Ülevaade Moskva korteriüüriturust 2011. aasta esimese kvartali tulemuste põhjal

2011. aasta esimese kvartali kõige ilmekamate suundumuste hulgas osutavad kinnisvaraturu eksperdid nii lühiajalise üürikorterite nõudluse olulisele kasvule kui ka aiaringe sisseseade kvaliteetse pakkumise vähenemisele. Vaatame lähemalt pealinna üürituru olukorda, mida praegu täheldatakse..

• Üürinõudlus kasvab
• Kallite korterite pakkumine ei vasta nõudlusele
• Pealinnas üürikorterite hinnad kasvavad aeglaselt, kuid kindlalt
• Võtame kokku

Viktor Vasnetsov. Korterist korterisse. 1876

Üürinõudlus kasvab

Pange tähele, et üürikorterite nõudluse intensiivistumine algas alles veebruari alguseks, sest turul on jaanuaripuhkus. Märtsis aga tõusis nõudlus järsult – jaanuariga võrreldes koguni 30%. Analüütikud märgivad üürnike naasmist eliidi, kallile eluasemeturule. Selle aasta esimese kvartali tulemuste kohaselt suurenes 7000 dollari või suurema eelarves korterite nõudlus eelmise aasta neljanda kvartaliga võrreldes kolmandiku võrra.

Kasvanud on ka nõudlus lühiajaliste (kuni kuue kuu) üüride järele. Esimese kvartali tulemuste kohaselt kasvas nende inimeste arv, kes soovisid lühikest aega korterit üürida, 3 korda. Paljude analüütikute sõnul on nõudluse nii järsk tõus selles turusegmendis tingitud uue ärihooaja avamisest. Siiski pole endiselt võimatu öelda, et sellise aktiivsuse kasvu põhjustavad ainult hooajalised tegurid. Veel üks turgu mõjutav tegur on asjaolu, et kriisi ajal on Moskvas äritegevus märgatavalt vähenenud ning viimastel aastatel pole korteriüüride päevane üürimine suurt nõudlust nõudnud. Praegu on aga majanduse olukord riigis tervikuna ja seega ka pealinnas mõnevõrra stabiliseerunud, mis muidugi viis Moskva lühiajalise üürikorterite vajaduse suurenemiseni..

Tuleb märkida, et hoolimata selle üürieluaseme suurenenud populaarsusest, püsis lühikese aja jooksul pakutavate korterite arv samal tasemel. See tähendab, et on olemas pakkumise ja nõudluse tasakaal.

Kallite korterite pakkumine ei vasta nõudlusele

Selle aasta esimeses kvartalis kasvas üüriks pakutavate eliit- ja äriklassi korterite arv 38% kogupakkumisest. Kui võrrelda näitajaid eelmise aasta sama perioodiga, siis pakkumine vähenes 20%. Kinnisvaraturu ekspertide sõnul oli aprilli alguseks pealinna Garden Ringis järsult vähenenud üürikorterite pakkumine, mis maksavad 2000 dollarilt 5000 dollarini kuus..

Thomas McKnight. Sinine diivan

Suurim üürikorterite puudus on praegu Arbati, Patriarhi tiikide ja Ostozhenka piirkonnas. 2011. aasta esimese kvartali jooksul vähenes siin pakutavate korterite arv 20% ja on umbes 55% Aiaringi selle hinnaklassi üüripakkumiste kogumahust.

Tuleb märkida, et see hinnaklass on suurlinna üürnike seas üks populaarsemaid ja nõutumaid. Ja see, et sellised korterid muutuvad üüriturul järk-järgult defitsiidiks, pole üllatav. Kuid see suundumus kehtib ainult kvaliteetsete elamute kohta, millel on kaasaegne renoveerimine ja täismööbel. Hea ja taskukohase korteri üürimine ülalnimetatud Moskva linnaosades on praegu äärmiselt problemaatiline. Turusituatsiooni teeb keeruliseks ka see, et kesklinnas on parkimiskohtade arv piiratud ning see tegur on vajalik pea kõigile pealinna eliitkorterite potentsiaalsetele üürnikele..

Objekte pakutakse turul sarnase rendihinnaga, kuid pisut erinevate parameetritega. Näiteks saab pealinna kesklinnas rentida kahe- või kolmetoalise korteri hinnaga 3000–5000 dollarit kuus, mis on kaunistatud ainult klassikalises stiilis. Penny Lane Realty ekspertide sõnul pole klassikutele aga tänapäeva potentsiaalsete üürnike seas suurt nõudlust. Nõudlus selliste interjööride järele pole suur – umbes 20% koguarvust. On ka pakkumisi, mis jäävad vahemikku 2000–3000 dollarit kuus, kuid tingimused ei vasta äriklassi eluasemeid vajavate inimeste soovidele – Nõukogude renoveerimine, samuti vana mööbel ja torustik.

Arvestades olukorda pealinna üüriturul, soovitavad Penny Lane Realty eksperdid potentsiaalsetele üürnikele hinnaskaalas vahemikus 2000–5000 dollarit kuus, eriti piirkonnas, kus on puudus pakkumisest, olla lojaalsemad nii korteri omadustele kui ka asukohale esitatavate nõuete osas..

Pealinnas üürikorterite hinnad kasvavad aeglaselt, kuid kindlalt

Räägime nüüd Moskva üürihindade dünaamikast. 2011. aasta esimese kvartali tulemuste kohaselt tõusid Aiaringi piires 1- ja 2-toalised äriklassi korterid 3-5%. Hindasid mõjutas suur nõudlus selliste eluasemete järele ja nende ilmne puudus nendes piirkondades. Sama klassi 3-toaliste korterite hind on tõusnud 2–3%.

Äriklassi eluaseme madalaim üürimäär aprilli alguses on 2700 dollarit, kõrgeim – 8000 dollarit. kui võrdleme üürihindu eelmise aasta neljanda kvartaliga, tõusid need selles segmendis 6-9%.

Odavaim korter, mis asub kuskil linna ääres, maksab umbes 23 000 rubla. kuus.

Pealinnas eliit 2-toaliste korterite üür on viimase kolme kuuga kasvanud 1,5-3%. Sama kategooria kolmetoaliste korterite üürimäär tõusis 1-2%. Eliitkorteri rentimine maksab üürnikule vähemalt 4000 dollarit kuus, mis on 5–7% kõrgem kui eelmise aasta lõpus. Luksusliku eluaseme maksimaalne üürimäär pole lihtne – kapitaliturul on objekte, mille rent maksab 50 000 dollarit kuus.

Ka pealinna turistiklassi segmendi korteri rentimist ei saa praegu taskukohaseks nimetada. Odavaim korter, mis asub kuskil linna ääres, Novokosino, Vykhino, Entuziastov Shosse, Teply Stani linnaosades, maksab umbes 23 000 rubla. kuus. Nüüd saate Moskva lähistel regioonis korterit rentida 18 000 rubla eest. kuus.

Kinnisvarabüroo TUBAR-Nedvizhimost analüütikute sõnul tõusid märtsis turistiklassi eluaseme üürimäärad 0,3–0,7%. Selles segmendis on 1-toalise korteri keskmine üürihind keskmiselt 27 000 rubla. kuus. 2-toaline korter maksab keskmiselt 35 000 rubla. kuus ja 3-toal – alates 46 000 rubla. Ekspertide sõnul moodustas turistiklassi korterite osa märtsis Moskva üüriturul umbes 72% kogu tehingute mahust.

Võtame kokku

Esimene kvartal on läbi ja selle tulemuste järgi võib väita, et turg on elavnenud ja üle saanud teatava talvise stagnatsiooni. Nõudlus kasvab, ka enamikus turusegmentides on pakkumine pisut suurenenud.

Teatud puudus on eliitkorteritest ja äriklassi elamispindadest, kuid see nähtus on loomulik ja arusaadav. Selle hinnasegmendi potentsiaalne eluaseme üürnik peaks pöörama tähelepanu asjaolule, et Moskva kesklinnas ilmub kvaliteetsete eluasemete pakkumisi, kuid nõudlus nende järele on suur ja selline korter müüakse vaid paari tunniga. Seetõttu peate sellistele ettepanekutele reageerima kiiremini ja kiiremini..

Selle segmendi korterite omanikele ei soovita eksperdid hinda järsult tõsta. Vaatamata nappusele ja mõningasele hüpele võib kõrge hind põhjustada teie vara eksponeerimise perioodi pikenemist ja selle tulemusel saate soovitud kasumi asemel saamata jäänud kasumi..

Teine üsna loomulik tulemus 2011. aasta esimeses kvartalis on korterite üürihindade tõus. Nõudluse kasvades kasvavad ka eluaseme üürimise kulud. Sellegipoolest pole hinnatõus, nagu näeme, suur ja selle põhjuseks on turusituatsioon kinnisvaraturul tervikuna..