Penthouse – pööningult prestiižsele elamispinnale

Huvitav on see, et 17. – 19. Sajandil, enne liftide massilist jaotust, st kuni 20. sajandi alguseni (kuigi lift leiutati palju varem, oli see siiski eraldi, valitsuse ja avalike hoonete eesõigus), katusealused korterid maksid vastupidi, tavaliselt palju vähem kui tavaliselt.

Esiteks oli nende juurde jõudmine üsna keeruline, kuna igapäevased treppide vahelised jalutuskäigud ei andnud omanikele palju rõõmu ja teiseks erinesid sellised korpused kas kaldus katuse või väikese pindalaga või neil oli mitmeid muid puudusi, näiteks olid ainult aknad kaldus katus, mis ei andnud võimalust linnamaastikku jälgida.

Olukord aga muutus üsna kiiresti – eelmise buumi 20-ndatel New Yorgis kogenud ehitusbuumi ajal hindasid ameeriklastest miljonärid võimalust elada kesklinnas, nautides samas eraldi maamaja kõiki eeliseid ning tollased kaasaegsed liftid võimaldasid juba vabaneda ülemisele korrusele ronimise probleemist.

Esimeseks katusekorteriks Moskvas peetakse kuulsa konstruktivistliku arhitekti Moisei Ginzburgi maja, mis on püstitatud tema poolt projekteeritud elamu katusele, kuhu oli kavas rahanduse rahvakomissariaadi töötajad ümber asustada..

See maja püstitati ka XX sajandi 20-ndatel aastatel kahe pealinna pealinna Novinski puiestee vastas asuva mõisa kohale. Praegu on see konstruktivistlik monument kantud “ohustatud maailma kultuurimälestiste nimekirja”, enamus perekondi on sellest juba välja tõstetud ning arhitektuurimälestise seisundit hindavad eksperdid kriitiliseks.

Revolutsioonieelses Venemaal sai teine ​​korrus kõige sagedamini kortermaja kõige mainekamaks korruseks, samal ajal kui esimesel korrusel asusid kaubandusettevõtted, eriti kauplused, ja viimasele korrusele asusid ainult vaesed õpilased ja teenistujad..

15 aastat tagasi oli Moskvas katusekorteri leidmine üsna keeruline. Esimene eliitkortermaja ehitati pealinnas 1995. aastal aadressil Veresaeva 6, kuid seal pakuti ainult eliitseid mitmetasandilisi kortereid, sealhulgas pööninguid.

Kui varem ilmusid Moskvas mitmetasandilised mansardid stalinistlikul perioodil, pärast kommunaalkorterite ümberasustamist, siis selliseid kortereid suure väljaku katuse all ei saa katusekorteriteks nimetada. Esimene moodne katusekorter püstitati pealinnas Molochnõis, 11, 1996. aastal ja alles pärast seda hakkas kasvama selliste eliitkorterite populaarsus, mis muutis “uute venelaste” seas kohe nõudlust..

Vene katusekorterite omadused

Peamine asi, mis ühendab Venemaa pealinnas asuvaid katusekortereid sarnaste eliitkorteritega Londonis ja New Yorgis, on iga üksiku ettepaneku ainulaadsus. Katusekorterid kõigis maailma suurlinnades on tükk, eliittoode ja isegi kinnisvaraturul pakutavate uute pakkumiste hulgas võib tõelisi katusekortereid sõna otseses mõttes sõrmedele arvestada.

Erinevus Moskva katusekorterite ja näiteks Londoni katusekorterite vahel on see, et neid pakutakse ostjatele tavaliselt avatud planeeringuga eluasemete näol, see tähendab, et uus omanik arendab iseseisvalt interjööri, kavandab tubade paigutust ja siseruumi. Kui Inglismaa pealinnas pannakse penthouseid müüki pärast seda, kui professionaalne disainer on töötanud elamispinnaga, kus on juba tehtud remonti, sisustust ja sisseehitatud kodumasinaid. Muidugi suurendab see märkimisväärselt sellise viimistletud korpuse maksumust, kuid muudab katusekorteri disainerite töö mudeliks, millel on sageli ka maailma nimi..

Tšišova Victoria. Teine maailm. 2010

Lisaks märgivad paljud eksperdid, et Moskva katusekortereid eristab eluruumide pindala ja avatud terrassi ebaproportsionaalne suhe. Asjatundjate sõnul on umbes 200–250 ruutmeetri suuruse katusekorteri jaoks avatud terrassi optimaalne suurus, võttes arvesse Moskva kliimat ja ostjate vajadusi, 80–100 ruutmeetrit, samas kui arendajad saavad uutele omanikele pakkuda terrassi, mille pindala on peaaegu võrdne korteri endaga.

Mis puutub sellise maineka kodu maksumusse, siis Moskvas ulatub katusekorteris 1 ruutmeetri keskmine hind 20-65 tuhande dollarini. Londoni katusekorteri hind, mille pindala on umbes 200 ruutmeetrit, algab 15 tuhandest naelast ja võib ulatuda ülikõrgetesse kõrgustesse, sõltuvalt linna pindalast ja viimistluse kvaliteedist.

Hinnang Moskva kõige kallimatele katusekorteritele

Pealinna kinnisvarabüroode andmetel on suurem osa Moskva katusekorteritest koondunud Ostozhenka piirkonda. Pealinna katusekorteriturul kõige kallimate pakkumiste loetelu koostamine on keeruline seetõttu, et müüjad deklareerivad kulud tavaliselt alles soovi korral, kui on veendunud ostja tõsistes kavatsustes. Sageli tehakse tehinguid kinnisel oksjonil ja katusekorterite maksumus jääb saladuseks. Reiting, mille meil õnnestus väljakuulutatud hinnaga ettepanekute põhjal koostada, näeb välja järgmine:

1. Elamukompleks “Ostozhenka 11”, katusekorter pindalaga 894 ruutmeetrit müüakse hinnaga 29 miljonit dollarit ja on Moskva kinnisvaraturu absoluutne liider. Antud elamukompleksi eristab huvitav arhitektuurne lahendus, kokku on maja mõeldud vaid 38 vaba planeeringuga korterile.
2. Elamukompleks “B. Nikitskaya “, 45. Katusekorterit väärtusega 25 miljonit dollarit ja pindalaga 560 ruutmeetrit, mis asub hoone 6. ja 7. korrusel, hooldab oma hooldusteenistus ja sellel puudub täielik viimistlus.
3. Elamukompleks “Barykovsky, 7”. Seda katusekorterit müüakse 23 miljoni dollari eest, selle pindala on 560 ruutmeetrit ja see asub de luxe mõisa 4. korrusel.
4. Elamukompleks “Granatny, 6”. Selle 824 ruutmeetri suuruse katusekorteri hind on 22 miljonit dollarit. Lisaks suurele terrassile, mille pindala on 286 ruutmeetrit, on selles elamu ka kaetud veranda. See uus hoone koosneb kolmest hoonest, mis on mõeldud 27 korterile. Projekti arhitekt oli Sergei Tchoban, kes projekteeris föderatsiooni torni.
5. Elamukompleks “Maja Pokrovsky puiesteel”. Selle katusekorteri hind on samuti 22 miljonit dollarit. Maja asub ajaloolises keskuses ja on ümbritsetud 17. – 19. sajandi arhitektuurimälestistega, sealhulgas linna mõisad, Vene aristokraatia mõisad ja iidsed templid. Katusekorteril on kaks terrassi ja kasutusel olev katus, mis asuvad hoone 10. korrusel. Objekti pindala on 530,6 ruutmeetrit, mõlemad terrassid ja katus on tarastatud spetsiaalse tuuletõkke aiaga, mis on valmistatud ülitugevast klaasist.
6. Elamukompleks “Patriarh”. Katusekorter Bronnaya tänaval 44 asub patriarhi tiikide ääres, kahetasandiliste ruumide kogupindala on 380 ruutmeetrit. Katusekorter asub hoone 12. ja 13. korrusel, sellel on 2 terrassi ja seda müüakse 20 miljoni dollari eest.
7. Elamukompleks “Bryusov, 19”. Veel üks kahetasandiline katusekorter, üldpinnaga – 590 ruutmeetrit, terrass – 76 “ruutu”, asub Tverskaja tänava piirkonnas ja pakub suurepärast vaadet Päästja Kristuse katedraali kuplitele ja Moskva Kremlile. Ruumide lagede kõrgus on 3,3-3,8 meetrit. Penthouse hind – 18 miljonit dollarit.
8. Elamukompleks Kristallmaja. Arhitekt Juri Grigoryani loodud projekt asub Moskva “kuldse miili” piirkonnas. Selle katusekorteri pindala on 440 ruutmeetrit, projekti esiletõst on unikaalse maastiku kujundusega sisehoov, mida kaunistab purskkaev. Penthouse’i maksumus – 17,6 miljonit dollarit.
9. Elamukompleks “Keiserlik maja”. Projekt asub Zamoskvorechjes, torni igal korrusel asub ainult 1 korter. Katusekorteri pindala, mille müüja hinnangul on 17,5 miljonit dollarit ja mis pakub panoraamvaateid kogu pealinnale – 465 ruutmeetrit.
10. Elamukompleks “Copernicus”. Selle LCD eripäraks on 2 tohutut ümmargust akent, mis on raamitud mosaiikpaneelidega. Kahetasandilise katusekorteri pindala on 396 ruutmeetrit, see asub 15. ja 16. korrusel ja pakub potentsiaalsetele omanikele 2 terrassi kogupindalaga 230 ruutmeetrit. Objekti hind – 17 miljonit dollarit.

Varsti võib kõige kallimast katusekorterist “valgest kivist” saada tuhande ruutmeetri suurune objekt, mis asub elamukompleksis “Prechistenka, 13” ja ilmub peagi eliitpakkumiste turul.

Kinnisvarabüroode andmetel on enamasti katusekorterite ostjad muidugi suured ärimehed ja kuulsused, sageli esinevad nad Forbesi nimekirjas. Tavaliselt põhjustavad miljonärid selliseid kalleid oste:

• objekti prestiiž;
• elukoha isoleerimine, naabrite vähesus ja võimalus kaitsta oma isiklikku elu tavaliste inimeste uudishimu eest;
• eneseteostuse poole püüdlemine;
• “Zest”, mis sellel või teisel objektil on;
• lääneriikides nimetatakse katusekortereid sageli ka kapitali tulusaks investeeringuks (Venemaal pole selliste objektide likviidsus siiski veel liiga kõrge);
• lõpuks ostetakse katusekorter lihtsalt sellepärast, et see on meeldiv – elupiirkond ise ning panoraamvaade suurtest akendest ja elutunne “maailma tipus”.

Mis puutub Venemaa katusekorterite turu väljavaadetesse – siis, kuni leidub kinnisvaraostjaid, kes on nõus maksma miljoneid dollareid prestiiži, staatuse ja privaatsuse eest, mida tõeline katusekorter garanteerib, areneb turg ja igal aastal ilmuvad uued ettepanekud. Kindlasti on arendajatel endil kasulik mitme keskmise hinnaga korteri asemel ehitada samale alale katusekorter, mille maksumus on mitu korda suurem.