Panime paika piirid: kuidas maamõõtmist läbi viia

Kõik maamõõtmise plussid ja miinused

Maamõõtmise olemus on selle koha piiride täpne kindlaksmääramine ja katastripas kajastamine. Praegu ei kohusta Vene Föderatsiooni õigusaktid maaomanikku seda protseduuri läbi viima. Kuid mõnel juhul võib siiski olla vaja uuringuid:

1. Maaomanik kavatseb müüdava või päranduseks oleva maatüki jagada pooleks. Ilma mõõdistamiseta seda teha ei saa. Jagu, millel pole selgeid piire, on võimatu jagada.
2. Kardetakse, et üle naabritega tekivad lahkarvamused. Igal aastal arutavad Venemaa kohtud tuhandeid nn naabrussõdade juhtumeid. Kui naabruses aastaid elanud inimesed ei suuda kokku leppida, kus tara peaks asuma või kelle territooriumil gaasitoru jookseb, on maamõõtmine neile parim viis.
3. Teie krunti on võimalik laiendada. Kui naabruses on vaba maad, lubab seadus teil selle oma saidile “lõigata”. Võimaliku läve pindala kehtestatakse kohalike omavalitsuste õigusaktidega ja see sõltub maa sihtotstarbest (reeglina 4–6 aakrit).
4. Planeeritud on krundi müük. Muidugi ei ole veel vaja läbi viia mõõdistamist müügiks. Peaasi, et on olemas katastri pass, mille saab nüüd lihtsustatud korras. Kuid selgelt määratletud piirideta saidi jaoks on ostjate leidmine palju raskem..

Maamõõtmise läbiviimise vastu on ainult kaks argumenti – kulutatud aeg ja raha. Kuid paljude inimeste jaoks võivad need olla palju võimsamad kui ülaltoodud eelised..

Kuidas viiakse läbi maamõõtmist?

Kogu protseduuri võib jagada 9 etapiks:

1. On olemas geodeetiline ettevõte, mis teeb tööd maa piiride kindlaksmääramiseks ja fikseerimiseks.
2. Kogutakse vajalik pakett dokumente, mille nimekirja saab geodeetiliste ettevõtete spetsialistidelt. Dokumentide pakett võib varieeruda sõltuvalt ehitiste olemasolust või puudumisest objektil, koormatistest ja muudest nüanssidest.
3. Geodeetiliste ettevõtetega sõlmitakse leping.
4. Maamõõtjad uurivad piirkonda. Määratakse piirid, koordinaadid, pindala ja muud saidi andmed.
5. Kõik uuringu käigus tuvastatud andmed registreeritakse piiride kooskõlastamise seaduses. Sellele dokumendile peavad alla kirjutama naabrid ja kohaliku omavalitsuse juht.
6. Kogutakse täiendavaid dokumente, mis on vajalikud maamõõtmiskava koostamiseks. Näiteks teave koormatiste kohta (sait läbivad sidekaablid jne). Neid annab välja kohalik arhitektuuribüroo.
7. Maamõõtjad koostavad piiriplaani.
8. Piiriplaan esitatakse katastrikojale.
9. Kinnistusraamatusse tehakse muudatusi ja seejärel väljastab katastrikamber saidile uue passi.

Nõutavate dokumentide loetelu

Enne geodeesiaettevõttega ühenduse võtmist peate koguma järgmise dokumendipaketi:

1. Pass.
2. Volikiri (kui mitte saidi omanik, kuid tema esindaja pöördub maamõõtjate poole).
3. Maaomandi dokumendid. Maa ostu-müügileping, annetus, maa pärimistunnistus – ühesõnaga dokumendid, mis näitavad, kuidas saidi omanik selle omandiõiguse sai.
4. Saidi katastriplaan või katastri väljavõte.
5. Saidil oleva maja või muude ehitiste katastridokumendid (kui ehitisi pole, peate võtma STI väljavõtte, märkides selle ära).

Märge:vormi KV-1 katastri väljavõtet saab tellida veebis Rosreestri veebisaidil. Teenuse maksumus on 400 rubla, väljaandmise aeg on 5 päeva. Katastri passi saab tellida ka veebis Rosreestri veebisaidil või katastriüksuse kohalikus kontoris. Standardväljaande periood – 5 päeva.

Kuidas mõõdistamiskulusid vähendada

Selle teenuse geodeetiliste organisatsioonide töö maksimaalse hinna kehtestavad kohalikud omavalitsused. Tõsi, mitte kõik ettevõtted ei kehtesta tariife seadusega kehtestatud piirides. Näiteks Moskvas võib kogu maamõõdutöö maksta 30-40 tuhat rubla.

Kuid saidi piirikulude vähendamiseks on olemas viisid:

1. Paljudes ettevõtetes sõltub teenuste hind vajalike tööde nimekirjast. Näiteks ühes ettevõttes, mis osutab Moskva piirkonnas maamõõtmisteenuseid, on kinnistusraamatust väljavõtte saamise maksumus 2000 rubla. Nagu juba eespool kirjutati, saab selle dokumendi avalduse Internetis täita 5 minutiga ja selle tasu on ainult 400 rubla. Sama ettevõte võtab 10 000 rubla naabrite lepingu allkirjastamisest teatamise eest. Võite kirjutada naabritele, et akti allkirjastamine toimub kindlal kuupäeval, ja võite saata teateid tähitud kirjadega koos teatega ise.
2. Väikeste maatükkide omanikele on veel üks võimalus – leida ettevõtteid, kes määravad maamõõtmise määrad sõltuvalt aakrite arvust.

Milliste probleemidega võivad maaomanikud kokku puutuda

Naabrid puudusid piirilepingu allkirjastamisel

Sellistel juhtudel ei peaks maaomanik liialt muretsema, sest tema ise või mõõdistusettevõtted saadavad kõigile huvitatud isikutele teateid maamõõtmisakti allkirjastamise aja ja kuupäeva kohta. Kui keegi kohale ei ilmu, märgitakse see aktisse, loetakse läbiviidud küsitlusprotseduur esialgseks ja mõne aja pärast seda korratakse. Kui need samad isikud enam ei ilmu, on see juba nende probleem. Maamõõtmine loetakse lõpetatuks.

Naabrid keelduvad piirilepingut allkirjastamast

Kuid see on juba tõsine probleem ja saidi omanikul pole muud valikut kui pöörduda kohtusse, nõudes naabrite kohustamist saidi piirides kokku leppima.

Katastriplaani koostamisel tehti viga

Sellised juhtumid pole haruldased. Vead võivad olla tehnilised ja katastroofilised. Katastrivead tekivad katastrikoja kodade töötajatele esitatud ebatäpse teabe tõttu.

Tüüpiline olukord: maamõõtja tegi vea ja määratles valesti ala piirid. Sellest lähtuvalt on piirikavas mõned piirid fikseeritud, kuid tegelikult on need täiesti erinevad. Plaan esitati katastrikojale ja nende andmete alusel koostati katastri pass, mis näitas piiride kohta ekslikku teavet.

Sellistes olukordades on vaja katastriinsener uuesti kutsuda, et ta teeks korduvaid mõõtmisi ja koostaks õige piiriplaani. Saidi omanik peab maamõõtmisteenuste eest uuesti maksma. Kuid ta saab kaevata kahjutasu ettevõtte vastu, mille töötajad vea tegid. Kui katastriüksus keeldub seda tegemast, on vaja vea parandamist taotleda kohtu kaudu. Tavaliselt tellitakse maamõõtmine, mis teeb kindlaks, kas tõesti tehti viga..

Tehnilised vead tekivad katastriüksuste ülevaatuse tõttu.

Levinud juhtum: asjaajaja tulemusel oli katastri passis valesti märgitud krundi pindala.

Sellistel juhtudel on vea parandamiseks vaja kirjutada katastriüksusesse avaldus. See vaadatakse läbi 5 päeva jooksul. Kui katastriüksus keeldus viga parandamast, peate minema kohtusse. Kui kohus võtab saidi omaniku poole, kohustab ta katastriüksusi viga parandama.

Alates 2018. aastast keelatakse selgelt piiritlemata maatükkide müük ja enamus venelasi peab seda protseduuri niikuinii läbi viima. Ja kindlasti on mõne aasta pärast mõõdistusteenuste hinnad praegustest palju kõrgemad. Seetõttu ei tasu küsitlusega viivitada.