Teeninduskorter – teie enda kodu või kellegi teise elamispind?

Vanal nõukogude ajal võis peaaegu iga teine ​​spetsialist, kes tuli tööle mõnda teise linna tehase või suure tööstuskompleksi juurde, kindlasti oodata, et paari aasta pärast antakse talle kindlasti korter. Jah, “Hruštšov”, jah, väike, kuid eraldi ja üsna mugav ning mis kõige tähtsam – täiesti tasuta.

Nn teeninduskorterite pakkumise tava on säilinud tänapäevani. Ainult nende arv on muutunud palju väiksemaks, sellise tasuta eluaseme saamiseks peate aastaid järjekorda ootama ning korterite seisukord jätab tavaliselt palju soovida..

Proovime välja mõelda – kellel on õigus teeninduskorteritele, kes võivad oodata sellise eluaseme saamist, kas meie riigis on ettevõtteid, kes pakuvad töötajatele kortereid oma kulul ja kas lõpuks on võimalik erastada teeninduskortereid, muutes selle tõeliselt meie omaks?

Mis on teenistuskorter

Teeninduskorter on eriline eluasemekategooria, mis antakse inimesele täpselt seoses tema tööga konkreetses organisatsioonis või konkreetsel ametikohal. Selliseid kortereid liigitatakse spetsialiseeritud elamufondi hulka.

Seega ei pea teenistuskorteri saamiseks rivis seisma ega olema vaene, suur ja sotsiaalselt kaitsmata, omama mingisuguseid eeliseid – töökoha edukaks saamiseks piisab.

Sageli pakutakse teeninduskortereid isegi neile töötajatele, kellel on juba oma eluase. Tõsi, teises linnas, kust ei saa iga päev teenindusele minna. Sel juhul pakub organisatsioon või ettevõte, kus inimene töötab, talle eluaseme..

Teenistuskorteri pakkumise peamine tingimus on suutmatus täita ametikohustusi töökoha vahetus läheduses elamispinna puudumise tõttu.

Samal ajal piiras Venemaa elamuseadustiku artikkel 93 mõiste “teenistuskorter” tähendust ja määras kindlaks, et ainult need korterid, mida pakutakse “kodanikele” seoses nende töösuhetega avaliku võimu, riikliku üksuseettevõtte, kohaliku omavalitsusega omavalitsusüksus või riigiasutus, mis on seotud ametiülesannete täitmisega seoses Vene Föderatsiooni või Vene Föderatsiooni moodustava üksuse ametisse nimetamisega, samuti kohalike omavalitsusüksuste või riigiasutuste valimisbüroo valimisega “.

See tähendab, et artikli kohaselt saavad ametlikku eluaset taotleda ainult riigi ja omavalitsuse töötajad, eraettevõtete töötajad ei saa selliseid kortereid. Siiski on endiselt tava, kus valitsusväline ettevõte või organisatsioon pakub oma eriti väärtuslikele töötajatele eluruume ja selliseid ruume ei saa nimetada muuks kui kontoriruumideks. Paljud eksperdid märgivad, et elamuseadustiku artikkel 93 ei kajasta tegelikku olukorda teenuskorterite pakkumisel ning jätab ka laia tõlgendamisvõimaluse..

Kellele tööle minna, et teeninduskodu saada

M.G. Sokolov. SISSE JA. Lenin Razlivis. 1969

Niisiis, selleks, et saada võimalus, sageli väga reaalne, kolida kontorikorterisse, tasub valida sellised erialad, elukutsed ja tegevusalad nagu:

1. Inimeste valikud. Igal tasemel asetäitjatel, olgu see siis tagasihoidlik linnavolikogu tagatipus või riigiduumas, on õigus ametikohtade vältel saada kontoriruume. Kui asetäitja esindab näiteks Krasnojarski territooriumi või Habarovski huve ja saabub pealinna, kus teda ootab koht riigiduumas, antakse talle ja tema perele Moskvas mugav mööbli ja telefoniga korter. Mingil põhjusel nõuab telefoni olemasolu föderaalne seadus “Riigiduuma saadikute ja föderatsiooninõukogu liikmete staatuse kohta”, millega määratakse kindlaks saadikute ja senaatorite korterite eraldamise kord riigiteenistuse fondist.
2. Ametnikud. Arvukate ministeeriumide, osakondade ja valitsusasutuste töötajad saavad taotleda ka teenistuskorterit, kui neil seda pole linnas, kuhu nad tööle tulid. Ministeeriumid ja osakonnad lahendavad sageli oma töötajate “eluasemeprobleemi”, andes toetusi eluaseme ostmiseks, kuid see on juba eelislaenamise võimalus, mis ei ole seotud teeninduskorterite pakkumise tavaga.
3. Teenindajad. Nagu teate, on sõjaväelased teenijad ja teenistusaastate jooksul saavad nad muuta mitmeid linnu. Ja kui üksildane töötaja saab elada hostelis, jagades toa kolleegiga, siis on perekonna majutamine kohustuslik. Nii teenistuskorterite kui ka alaliste elamispindade pakkumise teema neile kaitseväelastele, kes juba Vene armee ridadest lahkuvad, on üsna terav. Kaitseministeerium annab regulaarselt aru plaanidest ehitada uusi elamuid, kortereid, mis eraldatakse sõjaväele, kuid paljud sõjaväe pered peavad oma elutingimusi siiski parandama..
4. Õiguskaitseametnikud, eriti ringkonnapolitseinikud, uurijad, politseinikud ja nii edasi, kes saadetakse teise paikkonna teenistuskohta. Sel juhul tagatakse peredega töötajatele peamiselt ka teenistuskorter..
5. Pesurid. Inimeste meelitamiseks sellele mitte kõige prestiižsemale ametikohale pakutakse neile tavapäraselt oma töökohas teeninduskortereid. Seda tava seostatakse ka tootmise vajalikkusega – majahoidjad alustavad tööd tavaliselt kell 6 või isegi kell 5 hommikul ning sellisel ajal teisest linnaosast pääsemine on väga problemaatiline. Samuti saavad elamu- ja kommunaalteenuste süsteemi teised töötajad teeninduskortereid, näiteks lukksepad või mehaanikud.
6. Päästepersonal, näiteks tuletõrjujad.
7. Metsamehed, ulukipidajad, kalatöötajad. Selle kategooria spetsialistide esindajad seostatakse sageli väljasõitudega raskesti ligipääsetavatesse piirkondadesse, suurtest linnadest eemal asuvatesse piirkondadesse, seetõttu pakutakse sellistele töötajatele tööülesannete täitmiseks ametlikku eluaset..
8. Tolliametnikud, maksuametnikud, kohtunikud.
9. Õpetajad ja arstid. Ideaalis tuleks pärast mitmeaastast töötamist hooldekodu pakkuda kõigile meditsiinitöötajatele ja haridustöötajatele, kes on riigiteenistujad, see tähendab, et nad töötavad tavalistes haiglates ja koolides, mitte eragümnaasiumides ja eliitkliinikutes. Pole mõtet öelda, kuidas asjad tegelikult on – on hästi teada, et õpetajad ja arstid saavad teenuskortereid praktiliselt ainult siis, kui nad on nõus maale tööle minema ja nad peavad teatud aja jooksul elama hakkama..

On selge, et parem on olla asemik kui majahoidja – võimalused saada rahvaesindajatelt teenuskorterid on palju suuremad, kuid põhimõtteliselt saavad kõik ülaltoodud kategooriad taotleda tasuta kortereid, töötades samas organisatsioonis.

Samuti võib kindlalt öelda, et paljud suured ettevõtted, näiteks tehased ja metallurgiatehased, pakuvad oma eriti väärtuslikele spetsialistidele, näiteks välismaalt kutsutud juhtidele või inseneridele, oma teenistuskohta kortereid või maksavad üüri, mida võib pidada ka üheks kontoripinna saamise variantidest.

Teeninduskorteri pakkumise kord

Venemaa elamukoodeksi kohaselt peab teenistuskorteri saamiseks isik, kes vajab uue töökoha jaoks elamispinda, kirjutama kohalikust spetsialiseeritud elamufondist vastava avalduse korteri saamiseks..

Taotluses on vaja märkida, kui palju pereliikmeid elab koos taotlejaga, kuna on olemas normid, mis käsitlevad minimaalset elamispinda teeninduskorteri elaniku kohta. Näiteks kui peres on kaks last – üle 9-aastased poiss ja tüdruk, siis saab taotleja taotleda kolmetoalist korterit. Lisaks peab igal pereliikmel olema vähemalt 6 ruutmeetrit elamispinda, kuid mitte rohkem kui 15 – seda peetakse juba lubamatuks luksuseks..

Vincent van Gogh. Palatis Arlesi haiglas. 1889

Kuid sellised normid ei kehti igal pool; paljudes linnades pakutakse teenindusmaju põhimõttel – võtke, mida annate, pole midagi muud. Ja te ei saa sellise väitega vaielda, kuna teeninduskorterite elamukoodeksis on öeldud, et need peavad olema “elamu” – ja see on see, pole enam mingeid täpsustusi ja norme.

Lisaks koosneb munitsipaallaste spetsialiseeritud elamufond sageli niinimetatud “escheat” eluasemest, see tähendab korteritest, mis on erastatud ja surnud omanikel pole pärijaid. Sellistest korteritest loobutakse tavaliselt pikaks ajaks, samal ajal kui käimas on võimalike pärijate otsimine, on nad seisukorras ja kohalikel eelarvetel pole nende remondiks, isegi kosmeetikatoodeteks, vahendeid. Pole harvad juhud, kui rajooni keskusesse oma teenistuskohta saabunud uus ringkonna miilitsaohvitser saab teenistuskorteri “akendeta, usteta” ega suutnud oma “õnne” uskuda, keeldudes sellisesse korterisse kolimast..

Pärast teenistusse majutamise avalduse vormistamist ja volitatud ametniku poolt vastuvõtmist sõlmitakse eluaseme pakkuja ja töötaja vahel teenistuskoha tööleping, mis loetakse kehtivaks ajateenistuse, töösuhete või ametikohustuste täitmise perioodil. Üürnikule antakse garantii, mis annab talle õiguse nimetatud korterisse kolida.

Teeninduskorteri elanikud maksavad kommunaalkulude eest samamoodi ja samas summas kui erastatud korterite omanikud. Samal ajal on nad kohustatud ruume korras hoidma, mitte viivitama kommunaalmaksetega jne..

Kontoriruumide elanike õigused on piiratud – nad ei saa pakutavat korterit välja üürida, broneerida ega seda muu eluaseme vastu vahetada. Üürnik saab kogu oma leibkonna, ülalpeetavad ja sugulased teenistuskorterisse kolida, kui teised täiskasvanud üürnikud ei pane pahameelt ja on andnud oma kirjaliku nõusoleku.

Aleksander Benois. Illustratsioon lavale “labida kuninganna”. 1910

Kontori üürileping lõpetatakse töösuhte lõppemise, ametiaja lõppemise või ametist vabastamise korral.

Kas on võimalik teeninduskorterit erastada?

4. juuli 1991. aasta Vene Föderatsiooni seaduse “Vene Föderatsiooni elamufondi erastamise kohta” artikli 4 esimese osaga kehtestatud erastamisele mittekuuluvate elamispindade loetelus on ka ametlik eluase.

See tähendab, et seaduse järgi on seda võimatu erastada, kuid paljudel juhtudel õnnestub teenuskorterite tööandjatel ikkagi koostada kõik vajalikud dokumendid ja saavutada ametiasutuste ning ettevõtte või organisatsiooni juhtide positiivne otsus.

Oluline nüanss – igas Venemaa piirkonnas vastutavad kontoripindade erastamise eest kohalikud omavalitsused, seetõttu võivad erastamise tingimused ja kord olla väga erinevad..

Näiteks Moskvas kehtib valitsuse määrus, mille kohaselt saavad üürnikud, kes on elanud selles elamurajoonis ja vastavalt töötanud organisatsioonis, mis andis elamispinna üle 10 aasta, kontorikorteri erastada..

Sellised töötajad saavad kirjutada avalduse, mille alusel teenusleping lõpetatakse ja sõlmitakse sotsiaalkorteri üürileping. Seega tuleb enne büroohoonete erastamise protsessi alustamist see kõigepealt spetsialiseeritud büroohoonete fondist eemaldada ja lisada see riigi või omavalitsuse sotsiaalkorterite hulka..

Mida selleks vaja on? Esiteks korteri omava organisatsiooni, ettevõtte või asutuse nõusolek.

Mõnel spetsiaalselt ette nähtud juhul võivad ametlikud eluasemeid erastada ka tööandjad, kes pole organisatsioonis veel 10 aastat töötanud. Need erijuhud hõlmavad:

• teenistuskorteriga tööandja pensionile jäämine, kui ta lahkub seoses pensioniea saavutamisega korteri andnud organisatsioonist;
• 1. ja 2. puudegrupi saamine, mis tekkis seoses tööandja organisatsiooni süül tekkinud vigastusega või teenuse ajal saadud kutsehaigusega. Sel juhul saab organisatsioon teenistuskorteri erastamise lubamisega oma süüd leppida;
• ametliku eluaseme tööandja surma korral võib ka tema perekond erastada talle töökohas antud korteri;
• ettevõtte restruktureerimine või likvideerimine, mis viis tööandja vallandamiseni töökohalt.

Teeninduskorteri erastamiseks vajalike dokumentide loend sisaldab:

• kõige olulisem dokument on ametliku elamufondi omaniku luba, ilma milleta on ametliku eluaseme erastamine praktiliselt võimatu;
• korteri tellimuse originaaleksemplari või otsuse originaaleksemplari koos sotsiaallepinguga;
• väljavõte kõigist eranditult majaraamatutest kõigist aadressidest, kus tööandja varem elas ja kus ta oli registreeritud, alates 1. juulist 1991;
• STI ja katastri passi väljastatud eksemplar;
• selles elamurajoonis registreeritud üürniku kõigi pereliikmete originaalide ja passide koopiad;
• kui pass anti välja pärast 1. juulit 1991, on vajalik ka passi asendamise tunnistus;
• ühe akna teenindustöötaja notariaalselt kinnitatud volikiri;
• kõigi korteris registreeritud pereliikmete avaldused, samuti nende isiklik kohalolek paberimajanduse ajal;
• riigilõivu tasumist kinnitav kviitung.

Tuleb märkida, et teenuskorteri ülekandmine spetsialiseerunud fondist omavalitsuse või riigi sotsiaalfondi, mis annab õiguse korteri erastamiseks, võib võtta mitu kuud või isegi aastaid. Selle protsessi kiirendamiseks ja kontorikorteri erastamiseks võite pöörduda hagiavaldusega kohtusse, kus tuleb tunnistada üürniku õigust eluaseme erastada. Kohtusse tasub pöörduda ka juhul, kui korteriomanik – tööandja – organisatsioon – erastamiseks nõusolekut ei anna, hoolimata kümneaastasest kogemusest. Kahjuks võib ka kohtumenetlus võtta kaua aega ning positiivne otsus on sellistel juhtudel harv..

Seega on kontorikorteri erastamiseks vaja tööandjaga mis tahes viisil läbi rääkida ja ikkagi hankida elamispinda pakkunud organisatsiooni luba. Sel juhul on kontoripinda täiesti võimalik erastada, kuigi dokumentide, eriti kõigi eelmistes elukohtades olevate majaraamatute väljavõtete kogumine võib venida.

Ainus lohutus neile kontoriruumide üürnikele, kellele vaatamata kümneaastasele kogemusele ühes organisatsioonis jäeti korteri ja omaniku erastamise õigus ning kohus, võib kohus olla asjaolu, et selliseid peresid on võimatu välja tõrjuda ilma muid eluruume pakkumata..