...

Riiklikud eripärad elamukinnisvara ehitamisel

Eesti elamukinnisvara ehitamine sisaldab mitmeid riiklikke eripärasid, mis aitavad tagada selle kvaliteeti ja turvalisust. Selle hulka kuuluvad näiteks müüri ehitusreeglid, hoone energiaaudit ja firestop süsteem. Need viimased aitavad ära hoida tulekahjusid ja tagavad usaldusväärse ja ohutu ehitise. Kõik kokku aitab see suurendada elamukinnisvara väärtust ja turvalisust nii pikaajaliste kui ka lühiajaliste eeliste kujul.

Maailma eri riikide kinnisvaral on alati oma eripärad, mis on tingitud kohalikust kliimast, traditsioonidest ja mentaliteedist. Praegune olukord võimaldab meil välja tuua peamised punktid, mis muutuvad Iisraelis, Jaapanis, Prantsusmaal või Ameerika Ühendriikides asuva elamukinnisvara peamiseks tunnusjooneks..

Iisraelis hinnatakse eriti maailma mõlemale poole suunatud akendega kortereid, kuna just see paigutus võimaldab kuumadel päevadel korraldada eelnõu, et säästa kliimaseadme tööd ja tagada kõige tõhusam õhuringlus.

Iisraeli esimesel ja viimasel korrusel asuvate elamispindade suhtes on suhtumine Venemaast väga erinev. Niisiis, esimese korruse korterid on suure nõudlusega ja sageli kallimad kui ülejäänud maja elamispind. Esiteks on need alati jahedamad ja teiseks on Iisraeli kortermajade alumisel korrusel asuvatel korteritel väga sageli oma väike maatükk – esiaed, siseõu, mis võimaldab teil varustada oma rohelise nurga suurlinna keskel.

Iisraeli tüüpilise korteri eripäraks on väike köök, mida kasutatakse eranditult toidu valmistamiseks, mitte aga kogu perega koosviibimiseks..

Viimaseid korruseid peetakse muidugi kõige kuumemaks ja seetõttu mitte liiga prestiižikateks, kuid selliste elamute omanikel on võimalus lisada lisakorrus ja saada avara katusekorteri või kahetasandilise korteri õnnelikeks omanikeks. Seetõttu teevad iisraellased sageli valiku ülemisel korrusel asuva korteri kasuks, kuna sellel korpusel on väljavaated suurendada elamispinda.

Tüüpilise Iisraeli korteri veel üks omadus on väike köök, mida kasutatakse eranditult toiduvalmistamiseks, mitte aga kogu perega koosviibimiseks. Nn “salongist” saab eluasemekeskus, see tähendab elutuba, mis sageli võtab enda alla poole elamispinnast ja on kogu pere kohtumispaik ning külaliste vastuvõtmise koht. Rõdu või lodža kasutatakse alati võimalikult tõhusalt, sageli muutuvad need õhtuseks teeks või sõpradega kogunemiseks, samuti kasvuhooneks, kus kasvavad mitte ainult tavalised toataimed, vaid ka köögiviljad, ürdid ja tsitrusviljad.

Tüüpiline Ameerika kodu

Ameerika Ühendriikides pole kõige prestiižikamad korterid, vaid eramajad. Just USA on üks maailma juhtiv kategooria inimese eluruumide suuruse osas. Elamine väikeses üürikorteris, mille paigutus on üsna võrreldav meie “Hruštšoviga”, on muutumas Ameerika Ühendriikides tavaliseks, kuni hetkeni, kui noor ameeriklane otsustab pere luua. Pärast seda proovivad noorpaarid, isegi need, kes töötavad suurlinna kesklinnas, kolida linnast välja oma krediidi teel omandatud majja, kuna üldiselt arvatakse, et kõige parem on lapsi kasvatada just sellistes tingimustes..

Tüüpiline Ameerika kodu
Grant Wood. Ameerika gooti keel. 1930

Ameerika tüüpiline kodu on vaikses äärelinnas asuv eraomand, mille peamised omadused on köök, söögituba ja elutuba. Kõige sagedamini on sellisel majal kaks sissepääsu – esik, millel on hoolikalt trimmitud muru, tavaliselt tarastamata, ja ka tagumine, mis viib hoovi, mis on hoolikalt uteliaalselt uteliailta..

Tüüpilise Ameerika kodu veel üks omadus on see, et vannitubade arv vastab tavaliselt magamistubade arvule. Üldiselt on aktsepteeritud, et kodu mugavuse peamiseks kriteeriumiks on vannitoa ja tualeti olemasolu iga pereliikme jaoks. Niisiis, vanemate magamistoas võib olla kaks vannituba korraga – iga täiskasvanud pereliikme jaoks. Sellised ruumid on sisustatud vastavalt ainuomaniku maitsele ja maja külastajatele eraldatakse eraldi vannituba..

Ameerika majade kaunistamisel kasutatakse kõige kaasaegsemaid materjale, moodsat mööblit ja basseini olemasolu hoovis saab omanike jõukuse näitajaks.

Jaapani korter – minimalism tegevuses

Tüüpilise Jaapani korteri kõik omadused tulenevad mitte ainult riiklikest traditsioonidest, vaid ka asjaolust, et selle idapoolse riigi kinnisvara on üks kallimaid maailmas, seega ei saa iga jaapanlane osta Tokyost isegi väikseimat ühetoalist korterit, vaatamata üsna kõrgele tasemele sissetulek.

Korter Jaapanis
Miyagawa Shuntei. Nihonga. 1897

Sellepärast elavad Jaapanis nii paljud abielus paarid koos vanematega, nii et kaks või kolm põlvkonda majutatakse sageli väikesele alale. Huvitav on see, et Jaapanis ei mõõdeta ruumi mõõtmeid ruutmeetrites, vaid tatamides. Niisiis, magamistoa mõõtmed on tavaliselt 6-8 tatamit, millel nad tegelikult magavad, ja päevaks on need korrastatud spetsiaalsetes niššides. Ja isegi kõige kaasaegsemate jaapanlaste korterites, kes soovivad oma eluruume varustada tüüpilises euroopalikus stiilis, on endiselt üks tuba, millel on tatami, mida nimetatakse washitsu – “wasitsu”.

Tubade vahelised vaheseinad on alati väga õhukesed, sageli võtavad koha sisse traditsioonilised ekraanid, mistõttu pole üllatav, et just Jaapanis on eriti populaarsed nn armastushotellid, kus iga paar saab mõne tunni vältel odavat tuba rentida..

Korteri kaunistamisel eelistavad jaapanlased kasutada ainult looduslikke materjale – puitpõrandaid, krohvitud seinu, pähkli- või tammepuumööblit.

Korterid, mille maja ees on väikesed maatükid või katuseaiad, on kõrge hinnas.

Jaapani elamukinnisvara teine ​​tunnusjoon on vannitoa kohustuslik olemasolu, dušikabiinid pole selles riigis juurdunud, kuna jaapanlased armastavad vahtu leotada, pidades seda parimaks viisiks pika päeva jooksul tööl kogunenud stressi mahapesemiseks. Sellega seoses on Jaapanis vannitoad tavaliselt eraldi, kuna vanni võib võtta väga pikka aega ja kuuma veega lõdvestatud inimest ei ole kombeks häirida..

Tasub meeles pidada, et Jaapan asub sagedaste maavärinate piirkonnas, mistõttu elamute ehitamisel võetakse arvesse selle ohtliku loodusõnnetuse võimalust. Külas asuvad majad on tavaliselt väga kerged, puidust, vundamenti ei püstitata ning seinad on kandekolonnide ja kergete puitpaneelide struktuuriga.

Šveitsi suvila

Nimi “suvila” tähendab tõlkes “karjase onn” ja tähendab väikest maamaja, mis on ehitatud nii, et see harmooniliselt sobiks ümbritseva maastikuga. Suvila peamine omadus on väljaulatuvad räästad ja kaldus katus, millel lumi hästi säilib, pakkudes ülemisele korrusele täiendavat soojust. Sellist maja ehitatakse ainult puidust, kuid kui hoonel on mitu korrust, siis esimene neist on ehitatud tellistest või looduslikust kivist ja ülemised on valmistatud puittaladest..

Šveitsi suvila
Eric Dovetta. Chalet d’Alpage. 2007

Päris maamaja soojus ja mugavus, usaldusväärne, ilmastikukindel mägedes ja karmidel talvedel – need on tüüpilise Šveitsi suvila eripärad. Üsna madala lagi, seinte kaunistuses säilinud naturaalne puit, laes massiivsed talad, asendamatu kamin, armsad pisiasjad nagu kägukell, lihtne, kuid kindel mööbel, arvukus tekstiili, nahk ja karusnahk on tüüpilise suvila sisemuse põhijooned. Pööningukorrusel on alati kaldus katus, mis muudab siin asuvad magamistoad ja kabinet eriti hubaseks ja originaalseks.

Muidugi, tänapäevastes suvilates, mida nüüd võib leida Moskva piirkonnast, asendatakse katuses olevad katusesindlid või katusesindlid tavaliste metallist plaatidega, majad on varustatud avatud terrassi või isegi rõduga, kuid kamina olemasolu keldrikorrusel ja looduslike materjalide kasutamine sisekujunduses, samuti katuse servade ületamine jäävad muutumatuks.

Passiivne Skandinaavia maja

Nagu Iisraeli korterite puhul, on Skandinaavia majade erinevused tingitud peamiselt kliima iseärasustest. Ja kui tüüpilise Iisraeli korteri puhul kerkib esile vajadus tagada õhuringlus ja kaitse kuumuse eest, siis Skandinaavia poolsaarel asuvates põhjaosariikides on peamine ülesanne just soojuse säilitamine ja energiasäästlike tehnoloogiate kasutamine..

Mõiste “passiivmaja” tekkis mitte nii kaua aega tagasi, kuid võimalikult tõhusalt soojust säilitavate hoonete ehitamise põhimõte tekkis mitu tuhat aastat tagasi, kui põhjapoolsed rahvad hakkasid ehitama oma katku ja iglu, mis ei vajanud lisakütet, kuna ainult elanike soojus säilitas täiesti mugava temperatuuri.

Passiivne Skandinaavia maja
Kalle Lochen. Vaade Christianiast – Oslo. 1884

Kaasaegne passiivmaja Norras, Rootsis, Soomes on puidust, tellistest või kivist hoone, millel on suured lõuna poole suunatud aknad, hoone välisseintel on äärmiselt kõrge soojusisolatsioonitase. Tavaliselt isoleeritakse seinad nii seest kui ka väljast, nii et lõpuks nad ei vabasta soojust ega lase sisse külma. Passiivse või, nagu öeldakse, mittepüsiv maja kohustuslik komponent on ka vaakumklaasid, ökonoomne valgustus ning ülitõhusate kütte- ja kliimaseadmete paigaldamine.

Üldiselt on sellise Skandinaavia riikides populaarseimaks muutunud maja ehitamine mõnevõrra kallim kui tavalise elamu ehitamine, kuid kahe-kolme aasta jooksul tasuvad kõik kulud ära, hoides kokku raha kütte- ja energiakuludele.

Mis puutub maja sisekujundusesse, siis puidu, looduslike kangaste rohkus ja iga ruumi funktsionaalsus on Skandinaavia riikides muutunud passiivmaja lahutamatuks jooneks..

Muidugi pole need kaugel kõigist kõige huvitavamatest näidetest riigi elamukinnisvara kohta, kuid kõiki olemasolevaid võimalusi on lihtsalt võimatu katta ühes artiklis. Lisaks on tüüpiline Euroopa korter viimastel aastatel muutunud universaalseks ega erine Saksamaal, Prantsusmaal ega Austrias liiga palju, nii et üldiselt võime kindlalt rääkida kinnisvaraturu globaliseerumise suundumusest ja eri riikide elamukinnisvara erinevuste hägustumisest..

Hinnake artiklit
( Reitinguid pole veel )
Petra Oppimas
Ekspertnõuanded mis tahes teemal
Comments: 2
  1. Mari Kivimägi

    Mis on olulised riiklikud eripärad elamukinnisvara ehitamisel Eestis?

    Vasta
    1. Aivar Ilves

      Elamukinnisvara ehitamine Eestis toob kaasa mitmeid olulisi riiklikke eripärasid. Näiteks on oluline arvestada karmide ehitusnormide ja regulatsioonidega, mis tagavad kinnisvara kvaliteedi ja vastavuse ohutusstandarditele. Lisaks tuleb järgida planeerimisprotsesse ja lubade hankimist, mis võivad olla aeganõudvad ja keerulised. Eestis on oluline ka arvestada kliimat ja keskkonnamõjusid, et tagada ehitiste vastupidavus ja energiatõhusus. Samuti tuleb arvesse võtta kohalikke ehitustavasid ja -materjale, et tagada hoone vastavus kohalikele traditsioonidele ja nõudmistele.

      Vasta
Lisage kommentaare