Türgi kinnisvara: luksuskuurordid ja kasumlikud investeeringud

Kõik teavad Türgi populaarsust puhkusekohana Venemaa elanike seas. Selles riigis on tõesti kõik, mida vajate mugavaks, unustamatuks puhkuseks: pehme kliima, suur valik kuurorte, sealhulgas suusakuurordid, Vahemere, Musta, Marmara ja Egeuse mere puhtad rannad, väljaarendatud turismiinfrastruktuur, tohutu hulk vaatamisväärsusi. Seetõttu on täiesti võimalik rääkida Türgist kui riigist, mille majanduses mängib turismisektor suurt rolli..

Türgi kinnisvara eeliste hulka kuulub lisaks riigi soodsale tihedale geograafilisele asukohale ka asjaolu, et Türgi ehitajad kasutavad oma tegevuses Euroopa standardeid ja neil on juba pikka aega olnud maine ühe vastutustundlikuma ja edukaima ehitajana maailmas. See tagab kinnisvaraobjektide kõrge kvaliteedi, lisaks juhivad paljusid arendajaid riigis välisinvestorid, seetõttu on nad keskendunud peamiselt Euroopa ostjate huvide rahuldamisele ja vastavad kõigile tänapäevastele nõuetele..

Teine oluline tegur, mis suurendas nõudlust kinnisvara järele Türgis, olid positiivsed muutused riigi majanduses. Tänaseks on vabariigi inflatsiooniindeks stabiliseerunud, ehitustegevuse ja välisinvesteeringute maht on märkimisväärselt kasvanud..

Lisaks köidab Venemaalt ja Ukrainast pärit ostjaid soodne viisarežiim (alates 16. aprillist 2011 hakkas kehtima viisavaba režiim Türgi ja Venemaa vahel), samuti võimalus saada elamisluba ning 5 aasta pärast ja riigi kodakondsus.

Eksperdid märgivad, et täna saab Türgi kinnisvarasse investeerimist nimetada optimaalseks lahenduseks, kuna vabariik soovib Euroopa Liiduga ühinemist ja kuigi viisavabadus Vene Föderatsiooniga ei võimaldanud Türgil eelmisel aastal EL-i liikmeks saada, loodavad riigi võimud sellele küsimusele soodsa lahenduse leidmiseks juba praegu. 2014 aasta. Selle väljavaatega seoses kasvab Türgis kinnisvara väärtus.

Türgi ostjate jaoks kõige atraktiivsemad linnad

Istanbul on Türgi kinnisvaraturul endiselt liider, eriti välismaiste ostjatega tehtavate tehingute arvu osas. See linn meelitab investoreid eeskätt oma ainulaadsete ärivõimalustega: kolme mere ristumiskohas asuv endine Konstantinoopol on vabariigi kaubanduskeskus ning Istanbuli leebe kliima ja rikkalik ajalugu saavad ostjate jaoks täiendavaid atraktiivseid tegureid..

Korterid linna rannikul ja selle ajaloolises keskuses on nõudlikud ka välisostjate seas. Istanbuli kinnisvara maksumus sõltub suuresti maja või korteri asukohast ja korpuse enda klassist. Seega on kõige kallimad Bosporuse “esimese rea” villad, mille maksumus võib olla kuni 20 miljonit dollarit, “teisel real” saate osta eramõisa 8 miljoni eest ja “kolmanda rea” villade maksumus ei ületa tavaliselt ühte miljonit dollarit. Istanbulis on ühe ruutmeetri maksumus keskmiselt umbes 2000 eurot, kesklinnas asuv korter pindalaga 80 kuni 100 ruutmeetrit maksab ostjale 150-200 tuhat eurot. Linna äärelinnas leiate soodsamaid pakkumisi – kahetoalise korteri minimaalne hind võib olla 40 tuhat eurot.

Ljahhovitš Sergei. Alanya. Türgi. 2010

Nagu näitavad kinnisvarabüroode statistika, tunnevad Venemaa ostjad kõige enam huvi riigi edelaranniku kinnisvara vastu – Bodrumist Alanyani on sellised kuurortlinnad nagu Antalya, Kemer, Side, Belek, Alanya, Bodrum, Fethiye ja Kusadasi. Suvel tuleb siia üle miljoni vene turisti ja kohalikul kinnisvaraturul on pakkumiste valik üsna suur.

Türgi kinnisvara omaduste hulgas väärib märkimist väikese pindalaga korterite peaaegu täielik puudumine, kuna vabariigis on kombeks elada suurtes peredes, sealhulgas mitme põlvkonnaga, ja ühetoalised korterid pole nõudlust. Lisaks arvestatakse Türgi korterites tubade arvu magamistubade arvuga. Niisiis, Türgi maaklerite tüüpilist kolmetoalist korterit nimetatakse kahetoaliseks pluss elutuba (sageli koos köögiga).

Välisostjate seas pole aga kõige suurem nõudlus korterite, vaid villade järele, eelistatavalt mere vahetus läheduses. Huvitav on see, et kuurortlinnas elamise keskmise hinnaga 500–2000 eurot ruutmeetri kohta on Egeuse mere rannikul – Marmarises, Kusadasi ja Bodrumis asuval kinnisvaral kõrgem hind kui Vahemere rannikul asuvatel villadel ja korteritel. Selle põhjuseks võib olla asjaolu, et Türgi Egeuse mere rannikul asuvad villad on praegu brittide ja hollandlaste seas nõudluseks, mis on põhjustanud väärtuse kasvu.

Riigi edelaranniku kuurortlinnade seas on odavaim kinnisvara märgitud Alanyas. Siit saate osta merevaatega korteri vaid 40-50 tuhande dollari eest.

Türgi kõige “vene” linna võib julgelt nimetada Antalyaks, kus on isegi vene õppekeelega koolid. Kolmetoalise korteri maksumus selles kuurortlinnas, mille pindala on ehitatavas hoones 80 ruutmeetrit, ulatub 52 tuhande dollarini, see tähendab 650 dollarit “ruudu” kohta. Juba kasutusele võetud korterelamus maksab eluase pisut rohkem. Türgi kortereid pakutakse ostjatele valmis viimistlusega, paigaldatud veevärgiseadmete, sisseehitatud köögimööbli, plastakende ja metallist sissepääsuga..

Antalyas, Kemeris või Fethiyes “esimesel real” asuva 250 ruutmeetri suuruse väikese aia ja basseiniga villa hind ulatub 450 tuhande euroni. Selliste pakkumiste järele on suur nõudlus. Riigi edelaranniku kuurortlinnade seas on odavaim kinnisvara märgitud Alanyas. Siit saate osta merevaatega korteri vaid 40-50 tuhande dollari eest.

Zybin Alexander. Bosporuse tagumised tänavad. 2008

Türgi noorte suusakuurortide nagu Palandoken kinnisvaraturg alles hakkab arenema. Eksperdid märgivad, et riigis, mida tavaliselt peetakse suviseks “tervisekeskuseks”, on suusakuurortide arendamiseks palju võimalusi. Praegu toimub suusanõlvade asukohas massiivne suvilade ja villade ehitamine, mille rentimine ja ostmine on juba teatud, endiselt madalas nõudluses..

Üldiselt on Türgi linnades korterite, villade, mitmekorruselistes elamukompleksides korterite valik üsna lai ning hindade vahemik võimaldab meil rääkida ettepanekute ja turistiklassi ning luksuskinnisvara kategooriate kättesaadavusest.

Türgis kinnisvara ostmise kord

Ehkki teiste riikide kodanike poolt Türgis kinnisvara ostmise korda on juba lihtsustatud, on see endiselt üks pikemaid ja keerulisemaid. Seda funktsiooni võib nimetada peamiseks teguriks, mis vähendab Türgi kinnisvara ostmise populaarsust Venemaa elanike seas.

Türgis korteri või maja ostmine hõlmab tavaliselt järgmisi samme:

1. Objekti ülevaatus, korteri, maja, villa, korteri valik ühes riigi linnas. Võite teha ka nii olulise asja, nagu lühikese riigi külastuse ajal sobiva kinnisvara valimine, näiteks turismikupongi alusel..
2. Müügilepingu allkirjastamine, mis koostatakse tavaliselt kahes keeles.
3. Türgis teostatud valuutavahetuse tõendi saamine, mis on vajalik elamisloa saamiseks.
4. Individuaalse maksunumbri saamine, ilma milleta ei saa te Türgi pangas arvelduskontot avada. TIN-i ei ole vaja müügi- ja ostulepingu sõlmimiseks
5. Konto avamine ühes riigi pangas.
6. Sissemakse summa tasumine, mis sisaldub vara kogumaksumuses ja tuleb lepingus ära näidata. Tavaliselt on see vahemikus 1 kuni 10 tuhat eurot, sõltuvalt maja või korteri koguhinnast.
7. Passi tõlkimine ja selle kinnitamine notari poolt.
8. 6-kuulise, tavaliselt 5-päevase elamisloa saamine toimub kohalikus julgeolekukontoris välismaalastega töötamise spetsiaalses osakonnas Maksab ostjale umbes 140 eurot.
9. Ostetud objekti eest täielik arveldus, see tähendab pärast tagatisraha tasumist allesjäänud maja või korteri maksumuse ülekandmine.
10. Dokumentide saatmine Izmirisse. See etapp võib võtta üsna pikka aega – kuni 3 kuud. Izmiris asuv Türgi kaitseministeerium kontrollib, kas rajatis asub strateegilise tähtsusega territooriumil.
11. Dokumentide saatmine Ankarasse, katastri peaosakonda. Alles pärast seda, kui sõjaväeosakond on kinnitanud, et maja või korteri saab müüa mõne teise riigi kodanikule, saadetakse kõik dokumendid katastriosakonda registreerimiseks. Ligikaudu 55 eurot maksv protseduur võib võtta rohkem kui 6 kuud.
12. Tapu omandiõiguse tõendi saamine. See sertifikaat – TAPU – väljastatakse katastriameti kohalikus osakonnas müüja, ostja ja ametnike juuresolekul, teave tehingu kohta kantakse kõigisse katastriraamatutesse, samal ajal määratakse objekti väärtus, millest saab kinnisvaratehingute ühekordse maksu arvutamise alus. Türgis on selle maksu määr 3% maja või korteri väärtusest, mis on märgitud katastriraamatutes.
13. Igal Türgis asuva kinnisvara omanikul (nagu ka tema perekonnaliikmetel) on õigus elamisluba pikendada ning 5 aastat pärast ostmist taotleda vabariigi kodakondsust. Muide, elamisluba ei anna välismaalasele õigust Türgis töötada..

Ülaltoodud Türgis kinnisvara ostmise menetluse etapid võivad muutuda näiteks villa või korteri hüpoteeklaenult ostmise korral.

Türgil on kõik võimalused võtta üks esimesi kohti nende riikide edetabelis, mille kinnisvara on venelaste ja teiste SRÜ riikide elanike seas kõrge nõudlus: lähedal asuv asukoht, suhteliselt taskukohased hinnad, suurepärane kliima, võimalus teenida raha kinnisvara rentimise või edasimüügiga. kinnisvaraobjekt mõne aja pärast. Ja ostude registreerimise korra lihtsustamine ning ehitusmahtude kasv riigis muudab Türgi kinnisvara ostmise veelgi populaarsemaks..