Suurimad kinnisvaratehingud

Viimastel aastatel on maailmas tehtud uskumatult palju kinnisvara ostu-müügitehinguid. Nende hulgas on aga neid, mis on muutunud oluliseks sündmuseks ja pälvinud miljonite inimeste tähelepanu..

Oleme püüdnud koondada ühte artiklisse suurimad kinnisvaratehingud maailmas. 5 kõige kallimat kinnisvara valiti spetsiaalselt kahte kategooriasse: elamu- ja ärikinnisvara.

Kõige kallimate elamukinnisvara tehingute hinnang

Pärast majade ja korterite ostu-müügi tehingute analüüsimist viimase 10 aasta jooksul oleme tuvastanud viis kõige olulisemat tehingut. Eliitkinnisvara Monacos ja Londonis on eriti populaarsed tänapäevaste ärimeeste seas ning kõige kallimate majade ostjate seas kuuleb sageli vene miljonäride nimesid..

1. koht: Villa Leopolda

Villa Leopolda on meie pingereas õigustatult esimesel kohal. See on uskumatult ilus mõisa rikas ajalugu. 2008. aastal kirjutas Euroopa meedia mitu korda maja müügist. Algselt rääkis ajakirjandus, et mõisa omandas vene miljonär Mihhail Prokhorov, kes hiljem kinnitas, et kavatseb villa osta selle viimase omaniku, Süüria ärimehe Edmond Safra leskilt, kuid tehingut siiski ei toimunud. Hiljem teatati, et Villa Leopoldi ostis teine ​​ärimees Venemaalt – Dmitri Rybolovlev. Kuid ta ei kinnitanud ka seda teavet. Selle tulemusel teatati, et tehing on toimunud ja mõis müüdi rekordilise 750 miljoni dollari eest. Uue omaniku nimi jäi aga saladuseks, nad teatasid vaid, et tegemist oli kellegi Venemaa äri eliidiga..

Villa Leopoldat peetakse endiselt üheks kallimaks elamukinnistuks maailmas. See asub Nizza ja Monaco vahel Prantsuse linnas Villefranche-sur-Meris. Nüüd Prantsuse Rivieral on see Venemaa miljonäride seas üks populaarsemaid kohti. Prantsuse ajakirjanduse andmetel kuuluvad piirkonnas enam kui 60 villa villa Venemaa ärimeestele..

Umbes 2000 ruutmeetri suuruses majas on 11 magamistuba ja 14 vannituba, sisebassein ja saun. Pikk trepp viib majast alla parki ja Vahemereni.

Mõisat ümbritseb uskumatult ilus park pindalaga umbes 8 hektarit, mida hooldavad 50 kutselist aednikku. Nad peavad pidevalt hoolitsema enam kui tuhande isendi eest mitmesuguseid puid, sealhulgas oliive, küpresse, apelsine, sidruneid ja paljusid teisi..

Mõisa ajalugu väärib erilist tähelepanu. Maja on ehitatud 1902. aastal eriti Belgia kuninga Leopold II ja tema armastatud Caroline Lacroixi jaoks. Esimese maailmasõja ajal, 1916. aastal, tegi tema pärija Albert I villast haavatud ohvitseridele haigla.

Hiljem müüdi Villa Leopolda rohkem kui üks kord, enam kui sajandi kestnud ajaloo jooksul olid moodsa häärberi omanikud: arhitekt Ogden Codman, Fiati asutaja Gianni Angeli, Ronald Reagan, Frank Sinatra ja pankur Edmond Safre..

?2. koht: Katusekorter Monacos

Meie reitingu teise koha hõivab eliit katusekorter, mis müüdi 2010. aastal Monacos. Seda peetakse tänapäevani kõige kallimaks korteriks maailmas. See ost läks uuele omanikule maksma 306,5 miljonit dollarit, ületades seega Londoni Hyde Parkis asuva korteri juurde kuuluva korteri eelneva rekordi 1,5-kordse rekordi..

Uue omaniku nime ei nimetata, on ainult teada, et kõige kallima katusekorteri ostja oli jõukas Lähis-Ida investor. On kuulujutt, et see on üks Araabia šeihidest.

Kahekorruselise korteri üldpind on umbes 1600 ruutmeetrit. See on jagatud kaheks eraldi sektsiooniks, millest igaühes on kinosaal, köök, elutuba, magamistoad ja vannituba. Lisaks on katusekorteril oma spa, raamatukogu, mängude tuba ja õitsev aed..

Varem kuulus luksuskorter ühele maailma rikkaimale inimesele, kuulsale Brasiilia miljardärile Edmond Safrale, kes hukkus 1999. aastal tulekahjus 67-aastaselt.

Katusekorteri ostsid hiljem arendajad vennad Christian ja Nick Candy kõigest 15 miljoni dollari eest. Nad võtsid tulekahjus kahjustatud korteri parendamist tõsiselt.

Nüüd on korterid kalli moodsa väljanägemisega. Korter on sisustatud luksusliku mööbliga ja varustatud paljude elektrooniliste süsteemidega (kinoekraanid, monitorid, valvekaamerad jne). Erilist tähelepanu pööratakse ruumide kaitsele, seal on isegi spetsiaalsed kuulikindla klaasiga ruumid, kus omanik saab rünnaku ajal varjupaika.

Selle tulemusel pandi luksuskorterid jälle müüki, kuid pärast kuulsate disainerite põhjalikku renoveerimist ja mööbli täielikku väljavahetamist müüdi korter rekordilise summa eest araabia investorile.

3. koht: Lindsay maja

Auväärne kolmas koht läks Lindsey majale, mille omandas 2011. aastal Venemaa ärimees Roman Abramovitš 150 miljoni dollari eest..

Maja peetakse Kensingtoni ja Chelsea piirkonna vanimaks mõisaks. See ehitati 1674. aastal kuulsale Kensingtoni palee aiale, mida nüüd nimetatakse “miljardäride puiesteeks”.

On tähelepanuväärne, et hoone on tunnistatud arhitektuurimälestiseks. National Trust kuulub National Trusti kaasomandisse. Seetõttu peab Lindsay maja uus omanik igal aastal mõned majaosad külastajatele avama. Lisaks on Abramovitšil rangelt keelatud mõisa välisilmes muudatusi teha ilma sihtasutuse vastava loata..

See ei takistanud Roman Abramovitši aga maja ostmast ja ärimehele kuuluva legendaarse Itaalia kaubamärgi Ferrari haruldaste autode moodsa tenniseväljaku, tervisekeskuse ja muuseumi ehitamiseks..

4. koht: Lakshmi Mittali mõis Londonis

Neljas koht läks Londoni Kensingtoni palee aias asuvale teisele mõisale, mille 2005. aastal omandas India terase suurärimees Lakshmi Mittal. Erinevate allikate sõnul kulutas miljardär selle maja ostmiseks 127–140 miljonit dollarit..

Maja asub Londoni ühes mainekaimas piirkonnas, kus elavad praegu sellised kuulsad isiksused nagu Vormel 1 miljardär Bernard Ecclstone omanik, Vene miljonär Roman Abramovitš, aga ka Saudi ja Jordaania kuninglike perede liikmed.

Kensington Streeti mõisas on 12 magamistuba. Majas on ka juuksurisalong, gümnaasium, 35-meetrine kalliskividega kaetud bassein, ballisaal ja garaaž 20 autole. Tähelepanuväärne on see, et mõisa vannituba on kaunistatud samadest karjääridest kaevandatud marmoriga, kust saadi materjali legendaarse Taj Mahali palee ehitamiseks..

5. koht: Mansion de L’Amitie

Suurimate tehingute viiendal kohal on härrastemaja L’Amitie, mille 2008. aastal müüs kuulus Ameerika suurärimees Donald Trump (Donald John Trump) Venemaa ärimehele Dmitri Rybolovlevile.

Trump ise ostis maja tagasi 2004. aastal oksjonil pärast endise kinnisvaraomaniku Abe Gosmani pankrotti umbes 41 miljoni dollari eest. Vaid 2 aastat hiljem otsustas miljardär mõisa müüa 125 miljoni dollari eest, kuid tehingut ei viidud kohe lõpule. Ostja leiti alles 2008. aastal. Samal ajal lõi Rybolovlev hinna alla ja omandas 100 miljoni dollari eest de L’Amitie.

Mansion de L’Amitie on luksuskodu, mis asub USA-s Floridas Palm Beachis, vaid 140 meetri kaugusel Atlandi ookeani rannikust. Maja üldpind on peaaegu 7,5 tuhat ruutmeetrit. Sellel on oma teatri- ja tantsusaal, 30-meetrine bassein, tenniseväljak ja eraldi külalistemaja. Võõrustajatel ja nende külalistel on 15 magamistuba ja 15 vannituba. Maja ees olevat ala kaunistab tohutu purskkaev.

?Erilist tähelepanu pöörati turvalisuse tagamisele – spetsiaalselt paigaldati terviklik kaasaegne turvasüsteem, mis tagab elanike puutumatuse ja turvalisuse.

Hinnang kõige kallimatele kommertskinnisvara tehingutele

Ärikinnisvara turul on hinnad muidugi palju kõrgemad. Siin pole hinnad enam miljonid, vaid miljardid dollarid. Juhime teie tähelepanu kümnele kümnendi kõige silmapaistvamale tehingule, millest kolm tehti Venemaa turul.

1. koht: ettevõtte Jukos Oil peakorter

Esimene koht läks Dubininskaja tänaval asuva korporatsiooni Jukos Moskva peakorteri müüki, mis pandi 2007. aastal enampakkumisele. Enampakkumise tulemusel läks hoone 100,09 miljardi rubla (enam kui 3,3 miljardi dollari) eest OOO Pranale. On tähelepanuväärne, et alghinda ületati enam kui viis korda.

Oksjoni korraldas Venemaa föderaalne kinnisvarafond. Oksjonil osalesid ainult kaks ettevõtet: Neft-Aktiv ja Prana. Viimane sai tegelikult kontori.

YUKOSi peakontor Dubininskaya tänaval on moodne 22-korruseline hoone, pindalaga umbes 29 tuhat ruutmeetrit, mis asub Paveletsky raudteejaama lähedal. Kontoris on umbes 1300 töökohta. Kõik ruumid on varustatud uusima tehnoloogiaga, võttes arvesse nn nutika hoone standardeid: kontori mugavuse huvides tagatakse seadmehaldussüsteemide täielik interaktsioon, elu toetamine, turvalisus ja andmeedastus.

2. koht: Pilvelõhkuja General Motors

Teisele kohale asetasime General Motorsi pilvelõhkuja omandamise Boston Properties poolt koos Dubai investeerimisfondiga. Tehing toimus 2011. aasta juunis ja erinevate allikate kohaselt on see hinnanguliselt 2,8–2,9 miljardit dollarit.

Siiani on see tehing USA-s kommertskinnisvara hinnas esirinnas. Ameerika jaoks on maamärkiks viiekümne korruselise pilvelõhkuja müük Manhattani südames 5. avenüül.

Arendaja, Maclowe perekonnale kuuluv Macklowe Properties, pidi hoone annetama finantskriisi tõttu kogunenud võlgade tasumiseks. Kokku olid Macklowe Properties sunnitud müüma neli kontoritorni üldpinnaga üle 330 tuhande ruutmeetri. m., olles saanud nende eest peaaegu 4 miljardit dollarit. Suurimat kasumit tõi ettevõttele aga General Motorsi pilvelõhkuja müük, millega ettevõte teenis üsna palju raha (tuletage meelde, et 2003. aastal ostis Maclowe selle hoone vaid 1,4 miljardi dollari eest). ?? Nii kõrge hind kuulutati põhjusel. Bloombergi sõnul on General Motorsi kontoripindade üürihinnad New Yorgis ühed kõrgemad: umbes 150 dollarit ruutmeetri kohta aastas (1600 dollarit ruutmeetri kohta).. ??

3. koht: SEK “Galerii”

Kolmanda koha võtab tehing Peterburi kaubandus- ja meelelahutuskeskuse “Galerii” müügiga. Jaanuaris 2012 müüdi hoone 1,1 miljardi dollari eest investeerimisfondile Morgan Stanley. Tuletame meelde, et keskuse eelmine omanik oli Kasahstani ettevõte Meridian Capital.

Galereya kaubandus- ja meelelahutuskeskus on üks olulisemaid jaekaubandusobjekte mitte ainult Peterburis, vaid kogu Venemaal.

Hoone eripära on see, et see asub üsna kesklinnas, Ligovski ja Nevsky puiestee ristumiskohas. See on väga soodne koht – jalutuskäigu kaugusel hoonest on neli suurt metroojaama: Ligovski prospekt, Majakovskaja, Ploshchad Vosstaniya ja Vladimirskaya.

Galeria kaubandus- ja meelelahutuskeskus on moodne viiekorruseline hoone üldpinnaga umbes 192 tuhat ruutmeetrit, kus asub 250 kauplust, mis esindavad juhtivaid kodumaiseid ja välismaiseid kaubamärke.

Lisaks eristuvad hoone ainulaadsete arhitektuuri- ja siselahendustega. “Galerii” sobib väga harmooniliselt Peterburi ainulaadse ajaloolise maastikuga, häirimata seejuures linna üldist panoraami.

4. koht: pilvelõhkuja Chrysleri hoone

Neljas koht läks jälle Araabia pealinna osalusel tehtud tehingule. 2011. aasta juulis omandas Abu Dhabi investeerimisnõukogu New Yorgis 800 miljoni dollari eest kuulsa pilvelõhkuja Chrysler Building..

Algselt Chrysleri korporatsioonile kuulunud 319 m kõrgune hoone püstitati 1930. aastal. Endine senaator William Reynolds tellis pilvelõhkuja projekti arhitekt William van Helenile. Hiljem aga müüdi valmis hoone Walter Chryslerile ja sellest sai tema ettevõtte peakorter..

Chrysleri hoone asub Lexingtoni avenüü ja 42. tänava ristumiskohas Ida-Manhattanil. See on endiselt üks New Yorgi sümbolitest..

Pange tähele, et 2007. aastal tunnustas New Yorgi arhitektuurikomisjon Chrysleri hoonet Manhattani kauneimaks pilvelõhkujaks. Hoone kohal on ka New Yorgi kauneimate pilvelõhkujate esikümme..

5. koht: TC “Gorbushkin Dvor” ja TC “Filion”

Viienda koha saavutas 2011. aasta juunis aset leidnud teine ​​tehing Venemaa ärikinnisvaraturul.

Tehingu objektiks olid jällegi suured kaubanduskeskused – legendaarne Gorbushkin Dvor ja kõrval asuv Filioni kaubanduskeskus. Müüjaks oli Moskva teletehas Rubin, mis kogus ärimeeste Juri ja Aleksei Khotini struktuuridele kahe objekti müümiseks umbes 500 miljonit dollarit. Teatati, et Gorbushkin Dvor (kogupindala 60 tuhat ruutmeetrit) maksis umbes 300 miljonit dollarit ja Filioni kaubanduskeskus (kogupind umbes 128 ruutmeetrit) – 200 miljonit dollarit..

Moskva kinnisvaraturu ekspertide sõnul kuulub Khotini perekonnale praegu üle 150 Moskva kommertskinnisvaraobjekti üldpinnaga üle 1,5 miljoni ruutmeetri.

Meenutagem teile, et 2002. aastal avatud Gorbushkin Dvori kaubanduskeskusest sai peaaegu kohe spontaanse elektroonikaturu platvorm, mis varem asus DK im. Gorbunov. Kaubanduskompleksi territooriumil on nüüd umbes 3000 erinevat kauplust. Statistika kohaselt on kompleksi keskmine külastatavus umbes poolteist miljonit inimest kuus. Kinnisvaraturu ekspertide hinnangul on selle kaubanduskeskuse omanike aastane tulu umbes 30–40 miljonit dollarit. Teise objekti osas ehitati Filioni kaubanduskeskus 2009. aastal Gorbushkin Dvori vahetusse lähedusse Bagrationovskiy proezdile. 4-korruselise kaubanduskeskuse territooriumil on palju poode ja kaubanduspaviljone, restorane, kohvikuid, meelelahutuskomplekse, aga ka kontori- ja laopindu. See pakub külastajatele avarat mitmekorruselist parkimist 1500 autole.

Järeldus

Nagu näete, on luksuslikud omadused populaarsed hoolimata kriisist ja kinnisvaraturu kokkuvarisemisest. Globaalse ärieliidi esindajad on valmis maksma miljoneid mererannas asuvate luksuslike majade eest. Lisaks on vene miljardäridest koos traditsiooniliste turuosaliste – Lähis-Ida suurärimeeste ja araabia šeihidega – viimastel aastatel saanud kallite villade ja häärberite peamine ostja..

Ärikinnisvara osas on siin viimase paari aasta jooksul tegevust olnud, investorid on hakanud suurt tähelepanu pöörama Moskva ja Peterburi ostu- ja kontorikeskustele. Praegu on see väga paljutõotav turg. Kasvab nõudlus büroo- ja kaubanduspindade järele, aga ka üürihinnad, nii et suure kommertskinnisvara ostmine on muutumas kasumlikuks investeeringuks, mida investorid ka kasutavad. Tõenäoliselt jätkub see suundumus lähiaastatel ja kulude rekord puruneb..