Suvila rentimine Moskva piirkonnas – avame suvehooaja

Suvehooaja eelõhtul hakkavad paljud linnakodanikud mõtlema küsimusele – kuhu veeta kõik need soojad päevad, kuhu minna räämas, tolmuses ja liiga palavas linnas. Muidugi meelitavad kõige kaugemad maad, sinine ookean ja kuldsete liivarandadega saared..

Kuid ainult väga jõukas inimene saab endale puhkekeskuses veeta kõik kolm suvekuud, keda ei hoia linnas ei äri ega tööl käimise vajadus. Valdav enamus suurlinna elanikke valib palju eelarvepärasema variandi ja rendib suvekuudel suvemaja suvepealinnadele lähimates külades.

Suvelaenutuse sektoris langeb aktiivsuse tipp aprillis ja mais – juba praegu otsivad sobivat varianti need linnakodanikud, kes sooviksid kohe pärast laste kooliaasta lõppu dachasse kolida. Selline ettevaatlikkus on väga kiiduväärt, kuid nõudluse lainel kasvab maamajade üürimise hind vähemalt 15-20%. Agentuuri “MIEL-rent” eksperdid märgivad, et linnast väljas asuva kinnisvara üürimise hinnad jõuavad haripunkti mai lõpuks, samas kui dacha valimine isegi talvel on ebapraktiline, sest sellest ajast pole veel võimalik maja maatükki ega aeda hinnata. Sel perioodil pakutakse turul tavaliselt ainult neid suvilaid, mida renditakse aastaringselt..

“Maata” moskvalaste jaoks on dacha rentimine Moskva piirkonnas muutunud tavaliseks ja soodsaimaks viisiks, kuidas lahkuda pealinna tänavatelt ja viia oma lapsed loodusele lähemale. Moskva piirkonna eri külade suvilate valik on üsna lai, hõlmates üsna eelarvevõimalusi ja luksuslikke eliitpakkumisi, nii et igal pealinna elanikul oleks võimalik suveks valida maja oma maitse ja rahaliste võimaluste järgi.

Säästlik variant

Äärelinna kinnisvaraturul töötavate kinnisvarabüroode statistika kohaselt otsivad moskvalased enamasti suvilaid ja maju Moskva ringteest 30-kilomeetrises tsoonis. Enamik linnakodanikke peab siiski mõnda aega pealinna tööle minema (kõigi kolme kuu puhkus on kontoritöötajate unistus), nii et liiga pikk vahemaa on sel juhul tohutu kahju..

Huvitav on see, et kõige ökonoomsematel variantidel pole moskvalaste seas suurt nõudlust. Täna on võimalus rentida dacha vaid 7-15 tuhande rubla eest kuus, kuid sellise suhteliselt väikese summa eest pakuvad koduomanikud väga tagasihoidlikke maju, mugavustega “hoovis”, suvist dušši, mille mahutil pole alati aega päikese all soojeneda, ja ainult sooja veega. teekannust. Sellise paneelmaja keskmine pindala on 40 ruutmeetrit, maatükk on 10 aakrit, mõnikord on hooldatud aed, mõnikord üsna tähelepanuta jäetud.

Sellised paneeleksad ehitati enamasti nõukogude ajal ja dachokülad ise asuvad pealinnast liiga kaugel. Kinnisvarabüroo eelarvelisi ettepanekuid pakutakse Kashirskoje ja Pyatnitskoje maanteede ääres, pealinnast vähemalt 50 kilomeetri kaugusel.

Kinnisvarabüroo DOKI andmebaasis on odavaim pakkumine maja, mis asub Putilkovo külas, Moskva ringteest 5 kilomeetri kaugusel Volokolamskoe maanteel. See dacha maksab 18 tuhat rubla kuus, kõik mugavused asuvad tänaval.

Muidugi on sellises majas elamisel lisaks ilmselgele kulude kokkuhoiule ka muid eeliseid – linnarahva jaoks on suvine dušš ja tänavat tualettruum juba eksootikaks muutunud ning Moskvast kaugel asuvate linnaosade ökoloogia on palju parem kui äärelinnas, seega võimaldab selline dacha tunda end tõelisena ” Robinson ”ja külaelanik. Kuid mitte kõik moskvalased pole valmis ohverdama tavalist mugavust ja säästavad mugavuse huvides lisaks kogu meelelahutust sellistes äärelinna asulates – tagasihoidlikku maapoest, kus on minimaalselt mitte alati värskeid tooteid ja televiisor. Sellepärast ei kasvanud isegi kriisiaastal 2009 selliste dachide populaarsus ning sel aastal langeb ekspertide sõnul taas..

Tõsi, on olemas võimalus säästa maksmisel ja saada täiesti mugav maamaja – leppida omanikega kokku, et üürnikud ei ela mitte ainult maal, nautides loodust ja vaba aega, vaid hoolitsevad ka objekti eest, teostavad teatud töid territooriumi korrastamisel jne. Mõnikord (üsna harva) on võimalik leida dacha, mille omanikud on valmis väga sümboolse makse eest ajutisi üürnikke sisse laskma, et nad ainult “hoolitseksid” maja eest. Selliste võimaluste otsimine äärelinna kinnisvarabüroode kaudu on tänamatu ja praktiliselt kasutu ülesanne, kõige parem on võtta ühendust oma sõpradega või võtta isiklikult läbi maakülade sõita ning rääkida kohalike ja majaomanikega.

Eelarvevõimaluste hulka kuulub mitte kogu maamaja rent, vaid eraldi toa või kõrvalhoone rentimine – naabrus koos omanikega muidugi palju rõõmu ei paku, kuid võimaldab oluliselt kokku hoida..

Keskmine hinnakategooria

MIEL-rent-spetsialistide sõnul on dachas kõige kõrgemas nõudluses moskvalaste seas, kes kuuluvad keskmise hinnakategooriasse – 25–90 tuhat rubla. Need dachasid moodustavad 67% kogu hooajalisest nõudlusest..

See pole enam pelgalt paneelmaja, vaid täiesti mugav kõigi mugavustega maamaja, ulatudes 80 kuni 200 ruutmeetrini koos avara – kuni 20 aakri suuruse tagaaia territooriumiga. Keskmise hinnaklassi pakkumiste hulgas on kaasaegsed garaažiga suvilad ja klassikalised nõukogude ajal ehitatud suvilad, nende peamine eelis on maja kommunaalkulude olemasolu, vee soojendamiseks mõeldud boiler ja soe vannituba.

Mõnikord on saidil isegi välibassein, varustatud grillimisnurk või hubane suveköök, tingimata – televiisor, sageli Internet.

Selliseid dahasid võib leida Moskva piirkonna eri osadest, keskmise hinnaklassi tüüpilised suunad on Varshavsky, Novoryazansky, Gorkovsky (Moskva piirkonna piires), Nosovikhinsky, Simferopoli maanteedel.

Suvemaja rentimise kulud võivad suuresti varieeruda sõltuvalt maja pindalast, täiendavate mugavuste olemasolust basseini kujul ja muidugi kaugusest Moskvast. Teine tegur, mis mõjutab märkimisväärselt suvemaja rentimise kulusid, on selliste loodusobjektide olemasolu nagu järv või jõgi. Dacha järve või vaikse jõe kaldal maksab umbes 15-20% rohkem kui sama tüüpi ja piirkonna maja tavalisel maatänaval või küla keskel.

Äriklass

Tavaliselt viidatakse sellele, kõige kallimale kategooriale, maamajad, mis asuvad Moskvast vaid 30–40 kilomeetri kaugusel, pindalaga vähemalt 200 „ruutu“, hoolitsetud territooriumiga vähemalt 10 aakrit ja kõigi mugavustega.

Selliste mugavate suvilade rendihind on vahemikus 150-250 tuhat rubla. Enamasti on äriklassiks klassifitseeritud dahhid ehitatud kvaliteetsetest kaasaegsetest materjalidest, neil on mitu magamistuba, kaminaruum ja välibassein..

Külades arendatakse tavaliselt välja ka kogu turvaliseks ja mugavaks eluks vajalik taristu, alati on olemas pood ja sageli ka valvega parkla. Nõutumad suunad on Borovskoe, Kaluzhskoe, Iljinskoe, Kievskoe, Minski ja Kashirskoe maanteed.

Moskva lähedal eliit-dachade rentimisel pole praktiliselt mingit ülempiiri. Agentuuri DOKI andmebaasis pakuti kõige kallimat suvila rentimiseks “ebamäärase” 960 tuhande rubla eest kuus. Selle luksusliku maja pindala on 1240 ruutmeetrit, suvila on 3000 “ruutu”, see asub pealinnast 25 kilomeetri kaugusel läänesuunas.

Kui võrrelda Moskva lähistel asuvaid pakkumisi kuurordipiirkondadega, selgub, et Sotšis, Anapas, Adleris või Krimmi ühes maalilises nurgas asuva suvila rentimine on palju kallim (välja arvatud luksuslikud suvilad Moskva lähedal). Muidugi, paljudes aspektides sõltub “mere ääres oleva maja” rentimise hind majast ise, renoveerimise kvaliteedist ja teatud mugavuste kättesaadavusest, aga ka asukohast – põhimõte “mida lähemale rannale, seda kallim” töötab kogu Musta mere rannikul. Kuid võite proovida tuletada keskmisi arvnäitajaid: näiteks kõigi mugavustega suvila rent koos Sotšis ja Adleriga on umbes 6 tuhat rubla päevas, see tähendab 180 tuhat rubla kuus. Muidugi võivad pikaajalise üürilepingu korral omanikud hinda langetada, kuid ainult pisut. Moskva piirkonna keskmise tasemeni, see tähendab 30 tuhat rubla, see igal juhul ei vähene.

Veidi odavam Krimmis suvemaja rentimine (välja arvatud prestiižne Jalta) – umbes tuhat grivnat (umbes 3,7 tuhat rubla) päevas ehk 111 tuhat rubla kuus.

Paljud ütlevad, et Türgis on kuu aja eest rentida palju odavam, makstes vaid umbes 1000 eurot, või loobuda Maltal, kus heas seisukorras väike villa maksab üürnikule 3–5 tuhat eurot kuus. See on aga välismaal juba liiga kaugel, nii et Moskva lähedal puhkuse alternatiivina pole sellisest võimalusest vaja rääkida.

Rendileping

Suvila rentimiseks suveks on kaks peamist võimalust – pidage otse maja omanikuga nõu või pöörduge abi saamiseks kinnisvarabüroo poole. Esimene võimalus säästab muidugi kinnisvaramaakleri teenuste eest tasumist, kuid eelistavad pea kõik suvilate omanikud mitte ametlikult üürilepingut sõlmida, et mitte kaotada 13% tulumaksust..

See tähendab, et suvemaja piisavalt pikaks ajaks rentimist ei kinnita ükski dokument, mis on varjatud pettuse ohvriks langemise ohuga. Juhul, kui omanik on kategooriliselt eluruumi üürilepingu sõlmimise vastu, peaksite siiski turvama vähemalt käsitsi kirjutatud dokumendi, näiteks kviitungi kokkulepitud summa saamiseks ja koostama ka täieliku inventuuri riigis saadaolevast kinnisvarast, et hiljem seda ei tekiks väited mööbli seisukorra, nõude, kodumasinate jms olemasolu kohta.

Enamasti võtab kinnisvarabüroo oma teenuste eest umbes 40% kuu üürist ja Moskva lähistel olevad kinnisvaravahendajad nõuavad oma teenuste eest keskmiselt 10–15% vähem kui nende pealinna kolleegid.

Nii et isegi kui võtate ühendust kinnisvarabürooga, on võimalus raha säästa. Selline tehing koostatakse tavaliselt kohe koos kõigi vajalike dokumentidega ja kinnisvaramaakleri abiga saate valida dacha laia pakkumiste andmebaasi hulgast. Palju on juba räägitud sellest, kui oluline on isegi kõige tüüpilisemaid üürilepinguid eelnevalt hoolikalt läbi lugeda, ja ma arvan, et seda ei tasu korrata.

Teine oluline nüanss – äärelinna kinnisvarabüroode baasis on pakkumised odavamad kui 30 tuhat kuus – haruldus, kuna need on kahjumlikud ettevõtetele, kes teenivad teatud protsendi tehingust. Seetõttu on parem otsida kõige odavamad turistiklassi dachad omal käel, kes sõitsid läbi Moskva lähedal asuvatest küladest ja viisid läbi uuringu sõprade ja tuttavate seas.

Samuti tasub meeles pidada, et terve suve suvemaja rentimine läheb keskmiselt 15-20% odavamaks kui vaid kaheks nädalaks või kuuks maja rentimine – majaomanikud eelistavad stabiilsust ja eelistavad “püsikliente”.

Suvi on aastaaeg, mil iga linnaelanikku haarab peaaegu vastupandamatu soov minna loodusesse, lähemale jõele, järvele ja varjulisele metsale. Suvemaja rentimine Moskva piirkonnas on tohutu hulga moskvalaste jaoks täiesti triviaalne ja juba traditsiooniliselt suvine ajaviide ning see aasta polnud erand.

Moskva piirkonna äärelinna kinnisvaraturu eksperdid märgivad, et sel aastal on pakkumiste arv kasvanud – üha suurem hulk majaomanikke soovib raha teenida, kui nad suvekuudeks oma dacha välja üürivad, kuid nõudlus, eriti eliit-dachade järele, on mõnevõrra langenud, mis tõi lõppkokkuvõttes kaasa hindade kerge languse. möödunud suvel – keskmiselt 15% (äriklassi kategoorias on hinnad langenud 35%). Jääb vaid valida hubane maja, mis on mugav kõigile leibkonnaliikmetele ja valmistuda rõõmsaks sündmuseks – “õnneliku suve alguseks Moskva lähedal” ja kolimiseks maamajja.