Tais kõik kinnisvara registreerimise peensused

Kas olete väsinud pidevast linna sebimisest ja suurlinna stressist ning unistate puhkusest või elust lämbe, eksootiliste riikide rannikul?

Seejärel kaaluge sellise otsuse plussid ja miinused. Kui “poolt” ikkagi võidab, siis valige oma “tulevane kodu” järgmiste kriteeriumide põhjal:

• Kinnisvarahindade saadavus.
• Kliima ja ökoloogia.
• Poliitiline stabiilsus ja sotsiaalse sallivuse tase.

Kas teie valikut ei saanud teha? See on lihtne – see puudutab Tai!

Miks just Tai?

See riik on üks dünaamilisemalt arenevaid, sagedamini külastatavaid ja huvitavamaid Kagu-Aasia riike..

Tais on arvukalt hämmastavaid eksootilisi taimi, liivarandu, sõbralikke ja abivalmis kohalikke ning võrreldamatu idamaise kultuuriga..

Tai ühendab harmooniliselt iidse Ida igat ainulaadset ilu ja arhitektuurilisi uuendusi, siin asuvad budistlikud templid vahelduvad hiiglaslike pilvelõhkujatega. Tai on iseloomulik eripärasele kultuurile, elavale ööelule, traditsiooniliste “tule” köökide järgimisele, tohutule hulgale unikaalseid ja erakordseid kaupu ja teenuseid.

See riik on tegelikult loodud lõõgastumiseks ja lõbutsemiseks.!

Analüütikute viis aastat tagasi prognoositud Tais kinnisvara registreerimise kohta täide viidi täielikult – elamuehitus on praegu väga paljutõotav investeering.

Tai kinnisvarasse võidavad win-win investeeringud: taskukohase hinnaklassi, kasumlikkuse, madalate maksude ja soodsa troopilise kliima tõttu, mis meelitab riiki miljoneid turiste.

Viimase paari aasta jooksul on välisinvestorid aktiivselt Tai kinnisvara ostnud, mistõttu on välisriikide kodanikele kehtestatud mitu seaduslikku keeldu selle registreerimisel..

Kuid ärge ärrituge. Kõigist piirangutest mööda minnes on seaduselünki, millest saate teada allpool..

Lisaks saate Tais osta kinnisvara ka väga “meeldivate” hindadega. Sellise eluaseme üürimine toob märkimisväärset sissetulekut ja iga-aastase hinnatõusu tõttu saab sellest paljutõotav investeering. Nõus, see on seda väärt.

Tais on kinnisvara registreerimisel teiste riikidega võrreldes mitmeid funktsioone.

Välisriikide kodanike maaomandipiirangute tõttu on kinnisvara omandamise kord esitatud kolmel viisil:

1. “Tai” juriidilise isiku kinnisvaraobjektide registreerimine.
2. Kinnisvaraobjektide registreerimine pikaajalise üürilepingu kaudu.
3. Korterelamus kinnisvara omandamine.

Tais kinnisvara registreerimise meetodid

Tai aktsiaselts

Esimene võimalus – Tai aktsiaselts – näeb ette Tais juriidilise isiku registreerimise. Seejärel omandatakse selle organisatsiooni bilansis üks või teine ​​kinnisvaraobjekt.

Kuna välisriikide kodanikel on õigus omada ainult 49% ettevõtte aktsiatest, peavad 51% olema Tai elanike omandis. Sellises organisatsioonis peab olema vähemalt kolm aktsionäri ja vähemalt üks neist peab olema Tai kodanik. Kontrolli ettevõtte tegevuse üle teostab reeglina välisriigi kodanik, kuna eelisaktsiad omavad just teda, kes annavad hääletamisel olulise eelise.

Eelisaktsiate väärtust võrreldes tavaliste aktsiatega saab korreleerida väärtusega – 10: 1. See tähendab, et hääletamisel on vähemalt ühe eelisaktsia omanikul 10 häält ja seetõttu on lihtaktsia omanikul ainult üks hääl.

Mõnikord on organisatsiooni põhikirjas säte, et eelistatud omakapitali väärtpaberite omanikul on õigus olla ettevõtte juhataja.

Ettevõtte täielikuks kontrollimiseks välismaiste aktsionäride poolt ja tulevikus ei esine komplikatsioone, peavad olema täidetud järgmised kohustuslikud tingimused:

Juriidilise isiku põhikiri ja põhikiri peavad sisaldama teavet selle kohta, et ettevõtte ainus kontohaldur ja direktor on selle aktsiaseltsi kapitali eelisaktsiate omanik (vajadusel võivad omanikud olla mitu inimest).

Ülaltoodud andmete põhjal väljastab ettevõtte registreerimisasutus seaduslikult kinnitatud dokumendi (kinnituse), mis sisaldab teavet ettevõtte kõigi praeguste direktorite kohta. Selle sertifikaadi olemasolu võimaldab volitatud pankadel avada ettevõttele konto ja teha tehinguid, aktsepteerides maksedokumente, millele on alla kirjutanud ainult riiklikus registreerimistunnistuses märgitud isik. Järelikult ei kehti ükski tehing ilma välisaktsionäri allkirjata.

Aktsia tagaküljel või lisalehel teevad Tai nominendiaktsionärid tunnistajate juuresolekul asjakohase sissekande nimetatud dokumendi alusel õiguste võõrandamise kohta välisriigi juriidilisele isikule – viiakse läbi niinimetatud “puhas kinnitus”. See tähendab, et nad annavad õiguse võõrandada oma aktsiad võõrale aktsionärile kuupäeva täpsustamata. Järelikult on välisaktsionäril õigus residendist aktsionärid asendada kohe, kui selleks vajadus tekib..

Tais juriidilise isiku registreerimine võimaldab teil kinnisvara osta, seda kasutada, jagada, edasi müüa, annetuste või pärandustehinguid teha ja palju muud.

Kuid Tai juriidilise isiku registreerimisega kinnisvara omandamise protsess on üsna keeruline ja praktikas rakendatakse seda väga harva, kuna Tai valitsusasutused kontrollivad hoolikalt juriidilise isiku põhikirjajärgse kapitali päritolu. See tuleneb vajadusest saada tõelist kinnitust selle kohta, et vara osteti Tai asutajate kasuks ja 51% aktsiakapitalist on pärit Taist..

Tai juriidilise isiku registreerimine nõuab kõigi vajalike dokumentide laitmatut täitmist, kuna organisatsiooni tõhusa kontrolli ja kasutamise garantii sõltub otseselt teist.

Tai ettevõtte juhtimine tähendab ka teatud protseduuride regulaarset läbimist, asjakohase vastutuse kandmist, maksukohustuste täitmist, mis muidugi nõuab lisakulutusi. Aastane raamatupidamine, minimaalsete maksude tasumine ja juriidilise isiku tegevuse kontrollimine maksab umbes 500–600 dollarit.

Seega, jälgides Tai kinnisvara omamise kõiki juriidilisi aspekte, tagatakse teile maatüki ja stabiilse ettevõtte olemasolu..

Juba mitu aastat on see skeem meelitanud Taisse tohutul hulgal välisinvestoreid. Tai kinnisvara õiguskindlus ja registreerimise seaduslikkus põhjustab võõrkapitali sissevoolu. Nii näiteks ulatus investeeringute maht 2009. aastal 675 miljardi bahti (umbes 21 miljardit dollarini) ja 2011. aastal oli investeeringute sissevool ainuüksi esimeses kvartalis üle 8 miljardi dollari.!

Kuna välisinvesteeringud on Tai omamoodi “kullakaevandus” ja riigi majanduskasvu alus, on Tai valitsus taganud paljude aastate jooksul Tai majandusliku, poliitilise ja sotsiaalse keskkonna stabiilsuse. Seetõttu on Tai üks viiest kõige perspektiivikamast Aasia riigist, kus tehakse pikaajalisi kapitaliinvesteeringuid, et teenida kasumit..

Liisinguleping

Teine võimalus on kinnisvaraobjekti omandamine pikaajalise üürilepingu või nn üürilepingu kaudu.

Pikaajaline üür on asjaõiguslepingu tüüp, milles vara antakse pikaajaliseks omandiks ja kasutamiseks üürnikule üürimiseks.

Pikaajaline üürileping võimaldab teil teatud aja jooksul omada kinnisvara. Tais on see rendileping 30 aastaks, kahekordse pikendamisega, maksimaalselt 30 aastaks.

Tai valitsus vähendas 2008. aastal liisingulepingute riikliku registreerimise kulusid. Nüüd on sellise tehingu registreerimisel vaja maksta maaosakonna nõutud lõivu eest 0,1% lepingu summast.

Pikaajaline üürileping on ette nähtud seaduste tulevaste muudatuste korral, mis lubavad välisriikide kodanikel omada maad.

Rendilepingu saab koostada mis tahes kohalikus notariorganisatsioonis.

Oma lihtsuse ja liikuvuse tõttu on kinnisvara omandamise meetod pikaajalise üürilepingu kaudu kõige asjakohasem ja potentsiaalsetele ostjatele atraktiivsem. Liisinguleping ei nõua juriidilise isiku keerulist ja pikaajalist loomist.

Peate lihtsalt summa kokku leppima maaomaniku (füüsilise või juriidilise isikuga), sõlmima vastava lepingu ja registreerima selle maa-ametis, tasudes vajalike dokumentide ettevalmistamise eest väikese tasu.

Rendileping annab omanikule eluaegse õiguse kasutada kinnistut ja kõiki sellega seotud asju, mis asuvad objekti pinnal. See on osapoolte tõsiste kavatsuste veel üks lisagarantii..

Korterelamu

Kolmas võimalus on kinnisvara ostmine korterelamus. Tai seadused annavad välisriikide kodanikele õiguse osta kinnisvara, kuid korterelamuteks registreeritud objektide kogupindala ei tohiks ületada 49% kinnisvara müügipinnast.

Korterelamus kinnisvara ostmine on suurepärane meetod erakapitali investeerimiseks.

Kinnisvaraomanikud “vaatavad” oma korterisse mitte sagedamini kui üks kord aastas (paar nädalat), reeglina puhkuse ajal ja ülejäänud ajal renditakse kinnisvara turistidele või üliõpilastele.

Tai on meie kaasmaalaste seas suur nõudlus. Näiteks 2012. aasta algusest maini (kaasa arvatud) kasvas Vene turistide sissevool 10%, see tähendab, et vähem kui kuue kuuga külastas Tais 578 tuhat Venemaa kodanikku. Samal ajal registreeriti mais suurim turistide sissevool, ületades 2011. aasta näitajaid peaaegu kaks korda.!

Euroopa turistid moodustavad 1/3 kõigist Taisse saabuvatest külastajatest. Võrreldes teiste riikidega on Venemaa turistide arvu osas vaieldamatult liider. Teadmiseks külastas Tais samal perioodil Tais Tais 372 tuhat inimest, Saksamaalt 326 tuhat turisti ja Prantsusmaalt 276 tuhat turisti.

Seega on Tais olev kinnisvara väga nõutud kaup, eriti pühade kõrgperioodil..

Nüüd, olles tutvunud Tais peamiste kinnisvaraostuvõimalustega, otsustate kindlasti eluaseme valiku ja selle ostmise parima viisi. Sina otsustad…

1. Tais tõuseb kinnisvara kinnisvarahindade aastane kasv keskmiselt 5–7%, mis tähendab, et sellise eluaseme ostmine suurendab oluliselt investeeritud kapitali.
2. Kinnisvara aastane üüritulu on umbes 6-10%. On võimatu tähelepanuta jätta asjaolu, et üha enam välisriikide kodanikke eelistab kinnisvara rentimise asemel seda osta, seetõttu kipub keskmine üürikulu pidevalt tõusma..
3. Ehitatavatesse korterelamutesse (korterelamutesse) investeerimine on väga kasumlik ost ja tagab märkimisväärse kasumi, kuna selliste majade ehitustööde lõppemine põhjustab loomulikku hinnatõusu keskmiselt 10–15%.

Maksud ja muud tollimaksud

Maksude maksmine on tüüpiline kõigi ostu-müügitehingute puhul, kuna tehingult tulu saades peate sellelt tulult tasuma kohustusliku maksu.

Tais kinnisvara ostmise selgeks eeliseks on äärmiselt madalad maksud:

Vahendustasu summas 2% maa katastriväärtusest. Maatüki katastriväärtuse määravad volitatud riigiasutused katastrihindamise läbiviimisega, võttes arvesse kinnisvaraobjekti liigitust sihtotstarbe järgi.

Katastriväärtus tähendab maa registreerimist ja katastriüksuse registreerimisnumbri määramist katastriüksuse poolt.

Templimaks summas 0,5% kinnistu katastrist (hinnangulisest) või müügiväärtusest (reeglina makstakse vara kõrgema väärtuse eest). Selle maksu määr sõltub otseselt vara väärtusest, st mida suurem on maksumus, seda kõrgem on intressimäär.

Käibemaks summas 3,3% kinnistu katastriüksuse (hinnatud) või müügiväärtusest (tasutud sama põhimõtte kohaselt nagu tempelmaks). Seda maksu makstakse ettevõtete või mitteärilise kinnisvara müümisel, kui vara on olnud omandis vähem kui 5 aastat.

Tulumaks summas 2–3% vara hinnatud väärtusest. Maksumaksjaks loetakse iga isik, kellel on Tai territooriumil asuvat materiaalset vara või kes saab vastavalt Tai seadustele sellel territooriumil töötamise eest tulu, sõltumata sellest, kas tulumaksu maksmine toimub riigi territooriumil või välismaal..

Kinnisvara rentimisest teenitud tulu maksustatakse. Sellest maksust vabastatakse teatavad kategooriatesse kuuluvad isikud: ÜRO töötajad, diplomaadid, mõned rahvusvahelised eksperdid ja muud isikud, kes on nimetatud riikide vahel sõlmitud kahepoolsetes lepingutes.

Tai kinnisvara maksustamissüsteem põhineb spetsialiseeritud asutuse kehtestatud kinnisvara hinnangulisel väärtusel.

Tai kinnisvara registreerimine on ostu-müügitehingu lahutamatu osa.

Teadmiseks: Itaalias on kinnisvaramaksud umbes kaks korda kõrgemad kui Tais. Järelikult on Tai maksustamine oluliselt madalam kui teistes riikides.

“Loodusel pole halba ilma” või “kõik pole nii pilvitu”

On hästi teada, et subequatorial ja troopilisi vööndeid (kus Tai asub) iseloomustavad tugevad vihmad. Igal aastal satub Taisse 200–2000 mm sademeid, millest suvel langeb umbes 90%. Tugevate ja lühiajaliste vihmade ilmne hooaeg ilmneb tavaliselt augustis..

Tuleb märkida, et eelmise aasta oktoobri lõpus tabas Taist kohutav üleujutus, milles hukkus üle 350 inimese. See kataklüsm oli viimase poole sajandi jooksul riigi kõige hävitavam loodusõnnetus. Üleujutuse tõttu ei saanud kolmandik riigi põhjaprovintsidest maismaale mandrile jõuda ning kahjustas tuhandete tailaste kodusid. Lisaks on pärast kataklüsmi märkimisväärselt vähenenud turistide sissevool riiki..

Kuid muidugi on ka rohkem eeliseid!

Tais kinnisvara ostmise peamised eelised on: kahtlemata kasumlik ja kasumlik investeering; minimaalsed maksumäärad; omandatud vara tasuvus; arenenud turismiinfrastruktuur, mis meelitab ligi miljoneid turiste kogu maailmast.