Osta loss odavalt

Kõik kinnisvaraostjad võib jagada kahte põhikategooriasse – need, kes eelistavad uusi ehitisi, ja need, kes soovivad saada “ajalooga” maja või korteri omanikeks. Isegi ostjatel, kes on sunnitud pöörduma hüpoteeklaenu saamiseks pankade poole ja säästa võimalikult palju raha, on valida korteri vahel Hruštšovis, Stalinka või väikese kopikatüki uues pilvelõhkujas, ahiküttega maja külas (sageli kõige eelarvevõimalus) ) või vastvalminud suvila.

Neile kinnisvaraostjatele, kellel on piisavalt suuri vaba raha, on valik tõeliselt piiramatu – alates šikkast katusekorteri katusel asuvast katusekorterist kuni rüütellinnuseni kuskil Pariisi lähedal.

XVIII-XIX sajandi iidseid losse ja häärbereid võib nimetada luksusliku kinnisvaraturu väga eriliseks pakkumiseks, mis on mõeldud jõukatele ostjatele..

Miks just loss

Kinnisvaraturu ekspertide sõnul on tänapäeval Euroopas populaarsuse tipus iidsed lossid, korterid ajaloolistes kesklinnades ja mõisates pärinevad mõisad..

Näiteks Suurbritannias on kuulus Admiraliteedi arch juba müüki pandud (kuulsa Londoni hoone hind on 120 miljonit dollarit) ja arutatakse Westminster Palace’i, kus istub Suurbritannia parlament, müüki. Võrdluseks – londonlaste Westminsteri palee omab umbes samasugust tähtsust kui Kreml moskvalaste jaoks, nii et sellise tehingu ulatust on üsna keeruline isegi ette kujutada..

Westminsteri palee, London

Mis on ajaloolise kinnisvara populaarsuse põhjus, tavaliselt vajavad rekonstrueerimine ja tohutud lisainvesteeringud?

Vahendajate sõnul on Euroopa losside ostjad enamasti juba sisse seatud, üsna rikkad üle keskmise vanad kodanikud, kuid on ka üsna kaasaegseid noori ärimehi, kes soovivad seeläbi oma unistused ellu viia. Selliste ostjate jaoks on loss kaugel esimesest ja muidugi mitte ainus vara, pigem kapriis ja võimalus tunda end tõelise aristokraadina.

Selliste ostjate loss on peamiselt antiikmööbel, sealhulgas kohustuslik varikatusvoodi, õhtud kamina ääres, hõbeesemete ja üllaste kristallklaaside sära pikal laual 40-50 külalise jaoks, hästi koolitatud lihunik, kes on alati valmis aitama omanikud, see tähendab eelmise sajandi aadlike tegelik elu, puudutus täiesti teistsugusele ajastule, võiks öelda – põgenege tõeline sagin.

Vorontsovi palee eesmine söögituba, Alupka / Zabytki

Ja isegi kõik ebamugavused, mis on seotud elamisega ruumis, mis pole kohandatud tänapäevase reaalsusega ja vajadustega, ei peata selliseid unistajaid. Muinaslosside ostjad väidavad, et sellistes hoonetes hingavad seinad antiikajast ja seal on ainulaadne, eriline aura.

Linnade keskosades asuvate vanade hoonete ja häärberite korterid ostetakse enamasti mitte elamiseks, vaid hotelli või restorani korraldamiseks. Klassikaline kohaliku traditsioonilise köögi restoran “ajalooga” majas on peaaegu kõigile kasulik, eriti kui hoone asub hõivatud tänaval. Sama võib öelda ka Euroopa pealinna kesklinnas asuva hotelli kohta, mille toad on sisustatud antiikmööbli ja umbes nelja meetri kõrguste lagedega. Tõenäoliselt tasuvad sellised investeeringud lähitulevikus ära..

Lossi stiilis restoranisaal

Vanas lossis, mis asub kuskil äärelinnas või alevike lähedal, saate korraldada ka hotelli või hoolikalt taastada originaalse atmosfääri ja viia läbi ekskursioone, kogudes sissepääsutasusid ja pakkudes turistidele suveniire. See variant ei sobi aga igasse lossi, turistide meelitamiseks on vaja mingit põnevat lugu, legendi, müüti, midagi huvitavat, mis ärataks uudishimu ja soovi selle objekti kohta rohkem teada saada. Sellepärast pole lossi endiste omanike perekonnaga seotud kummituste või tumeda loo esinemine uute ostjate jaoks miinuseks, vaid pigem eeliseks..

Samuti on lossi võimalik rentida päevaks või nädalavahetuseks mis tahes ürituste jaoks, näiteks konverentside või pulmade pidamiseks. Omanikud saavad hakata viinamarjaistandusi harima või avama väikeses lossis antiigiäri..

Ostufunktsioonid

Huvitav on see, et nüüd on võimalik lossi osta Euroopas, eriti Tšehhi Vabariigis, Horvaatias, Itaalias, Prantsusmaal või Saksamaal, täiesti koormava hinnaga. Kui loss kuulub riigile ja valitsus üritab sel viisil lihtsalt selle ülalpidamiskuludest lahti saada ja nihutada vastutus hoone korras hoidmise eest erainvestorite õlgadele, siis võib ostuhind olla lihtsalt naeruväärne – alates 1 eurost. Kui aga uute omanike jaoks kummituse ilmumine on pigem meeldiv üllatus, on tõeline probleem ühiskonnainspektori regulaarsed külastused ajaloo- ja arhitektuurimälestiste kaitseks..

Väiksemad muudatused sisemises korralduses – isegi maalikollektsiooni asukoht, ümberehitusest rääkimata (sageli struktuuri iseärasuste tõttu võimatu) – peavad saama reguleerivate asutuste nõusoleku.

Lisaks maksab näiteks Westminsteri palee rekonstrueerimine, mis on plaanis panna müüki hinnaga vähemalt 500 miljonit naelsterlingit, investoritele (võimalike Hiina ja Venemaa miljardäride ostjate hulgas) üle ühe miljardi naela: palee libiseb järk-järgult sõna otseses mõttes vesi ja kuulus Big Beni torn on juba vertikaalist 45,7 sentimeetri võrra kõrvale kaldunud.

Samal ajal kavatsevad võimud hoolikalt jälgida rahaliste vahendite suunda ja kogu lossihoone korrastamise protsessi ning tulevikus peavad investorid igal aastal aru andma hoone kavandatud kasutuse kohta – tõenäoliselt ei kooskõlasta Suurbritannia võimud isegi ruumide kasutamist ostjaga. Sellise suurusega palee aastane hooldus maksab kümneid miljoneid kroone, nii et investeeringute tasuvusest pole vaja üldse rääkida – see on puhas heategevus.

Sarnased probleemid ootavad vähemtuntud, mitte nii suurte Euroopa losside ostjaid – tulevikus naeruväärse hinnaga ostetud hoone võib põhjustada tohutuid kulutusi, mida ostja ei olnud ette planeerinud. Linnus võib olla täiesti ebasobiv asustamiseks ja ehitise mis tahes kasutamiseks, seetõttu nõuab rekonstrueerimine ametiasutuste ja avalike organisatsioonide range järelevalve all märkimisväärseid kulusid. Veelgi enam, vastavalt järelevalveasutuste nõuetele tuleks lossi remondiks kasutada ajaloolisi materjale, mida kasutatakse selle ehitamisel, või muid sarnaseid looduslikke materjale, ja selline nõue suurendab kohati remonditööde kulusid.

Mõnikord võidakse mõnes Euroopa riigis mõne teise riigi ostjalt nõuda rahaliste vahendite päritolu seaduslikkuse dokumenteerimist.

Enamasti panevad sellised lukud müüki omanikud, kes lihtsalt ei suuda hoonet korralikult korras hoida. Enamikku neist rekonstrueerimist vajavatest lossidest müüakse Prantsusmaal ja Saksamaal..

Lisaks lossi ülalpidamis- ja remondikuludele võivad uued omanikud seista silmitsi veel ühe probleemiga – vastavalt Euroopa seadustele saavad turistid selliseid arhitektuuri- ja ajaloomälestisi külastada ka ilma omaniku nõusolekuta ning omanikud ei saa neid takistada. On ebatõenäoline, et rahvahulgad turiste muudaksid uute omanike elu meeldivamaks ja mugavamaks..

Veel üks nüanss – mõnikord võidakse mõnes Euroopa riigis nõuda mõne teise riigi ostjalt rahaliste vahendite päritolu õiguspärasuse dokumenteerimist.Samuti tasub teada saada hoone ajaloost – Ida-Euroopas pole harvad juhud, kui vanad mõisad tagastatakse endistele omanikele – aadli esindajatele. kes sisserändasid kommunistliku režiimi ajal, seetõttu võivad uued omanikud jääda ostmata. See probleem oli aga aktuaalne 90ndatel, vahetult pärast NSVLi lagunemist, nüüd on enamus ajaloolistest hoonetest juba leidnud oma tegelikud omanikud või jäänud riigi omandisse.

Üldiselt pole EL-i riikides lossi ostmisel nõuet säilitada hoone välisajalooline välimus muid piiranguid – isegi välismaalased võivad kergesti saada lossiomanikeks, kui nad saavad endale lubada selliseid olulisi investeeringuid, mille tagastamine on küsitav. Vahendajad märgivad, et praegu ei ole Euroopas lossi ostmine keerulisem kui tavaline häärber Moskva piirkonnas.

ettepanekud

Täna on kinnisvaraturul üsna suur valik lukke erinevates Euroopa riikides. Iidseid linnuseid Inglismaal, Itaalias ja Prantsusmaal peetakse üheks kõige kallimaks. Ehituse maksumus sõltub asukohast – kui läheduses asub kuurortlinn Cannes, nagu näiteks, tõuseb lossi hind järsult ja kui tööstuskeskus on parem, kui hoone asub kaugemal, siis maalilises piirkonnas.

Lossi ajalugu võib mõjutada ka kulusid – kui see kuulus varem kuulsale inimesele või sai kuulsaks mõne tähtsa sündmuse tõttu, mis selle müüri sees toimus, saavad müüjad hinda tõsta.

Nii eksponeeriti Cannes’is juba taastatud, varem Christian Diori lossi kuulunud 30 toa ja 5 hektari suuruse maatükiga. Prantsuse maaklerid vaikivad hinnast tagasihoidlikult, kuid tõenäoliselt on see üsna kõrge.

Christian Diori loss Cannes’is / agentuur Mercure

Vahendajate sõnul algab enam-vähem korralikus seisukorras lossi hind 500 tuhandest eurost. Kui ostjale pakutakse lossi, mille väärtus on umbes 100-200 eurot, siis kõige tõenäolisemalt jäävad sellest vaid seinad ja uus omanik peab ehituse praktiliselt nullist ära tegema..

Muud huvitavad ettepanekud hõlmavad 19. sajandi lossi, mida Belgias müüakse 2,5 miljoni eest. Hoone pindala on üle 4000 ruutmeetri, majas on raamatukogu, viis vana toimivat kaminat, suitsetamisruum, söögituba ja kaks avarat kontorit, mis võivad olla ka päris kontorid.

Austrias saate 10 miljoni euro eest osta ainulaadse 12. sajandi renessansi lossi, kuid vana hoone vajab renoveerimist.

Pariisist vaid 20-minutise autosõidu kaugusel osutab ostjate tähelepanu 800 ruutmeetri suurune loss, mille hektari suurune maatükk on suurepärase seisukorra ja moodsate kommunikatsioonidega. Pakkumise väärtus – üle 1,7 miljoni euro.

Šotimaa pealinnas Edinburghis ulatuvad juba taastatud lossi kulud 3–8 miljonit naelsterlingit, selliste hoonete valik on üsna suur.

Kuid Saksimaal saate vaid 300 tuhande euro eest osta 13. sajandi lossi pindalaga umbes 1,5 tuhat ruutmeetrit ja maatüki pindalaga üle 4,5 tuhande ruudu. Juba ümberehitatud 650 ruutmeetri suuruseks hotellilinnuks Põhja-Westfalenis (seal on 15 tuba) ja kindel maatükk maksab ostjale 1,4 miljonit eurot.

Luksuslikku, renoveeritud lossi Lombardias, Milano lähiümbruses, mida ümbritsevad viinamarjaistandused ja oliivisalud ning millel on kaasaegne kliimaseade ja kommunaalkulud, müüakse hinnaga 2,7 miljonit eurot.

Itaalias Liguurias on praegu müügil 18. sajandiga hotell, kus on 17 tuba. Liguuria mere vaatega hoone läheb ostjale maksma 9 miljonit eurot.

Hispaanias on ka palju ajaloolisi losse ja ehitisi. Näiteks maksab Mallorca saare maalilises nurgas asuv 16. sajandi häärber, mille kogupindala on üle 3 tuhande ruutmeetri (16 magamistuba, millest igaühel on oma vannituba), maksab 4,8 miljonit eurot.

Horvaatias müüakse restaureerimist vajavat lossi, mis asub mererannas, aga 2,8 miljoni euro eest.

Prantsusmaal pakutakse potentsiaalsele ostjale 7,4 miljoni euro eest juba 15.sajandiks kujundatud keskaegset lossi, mille pargiks on 15 hektarit ja mis asub Overanyi piirkonnas..

Nagu näete, on hindade vahemik üsna suur, iga loss on ainulaadne, jäljendamatu struktuur, mistõttu pole vaja rääkida selliste kinnisvaraobjektide keskmistest kuludest. Sageli korraldavad omanikud isegi oksjoni, mille käigus saavad kõik oma hindu pakkuda.

Osta lossi SRÜ riikides on reaalsus

Muidugi on palju ajaloolisi hooneid, mis asuvad endise NSV Liidu riikides. Lossid on külluses, eriti Lääne-Ukraina ja Balti riigid. Kuid enamasti on sellised objektid, kui neid müüakse, juba täiesti kasutamiskõlbmatuks, nõudes nii suuri investeeringuid, et ostja leidmine on keeruline..

Lisaks keelavad õigusaktid erainvestoritele vanade ajalooliste losside müümise, kartuses nende turvalisuse pärast. Selle tulemusel osutub lossist kellelegi kasu – riik ei saa selle ülalpidamiseks vajalikke summasid eraldada ega luba samal ajal ajaloomälestist müüki panna.

Näiteks tegi eelmisel aastal Ukraina kultuuriminister Mykhailo Kulinyak ettepaneku lubada iidsete losside müüki erainvestoritele, märkides, et tänapäeval on olukordi, kus “lossimüürid kuuluvad ühele omanikule, antiigikogu kuulub teisele ja maa kuulub kohalikule kogukonnale”. Sellises olukorras on üsna keeruline leida neid, kes vastutavad arhitektuurimälestise säilitamise eest. Ukraina ministri sõnul on Euroopa tee käimiseks ja losside eraomanike omandisse andmiseks tingimusel, et nende välimus säilib, tuleb vastu võtta uued seadused, mis seda tüüpi kinnisvaratehinguid reguleeriksid..

Kindlus Kamyanets-Podolskis, üks vanimaid ja kuulsamaid Ukrainas

Arvutanud välja kõik rekonstrueerimise, hooldamisega seotud kulud, sealhulgas aedniku, teenindaja ja neiu palga ning arvatava sissetuleku, võime jõuda üheselt mõistetavale järeldusele – lossi omamise unistus on sageli vaid unistus, mida on isegi väga jõukate ostjate jaoks üsna keeruline realiseerida. Kahju.