...

Omavoliline ehitus: loata ehituse seadustamise tagajärjed ja viisid

Omavolilised ehitusprojektid on kasvav trend, millega kaasnevad olulised riskid. Artikkel viib läbi loata ehituse seadustamise ja tagajärgede põhjaliku analüüsi, pakkudes samal ajal ohutumat ja mugavamat alust oma ehitusalaseks projektiks. Samuti pakutakse välja tööriistu ja viise, kuidas ehitussuutlikel omavalitsustel neid riskirühmi hästi teenindada.

Ehitamine kellegi teise saidil

Haldusseadustiku kohaselt määratakse kurjategijale ehitusobjekti loata hõivamise eest rahatrahv, mis ei ületa tuhat rubla. Kui ta on ametnik, kahekordistatakse trahv. Maja ehitamise otsuse teinud inimesele pole selline summa midagi. Kuid on üks hoiatus, kui volitamata ehituse fakt kellegi teise saidil selgub alles pärast ehituse lõpetamist, on maaomanikul õigus omavolilise ehitise püstitanud isikule kohtusse kaevata ja juhtumi võitmise korral registreerida endale ebaseaduslikult ehitatud maja omandiõigus. Tõsi, sel juhul peab ta maksma kompensatsiooni sellele, kes kükitaja püstitas, kuid kindel, et viimane ei lohuta palju.

Maja ehitamiskohale seaduslike õiguste puudumisel on kohtute kaudu omavolilise ehituse legaliseerimine peaaegu võimatu. Sellisel juhul peaks isik, kes on otsustanud omavolilise ehituse kasuks, kaaluda olukordadest pääsemiseks kahte võimalust:

  1. Leppige objekti omanikuga kokku lepitava kokkuleppe sõlmimises, mille kohaselt ta annab ehituseks loa ja kuulutab, et tal pole pretensioone inimese vastu, kes oma maale meelevaldselt ehitise ehitas..
  2. Enne ehituse alustamist rendi maatükk. Kohtupraktika ütleb, et maad tuleks võtta tähtajatuks rendiks või kasutamiseks. Kui seda võetakse teatud aja jooksul, peab samostroy vastama üürilepingus määratletud sihtotstarbele.

See tähendab, et kui lepingus on täpsustatud õigus mittekapitali ehitise (garaaži) püstitamiseks kohapeal ja ehitatakse pealinn (maja), siis tõenäoliselt lammutatakse see kohtulahendiga.

Ehitus ilma lubadeta

Kui ala registreerimisega on kõik korras, kuid ehituslube pole laekunud, ähvardab omavolilise ehitise omanikku tema hoone lammutamine. Seda tehakse kohtulahendi alusel, milles näidatakse objekti lammutamise ajaraamistik. Kui volitamata arendaja seda ei tee, teostavad kohtutäiturid kogu töö riigi kulul ja kõik lammutuskulud tasub kükitamise alustanud isikult.

Seetõttu on selliste hoonete legaliseerimiseks ainult üks võimalus – nõude esitamine kohtusse.

Kohtute kaudu omavolilise ehituse legaliseerimise tunnused

Kuhu minna

Riigikohus täpsustas 2014. aastal, et volitamata ehituste seadustamise küsimustega tuleb pöörduda eranditult kohalike kohtute poole, mitte aga vahekohtumenetlusse, nagu usuvad paljud volitamata arendajad..

Nõudele esitatavad dokumendid

  1. Dokumendid saidi omandiõiguse kohta (kui neid muidugi on).
  2. Projektihinnang omavolilise ehituse jaoks.
  3. Arendaja teenuste ja ehitusmaterjalide ostmise eest tasumist tõendavad dokumendid.
  4. Järeldus, et ehituse ajal järgiti kõiki Venemaa õigusaktidega kehtestatud norme ja reegleid. Selle annavad välja ehitusjärelevalve komitee esindajad 7 päeva jooksul läbi vaadatud avalduse alusel.

Näiteks võib punastest joontest kaugemale minnes olla sarnane ehitusreeglite rikkumine. Need on piirid, mille piires on eramajade ehitamine lubatud. Nendest kaugemale minek tähendab, et konstruktsioon asub üldkasutatavates kohtades, kus rajatiste ehitamine on SNiP-de poolt keelatud ja seda ei saa legaliseerida. Seetõttu on sellise eksimuse ennetamiseks vaja enne ehituse alustamist tutvuda linna linnaplaneerimise plaaniga..

  1. Ekspertarvamus, et rajatise ehitamise ajal ei rikutud teiste kodanike huve.
  2. Ekspertarvamus, et ehitamine ei ohusta kolmandate isikute tervist.

Kahte viimast eksamit saab läbi viia kohtulahendiga või hageja võib selle eelnevalt ette tellida organisatsioonides, kellel on luba selliste järelduste tegemiseks..

Proovi hankida lube enne kohtuprotsessi

Venemaa ülemkohus juhib oma selgituses tähelepanu sellele, et kohtunikud peavad kontrollima, kas omavolilise ehitise omanik üritas saada ehitusluba seaduslikul viisil. Kui hageja ei teinud esialgseid probleeme probleemi seaduslikuks lahendamiseks, on tema võimalused kohtuasja võitmiseks väikesed. Seetõttu tuleb riigiasutustele avalduste ja järelepärimiste esitamisel salvestada kõik saadud vastused ja lisada need nõudele.. Näiteks kiri, milles piirkondlik arhitektuur keeldub omavolilist ehitust heaks kiitmast.

Omandamise retsept

Varem oli Venemaal laialt levinud tava, kus pritsimees legaliseeriti automaatselt 15 aastat pärast selle ehitamist niinimetatud omandava ettekirjutuse alusel. Praegu leiavad Venemaa kohtud, et seda reeglit saab kohaldada ainult juhul, kui hoone ehitatakse isikule seaduslikult kuuluvale objektile. Muudel juhtudel seda reeglit ei kohaldata..

Konstruktsioonide valmimine

Varem võisid paljud venelased, kes rentisid maatüki elamu või muu objekti ehitamiseks ja mõne aja pärast otsustasid sellele juurdeehituse ehitada, sellise kükitaja kergesti seadustada. Praegu usuvad kohtud, et seda ei saa teha, kui täiendava ehituse keeld on üürilepingus fikseeritud..

Hooned, mille ehitamiseks pole vaja luba saada

Õnneks on neli tüüpi juhtumeid, kui ehitusluba pole vaja hankida:

  1. Garaažide ehitamine aiandus- või suvilate kruntidele.
  2. Kioskite, kuuride ja muude ehitiste ehitamine objektil, mis ei kuulu kapitaliehitusprojektide hulka.
  3. Muudatused kapitaliehitusprojektides tingimusel, et selle tulemusel ei ületata lubatud ehituse piirparameetreid.

Näiteks maja juurdeehituse ehitamiseks on vaja hankida luba, kuid osa sellest olemasolevates piirides ümber ehitada ei ole..

  1. Abihoonete ehitamine objektile.

Omavoliline ehitus: loata ehituse seadustamise tagajärjed ja viisid

Nagu riigikohus 2014. aastal täpsustas, on need maja teenindamiseks vajalikud ehitised: kaevud, vannid, katlaruumid, kuurid.

Nende hoonete omandiõiguse registreerimiseks peate lihtsalt esitama riigiasutustele kinnistu omandiõiguse dokumendid ja püstitatud kinnisasja deklaratsiooni. Rajatise ehituse lõpuleviimise fakt registreeritakse deklaratsioonis, täidetakse andmed selle kohta ja seejärel kirjutavad dokumendi alla STI töötaja ja hoone tulevane omanik.

Kasulikke näpunäiteid

  1. Omavolilise ehituse seadustamiseks on vaja ehituse ajal järeldust kõigi tehniliste standardite järgimise kohta. Sellele aspektile tuleb hoone ehitamisel pöörata tõsist tähelepanu..

Näiteks lammutati oma tahtmise järgi kuulus maailma kõrgeim puumaja Sutyagini maja, mille nad soovisid kanda Guinessi rekordite raamatusse, just seetõttu, et Venemaa õigusaktid keelavad üle 2 korruse kõrguste puumajade ehitamise ilma valitsusasutuste eelneva nõusolekuta. Isegi kui see ainulaadne hoone lammutati, võiksime öelda tavaliste suvilade kohta, mis on ehitatud ehitusnorme rikkudes.

  1. Tasub oma tulevasi naabreid paremini tundma õppida ja veenduda, et tulevikus nad ei kaeva kohtusse ega nõua ehitise lammutamist põhjusel, et see rikub nende seaduslikke õigusi või ohustab elu ja tervist..
  2. Kui naabrid või kohalikud ametnikud kinnitavad kükki ehitavat isikut, et selle ehitamine on ebaseaduslik ja ta peab selle lammutama, ei tohiks nende sõnu tõsiselt võtta. Tsiviilseadustiku järgi lammutatakse omavoliline hoone ainult kohtulahendiga ja kuni sellise otsuse vastuvõtmiseni ei ole objekti lammutamiseks vaja midagi ette võtta.

Isesoovlike majade puudused

Ükskõik kui ahvatlev võib olla ehituse alustamine ilma pika ja keeruka lubade ja kooskõlastuste saamise protsessita, tuleks alati meeles pidada iseehituse puudusi:

  1. Nende omanikud ei saa ilma ehitiste omandiõigust omandamata mingeid tehinguid (müük, annetamine, rentimine) teha.
  2. Samuti ei saa volitamata majas registreeruda, sest ilma hoone seadusliku registreerimiseta ei saa aadressi määrata.
  3. On oht, et pritsimise legaliseerimine ei tööta ning see hävitatakse kohtulahendiga või antakse üle maatüki tegeliku omaniku omandisse.
  4. Mõnel juhul võtab volitamata ehituste legaliseerimine vähem aega ja raha kui maja ehitamine kõigi vajalike lubade eelneval kättesaamisel.

Seetõttu on enne volitamata ehitise ehitamise otsustamist vaja hoolikalt kaaluda selle ehituse plusse ja miinuseid..

Hinnake artiklit
( Reitinguid pole veel )
Petra Oppimas
Ekspertnõuanded mis tahes teemal
Comments: 2
  1. Tanel Raudsepp

    Millised on omavolilise ehituse seadustamise tagajärjed ja millised on erinevad viisid selle probleemi lahendamiseks?

    Vasta
    1. Meelis Pärn

      Omavolilise ehituse seadustamisel võivad tekkida mitmed tagajärjed. Esiteks, see võib tekitada seaduslikke probleeme ja konflikte omaniku ning kohalike omavalitsustega. Samuti võib omavoliline ehitus ohustada inimeste turvalisust ja ohutust, kuna see ei pruugi vastata ehitusstandarditele ega järgida tehnilisi nõudeid. Lisaks võib see mõjutada ka kinnisvara väärtust, sest ilma korraliku dokumendita ei pruugi omavoliliselt ehitatud osad saada seaduslikku tunnustust.

      Selle probleemi lahendamiseks on mitmeid erinevaid viise. Üks võimalus on tugevdada seadusi ja õigusakte, mis kehtivad ehitustegevusele ning suurendada nende täitmise järelevalvet. Samuti võidakse nõuda omavoliliselt ehitatud objektide lammutamist või nende seadustamist vastavalt kehtivatele reeglitele ja standarditele. Teine võimalus on suurendada teadlikkust inimeste seas, et vältida omavolilise ehituse tegemist. See võib hõlmata avalikkuse harimist ehitusnõuete ja protsesside kohta ning teavituskampaaniate korraldamist ehitusteemadel.

      Lõpuks, samuti võib kasutada dialoogi ja koostööd erinevate asjaosaliste vahel. Omavalitsuste ja omanike vaheline koostöö võib aidata leida tasakaalulist lahendust, mis rahuldab kõigi osapoolte huve. Samuti võivad omavalitsused pakkuda abi ja juhendamist nendele, kes soovivad seadustada omavolilise ehituse. Oluline on mõista, et omavoliline ehitus on probleem ja selle lahendamine nõuab terviklikku lähenemist ning koostööd erinevate huvirühmadega.

      Vasta
Lisage kommentaare