Taskukohane eluase noortele peredele

Eluasemeküsimus on enamiku Venemaa noorte perede jaoks suur probleem. Kes saavad endale lubada ruutmeetrit Venemaa kinnisvara?

Vladimir Antonovitš Nikulin. Noor. 1993

Oma korter hubases piirkonnas, kus on loodud kõik tingimused mugavaks elamiseks, seal on lasteaiad, polikliinik, koolid ja supermarketid – see tähendab, kõik, mis on nii vajalik noorele lapsi kasvatavale perele, või oma maja looduse rüpes, maanteede lähedal, viib kesklinna, töökohta – see on iga teise vene perekonna “sinine unistus”.

Statistika kohaselt on enam kui 70% venemaalastest oma eluasemega rahulolematud, pidades seda liiga kramplikuks, ebamugavaks, paiknedes mitte prestiižses piirkonnas, mis ei vasta nende vajadustele. Ja sagedamini ei võimalda pere käsutuses olev korter tegelikult eraldada näiteks igale lapsele eraldi tuba ega vasta isegi ametlike elamispindade normidele. Noorte perede jaoks, kes alles alustavad kooselu ja plaanivad lapsi saada, on eluasemeküsimus veelgi teravam, kuna sellisel perel pole veel oma sääste, nii et sõna otseses mõttes on vähestel noortel venelastel võimalus korterit osta.

Venemaa eri piirkondade keskmise palga ja suurtes linnades elamispinna ruutmeetri maksumuse võrdlus näitab selgelt, et tavaline venelane suudab oma eluaseme jaoks kokku hoida alles pärast mitmekümneaastast tõsist kokkuhoidu.

Nii näiteks oli Lipetskis eelmise aasta keskmine palk ametliku statistika kohaselt 15,5 tuhat rubla ja 1 ruutmeetri keskmine maksumus 39,8 tuhat rubla. Saratovis on ruutmeetri hind pisut madalam – 32,7 tuhat rubla, kuid siinse elanikkonna keskmine sissetulek on väiksem – ainult 14,5 tuhat rubla. Ja Tula piirkonnas, kus eelmise aasta keskmine palk oli 15,6 tuhat rubla, on eluasemekulud keskmiselt 42,8 tuhat rubla.

Muidugi on Moskva Vene Föderatsiooni keskmise palga osas liider – rohkem kui 40 tuhat rubla kuus, kuid ka siinse korteri hind ulatub Venemaa maksimumini – rohkem kui 167 tuhat rubla ruutmeetri kohta. Hiljuti näeb Venemaal eluasemekulude esikolmik välja järgmine:

1. Moskva
2. Peterburi
3. Sotši

Sotši kinnisvara kallines järsult pärast seda, kui Venemaa lõunapealinn sai 2014. aasta olümpiamängude tulevase peremehe staatuse. Suuruselt neljanda ruutmeetri hinna hõivab Moskva piirkond – keskmiselt 42,9 tuhat rubla.

Väikseim erinevus keskmise palga ja eluasemekulude vahel on kaugetes põhjapoolsetes piirkondades, kus on arendatud nafta- ja gaasitööstust ning korterite nõudlust ei oodata. Niisiis määrati Neenetsi ja Tšukotka autonoomsetes maakondades 2011. aasta teises kvartalis keskmiseks eluasemekuluks 41,35 tuhat rubla ruutmeetri kohta ja 2010. aasta keskmine palk ulatus 47 tuhande rublani..

Vladimir Fedorovitš Stozharov. Uus Põhja. 1962

Lihtne on arvutada, et keskmise palgaga kahe inimese perekond võtab pisikese 42-ruutmeetrise korteri Lipetskis ostmiseks vähemalt 11 aastat. Ja seda tingimusel, et sõna otseses mõttes suunatakse kogu sissetulek ihaldatud ostu jaoks ja sinna juurde kuuluvad veel tegevuskulud – toit, üürikorteri eest tasumine, riided, et endised noorpaarid saaksid pensionieale lähemal oma eluruume nautida.

Niisiis, praegu, kui eluasemekulud nii esmasel kui ka sekundaarsel kinnisvaraturul on üsna aeglased, kuid kasvavad pidevalt, kuid palgatase ei saa sellise suundumusega rahul olla, saab vaid väga väike protsent venelasi oma eluaseme osta ilma krediidivahendeid meelitamata.

Riigiabi elamumajanduse probleemi lahendamisel

Nõukogude Liidu aegadest jäänud kombe kohaselt ei loobu paljud Vene Föderatsiooni elanikud lootusest riigi abile eluasemeprobleemi lahendamisel. Kuid täna saavad tasuta eluaseme saada vaid piiratud kategooria Venemaa kodanikud, näiteks:

• Suure Isamaasõja veteranid, kes olid otseselt seotud sõjategevustega;
• sõja invaliidid;
• sõjaväelased;
• orvud, kes on jõudnud täisealiseks ja lahkuvad lastekodust;
• Tšernobõli tuumaelektrijaama katastroofi likvideerimise osalised;
• suuremad pered, kus kasvab üle 4 lapse;
• ja lõpuks kodanikud, kes on registreeritud elamispinna parandamist vajavatena.

Ärge unustage, et tasuta eluaseme eraldamise rahastamine on väga aeglane, seetõttu kulub uue korteri ootamiseks sageli mitu aastakümmet. Harvadel juhtudel, näiteks sõja lõppemise aastapäeval, intensiivistatakse seda protsessi, kuid peamiselt ootejärjekorras olevate teiste kategooriate inimeste arvelt..

Ivan Gorbatšov. Sinisel ekraanil. 1976

Noorte perede abistamiseks on olemas ka riiklik programm, kuna eluasemeküsimus mõjutab muidugi riigi demograafilist olukorda negatiivselt – kõigil noortel peredel ei ole riski saada last, kui nad elavad üürikorteris või vanematega samas majas. Esimene föderaalne alamprogramm “Noortele peredele elamumajanduse tagamine” kavandati perioodiks 2002 kuni 2010, selle töö ajal suutis riigi abiga kortereid osta enam kui 130 tuhat peret Venemaa erinevates piirkondades. Praegu on hakanud tegutsema uus samanimeline alamprogramm, selle kestus on vahemikus 2011–2015, plaanitakse, et see aitab parandada veel 170 tuhande pere elutingimusi.

Selle riikliku programmi kohaselt võivad noored pered, kelle üks liikmetest on alla 35-aastased, lastega või ilma, täielikud ja mittetäielikud, oodata toetust 30% (lastetutele noorpaaridele) ja 35% (lastega peredele). eluaseme turuväärtusest. Toetust saab kulutada oma kodu ostmiseks või ehitamiseks. Kuid sellel programmil on endiselt mõned puudused, mis piiravad märkimisväärselt noorte perede arvu, kellel on õigus sellist riigiabi kasutada..

Esiteks,toetuse saamiseks peavad kohalikud omavalitsused tunnistama, et noor pere vajab paremaid elutingimusi oma elukohas. Eluruumide normid kehtestatakse igas piirkonnas eraldi ja need võivad inimese kohta varieeruda vahemikus 6–15 ruutmeetrit. Näiteks kehtestatakse Peterburis normiks 9 ruutmeetrit eraldi korteri või maja elaniku kohta..

Teiseks,Toetuse taotlemisel eluaseme ostmiseks peab noor pere tõestama võimudele, et nad suudavad ülejäänud osa korteri maksumusest ise tasuda, st anda teavet oma säästude, keskmise sissetuleku ja palga kohta. Seega ei saa tõesti madala sissetulekuga pered sellest riiklikust programmist osa võtta..

Kolmandaks,toetus eraldatakse teatud arvu eluruumide ruutmeetri ostmiseks. Norm on lastega perele seatud 18 ruutmeetrit inimese kohta, nii et 90-ruutmeetrise kolmetoalise korteri ostmisel võib kolmeliikmeline pere arvestada toetusega, mis moodustab 35 ruutmeetri maksumusest, ülejäänud elamispind tuleb maksta nende enda pere eelarvest … Lasteta noorele perele on õigus saada toetust ainult 42 ruutmeetri elamispinna ostmiseks.

Philip Andreevich Malyavin. Perekonna portree. 1869–1940

Samuti tuleb meeles pidada, et Venemaa erinevates piirkondades (riigi 80-st föderaalsest üksusest võtab osa riiklikust programmist Housing for Young Families) rakendatakse projekti erineva kiirusega, kuna rahastamine toimub osaliselt föderaalsest, osalt kohalikust eelarvest.

Nagu näete, on seda ilma hüpoteeklaenuta keeruline teha isegi eluaseme ostmiseks antava riigitoetuse korral, kuna korteri või maja ülejäänud kulud võivad olla üsna suured. Ja siin on põhipunkt protsent, mida noor pere peab hüpoteeklaenu pealt maksma. Venemaal tervikuna oli hüpoteeklaenu keskmine protsent eelmisel aastal vahemikus 17,5% -lt 20,7% -ni rublades ja 11–13% -ni dollarites, peaaegu kõik pangad esitasid ühe laenu andmise tingimusena sissemakse 20% –30%. eluasemekulud. Huvitav on see, et alates 2011. aastast saavad noored pered kasutada rasedus- ja sünnituskapitali (365 698 tuhat rubla) esmase sissemaksetena eluaseme jaoks, ootamata, kuni noorim laps saab 3-aastaseks. Muide, on olemas võimalus kulutada rasedus- ja sünnituskapitali oma kodu ehitamiseks..

Riikliku programmiga luuakse noortele peredele hüpoteeklaenu sooduslaen 14% aastas rublades, kuid määr võib varieeruda sõltuvalt panga tingimustest, kus laenuvõtjad taotlesid, ja riigi piirkonnast.

Seega ei saa noor pere praegu loota ainult riigiabile omaenda eluasemeprobleemi lahendamisel. Oma sissetuleku analüüs, igakuiste maksete täpne arvutamine, hüpoteeklaenu saamise panga hoolikas valik – jäävad eluasemeküsimuse eduka lahenduse kõige olulisemateks tingimusteks.