Moskva piirkonna kinnisvaraostjate jaoks kõige atraktiivsemad linnad

Mõne viimase aasta jooksul on ägeda vaba ruumi puuduse tõttu, mida saaks kasutada Moskvas uute mitmekorruseliste hoonete ehitamiseks, asunud arendajad ebaharilikult aktiivselt arendama Moskva piirkonna linnu, mis asuvad pealinnast vaid tosina kilomeetri kaugusel..

Uute hoonete ehitamise sellist populaarsust Moskva piirkonna linnades soodustab ka suurenenud nõudlus eluaseme järele väljaspool linna. Ostjaid köidab muidugi Moskvaga võrreldes eeskätt madalam korterite hind, samas kui selline eluase võimaldab üsna lühikese aja jooksul tööle saada pealinna kesklinna..

Moskva piirkonna potentsiaalsetele koduostjatele kõige atraktiivsemate linnade hinnangu koostamisel võeti arvesse järgmisi kriteeriume:

• veo vahetus;
• arenenud infrastruktuur;
• eluruumi 1 ruutmeetri maksumus.

Kohe tuleb märkida, et atraktiivsuse reiting ei lange päris täpselt kokku nende linnade reitinguga, kus eluaseme ruutmeetri hind on kõrgeim. Näiteks Reutov, kes Moskva regiooni Vahendajate Gildi sõnul teenib 2011. aasta juulis Moskva regiooni kalleima linna “tiitli”, ei saanud ostjate seas populaarsuse reitingus esikohta. Reutovi elamukinnisvara 1 ruutmeetri maksumus on jõudnud Moskva eluasemehindade lähedale ja on umbes 100,3 tuhat rubla. Tõenäoliselt vähendasid just selles linnas kinnisvara ostmise atraktiivsust investoritele ja ostjatele just nii suured kulud..

Eluaseme taskukohane hind ei muutu alati ka korteri ostmise stiimuliks. Niisiis, Moskva piirkonna elamukinnisvara madalaim ruutmeetri hind registreeriti Roshalis – umbes 27,8 tuhat rubla. Linn asub Moskvast 145 kilomeetri kaugusel ja sellel puudub pealinnaga reisijate raudteeühendus, seega on transpordiküsimus peamiseks takistuseks Roshali atraktiivsuse suurendamisel korteriostjate jaoks. Sellised linnad nagu Zaraysk, Taldom, Lotoshin, Silver Tiigid, mis asuvad pealinnast enam kui 100 kilomeetri kaugusel, sattusid sarnasesse olukorda. Kõigis neis asulates on eluaseme 1 ruutmeetri hind vahemikus 30 kuni 35 tuhat rubla, kuid kaugus Moskvast, ühistranspordi probleemid ja halvasti arenenud infrastruktuur takistavad neid muutumast aktiivseteks osalisteks Moskva piirkonna kinnisvaraturul..

Esimene koht – Krasnogorsk

Niisiis, kinnisvara ostmise osas kõige atraktiivsemate linnade reitingut on maaklerite sõnul praegu Krasnogorsk.

See mitteametlik Moskva regiooni pealinn, kus muide asuvad Moskva regiooni valitsuse maja ja ringkonnakohus, ei asu mitte ainult Moskva vahetus läheduses – vaid 2 km kaugusel Moskva ringteest ja 22 km kaugusel pealinna kesklinnast, vaid on ka Moskva piirkonna linnade seas ainus metroojaam. – “Myakinino”. Lisaks pääseb Krasnogorskisse hõlpsalt ligi Volokolamskoje, Novorizhskoje ja Zvenigorodskoye maanteede ääres, lähedal asuvad Mitino ja Volokolamskaja metroojaamad ning elektrirongid sõidavad üsna regulaarselt, nii et linna elanikel pole valge kivi peal töötamisega probleeme. Kõigi Moskva piirkonna linnade Krasnogorskil on tihedamad sidemed pealinnaga ja parim transpordivõrk.

Lisaks lisab Krasnogorski atraktiivsust ka asukoht Moskva loodeosas – ökoloogiliselt puhtas piirkonnas asub Opalikhovsky metsapark linna ümber, läheduses voolab Moskva jõgi.

Linnas on hästi arenenud infrastruktuur – lasteaiad, koolid, kaubanduskeskused, kliinikud, restoranid ja spordikompleksid, see tähendab kõik, mida vajate mugavaks viibimiseks, sealhulgas lastega pered.

Just see atraktiivsus ostjate silmis on viinud selleni, et täna on Krasnogorski elamukinnisvara 1 ruutmeetri hind vahemikus 73 kuni 97 tuhat rubla, see tähendab, et see vastab täielikult Moskva kõrgetele standarditele. Ja kui Moskvas saab sellise hinnaga osta ainult turistiklassi eluasemeid, siis võib Krasnogorskis luksusliku kodu omanikuks saada ostja.

Praegu jätkab linn suuremahulise uue hoone – Krasnogorye mikrorajooni – ehitamist, mille ülim mugavusega elamukorteri hind algab 80 tuhandest rublast ruutmeetri kohta.

Teine koht – Balašikha

Moskva regiooni Vahendajate Gildi sõnul on just Balašikha täna Moskva regiooni peamine ehitusplats. Selliste uute hoonete ehitamine nagu Shchitnikovo mikrorajoon, 1. mai mikrorajoon, Sacramento, Balashikha-City, Lukino kvartal ja 22 mikrorajoon.

Balašikha asub Moskva vahetus läheduses – kesklinn asub pealinnast vaid 6 kilomeetri kaugusel, arenenud infrastruktuur ja suhteliselt madalad eluasemekulud – alates 51 tuhande rubla ruutmeetri kohta.

Linna miinuste hulka kuulub vajadus pääseda pealinna mööda tiheda liiklusega Gorkovskoje, Štšelkovskoje või Nosovikhinskoje maanteid ning elektrirongid, vaatamata 6 raudteejaama olemasolule, ei lähe selles suunas liiga sageli. Turbarabade lähedus vähendab mõnevõrra ka Balashikhas kinnisvara ostmise atraktiivsust – just Moskva lähedal asuva linna elanikud kogesid esimestena kõiki möödunud kuuma suve “võlusid”..

Kolmas koht – Lyubertsy

Lyubertsy linna peamine eelis on muidugi mugav transpordiühendus. Moskvast vaid mõne kilomeetri kaugusel (Lyubertsy raudtee ristmik asub 19 km kaugusel Kazansky raudteejaamast) on see linn pealinnaga ühendatud kahe maanteega – Rjazanskoje ja Novoryazanskojega, läheduses asub Vykhino metroojaam ja Lyubertsys endas on 4 raudteejaama.

Linna ökoloogia jätab palju soovida – Lyubertsõis tegutsevad tööstusettevõtted ning läheduses on pealinna kanalisatsioonisüsteemi puhastusseadmed..

Linna kinnisvara on aga stabiilse nõudlusega, praegu on ehitamisel 13 monoliittellistest ehitist ja üle kümne paneelelamu, sealhulgas Krasnaja Gorka mikrorajoonis.

Suure nõudluse ja väljaarendatud infrastruktuuri tõttu varieerub Lyubertsy elamukinnisvara 1 ruutmeetri hind 50–87 tuhande rubla ulatuses.

Neljas koht – Raudtee

See Moskva lähedal asuv linn asub Moskva ringteest 10 kilomeetri kaugusel Nosovikhinskoe maanteel. Tööstust arendatakse siin, sellel on oma infrastruktuur ja viimastel aastatel on mitmekorruseliste hoonete, sealhulgas paneel- ja monoliittellistest süsteemne ehitamine.

Zheleznodorozhny keskmine ruutmeetri maksumus on 2011. aasta juuli seisuga umbes 58 tuhat rubla.

Selle linna miinusteks on vajadus maanteelt läbi sõita läbi tiheda liiklusega Nosovikhinsky maantee arvukate liiklusummikute, kuid rongisõit Kurski raudteejaama võtab vaid 35–40 minutit.

Viies koht – Podolsk

Asub Pakhra jõe ääres, vaid 15 kilomeetri kaugusel Moskva ringteest, tänu kiirrongidele on sellel regulaarne, mugav ühendus Moskvaga, Podolskist on saanud ka ulatusliku arengu objekt. Täna ehitab linn suuremahulisi elamukomplekse – “Podolskie Prostory” ja “South Park”, eluaseme 1 ruutmeetri keskmiseks maksumuseks määrati 53 tuhat rubla.

Podolski miinusteks on arenenud tööstuse olemasolu, millel on halb mõju linna ökoloogiale, samuti vajadus igapäevaste pealinna reiside järele kitsaste Simferopoli ja Varshavskoje maanteede ummikute kaudu.

Natalja Basigalupo. Linna tiik (Reutov). 2009

Kuues koht – Khimki

Veel üks väga lähedal Moskva piirkonna Moskva linnale. Kinnisvara ostjate atraktiivsuse kõrgema koha saavutamine takistab Khimki ainult vajadust sõita pealinna omakorda “Leningradka”.

Muidu aitab Khimki populaarsuse kasvule koduostjate seas välja arenenud infrastruktuur, hea keskkonnaseisund, Moskva kanali lähedus, suhteliselt madalad korterite hinnad, mis viivad turistiklassi kuuluvate kortermajade, peamiselt paneelide ehitamiseni.

Khimki elamukinnisvara 1 ruutmeetri maksumus on keskmiselt 75 tuhat rubla.

Seitsmes koht – Lobnya

Selles Moskva lähedal asuvas linnas on ka üsna kõrge ja stabiilne nõudlus investorite ja elamukinnisvara ostjate seas.

Lobnya plusside hulka kuulub lähedus Moskvale – vaid 15 kilomeetri kaugusel Moskva ringteest, kohalolek Lobnensky metsapargi ja Klyazminsky veehoidla läheduses, aga ka kinnisvara odavus – vaid 52 tuhat ruutmeetri kohta.

Lobnya puudusteks on Šeremetjevo lennujaama lähedus, arvukate tööstusettevõtete olemasolu, transpordiprobleemid, mis tulenevad asjaolust, et linn on Moskvaga ühendatud hõivatud Dmitrovskoe maantee ja veelgi problemaatilisema Leningradskoe maanteega.

Kaheksas koht – Reutov

See Moskva lähedal asuv linn, mis on hiljuti muutunud Moskva piirkonna kalleimaks linnaks, on sellegipoolest populaarne nende seas, kes soovivad saada Moskva piirkonna kinnisvaraomanikeks..

Reutovi läänepiir asub Moskva ringtee läheduses, nii et pealinna pääsemine pole probleem ning järgmisel aastal lubavad võimud avada uue metroojaama Novokosino, mis muudab suhtluse Moskvaga veelgi tihedamaks.

Reutovi elukorteri keskmiseks 1 ruutmeetri maksumuseks määrati 80 tuhat rubla, kuid mõnes uusehitis ulatub see üsna Moskva tasemeni – umbes 100 tuhat rubla ruutmeetri kohta.

Georgy Shurygin. Vaade Khimkile. 2009

Üheksas koht – Moskva

Sellise “ütleva” nimega linn asub Moskva ringteest 8 km kaugusel Kiievi maanteel ja kuni viimase ajani oli see väike tühine küla. Olukord muutus dramaatiliselt, kui alustati suuremahuliste ehitustega Moskva elamukompleksides, millel oli oma infrastruktuur – “Yugo-Zapadny” ja “Grad Moskovsky”.

Nendes kompleksides asuvaid kaasaegseid kortereid, mis on täielikult varustatud lasteaedade, koolide ja kaubanduskeskustega, müüakse praegu hinnaga 71 tuhat rubla ruutmeetri kohta, mis viis Moskovski kohe Moskva piirkonna linnade seas asuvate elamukinnisvara maksumuse liidritele lähemale..

Kümnes koht – Žukovski

See linn asub Moskvast pisut kaugemal kui teised reitingus osalejad, mis määras paljudes aspektides tema viimase koha Moskva piirkonna koduostjate jaoks kõige atraktiivsemate linnade loendis.

Žukovski asub pealinnast 25 kilomeetrit kagus, kuulus oma uurimiskeskuste, aga ka rahvusvahelise lennundus- ja kosmosesalongi poolest.

Üldiselt on linnas hästi arenenud infrastruktuur, seda arendatakse aktiivselt, seega pole Žukovski keskmine ruutmeetri hind eriti taskukohane – umbes 70 tuhat rubla ruutmeetri kohta, kuigi võite leida turistiklassi pakkumisi hinnaga 47 tuhat rubla ruutmeetri kohta..

Seega areneb tänane Moskva piirkonna kinnisvaraturg veelgi dünaamilisemas tempos kui pealinna enda turg. Arendajate poolt uute elamukomplekside ehitamiseks kasutatud vaba ruumi kättesaadavus, suhteliselt madalad eluasemehinnad, mitmesugused ettepanekud – kõik see muudab Moskva piirkonna linnade korterite ostmise üha atraktiivsemaks nii investoritele kui ka tavaostjatele.