Mis ootab Moskva elamukinnisvara turgu 2012. aastal

Enamik eksperte peab 2011. aasta lõppenud aastat Venemaa ja eriti Moskva kinnisvaraturu jaoks edukaks. Kogu aasta jooksul toimus aeglane ja mitte eriti märkimisväärne hinnatõus, umbes 8–12% rublades, samuti ostjate aktiivsuse kasv, peamiselt taskukohaste hüpoteekiprogrammide ilmumise tõttu.

Siiski ootavad meid mõned negatiivsed hetked. Tuleva aasta majanduskriisi kordumise kartuse tõttu võivad Venemaa kinnisvaraturul taas tekkida teatud raskused. Olukorda saab peamiselt mõjutada hüpoteeklaenude programmide kärpimine. Eksperdid väidavad, et pangad võivad esimeses kvartalis märkimisväärselt vähendada väljastatud hüpoteeklaenude arvu, kuna kardetakse, et laenuvõtjad ei pruugi oma kohustusi täita ja et pangad peavad 2008. aastal taas tegelema võla restruktureerimisega, mis on kahjumlik. Sellest teatas mullu sügisel Regionaalpankade Liidu president Anatoli Aksakov.

Lisaks on nüüd tänu globaalsetel finantsturgudel täheldatud ebastabiilsusele Venemaa arendajatele muutunud välisvaluutalaenude kaasamine üsna keeruliseks ja riskantseks. Ehitussektorit võivad negatiivselt mõjutada ka ametivõimude plaanid vähendada ebatõhusaid riiklikke kulutusi, sealhulgas vähendada tarbetuid ehitusprojekte..

Mis saab eluasemehindadest?

Viimane aasta on olnud eluasemehindade muutuste osas väga stabiilne. Kui 2010. aastal tõusis pealinnas elamispindade hind keskmiselt 14%, siis 2011. aastal vastas see kasv täheldatud inflatsiooni tõusule ja ulatus umbes 10% -ni. Ainult “Uus-Moskva” territooriumil asuvad korterid suutsid sellest hinnatõkkest üle saada. Siin on ruutmeetri hind tõusnud 20%. Enamiku ekspertide sõnul jätkub see hinnasuundumus ka 2012. aasta esimesel poolel. Majahindade languseks ei ole praegu mingeid väljavaateid. Aasta lõpu poole peaks klassivahe suurenema: taskukohase eluaseme hinnatõus peaks stabiliseeruma, samal ajal kui äri- ja esmaklassiliste kinnisvaraobjektide väärtus kasvab jätkuvalt. Seda dünaamikat toetab turule toodud uute eluasemete arvu vähenemine. Analüütikute sõnul pole põhja veel läbitud: 2012. aasta esimesel poolel on oodata rekordiliselt madalat tellitud eluaseme mahtu.

Ametlikel andmetel lubavad nad aga Moskvasse ehitada umbes 3 miljonit ruutmeetrit elamut. Kuid raske on öelda, milline näitaja aasta lõpus saab. Eelmisel aastal oli kavas ehitada 2,2 miljonit ruutmeetrit. miljonit uut elamispinda, kuid 27. detsembril Moskva valitsuse lõplikul kohtumisel ütles Sergei Sobyanin, et eluaseme tellimine toimub ainult umbes 2 miljoni ruutmeetri kohta.

Sokolov M.N. Moskva on ehitamisel. 1956

Sellegipoolest võib elamukinnisvara pakkumine kapitaliturul eeloleval aastal vastupidiselt suureneda tänu mitme varem välja kuulutatud projekti tagasivõtmisele. Kui eelmisel aastal Moskvas pakkusid arendajad ja maaklerid müügiks 1,4 miljonit ruutmeetrit. m elamispinda, siis eeldatavalt ületab see arv 2 miljonit ruutmeetrit. m.

Eksperdid: kõige taskukohasemate eluasemete hind võib sel aastal tõusta.

Eluasemehindade osas on 2012. aastal oodata Venemaa turul mõõdukat hinnatõusu. Eelkõige tõusevad pealinna korterid keskmiselt umbes 8%. On ebatõenäoline, et Moskva eluaseme keskmise hinna kasv ületaks inflatsiooni. Moskva esmasel elamuturul püsib prognooside kohaselt turistiklassi segmendis suhteliselt kõrge nõudlus. Arvestades selle segmendi vähest pakkumist, saavad arendajad dikteerida hindu. Mõne eksperdi sõnul võib kõige taskukohasem eluase saada järgmisel aastal hinnatõusu. Nii võivad mõnede prognooside kohaselt turistiklassi eluasemehinnad tõusta 25%. Esimesed hinnatõusu näited toodi välja eelmise aasta detsembri lõpus. Näiteks teatas ettevõte “Don-Stroy Invest” 2012. aasta hinnapoliitika läbivaatamisest. Sõnumis öeldi, et juba jaanuaris 2012 tõusevad arendaja pakutavate korterite hinnad 10%.

Eeldatava inflatsiooni taset ületav hinnatõus on võimalik ka Moskva kesklinnas asuvate kinnisvaraobjektide puhul. Põhjus on kvaliteetse pakkumise puudumine. Eeldatakse, et eluasemehinnad kolmandas transpordiringis võivad järgmisel aastal tõusta 15%.

Kõige konservatiivsemad turuosalised ei soovita omakorda arendajatel ja maakleritel hindu järsult tõsta. Fakt on see, et peamine kinnisvaraturg eelmisel aastal on edasise hinnatõusu potentsiaali juba ammendanud. Hoolimata eelmise aasta optimistlikest ootustest 2001. aasta stsenaariumi kordumise kohta, kui majade hinnad kiiresti tõusid, rikkusid müüjate meeleolu ärevad tunded uue kriisilaine ootuse tõttu. Juba 2011. aasta septembris märkisid paljud kinnisvaravahendajad korterite nõudluse langust, mis polnud sellele perioodile iseloomulik, mis tõi kaasa hindade languse.

Kriisi uut lainet oodates

Venemaal, nagu ka paljudes teistes riikides, on oodata finantskriisi kordumist. Nagu me juba eespool märkisime, mõjutab see asjaolu 2012. aastal kinnisvaraturu olukorda üsna tugevalt. Sellega seoses mõtlevad eluaseme ostmist soovivad inimesed üha enam sellele, kas osta nüüd või oodata?

Ühte üldist lahendust pole. Igal juhul tuleb arvestada paljude teguritega. Püüame anda mitmeid soovitusi.

Rashad Alakbarov. Kriis

Neile, kellel on hädasti vaja oma elutingimusi parandada ja kes soovivad osta korterit hüpoteegi kaudu, on kindlasti parem osta nüüd. Praegu on hinnad stabiilsed, taskukohase eluaseme sektoris on palju pakkumisi (3–5 tuhat dollarit 1 ruutmeetri kohta). Lisaks võite endiselt leida kasumliku ja taskukohase laenuprogrammi. Kuid ostuga seotud kriisi korral võivad tekkida probleemid, kuna pangad vähendavad tõsiselt laenude pakkumist ja karmistavad tingimusi.

Kasuks tuleb ka korteri ostmine investeeringuobjektina. Isegi kui teil ei õnnestu tõsist raha teenida, aitab see raha kokku hoida. Ilmselt tõusevad eluasemekulud koos inflatsiooniga.

Raha teenimiseks võite osta äriklassi kinnisvara või luksuslikku eluaset. Nendes segmentides on uute objektide turulepääs oluliselt vähenenud ja seetõttu on pakkumine üsna piiratud. See muudab sellise kinnisvara kasumlikuks investeerimisvahendiks..

Siin on siiski mõned iseärasused. Luksuspakkumised (ruutmeetri maksumus ületab 15 tuhat dollarit) konkureerivad ülemere kinnisvaraga. Paljud investorid eelistavad sama raha eest osta mere ääres maja või korteri Londoni kesklinnas. Seetõttu on ekspertide sõnul kõige lootustandvam siseturul endiselt hinnasegmendi eluase – 6,5–14 tuhat dollarit 1 ruutmeetri kohta. m. Siin jälgitakse kõige aktiivsemaid ostjaid. Lisaks saate lähemalt tutvuda kapitalituru uut tüüpi eluasemega – pööningukorteritega. Nende kasumlikkus võib ulatuda 30% -ni paari aasta pärast.

Järeldus

Praegu meelitab elamukinnisvara üle poole eraisikute investeeringutest. Ebastabiilne majanduslik ja poliitiline olukord riigis ning kapitaliturul täheldatud kvaliteetse pakkumise puudujääk hoiavad 2012. aastal elamukinnisvara ühe atraktiivsema investeerimisinstrumendina..

Isegi 2008. aasta kriisi ajal ei olnud eluasemeturul tõsist hindade langust. Samal ajal oli turukõikumiste suhtes kõige vastupidavam turistiklassi eluase. See sektor jääb 2012. aastal kõige stabiilsemaks ja prognoositavamaks.

Hinna osas on kõik eksperdid nõus, et hinnalangust ei oodata. Uue kriisi korral ei kaota pealinna kinnisvara tõenäoliselt märkimisväärselt väärtust. Nüüd on turg tasakaalus, hindade langemiseks on vaja pakkumist märkimisväärselt suurendada või nõudlust järsult vähendada. Ja seda ei juhtu niikuinii.

Siiski ei tohiks oodata ka suurt hinnatõusu. Ekspertide sõnul on elamukinnisvara väärtuse aktiivne kasv maailmas minevik. Nii on kogu 2011. aasta lõpus maailmaturul eluaseme hind tõusnud 1,5–2%. Moskvas oodatakse 2012. aastal enamikus sektorites eluasemehindade järkjärgulist ja ebaolulist tõusu inflatsiooni dünaamika piires.

Nende prognooside põhjal võime öelda, et aasta algus on parim aeg kodu ostmiseks.