Riikide hinnangud, kus on kõige taskukohasem ja kallim kinnisvara

Rahvusvahelise kinnisvarabüroo EVANS eksperdid on koostanud kaks riikide reitingut, mida eristavad kohalikele elanikele kõige kättesaamatumad kinnisvarad, ning ka riike, mille kodanikud saavad oma maja või korteri unistuse üsna lihtsalt teoks teha..

Pakistan

Selles Lõuna-Aasia riigis on elamukinnisvara keskmine maksumus suhteliselt väike – 74 953 eurot. Keskmine aastane pere sissetulek on aga vaid 1846 eurot. Just elanikkonna nii madalad sissetulekud on saanud põhjuseks, miks Pakistan asub kõige kättesaamatumate kinnisvaraga riikide edetabelis teisel kohal. Korteri või maja ostmiseks vajalike raha kogumiseks peab pakistanlane säästma hädavajalikke 40,6 aastat.

Montenegro

Olukord selles Euroopa riigis on üldiselt sarnane Maroko kinnisvaraturuga – populaarse kuurortpiirkonna soodne geograafiline asend ja staatus on viinud selleni, et Montenegro kinnisvara hindavad välisostjad kõrgelt. Praegu on Montenegros keskmiselt eluasemekulud 151 155 eurot. Kuid keskmine aastane pere sissetulek on 5038 eurot, mis on muidugi väga väike, eriti võrreldes Saksamaa või Suurbritannia elanike sissetulekutega. Seega peab tavaline montenegrolane oma kodu ostmiseks kogu palga 30 aastaks edasi lükkama..

Valgevene

Neljandal kohal riikide edetabelis, mille enamik kodanikke võib oma elutingimuste parandamisest ainult unistada, on Valgevene. Vabariigis maksab elukondlik kinnisvara keskmiselt 90 000 eurot ja valgevenelaste keskmine aastane sissetulek on 3203 eurot. Uue korteri või maja omanikuks saamiseks peavad Valgevene kodanikud 28,1 aasta jooksul raha kokku hoidma.

Vassil Peshkun. Minsk. 2010

Venemaa Föderatsioon

Meie riik hõivab õigustatult selles reitingus viienda koha, kuna venelaste jaoks on eluasemeteema üsna terav. Venemaal elamispindade taskukohasuse määra määramiseks pidid eksperdid võtma eraldi andmed Moskva ja kõigi teiste piirkondade kohta, kuna pealinna kinnisvaraturg ja ka moskvalaste sissetulekute tase erinevad märkimisväärselt samadest näitajatest, mis ülejäänud riigis kehtivad..

“Ainult” 20,8 aasta pärast saab tavalisest venelasest, kes on ühe piirkonna elanik, osta väikese maja või korteri.

Niisiis, Venemaa pealinnas on elamukinnisvara keskmine hind 303 151 eurot, valge kivi elanike keskmine aastane sissetulek on 11 615 eurot. Nii pääseb keskmine moskvalane 26 aasta jooksul korteriomanikuks. Venemaa piirkondade keskmised eluasemekulud on oluliselt madalamad kui Moskva oma – 64 102 eurot, kuid piirkondades elava pere keskmine aastane sissetulek on pea neli korda väiksem kui pealinna elanike sissetulekud – 3080 eurot. Nii et “ainult” 20,8 aasta pärast saab tavalisest venelasest, kes on ühe piirkonna elanik, osta väikese maja või korteri.

Hinnang riikidele, kus on kõige taskukohasem kinnisvara

Ameerika Ühendriigid

Ettevõtte EVANS spetsialistide uurimistöö käigus saadud andmete kohaselt pakuvad Ameerika Ühendriigid oma kodanikele kõige taskukohasemat eluaset. Ameerika Ühendriikide keskmised eluasemekulud on 95 536 eurot ja keskmine sissetulek, mida Ameerika perekond aastas saab, on 35 384 eurot. Nii saab keskmine ameeriklane endale lubada uue korteri või maja ostmist pärast 2,7-aastast tööd. Kui sellele indikaatorile lisada hüpoteeklaenude kättesaadavus, saab selgeks, miks on USA elamispinna ruutmeetrite arvu järgi inimese kohta – 60 ruutmeetrit – maailmas esikohal. Võrdluseks: Moskvas on see näitaja 23,4 ruutmeetrit 1 elaniku kohta, Ukrainas – 22 ruutmeetrit.

Dominikaani Vabariik

Üllataval kombel on siin imelise kliima ja arenenud turismisektoriga riigis elamukinnisvara keskmine maksumus vaid 33 516 eurot. Ja praegune sissetulekute tase võimaldab keskmisel Dominikaani perel saada 9 576 eurot aastas. See tähendab, et keskmise palga edasilükkamise järel 3,5 aasta pärast saab riigi elanik maja või korteri omanikuks, sageli suurepärase vaatega ookeanile. Välisinvestorite huvi tõttu Dominikaani Vabariigis suurenenud kinnisvara vastu ennustavad eksperdid siiski eluasemehindade stabiilset tõusu. Nii et lähitulevikus võib see olukord kohalike elanike jaoks paremaks muutuda..

Alfredo seenior. La fiesta del centenario. 1944

Tšiili

Selles Ladina-Ameerika riigis on elamukinnisvara keskmine maksumus umbes 45 794 eurot ja tavalise perekonna keskmine sissetulek aastas 11 307 eurot. Riigi tavaline elanik peab oma piirkonnas korteri või maja omanikuks saamiseks kõvasti tööd tegema ja kokku hoidma vaid 4,05 aastat. Siiski tuleb arvestada, et Tšiili keskmine maja on paneelkonstruktsioon, mis ehitatakse võimalikult lühikese aja jooksul ja millel pole alust ega soojustust. Kohalikus kliimas pole keskkütet vaja ja ometi võib sellises hoones olla talvel üsna jahe. Tšiili kinnisvara odavuse peamine põhjus on aga maa taskukohane hind. Niisiis, umbes 5 hektari suurune maatükk rannikul maksab ostjale vaid 6-12 tuhat eurot.

Rootsi

Rootsi elamukinnisvara keskmine maksumus on 119 536 eurot, tavalise perekonna keskmine aastane sissetulek on 28 461 eurot. Nii saab keskmise palga saanud rootslane osta maja või korteri 4,2 aasta jooksul. Traditsiooniliselt kõrged palgad (mida maksustatakse väga kõrgelt) võimaldavad Rootsi elanikel kiiresti oma eluaseme jaoks kokku hoida. Lisaks pakub riik programme madala sissetulekuga kodanikele odavate sotsiaalkorterite pakkumiseks ning kinnisvarafond koosneb enamasti suurepärase kvaliteediga uusehitistest..

Belgia

Selles Euroopa riigis elamukinnisvara maksab ostjale keskmiselt 121 723 eurot, Belgia perekonna keskmine sissetulek aastas on 28 307 eurot. Belglasest saab korteri või maja omanikuks vaid 4,3 aasta pärast. Tahaksin kohe märkida, et olukord Belgias pole ELi riikide jaoks ainulaadne, eriti Saksamaa elanikul on vaja elamukinnisvara ostmiseks vaid 4,4 aastat, Austrias – 5,2 aastat, Šveitsis – 5,4, Soomes – 6, 2, Holland – 6,5 aastat.

Kahjuks on Venemaa eluaseme taskukohasuse tasemest, mis on välja kujunenud enamikus Euroopa riikides, ja veelgi enam Ameerika Ühendriikide näitajatest väga kaugel. Selle probleemi lahendamiseks on ainult kaks viisi – kas vähendada uusehitiste ruutmeetri maksumust (mida on raske uskuda) või suurendada venelaste keskmist sissetulekut, milles ka meie riik ei kiirusta abi andma.