...

Moskva eliitkinnisvara turg – 2011. aasta I kvartali tulemused

Moskva eliitkinnisvara turg on edenenud 2011. aasta I kvartalis. Elitkorterite hinnad on tõusnud ja mitmed projektid on valminud. Uuendatud eliitkorterite ja luksusomandite hinnad on endiselt suurimad Toru-Moskva piirkonnas, kus need on keskmiselt 4-6 korda kallimad kui piiriülesedes piirkondades.

Moskva eliitkorterid saavad pärast kriisi ületamist üha populaarsemaks. Kui varem oli sellel turusegmendil vähe nõudlust – ostjaid huvitas rohkem majandus- ja äriklassi elamud, siis 2011. aasta esimese kvartali tulemuste järgi oli pealinna eliidi elamukinnisvaraturul märgatav elavnemine..

Eliitkinnisvara
Aleksander Benois. Anna monsi maja Saksa asunduses. 1909

Mõne Moskva juhtiva kinnisvarabüroo andmetel kasvas tehingute maht selle aasta esimese kolme kuuga 12,5%. Samuti on loomulik, et suurenenud nõudluse tõttu tõusid mõnevõrra ka eliitkorterite hinnad, kuid kasv on üsna ebaoluline..

Nõudlus Moskva luksuskorterite järele on märkimisväärselt kasvanud

Penny Lane Realty analüütikud märkisid, et 2011. aasta esimest kvartalit iseloomustas luksuslike eluasemete kogunõudluse suurenemine pealinnas. Nende sõnul on nõudlus kasvanud koguni 15%. Kui arvestada nõudluse struktuuri sõltuvalt korterite maksumusest, langeb 50% kogu nõudlusest objektide segmendile eelarves vahemikus 1–5 miljonit dollarit, 25% olid tehingud eelarves 5–10 miljonit dollarit, 20% ja 5% olid vastavalt tehingud väärtusega 10–15 miljonit dollarit ja üle 15 miljoni dollari. Nõudlus eliitkorterite järele uutes hoonetes, mis olid alles ehituse alguses, kasvas 13%. Selliste objektide hulgas on eliitkompleksid: Knightsbridge’i erapark, Barkli Neitsimaja, Aedikvartalid ja Tsvetnoy Boulevard 13.

Kui vaatame praegu nõudluse järgi elamispindade formaate, siis pööningute (hoonete ülemistel korrustel asuvate eluruumide, mida mõnikord nimetatakse ka pööningulisteks eluruumideks) nõudlus on kasvanud 25%, mille pindala on kuni 100 ruutmeetrit. m. Samal ajal vähenes nõudlus järelturul pakutavate mitmetoaliste eliitkorterite, katusekorterite ja viimistlemata korterite järele 4%.

Nagu selgitas kinnisvarafirma Penny Lane Realty eliidi kinnisvaramüügi osakonna juhataja Aleksander Ziminsky, huvitab nüüd enamik potentsiaalseid ostjaid peamiselt suure eelarvega kinnisvaraobjekte või objekte ehituse algfaasis, kui nende hinnad on endiselt üsna madalad, või eelistavad nad kortereid, mis on juba elamiseks täiesti valmis – hea remondiga.

Elite eluase
Kapiton Zelentsov. Elutuba linnamajas. 1820

Kui arvestada äriklassi eluasemega, tuleb märkida, et 2011. aasta kolme esimest kuud iseloomustab kogunõudluse suurenemine selliste eluasemete järele 7%. Samal ajal toimus umbes 30% selliste objektide müügi tehingutest hinnaskaalas kuni 700 tuhat dollarit. Ligikaudu 50% tehingutest tehti vahemikus 700 tuhat kuni 1 miljon dollarit. Ülejäänud 20% kogu tehingute arvust langes tehingutele, mille eelarve oli üle miljoni dollari.

Korterite nõudluse koondtaseme kasvu dünaamika elitaarses kinnisvarasegmendis seostub esiteks nii riigi majanduse üldise olukorra paranemisega kui ka tegeliku nõudluse taastamisega. Olulist mõju üldisele turuolukorrale selles sektoris avaldab ka asjaolu, et praegu pakutakse Moskvas eliitkinnisvara esmasel turul vähe uusi kinnistuid..

4 uut kinnisvara esmasel eliitkinniseturul stabiliseerisid turuolukorra ajutiselt.

2011. aasta esimese kvartali lõpus kasvas esmane eliitkorterite kogutarve 22,4%. Sellise pakkumise suurenemise põhjuseks on nelja uue objekti toomine pealinna kinnisvaraturule – need on elamukompleksid: Barkli park, Barkli Neitsimaja, Na Trubetskoy ja Skuratovi maja.

Barkli park

Premium klassi elamukompleks Barkli Park, mida ehitatakse Sovetskaja Armii tänavale 6, sisaldab koguni 130 korterit, aga ka mitmetasandilist kaasaegset maa-alust parklat. Arendaja on kavandanud ka suuremahulise spordikeskuse ja spetsiaalse sissepääsu lähedalasuval territooriumil asuvasse Jekaterininsky parki. Maja üldpind on 42 tuhat ruutmeetrit.

Barkli Neitsimaja

Barkli Neitsimaja kompleks, mis asub aadressil 8/9, Pervy Zachatyevsky Lane, pakub 21 korterit. Sealhulgas ostjatele pakutakse 2 katusekorterit, aga ka avarat maa-alust parklat. Seda maja eristab suur haljastatud külgnev territoorium Ostozhenka piirkonnas, mis pakub avarat laste mänguväljakut. Kompleksi üldpind on umbes 4,9 tuhat ruutmeetrit.

Elamukompleks “On Trubetskoy”

Eliitkompleks “On Trubetskoy” asub st. Trubetskaya, 28, hoone 2. Selle kompleksi üldpind on umbes 38,3 tuhat ruutmeetrit. Projekt näeb ette, et maja ehitamine viiakse lõpule 1. juuliks 2013. Kompleksis on umbes 90-100 korterit, mis paiknevad erineva kõrgusega eraldi sektsioonides 10 kuni 12 korrusel. Maa-alune parkla, mille pindala on üle 7,8 tuhande ruutmeetri 288 auto jaoks, on kavas rajada, samuti lastele spordi- ja puhkekompleks.

Skuratovi maja

Burdenko tänav 11 ehitatav elamukompleks Skuratovi maja pidi valmima juba 2009. aastal, siis ehitamine külmutati ning nüüd on rajatise kasutuselevõtmise ja hoone kasutuselevõtmise tähtaeg pikendatud 2011. aasta lõpuni. Skuratovi maja elamukompleks koosneb 32 korterist, mis asuvad kahes 5 ja 10 korruselises elamuosas. Kompleksi kuulub ka 2-korruseline eraldi härrastemaja. Elamukorterite pindala varieerub vahemikus 107-320 ruutmeetrit. Kompleksi üldpind on 12 tuhat ruutmeetrit. Seal on maa-alune parkla 94 autole. Projektiga nähakse ette ka 330 kohaga lastekeskuse ning 1,7 tuhande ruutmeetri suuruse spordi- ja puhkekompleksi rajamine.

Pealinna uute eliitkorterite esmasele turule sisenemine võimaldas säilitada pakkumise ja nõudluse tasakaalu ning kompenseeris ka vastuvõetud keeldu premium-klassi elamute ehitamisel Moskva kesklinnas. Kui 2011. aasta lõpuks ilmuvad kapitaliturule veel mõned selle taseme rajatised, siis ekspertide sõnul ei ole lähiaastatel Moskvas pakkumist puudust ja ka hinnad on stabiilsed ning püsivad samal tasemel.

Luksusliku eluaseme hinnad on stabiilsed, järsku tõusu pole oodata

2011. aasta esimese kolme kuu tulemuste kohaselt tõusid pealinnas uute hoonete eliitkorterite keskmised hinnad 1,7% – 22 500 dollarilt 22 900 dollarini ruutmeetri kohta. Järelturul: premium-klassi korterite hind on kasvanud 3%: 25 900 dollarilt 26 700 dollarini ruutmeetri kohta. Pealegi seostatakse sellist hinnatõusu tõenäoliselt dollari vahetuskursi kõikumistega, mis on viimasel ajal rubla suhtes märkimisväärselt kadunud..

Penny Lane Realty ekspertide sõnul mõjutas luksusliku eluaseme maksumust selle aasta esimeses kvartalis ka asjaolu, et esmasele turule sisenes mitu uut kinnistut, milles pakutakse müügiks 283 korterit. Kuna turul hiljuti turule lastud objektide hinnad pole veel eriti kõrged, ei ületanud eliidi uusehitiste ruutmeetri keskmise hinna keskmine kasv vaatlusalusel perioodil riigi praegust inflatsioonimäära..

Üldiselt võime öelda, et Moskva eliitkorteriturg elavnes 2011. aasta esimeses kvartalis mõnevõrra. Uued turule sisenenud kinnistud sisaldasid võimalikku hinnatõusu ning aitasid tasakaalustada pakkumist ja nõudlust. Järsku hinnatõusu pole oodata, mis on tingitud nii praegusest turudünaamikast kui ka sellest, et paljude eliitkorterite ekspositsioon kestab reeglina üsna pikka aega, mis samuti ei aita kaasa hinnatõusule. Tõenäoliselt, kui selline dünaamika jätkub ka tulevikus, areneb see turusegment ühtlaselt ja üsna ühtlaselt..

Hinnake artiklit
( Reitinguid pole veel )
Petra Oppimas
Ekspertnõuanded mis tahes teemal
Comments: 1
  1. Kaisa Teder

    Mis olid Moskva eliitkinnisvara turu tulemused 2011. aasta I kvartalis? Kuidas võrreldes varasemate aastatega?

    Vasta
Lisage kommentaare