Moskva teisese eluasemeturu ülevaade 2011. aasta veebruarist

Suurenenud mugavusega monoliitstest tellistest hoonete korterite hind langes samal ajal 1%; nende keskmine ühikuhind oli 245 tuhat rubla ruutmeetri kohta. Mis puudutab kõige odavamat segmenti, siis traditsiooniliselt kuulub see nišš Hruštšovi paneelmajadesse, selle kategooria korterite keskmine hind oli jaanuaris 138,5 tuhat rubla ruutmeetri kohta..

Stabiilsust näitab ka Moskva piirkonna teisene eluasemeturg

2011. aasta esimesel kuul püsis Moskva regiooni järelturul pakkumise keskmine ühikuhind rubla järgi praktiliselt samal tasemel eelmise aasta detsembriga. Eksperdid märgivad keskmise hinna langust vaid 0,2%. Vene rubla tugevnemine tõi kaasa hinnatõusu dollarites 1,1%. Jaanuari tulemuste kohaselt oli Moskva piirkonna teisesel elamuturul korterite keskmine tarnehind: omavääringus – 72,8 tuhat rubla ruutmeetri kohta. m, dollarites – 2318 dollarit ruutmeetri kohta. m.

Kõigi kategooriate korterite puhul täheldati hindade langust. Ühe-, kahe- ja kolmetoaliste korterite hinnalangus oli vahemikus 0,2% kuni 0,4%..

Kui arvestada korterite kvaliteeti, siis langes äriklassi elamute pakkumise hind 0,5%, millest enim kaotasid suure köögi ja monoliitsete ehitistega tellistest majad, olles eelmise aasta detsembriga võrreldes langenud hinnaga 1%.

Järelikult võime öelda, et Moskva piirkonna teisese eluasemeturu pakkumise hinnatase püsib stabiilsena. Üldiselt areneb jaanuaris Moskva regiooni teisene eluasemeturg samas suunas pealinnaga – pikkade uusaastapuhkuste tõttu pakutavate korterite arv pisut vähenes, hinnad pole palju muutunud ja püsivad samal tasemel. Nagu varemgi, Moskva lähiümbruse kõige nõutumate korterite puhul, on nende korterite maksumus üsna võrreldav Moskva äärelinnas asuvate eluasemete hindadega.

Mida meie jaoks tulevik hoiab

Kõik eksperdid on ühel meelel, et lähitulevikus pole pealinna sekundaarsel elamuturul suuri muutusi oodata. Eeldatavasti kasvab potentsiaalsete ostjate aktiivsus veelgi. Riik on kriisist järk-järgult väljumas, elanikkonna ostujõud suureneb. Sama oluline on, et hinnad püsiksid ostjate jaoks väga soodsal tasemel. Seetõttu võib eeldada, et paljud selles olukorras suunavad oma jõupingutused ja raha korteri ostmiseks..

Pakkumiste osas on lähikuudel oodata järelturu korterite pakkumise märgatavat suurenemist pärast jaanuarikuist tuulevaiku ja varsti taastub pakkumine 2010. aasta lõpu tasemel..

Hinna osas on eksperdid kindlad, et lähitulevikus tugevaid hüppeid ei toimu. Turutrend on selline, et arvestades nii Moskvas kui ka Moskva piirkonnas uusehitiste korterite pakkumise kasvu, on järelturul oodata stabiilset hinnasituatsiooni kuni 2011. aasta kevadeni..