Tasuta paigutus: plussid ja miinused

Praegu on umbes pooled uusehitiste korteritest, mida pakutakse ostjatele, tasuta planeerimisega. Kõige sagedamini positsioneerib seda elamukinnisvara omadust arendaja kui korteri peamist eelist..

Ja veel, enne kui teete lõpliku valiku tasuta paigutuse kasuks, peaksite hoolikalt uurima kõiki sellise kodu eeliseid ja puudusi..

Tasuta paigutusega eluaseme tekkimise ajalugu algas Venemaal mitte nii kaua aega tagasi – üheksakümnendate alguses. Siis arvasid kõige jõukamad kodanikud korterite ostmist “mitte nagu kõigi teiste oma”, hakkasid ümber kujundama ruume, mis neil juba oli, oma maitse järgi, välja ostma saidi naaberkorterid, ühendades need täiesti uueks ruumiks ja looma kahetasandilisi eluruume.

Arendajad reageerisid kiiresti kasvavale nõudlusele avatud planeeringuga korterite järele ja nüüd kuulub enamik sellesse kategooriasse elamu-, äri-, premium- ja eliitklasse..

Mis on tasuta paigutus

See on elamispind, mis on ühtne elamispind. Muidugi on sellises korteris juba põhiplaanid – kuhu jääb köök ja kuhu vannituba, sest kommunikatsioonide paigaldamine toimub isegi ehitusetapis. Kuid ülejäänud territooriumil seinad puuduvad täielikult ja tulevane omanik saab oma kodu varustada, juhindudes ainult oma vajadustest ja soovidest.

Kaasaegsed ehitustehnoloogiad, näiteks monoliitsest karkassist konstruktsioon, võimaldavad ehitada maju, kus ainult hoone välisseinad on kandvad, seega pole sisemiste vaheseinte üleviimise või täieliku puudumisega mingeid piiranguid..

Tasuta planeerimise plussid

Avatud planeeringuga korterite peamine eelis seisneb täpselt tulevase omaniku tegevusvabaduses. Olemasolevaid seinu pole vaja lammutada, võite eraldada üsna suure ala, näiteks lastetoa jaoks, varustada elutoaga ühendatud köök-söögituba, planeerida kontori või külaliste ruumi olemasolu, ehkki väike, kuid siiski üsna mugav.

Tasuta planeerimine on suurepärane võimalus osta mitte ainult kahe-, kolme- või neljatoalist korterit, vaid ainulaadne võimalus iseseisvalt otsustada, mitu tuba antud piirkonnas asub. Paigutus “enda jaoks”, võttes arvesse selle konkreetse pere vajadusi, on tohutu eelis, mis võimaldab teil muuta oma viibimise mugavamaks ja nauditavamaks. Ja juba planeerimisprotsess, esialgne paigutus – “siin asub meie magamistuba” võib tuua palju positiivseid emotsioone, võimaldada tunda end tõelise disainerina ja isegi arhitektina.

Kapiton Aleksejevitš Zelentsov. Elutuba linnamajas. 1820

Muidugi eristub sellise ruumi interjöör originaalsusega ja täpselt samasugust korterit on isegi selles kortermajas võimatu leida..

Miinused tasuta planeerimine

Kuid tasuta paigutusel pole mitte ainult eeliseid, vaid ka mõningaid puudusi, millest tuleks välja tuua järgmised puudused:

Esiteks:tasuta planeeringuga kodu ostmine võib esialgu maksta 5–10% kallimalt kui valmisvõttelise viimistlusega korteri ostmine. Nagu eespool mainitud, on tavaliselt tasuta planeerimine äri-, eliit- ja premium-klassi korterite eelisõigus, see tähendab, et algselt maksab see pisut kõrgemad kui tavalised turistiklassi korterid. Lisaks esitavad arendajad eluaseme ühe peamise eelisena tavaliselt tasuta paigutuse, mis annab neile võimaluse hinda veelgi tõsta..

Teiseks,vaba planeerimine ei tähenda ainult seinte ja sisemiste vaheseinte puudumist, vaid ka ainult töötlemata viimistluse olemasolu. Nii saab ostja kasutamiseks ainult betoonkarbi, milles sageli isegi elektrijuhtmeid ei panda, vaid maandumisele paigaldatakse ainult kilp. Muidugi on peamised kommunikatsioonid – küte, veevarustus ja kanalisatsioon – juba arendaja poolt läbi viidud, plastikklaasist pakendid ja tavaline rauast sissepääsuuks on paigaldatud, kuid ülejäänud korteri korrastamisega seotud vaev langeb omaniku õlgadele..

Zinaida Surova. Seinteta tuba. 2007

Kui palju maksab sellise avatud planeeringuga korteri elamu väljanägemine? Tuleb meeles pidada, et ainult üksikasjaliku kujundusprojekti väljatöötamine võib koduomanikele maksta mitusada tuhat rubla: keskmiselt 5 kuni 10 tuhat ruutmeetri kohta sõltub maksumus peamiselt projekti enda keerukusest, samuti projekteerimis- või arhitektuuribüroo prestiižist ja staatusest..

Projekteerimisprojekti koordineerimine erinevatel juhtudel ja ametlike organite heakskiitmine maksab 10-25 000 rubla.

Kuid see on alles remonditööde algus, korteri tulevase interjööri virtuaalse plaani koostamise kulud – selle rakendamine, see tähendab vajalike materjalide otsese ostmise, ehitustööde ja viimistluse kulud võib lõpuks tõsta eluaseme hinda 1,5-2 korda.

Kolmandaks,vaba planeerimine tähendab endiselt juba kinnitatud STI plaani olemasolu, nii et omanikud ootavad mitte ainult vaheseinte ehitamist, vaid ka kõigi korteri planeeringu muudatuste kooskõlastamist vastavate organisatsioonidega. Lisaks sellele on mitmed piirangud, mis muudavad tasuta planeerimise mitte nii vabaks, eriti:

• vannitoa asukohta on keelatud üle kanda;
• te ei saa kööki teise kohta teisaldada;
• keelatud on lodža või rõdu ühendamine korteri elamispinnaga;
• kuumutamist ei saa teostada rõdudel ja lodžadel;
• ventilatsiooniseadete ühendamine või kaasaskandmine on keelatud;
• majapidamisruumide ühendamise teel on võimatu korteri kinnitatud elamispinda suurendada ja vastupidi;
• korterisse on keelatud luua ruume, mille pindala on alla 9 ruutmeetri;
• te ei saa torusid “õmmelda” seina, mille kaudu gaasi tarnitakse;
• keelatud on varustada eluruume, kus puudub loomulik valgus.

Nagu näete, on üsna palju piiranguid. Samuti tasub meeles pidada, et arendajad võivad juba visandada seinte asukoha ja kui tegelikkuses näeb see välja nagu telliste tavaline “tee”, siis kaasatakse need seinad STI poolt juba olemasoleva korteri paigutusse. Seega tuleb kõik paigutuse muudatused kooskõlastada ja heaks kiita, mis toob kindlasti kaasa täiendavaid probleeme ja kulusid..

Neljas,avatud planeeringuga korteri pindala võib lõpuks osutuda väiksemaks, kui arendaja algselt teatas. Uue omaniku makstud ruutmeetrid saab “ära süüa” jälgimise teel, see tähendab korteri planeeringu teostamisega. Samal ajal ei reguleeri vastuvõtu- ja üleandmisakt kaadrite mittevastavuse küsimusi, nii et kui koduostja ei soovi olematu ruutmeetri eest maksta, peab ta sõlmima täiendava lepingu ja tegema mõõtmisi, koos STI spetsialistide üleskutsega, tegema ümberarvutuse ja pärast seda nõudma hüvitist..

Alternatiiv tasuta planeerimisele

Muidugi teeb otsuse – kas osta tasuta planeeringuga korter või olla rahul arendaja valmisversiooniga – ainult elamukinnisvara ostja. Igal juhul tuleb meeles pidada, et tasuta paigutus nõuab täiendavaid, sageli väga olulisi kulusid, nii et selle korteri ostmise variandi kasuks otsustades peaksite oma jõud täpselt arvutama ja otsustama eelarve, mis tulevikus kulub kodu remondiks..

Vaatamata kõigile selle eelistele on tasuta paigutusel endiselt palju puudusi. Sellepärast on viimastel aastatel üha populaarsemaks muutunud nn euroopaliku paigutusega eluaseme ostmine, kus on juba sisemised, kergesti muudetavad vaheseinad..

Lisaks eelistavad paljud ostjad, kes ostavad kortereid lõpetamata hoones, eelnevalt arendajaga kokku leppida tubade sisemise paigutuse ja isegi tellida tulevase eluaseme kujundusprojekti. See ostmisviis võimaldab säästa aega ja raha, mida võiks kulutada STI-ga kooskõlastamiseks ja projekti koostamiseks. Siiski tasub meeles pidada, et sellise kokkuleppe arendajaga saab koostada ainult kortermaja ehituse algfaasis, sõna otseses mõttes “vundamendi kaevu kaevamise” etapis. Ja maja ostmine lõpetamata hoones on hoopis teine ​​lugu, hõlmates tekkivaid riske ja võimalust pikendada maja kasutuselevõtmise tähtaegu.