande poe, umbes 600 kino, 250 galeriid, üle 5000 baari ja pubi, 80 turgu … Londoni õhkkond on kombinatsioon muutumatutest traditsioonidest ja innovaatilistest ideedest. külastajatele tõeline ilmutus.

Asukoht ja investeering

Viiendaks, investeeringute lähedus ja kasumlikkus. Lend Londonist Moskvasse kestab vaid 3,5 tundi, Inglismaa pealinna lennusidet võib nimetada täiuslikuks – siin on 5 rahvusvahelist lennujaama, mis võimaldavad teil kiiresti jõuda ükskõik kuhu maailma. Inglise keelt peetakse õigustatult rahvusvaheliseks suhtluskeeleks ning inglased ise on välismaalaste suhtes väga tolerantsed ja tervitavad välisinvesteeringuid omaenda majandusse ja kinnisvarasse. Tuleb märkida, et viimase 40 aasta jooksul on Londonis 1 ruutmeetri hind kasvanud 51 korda! Ja nüüd kasvavad ka kinnisvarahinnad, näidates kadestamisväärset stabiilsust, nii et Londoni kinnisvarasse investeerimist peetakse üheks kõige usaldusväärsemaks ja kasumlikumaks.

Kõige kallimad piirkonnad

Inglise pealinnas keskmise ruutmeetri maksumuse välja selgitamine on äärmiselt keeruline ülesanne ja võrreldav kurikuulsa “keskmise temperatuuriga haiglas”. Londonis praktiliselt puuduvad standardkorterid ja majad, iga hoone on individuaalne ja paigutus on nii mitmekesine, et pärast kahe korteri külastamist, mis asuvad üksteise kohal ühes sissepääsus, on keeruline leida 5 ühist joont.

Üldiselt väärib muidugi märkimist ajaloolises kesklinnas asuvate korterite kõrge hind. Uute majade ehitamine on siin peaaegu täielikult keelatud, teostatakse ainult hoonete välisilme rekonstrueerimine, säilitades samal ajal nende arhitektuuri, nii et nõudlus on väga suur ja pakkumine piiratud. Just Westminsteri, Knightsi silla, Notting Hilli, Kensingtoni ja Chelsea piirkonnas võite leida kõige kallimad korterid, mille maksumus “algab” miljonist naelast (umbes 1,59 miljonit USA dollarit) ja võib lõppeda 40-50 miljoni naelaga. naelsterling (mõnel erijuhul on see summa isegi piirist kaugel).

Jim Edwards. Westminster. 2010

Asjatundjate sõnul on Belgraviast tänapäeval saanud prestiižikaim ja staatuses elav piirkond Londonis, mis on Inglise eliidi traditsiooniline elukoht ja mida eelistavad Venemaa miljonärid (näiteks Oleg Deripaska omab mõisa Belgravi väljakul). Kinnisvarad Ühendkuningriigi pealinna selles piirkonnas algavad 10 miljonist naelsterlingist.

Ettevõtte eliidi esindajad elavad tavaliselt Chelseas: pankurid, ettevõtjad, maaklerid, kelle töökoht on linn. Chelsea väljakut on nimetatud Londoni kalleimaks tänavaks, keskmise korteri hinnaga 5 miljonit naela.

Rüütlite sild – “Rüütlite sild” – “rüütlite sild” – kaunite vanade mõisate piirkond, mille nõudlus ületab kaugelt väga piiratud pakkumise. Eluasemekulud on umbes võrdsed korterite ja häärberite hindadega Belgravias.

Soodsamad pakkumised

Siiski ei tohiks arvata, et Londoni kinnisvara on eranditult kõige kallimad korterid, vanad ehitised, mitme miljoni dollari suurused summad ja eluase pole kõigile. Inglise pealinnas on ka magamisasemeid ja muidugi uusehitisi. Muidugi on Londonis ehituse tempo palju tagasihoidlikum kui Moskvas, kuid uusi elamuid tellitakse regulaarselt.

Londoni magamiskohtades, näiteks Tottenhamis ja Nightingellis, määrati keskmiselt 1 ruutmeetri hinnaks 1,5-3 tuhat naela. Põhimõte – mida lähemale keskusele, seda kallim, see töötab mitte ainult Moskvas, vaid ka Londonis. Niisiis peate traditsiooniliselt “töötavas” Tottenhamis 1 ruutmeetri eest maksma umbes 1,5 tuhat naela (veidi üle 2000 USA dollari) ja 1 ruutmeetri eest Greenwichis, keskusele lähemal – juba umbes 2,2 tuhat naela ( umbes 3 tuhat dollarit).

Nagu näete, on ühise elukoha hind tavalises Londoni äri- ja ajaloolises keskuses mitte kaugel Moskva sarnastes linnaosades analüütilise keskuse “Kinnisvaraturu näitajad” andmetel peaaegu 40% väiksem kui Moskva sarnastes linnaosades, nii et Inglise pealinnas on võimatu leida taskukohast eluaset. Niisiis, võite leida 1 või 2 magamistoaga korteri Paddingtonis või “intelligentses” Islingtonis vaid 100-200 tuhande naela eest.

Uued hooned Londonis

Londoni uusehitised püstitatakse enamasti endistes tööstustsoonides, vanade dokkide platsile. Londoni uusehitiste korterite peamised erinevused on üsna madalad laed (tavaliselt mitte üle 2,4 meetri), suurepärane vaade aknast (erilist tähelepanu pööratakse maja asukohale), juba täielikult varustatud vannid ja köögid ning sellise pakkumise kui “tasuta” peaaegu täielik puudumine. paigutus “.

Inglismaal on tavaks pidada arendajaga läbirääkimisi korteri planeerimise üle ehituse algetapis, ülejäänud valmiskorterit ostvad ostjad on rahul arendaja ettepanekutega. Korterite paigutus on mitmekesine, seega on valik piisavalt lai. Võite tellida individuaalse viimistluse või saada tavalise sisekujundusega kodu omanikuks, igal juhul müüakse korter tavaliselt täielikult valmis, sageli isegi möbleerituna, Londonis pole kombeks osta elamuid “pärast ehitajaid”, et siis iseseisvalt remontida..

Londoni kõige kallim esmane vara on tänapäeval üks Hyde Park..

Nagu eespool mainitud, on Suurbritannia pealinnas endas äärmiselt vähe ehituskohti, nii et tavaline kahe magamistoaga korter, mis asub Imperial Wharfis, Chelsea Thames’i kaldal, maksab ostjale vähemalt 600 tuhat naela. Londoni kõige kallim esmane kinnisvara on täna One Hyde Parki projekt (Richard Rogersi partnerluse loodud arhitektuurikontseptsiooni ja kuulsa Candy kujunduse)&Kommid). Selles akendest vapustavate vaadetega hoones maksavad isegi kõige odavamad korterid vähemalt 4 miljonit naela ja isegi ehitusetapis müüdi korterid kiiresti hinnaga 40 tuhat naela 1 ruutmeetri kohta. Muide, Suurbritannia pealinna uutes hoonetes pööratakse suurt tähelepanu keskkonnasõbralikkusele ja “rohelisest” ehitusest on saamas peamine arendustüüp. Näiteks projekti One Hyde Park raames toimub kütmine geotermiliste kaevude abil ja iga korter varustatakse ressursside säästliku kasutamise kontrollimiseks spetsiaalsete arvestidega..

Kõige taskukohasemad on hinnad Londoni äärelinnas asuvates uutes hoonetes, kuna siin on maa palju odavam. Nendes piirkondades võite leida väikese 1 magamistoaga korteri, mille hind on 70 000 naela.

Rääkides Londoni kinnisvaranõudlusest, tuleb tõdeda, et vaatamata hindade stabiilsele kasvule, eriti kesklinna korterite osas ja tõeliselt “kosmilistele” hindadele, ei vähene nii maineka eluaseme omanikuks saada soovijate arv. Ainuüksi 2011. aastal tõusid luksuskinnisvara kulud ekspertide sõnul 8%, järgmise aasta prognoosi kohaselt on hinnatõus vähemalt 7%. Nii jäävad Londoni majad ja korterid planeedi kõige kallimateks, kuid mitte vähem ihaldusväärseteks..