TĂŒrgi kinnisvara: luksuskuurordid ja kasumlikud investeeringud

KĂ”ik teavad TĂŒrgi populaarsust puhkusekohana Venemaa elanike seas. Selles riigis on tĂ”esti kĂ”ik, mida vajate mugavaks, unustamatuks puhkuseks: pehme kliima, suur valik kuurorte, sealhulgas suusakuurordid, Vahemere, Musta, Marmara ja Egeuse mere puhtad rannad, vĂ€ljaarendatud turismiinfrastruktuur, tohutu hulk vaatamisvÀÀrsusi. SeetĂ”ttu on tĂ€iesti vĂ”imalik rÀÀkida TĂŒrgist kui riigist, mille majanduses mĂ€ngib turismisektor suurt rolli..

TĂŒrgi kinnisvara eeliste hulka kuulub lisaks riigi soodsale tihedale geograafilisele asukohale ka asjaolu, et TĂŒrgi ehitajad kasutavad oma tegevuses Euroopa standardeid ja neil on juba pikka aega olnud maine ĂŒhe vastutustundlikuma ja edukaima ehitajana maailmas. See tagab kinnisvaraobjektide kĂ”rge kvaliteedi, lisaks juhivad paljusid arendajaid riigis vĂ€lisinvestorid, seetĂ”ttu on nad keskendunud peamiselt Euroopa ostjate huvide rahuldamisele ja vastavad kĂ”igile tĂ€napĂ€evastele nĂ”uetele..

Teine oluline tegur, mis suurendas nĂ”udlust kinnisvara jĂ€rele TĂŒrgis, olid positiivsed muutused riigi majanduses. TĂ€naseks on vabariigi inflatsiooniindeks stabiliseerunud, ehitustegevuse ja vĂ€lisinvesteeringute maht on mĂ€rkimisvÀÀrselt kasvanud..

Lisaks köidab Venemaalt ja Ukrainast pĂ€rit ostjaid soodne viisareĆŸiim (alates 16. aprillist 2011 hakkas kehtima viisavaba reĆŸiim TĂŒrgi ja Venemaa vahel), samuti vĂ”imalus saada elamisluba ning 5 aasta pĂ€rast ja riigi kodakondsus.

Eksperdid mĂ€rgivad, et tĂ€na saab TĂŒrgi kinnisvarasse investeerimist nimetada optimaalseks lahenduseks, kuna vabariik soovib Euroopa Liiduga ĂŒhinemist ja kuigi viisavabadus Vene Föderatsiooniga ei vĂ”imaldanud TĂŒrgil eelmisel aastal EL-i liikmeks saada, loodavad riigi vĂ”imud sellele kĂŒsimusele soodsa lahenduse leidmiseks juba praegu. 2014 aasta. Selle vĂ€ljavaatega seoses kasvab TĂŒrgis kinnisvara vÀÀrtus.

TĂŒrgi ostjate jaoks kĂ”ige atraktiivsemad linnad

Istanbul on TĂŒrgi kinnisvaraturul endiselt liider, eriti vĂ€lismaiste ostjatega tehtavate tehingute arvu osas. See linn meelitab investoreid eeskĂ€tt oma ainulaadsete Ă€rivĂ”imalustega: kolme mere ristumiskohas asuv endine Konstantinoopol on vabariigi kaubanduskeskus ning Istanbuli leebe kliima ja rikkalik ajalugu saavad ostjate jaoks tĂ€iendavaid atraktiivseid tegureid..

Korterid linna rannikul ja selle ajaloolises keskuses on nĂ”udlikud ka vĂ€lisostjate seas. Istanbuli kinnisvara maksumus sĂ”ltub suuresti maja vĂ”i korteri asukohast ja korpuse enda klassist. Seega on kĂ”ige kallimad Bosporuse “esimese rea” villad, mille maksumus vĂ”ib olla kuni 20 miljonit dollarit, “teisel real” saate osta eramĂ”isa 8 miljoni eest ja “kolmanda rea” villade maksumus ei ĂŒleta tavaliselt ĂŒhte miljonit dollarit. Istanbulis on ĂŒhe ruutmeetri maksumus keskmiselt umbes 2000 eurot, kesklinnas asuv korter pindalaga 80 kuni 100 ruutmeetrit maksab ostjale 150-200 tuhat eurot. Linna ÀÀrelinnas leiate soodsamaid pakkumisi – kahetoalise korteri minimaalne hind vĂ”ib olla 40 tuhat eurot.

Loe edasi  Kortermajad: ajalugu ja ehituse vĂ€ljavaated tĂ€napĂ€evases Venemaal

TĂŒrgi ostjate jaoks kĂ”ige atraktiivsemad linnad
LjahhovitĆĄ Sergei. Alanya. TĂŒrgi. 2010

Nagu nĂ€itavad kinnisvarabĂŒroode statistika, tunnevad Venemaa ostjad kĂ”ige enam huvi riigi edelaranniku kinnisvara vastu – Bodrumist Alanyani on sellised kuurortlinnad nagu Antalya, Kemer, Side, Belek, Alanya, Bodrum, Fethiye ja Kusadasi. Suvel tuleb siia ĂŒle miljoni vene turisti ja kohalikul kinnisvaraturul on pakkumiste valik ĂŒsna suur.

TĂŒrgi kinnisvara omaduste hulgas vÀÀrib mĂ€rkimist vĂ€ikese pindalaga korterite peaaegu tĂ€ielik puudumine, kuna vabariigis on kombeks elada suurtes peredes, sealhulgas mitme pĂ”lvkonnaga, ja ĂŒhetoalised korterid pole nĂ”udlust. Lisaks arvestatakse TĂŒrgi korterites tubade arvu magamistubade arvuga. Niisiis, TĂŒrgi maaklerite tĂŒĂŒpilist kolmetoalist korterit nimetatakse kahetoaliseks pluss elutuba (sageli koos köögiga).

VĂ€lisostjate seas pole aga kĂ”ige suurem nĂ”udlus korterite, vaid villade jĂ€rele, eelistatavalt mere vahetus lĂ€heduses. Huvitav on see, et kuurortlinnas elamise keskmise hinnaga 500–2000 eurot ruutmeetri kohta on Egeuse mere rannikul – Marmarises, Kusadasi ja Bodrumis asuval kinnisvaral kĂ”rgem hind kui Vahemere rannikul asuvatel villadel ja korteritel. Selle pĂ”hjuseks vĂ”ib olla asjaolu, et TĂŒrgi Egeuse mere rannikul asuvad villad on praegu brittide ja hollandlaste seas nĂ”udluseks, mis on pĂ”hjustanud vÀÀrtuse kasvu.

Riigi edelaranniku kuurortlinnade seas on odavaim kinnisvara mÀrgitud Alanyas. Siit saate osta merevaatega korteri vaid 40-50 tuhande dollari eest.

TĂŒrgi kĂ”ige “vene” linna vĂ”ib julgelt nimetada Antalyaks, kus on isegi vene Ă”ppekeelega koolid. Kolmetoalise korteri maksumus selles kuurortlinnas, mille pindala on ehitatavas hoones 80 ruutmeetrit, ulatub 52 tuhande dollarini, see tĂ€hendab 650 dollarit “ruudu” kohta. Juba kasutusele vĂ”etud korterelamus maksab eluase pisut rohkem. TĂŒrgi kortereid pakutakse ostjatele valmis viimistlusega, paigaldatud veevĂ€rgiseadmete, sisseehitatud köögimööbli, plastakende ja metallist sissepÀÀsuga..

Antalyas, Kemeris vĂ”i Fethiyes “esimesel real” asuva 250 ruutmeetri suuruse vĂ€ikese aia ja basseiniga villa hind ulatub 450 tuhande euroni. Selliste pakkumiste jĂ€rele on suur nĂ”udlus. Riigi edelaranniku kuurortlinnade seas on odavaim kinnisvara mĂ€rgitud Alanyas. Siit saate osta merevaatega korteri vaid 40-50 tuhande dollari eest.

Loe edasi  Rostechnadzor tugevdab kontrolli varustuslubade kasutamise ĂŒle

TĂŒrgi ostjate jaoks kĂ”ige atraktiivsemad linnad
Zybin Alexander. Bosporuse tagumised tÀnavad. 2008

TĂŒrgi noorte suusakuurortide nagu Palandoken kinnisvaraturg alles hakkab arenema. Eksperdid mĂ€rgivad, et riigis, mida tavaliselt peetakse suviseks “tervisekeskuseks”, on suusakuurortide arendamiseks palju vĂ”imalusi. Praegu toimub suusanĂ”lvade asukohas massiivne suvilade ja villade ehitamine, mille rentimine ja ostmine on juba teatud, endiselt madalas nĂ”udluses..

Üldiselt on TĂŒrgi linnades korterite, villade, mitmekorruselistes elamukompleksides korterite valik ĂŒsna lai ning hindade vahemik vĂ”imaldab meil rÀÀkida ettepanekute ja turistiklassi ning luksuskinnisvara kategooriate kĂ€ttesaadavusest.

TĂŒrgis kinnisvara ostmise kord

Ehkki teiste riikide kodanike poolt TĂŒrgis kinnisvara ostmise korda on juba lihtsustatud, on see endiselt ĂŒks pikemaid ja keerulisemaid. Seda funktsiooni vĂ”ib nimetada peamiseks teguriks, mis vĂ€hendab TĂŒrgi kinnisvara ostmise populaarsust Venemaa elanike seas.

TĂŒrgis korteri vĂ”i maja ostmine hĂ”lmab tavaliselt jĂ€rgmisi samme:

  1. Objekti ĂŒlevaatus, korteri, maja, villa, korteri valik ĂŒhes riigi linnas. VĂ”ite teha ka nii olulise asja, nagu lĂŒhikese riigi kĂŒlastuse ajal sobiva kinnisvara valimine, nĂ€iteks turismikupongi alusel..
  2. MĂŒĂŒgilepingu allkirjastamine, mis koostatakse tavaliselt kahes keeles.
  3. TĂŒrgis teostatud valuutavahetuse tĂ”endi saamine, mis on vajalik elamisloa saamiseks.
  4. Individuaalse maksunumbri saamine, ilma milleta ei saa te TĂŒrgi pangas arvelduskontot avada. TIN-i ei ole vaja mĂŒĂŒgi- ja ostulepingu sĂ”lmimiseks
  5. Konto avamine ĂŒhes riigi pangas.
  6. Sissemakse summa tasumine, mis sisaldub vara kogumaksumuses ja tuleb lepingus Àra nÀidata. Tavaliselt on see vahemikus 1 kuni 10 tuhat eurot, sÔltuvalt maja vÔi korteri koguhinnast.
  7. Passi tÔlkimine ja selle kinnitamine notari poolt.
  8. 6-kuulise, tavaliselt 5-pÀevase elamisloa saamine toimub kohalikus julgeolekukontoris vÀlismaalastega töötamise spetsiaalses osakonnas Maksab ostjale umbes 140 eurot.
  9. Ostetud objekti eest tĂ€ielik arveldus, see tĂ€hendab pĂ€rast tagatisraha tasumist allesjÀÀnud maja vĂ”i korteri maksumuse ĂŒlekandmine.
  10. Dokumentide saatmine Izmirisse. See etapp vĂ”ib vĂ”tta ĂŒsna pikka aega – kuni 3 kuud. Izmiris asuv TĂŒrgi kaitseministeerium kontrollib, kas rajatis asub strateegilise tĂ€htsusega territooriumil.
  11. Dokumentide saatmine Ankarasse, katastri peaosakonda. Alles pĂ€rast seda, kui sĂ”javĂ€eosakond on kinnitanud, et maja vĂ”i korteri saab mĂŒĂŒa mĂ”ne teise riigi kodanikule, saadetakse kĂ”ik dokumendid katastriosakonda registreerimiseks. Ligikaudu 55 eurot maksv protseduur vĂ”ib vĂ”tta rohkem kui 6 kuud.
  12. Tapu omandiĂ”iguse tĂ”endi saamine. See sertifikaat – TAPU – vĂ€ljastatakse katastriameti kohalikus osakonnas mĂŒĂŒja, ostja ja ametnike juuresolekul, teave tehingu kohta kantakse kĂ”igisse katastriraamatutesse, samal ajal mÀÀratakse objekti vÀÀrtus, millest saab kinnisvaratehingute ĂŒhekordse maksu arvutamise alus. TĂŒrgis on selle maksu mÀÀr 3% maja vĂ”i korteri vÀÀrtusest, mis on mĂ€rgitud katastriraamatutes.
  13. Igal TĂŒrgis asuva kinnisvara omanikul (nagu ka tema perekonnaliikmetel) on Ă”igus elamisluba pikendada ning 5 aastat pĂ€rast ostmist taotleda vabariigi kodakondsust. Muide, elamisluba ei anna vĂ€lismaalasele Ă”igust TĂŒrgis töötada..
Loe edasi  Levinumad kinnisvarapettuste skeemid: kuidas vĂ€ltida sissetungijate kukkumist

Ülaltoodud TĂŒrgis kinnisvara ostmise menetluse etapid vĂ”ivad muutuda nĂ€iteks villa vĂ”i korteri hĂŒpoteeklaenult ostmise korral.

TĂŒrgil on kĂ”ik vĂ”imalused vĂ”tta ĂŒks esimesi kohti nende riikide edetabelis, mille kinnisvara on venelaste ja teiste SRÜ riikide elanike seas kĂ”rge nĂ”udlus: lĂ€hedal asuv asukoht, suhteliselt taskukohased hinnad, suurepĂ€rane kliima, vĂ”imalus teenida raha kinnisvara rentimise vĂ”i edasimĂŒĂŒgiga. kinnisvaraobjekt mĂ”ne aja pĂ€rast. Ja ostude registreerimise korra lihtsustamine ning ehitusmahtude kasv riigis muudab TĂŒrgi kinnisvara ostmise veelgi populaarsemaks..

Hinnake artiklit
( Reitinguid pole veel )
Lisage kommentaare

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: