Lüngad kinnisvara elektroonilisel pankrotioksjonil ostmisel

Internetis reklaamitakse sageli “imelisi” videotunde, mille kuulamise järel saate teada, kuidas elektrooniliste pankrotioksjonite käigus omandada mitmesugust vara.

Nende loojad lubavad, et kursuse ostnud inimesed saavad igalt ostult sadu protsent puhaskasumist ja saavad hõlpsalt navigeerida selle keeruka protsessi kõigis keerulistes punktides. Kuid praktikas on kõik palju keerulisem. Vaatame, mida on vaja sellistel oksjonitel osalemiseks ja milliste raskustega nende osalejad võivad kokku puutuda.

Mis on arestitud vara müügi elektrooniline oksjon

Võlgnike vara müümiseks kasutatava elektroonilise kauplemise vorm on ette nähtud föderaalses seaduses “Maksejõuetus”. Seda tüüpi oksjonit peetakse spetsiaalsel elektroonilisel platvormil, mida alates 2013. aastast oli Venemaal juba 48. Osalejate pakkumisi ja hinnapakkumisi võetakse vastu eemalt. Samuti on kogu pakkumisdokumentatsioon muudetud elektrooniliseks vormiks.

Millised kauplemisplatvormid on kõige populaarsemad ja usaldusväärsemad

Venemaal on kuulsaimad elektroonilised platvormid, kus peetakse arestitud vara müügiks oksjoneid: “Fabrikant.ru”, “Sberbank AST”, “Realiseerimiskeskus” ja Electro-torgi.

Reeglite ja oksjonil osalejate õiguste rikkumise tõenäosus sõltub sellest, kes igal konkreetsel juhul on oksjoni korraldaja, millist vara eksponeeritakse, kas keegi osalejatest suudab leida lähenemise korraldajale ja muud sarnased tegurid. Seetõttu on ükskõik millise saidi usaldusväärsust lihtsalt võimatu arvutada..

Mida on vaja elektroonilises kauplemises osalemiseks

Sel viisil võib arestitud vara omandada igaüks, kes on jõudnud 18-aastaseks. Selleks peab ta hankima elektroonilise digitaalallkirja, registreeruma elektroonilisel platvormil, kus oksjon toimub, ja saatma oma e-posti aadressile täidetud osalemistaotluse koos vajalike dokumentide paketiga. Järgmisena tehakse oksjonireeglitega kehtestatud tagatisraha.

Elektrooniliste pankrotioksjonite nüansid

Muidugi on uskumatult ahvatlev osta kinnisvara turuhinnast palju madalama hinnaga. Kuid see pole nii lihtne. Pakkujatel on ees hulgaliselt väljakutseid ja takistusi. Vaatleme kõige tavalisemaid.

Enampakkumise eseme tehniline ja õiguslik seisukord ei vasta deklareeritule

Sageli avastab oksjoni õnnelik võitja, kes ostis elamukinnistu väga madala hinnaga, et alaealised lapsed on selles registreeritud või insenerirajatised on kahjustatud ja vajavad kallist remonti.

Selliste olukordade vältimiseks on vaja aega kulutada, et saada eelnevalt teavet oksjonile pandud objekti tehnilise ja õigusliku seisukorra kohta..

Mõista osalejaid

Juhtub, et mannekeenid võtavad osa oksjonist, mille eesmärk on tõsta partii hind kõrgele kõrgusele, et takistada tegelikel ostjatel seda ostmast, ning keelduda siis ostu-müügilepingu sõlmimisest, muutes oksjoni kehtetuks.

Oksjoni korraldaja ebaselgus

Mõnikord tegutseb ebaaus oksjonikorraldaja ühe osaleja huvides. Ta võib oksjoni läbi viia selle väljakuulutamise päeval, nii et enamikul potentsiaalsetel ostjatel pole isegi aega avaldust esitada, korraldada soovitud partiide hinna kriitilise langemise hetkel DoS-i rünnak või minna muid pettusetrikke tegema, et võitjaks tunnistataks tema vajalik osaleja..

Dokumentide täitmise keerukus

Enampakkumisel osalemise avalduse esitamise etapis elimineeritakse tohutu hulk potentsiaalseid arestitud vara ostjaid. Seetõttu on vaja sellele aspektile maksimaalselt tähelepanu pöörata:

• tutvuda elektroonilise platvormi reeglitega;
• esitama taotlemiseks vajalikud dokumendid, mis on täielikult täidetud enampakkumise eeskirjadega;
• saatke tagatisraha tasumist tõendava dokumendi skannimine.

Mis tahes viga dokumentide täitmisel või saidi eeskirjade rikkumine on pakkujaks registreerimisest keeldumise põhjused.

Seega võib arestitud vara elektrooniline oksjon olla väga tulus viis kinnisvara omandamiseks. Kuid inimesed, kes teda valivad, peavad hoolikalt mõtlema, kas nad pääsevad kõigist olemasolevatest lõksudest mööda..