Mida peate teadma, et teid korterist eluaseme- ja kommunaalteenuste võlgade eest välja ei tõstetaks

Venemaa seadusandluses on üürnike ja korteriomanike väljatõstmise alused väga erinevad.

Üürnike väljatõstmise põhjused

Elamukoodeksis on öeldud, et nendes elavate inimeste korteri väljatõstmine sotsiaalse töölepingu alusel on võimalik alles pärast kommunaalmaksete tasumise kuue kuu möödumist. Samal ajal on riik kohustatud tagama väljatõstetud isikule muu majutuskoha vastavalt hosteli normidele (6 meetrit inimese kohta).

Korteriomanike väljatõstmise alused

Kui korter, mille kommunaalkulude eest on suur võlg, on venelase ainus elukoht, ei saa te teda üldse välja saata. See on sõnaselgelt keelatud tsiviilkohtumenetluse seadustiku artikliga 446. See keeld ei kehti mitme korteri omanike kohta..

Kuidas mitte kaotada korterit kommunaalkulude tasumata jätmise eest

Koodeks ütleb, et sotsiaalkorterites elavaid inimesi saab kuuekuulise maksmata jätmise korral välja tõrjuda, kuid väljatõstmise seost elamurajooni võlasummaga ei mainita. Väljatõstmise vältimiseks piisab sellest, kui tööandja maksab iga kuu kommunaalkulud isegi väikseima summa eest (näiteks 100 rubla)..

Väljatõstmine korterist toimub ainult kohtulahendiga. Korteri kaotuse vältimiseks võite kohtuprotsessi ajal viidata mõjuvatele põhjustele, mis ei võimaldanud kommunaalarveid õigeaegselt tasuda. Need sisaldavad:

• pikk viivitus palgas;
• ülalpeetavate alaealiste laste olemasolu;
• töölt vabastamine;
• keeruline rahaline olukord.

Kohus kuulab kindlasti võlgniku argumendid ära, sest otsuseid korterist üürnike väljatõstmiseks võlgade eest tehakse Venemaal väga harva. Elamukomisjoni andmetel oli 2014. aastal Venemaa kohtutes esitatud 30 000 kohtuotsusest sotsiaalse töölepingu lõpetamiseks vaid 7 rahul..

Koduomanikelt võlgade sissenõudmise kord

Muidugi on omanikku korterist väljatõstmine võimatu, kui tal muud eluruumi pole, kuid see ei tähenda, et kommunaalkulude tasumata jätmine teda ei ähvardaks. Praegu on Venemaal enamik maju fondivalitsejate bilansis. Seetõttu saadab fondivalitseja kommunaalteenuste suurte võlgade olemasolul majaomanikule kirja, milles nõuab võla tasumist. Kui üürnik võtab ühendust, võib fondivalitseja temaga kokku leppida osamaksete plaani või muude soodustingimuste osas, kui üürnik keeldub kindlalt maksmast, kohtuvad pooled juba kohtus.

Kui võla sissenõudmise otsus tehakse, saavad fondivalitseja töötajad täitedokumendi ja annavad selle üle kohtutäituritele, kes alustavad võla sissenõudmist. Täitjad muidugi ei saa võlgniku ainukest vara arestida, kuid see keeld ei kehti muu vara kohta. Vahistada võib:

• kodumasinad;
• auto;
• muu võlgniku vallasvara.

Konfiskeeritud vara müüakse enampakkumisel, mille tulemusel võlgnevus tasutakse. Võlga saab maha kanda ka võlgniku pangakontolt.

See võla tasumise meetod maksab korteriomanikule palju rohkem kui tavaline kommunaalarvete maksmine, sest võlasummale (kohtutäiturite makse) lisandub veel 7%. Ärge unustage trahvide maksmist, mis kuhjuvad makseviivituse ajal, samuti asjaolu, et pärast kommunaalmaksete arveid kohtu kaudu sissenõudmist väheneb pangast laenu saamise tõenäosus.

Kuidas taotleda toetust?

2015. aasta alguses viis üks Moskva inkassofirma läbi uuringu linna ühe linnaosa eluaseme- ja kommunaalteenuste maksmata jätjate majandusliku olukorra kohta. Tulemused olid hämmastavad: enam kui pooled paadunud mittemaksjad on üsna jõukad inimesed. Eluaseme- ja kommunaalteenuste võla suurenemise põhjuseks on tavaliselt soovimatus maksta teenuste eest, mida nad ei kasuta, banaalne unustamine või elukoha vahetus (kui korteriosa omanik kolib, kuid eluaseme- ja kommunaalteenuste võlgu makstakse tema nimel jätkuvalt).

Kuid sageli on eluaseme- ja kommunaalmaksete mittemaksjad töötud või vaesed venelased. Nende kasvava võla põhjus on tavaliselt üks – banaalne rahapuudus. Madala sissetulekuga kodanike eluasememaksete vähendamiseks teeb Venemaa valitsus ettepaneku anda välja toetus, mis kompenseerib osa eluaseme- ja kommunaalteenuste maksetest.

Kellele toetus antakse

Elamuseadustiku järgi saavad seda saada nii korteriomanikud kui ka nendes elavad inimesed sotsiaallepingu alusel. Sissetulekute tase, mis võimaldab teil saada toetust, sõltub Vene Föderatsiooni iga üksuse kehtestatud piirkondlikest eluaseme- ja kommunaalteenuste kulude standarditest.

Maksete summa ja tähtaeg

Riigiabi suurus on erinev sõltuvalt sissetulekute tasemest, pereliikmete arvust ning eluaseme ja kommunaalkulude maksumusest. Näiteks Samaras on ühe töötuna makstava toetuse suurus tingimusel, et ta kulutab kommunaalmaksetele umbes 5 tuhat rubla, 2729 rubla kuus. Maksed tehakse 6 kuu jooksul.

Registreerimise kord

Toetuse saamiseks peate võtma ühendust Ühtse Arvelduskeskuse linnaosa kontoris. Seal peate lisaks subsiidiumitaotlusele esitama järgmised dokumendid:

• isikut tõendavad dokumendid;
• korteri omamise või kasutamise õigust kinnitavad dokumendid;
• viimase kuu kommunaalteenuste eest tasumist kinnitav dokument;
• dokument kommunaalteenuste võla olemasolu või puudumise kohta;
• tõend viimase 6 kuu sissetuleku kohta;
• üksikasjad ja pangakonto number toetuse ülekandmiseks.

Toetuse määramise otsus tehakse 10 päeva jooksul pärast dokumentide esitamist.

Aegumiste müüt

Levinud on arvamus, et kommunaalarveid saab hõlpsalt vältida. Piisab, kui kolm aastat ei maksa ja pärast seda tuleb aegumistähtaeg, siis ei saa võlga enam sisse nõuda.

Venemaa seaduste järgi on üldine aegumistähtaeg kolm aastat. Ja kui üürnikud maksid kommunaalkulude eest otse kommunaalteenuseid pakkuvatele organisatsioonidele, oli see viis võlgadest vabanemiseks täiesti võimalik. Linna vee-ettevõtete või gorgazi juristidel lihtsalt polnud aega kõigi võlgnike vastu nõudeid esitada.

Kuid tänapäeva reaalsuses ei tohiks te oma lootusi aegumistähtajale kinnitada: üha rohkem maju kantakse fondivalitsejate bilanssi. Mõnes Vene Föderatsiooni valimisüksuses on 100% korterelamutest juba kriminaalkoodeksi all loetletud.

Kommunaalarvete tasumise lepingud sõlmitakse tavaliselt maja haldusettevõtte ja kommunaalteenuste pakkujate vahel ning iga viivitus hoone üürnike poolt koos kommunaalmaksete tasumisega toob haldusettevõttele kahju. Seetõttu ärge arvake, et kriminaalkoodeksi juristid ootavad võlgade sissenõudmiseks nõude esitamist kolm aastat..