...

Peamised erinevused hüpoteekide ja osamaksete vahel

Hüpoteekide ja osamaksete erinevused on olulised. Hüpoteekidel on paremad intressimäärad ja nad võimaldavad koduomanikul suuremaid summasid. Osamaksed on mugavamad ja võimaldavad väiksematest summades suurema eelise saavutamist. Hüpoteegi puhul võib koduomanikul olla suurem finantskoormus ja osamaksed vaid säästa aega.

Kõige sagedamini antakse hüpoteeklaene perioodiks 15-20 aastat (need laenutingimused on Venemaal endiselt kõige populaarsemad), meie riigis on maksimaalsed laenutingimused 30-50 aastat (siiski ei ole kõik pangad valmis võtma riski ja pakkuma hüpoteeki nii pikaks ajaks. ).

Enamik venelasi, kes veel mäletavad petnud kinnisvarainvestorite kõnesid ja proteste, leiavad, et lõpetamata maja eluaseme osas järelmaksuga tasumine on liiga riskantne.

Arendaja poolt osamaksetena tasumine tähendab tavaliselt lühikest perioodi – enamasti 1 aasta, mõnikord 3–5 aastat, maksimaalne periood, mille eest osamaksete kava koostatakse, on 10 aastat. Enamik arendajaid keskendub lõpetamata majas elamispindade järelmaksu pakkumisel maja tarneajale, seega, koostades järelmaksu ostulepingu ehituse algetapis, saab ostja pikema perioodi eest edasilükatud makse ja soodsamad ostutingimused. Ja hoolimata sellest, et lõpetamata majas korteri ostmisel on ilmselgeid eeliseid, peab enamik venelasi, kellel on endiselt värskeid mälestusi petnud kinnisvarainvestorite sõnavõttudest ja protestidest, seda võimalust liiga riskantseks..

Kolmas erinevus

Pangas korteri ostmiseks laenu taotledes saab ostja valida ükskõik millise linna uusehitise, teisese kinnisvaraturul on võimalik valida ka müüdav korter. Tavaliselt ei sea pangandusasutused teatud elamukompleksis eluaseme ostmist laenu andmise tingimuseks (kuigi ei tohiks välistada võimalust, kui pank teeb koostööd teatud arendajaga ja laenutab ainult sellele ettevõttele kuuluvates uutes hoonetes eluaseme ostmist)..

Järelmaksu kava puhul tuleb elamukompleksi valik teha eelnevalt ja seejärel pöörduda paberimajanduse saamiseks arendaja poole. Osamakseplaani pakub arendaja konkreetse korteri jaoks, pealegi ainult esmasel turul.

Neljas erinevus

Osamaksete ja laenude erinevad intressimäärad lubavad öelda, et üldiselt on majanduslikust aspektist osamaksete tegemine tulusam kui hüpoteek. Niisiis pakuvad paljud arendajad intressivaba järelmaksukava kuni 1 aastaks, tulevikus võib aastane osamakse määr muutuda – mida pikem periood, seda kõrgem on määr, kolmeaastase ajapikenduse tulemuste põhjal, maksab ostja tavaliselt mitte rohkem kui 10% korteri maksumusest.

Hüpoteeklaenu intressimäär seatakse tavaliselt kogu laenu tähtajaks, lisaks maksab ostja sellised lisatasud nagu pangateenuste eest tasumine, laenuobjekti kindlustamine, konto avamine jne. 2011. aastal langes Venemaal rublades hüpoteeklaenude intressimäär märkimisväärselt ja oli keskmiselt 12% aastas, kuid isegi selle määra korral võib 10-aastase laenu saamiseks hüpoteegi enammakstud summa korteri kogumaksumuse peaaegu kahekordistada..

Viies erinevus

Esialgne sissemakse selle riigi nähtuse arengu esimestel etappidel järelmakseplaani saamise korral oli 50–60% eluasemekuludest, mis vähendas märkimisväärselt inimeste arvu, kes on valmis arendaja sellist pakkumist ära kasutama.

Peamised erinevused hüpoteekide ja osamaksete vahel
Krasnova Julia. Natüürmort klahvidega. 2009

Praegu on hüpoteekide ja osamaksete sissemakse suuruse erinevus märkimisväärselt vähenenud. Sõltuvalt pangandusasutusest ja arendaja juhtkonna otsustest võib esimene osamakse suurus olla vahemikus 10–30% vara koguväärtusest, seda nii hüpoteeklaenu kui ka järelmakseplaani saamisel.

Eelised ja puudused

Olles analüüsinud hüpoteekide ja osamaksete peamisi erinevusi, saate välja tuua nende atraktiivsed küljed ja puudused, et selgemalt ette kujutada kõiki erinevusi seda tüüpi kinnisvaraostude vahel.

Hüpoteek
plussid Miinused
Pikk laenutähtaeg Karmid tingimused, mille pank paneb laenuvõtjatele
Täiendavad garantiid arendaja usaldusväärsuse kohta, mis tulenevad pangakontrollidest Suur enammakstud summa (kui te ei maksa võlga enne tähtaega ära)
Kodu omamise õigus läheb ostjale kohe pärast maja kasutuselevõtmist Lisamaksete kättesaadavus
Osamakse
plussid Miinused
Vähem nõutavaid dokumente ja madalamad nõuded ostja maksevõimele Lühikesed ajapikendused
Vähem enammakstud Võimalus valida korter ainult järelmaksuga arendaja uues hoones
Madalamad intressimäärad ja võimalus saada lühiajalist intressivaba laenu Omandiõiguse üleminek alles pärast viimase osamakse tasumist

Arendades osade kaupa korteriostmise süsteemi ja suurendades arendajate vahelist konkurentsi, pakub üha suurem arv arendajaid oma uusehitistes ruutmeetri kohta osamakseid, nii et ostjatel oleks lai valik.

Praeguseks on järelmaksu plaan endiselt nõudlik jõukate ostjate ja nende poolt, kes loodavad lähitulevikus suuri vahendeid saada. Sellised ostjad on üsna rahul väikese makseviivitusega – 6–18 kuud, mille jooksul saavad nad rahulikult tegeleda mõne muu kinnisvara müügiga, vabastada ettevõtluses töötavad rahalised vahendid, oodata pangahoiuse tähtaja lõppu jne..

Enamiku venelaste jaoks näib hüpoteek atraktiivsemaks just laenu pika tähtaja tõttu ja sellega seoses igakuiste maksete vähenemise tõttu. Sellised ostjad mõistavad, et nad maksavad uue korteri eest väga suure summa, kuid nad ei näe muud võimalust, kuna nad lihtsalt ei saa järelmaksuga maksta..

Hinnake artiklit
( Reitinguid pole veel )
Petra Oppimas
Ekspertnõuanded mis tahes teemal
Comments: 4
  1. Reimo

    Mis on hüpoteekide ja osamaksete peamised erinevused?

    Vasta
  2. Janek

    Mis on peamised erinevused hüpoteekide ja osamaksete vahel? Kas hüpoteek tähendab vara tagatiseks võtmist, samas kui osamakse on regulaarne makse laenu tagasimaksmiseks?

    Vasta
    1. Ene Tooming

      Jah, täpselt nii ongi. Hüpoteek tähendab vara tagatiseks võtmist laenuandja poolt. See tähendab, et kui laenu võtja ei suuda laenu tagasi maksta, võib laenuandja võtta vara endale. Osamakse aga on regulaarne makse, mida laenuvõtja teeb laenu tagasimaksmiseks. See on tavaliselt fikseeritud summa, mida tuleb tasuda kindlal perioodil kuni laen on täielikult tagasi makstud.

      Vasta
  3. Margus Kurvits

    Mis on hüpoteegid ja osamaksed ning millised on nende peamised erinevused?

    Vasta
Lisage kommentaare