Ülevaade Moskva üürikorteritest

Üüriturg pealinnas on pidevalt liikvel. Korteri üürimise hind sõltub paljudest teguritest. Esiteks sõltub korterite maksumus nõudluse tasemest, pakkumisest ja aastaajast..

Praegu dikteerivad Moskva üüriturul hindu koduomanikud: 2011. aasta jaanuaris suurenes nõudlus pealinnas asuvate korterite järele märkimisväärselt, mis pakkumise vähenemise taustal tingis loomulikult üürihindade tõusu..

Moskva üürikorterite nõudlus kasvas kolmandiku võrra

Nagu märgivad kinnisvarabüroo MIEL-Arenda analüütikud, kasvas Moskvas üürikorterite järele nõudlus 2011. aasta jaanuari detsembriga võrreldes 28%. Samal ajal vähenes pakkumine samal perioodil 13% ja hinnasegmendis kuni 1000 dollarini langes koguni 20%.

Maksimaalset nõudlust 2011. aasta jaanuaris täheldati keskmise hinnasegmendi korterite puhul vahemikus 1 000–3 tuhat dollarit ja 750–1000 dollarit (kogu nõudluse osakaal vastavalt 39% ja 36%) odavaima eluaseme jaoks, mille maksumus on kuni 750 dollarit, mis moodustas 23% kogu turuosast. Sel perioodil oli minimaalne nõudlus eliitkorterite järele, mida oli võimalik üürida hinnaga 6 tuhat dollarit..

Pealinna korterite pakkumise osas täheldati jaanuaris maksimaalset pakkumist (47%) hinnaskaalas vahemikus 1000–3000 dollarit, millele järgnesid kõige odavamad korterid kuni 750 dollarit (26%) ja 750–1000 dollarit (23). %). Eliitkorterid moodustasid vaid 0,6% kogupakkumisest.

Samal ajal kasutasid vaatlusalusel perioodil maksimaalset nõudlust ühetoalised korterid, millele järgnesid kahetoalised korterid, minimaalset nõudlust jälgiti analüütikute sõnul kolme- ja mitmetoaliste korterite osas..

Majaomanikud tõstavad korterite üürimist

Moskvas 2011. aasta jaanuaris märgatavalt suurenenud nõudluse järele üürikorterite järele näitasid ka üürihinnad tõusutendentsi..

Aasta algust pealinna üüriturul iseloomustab korterite kallinemise kindel kasv. GdeEtotDom.RU analüütikute sõnul on peamine põhjus see, et pühade eelõhtul on odavate eluasemete omanikud turult lahkunud. Nii tõusid odavaima turundusegmendi ühetoaliste korterite üürimise kulud keskmiselt tuhande rubla võrra, jaanuaris jõudis sellise eluaseme üür hinnaga 27 tuhat rubla. Sama hinnaklassi kahetoalisi kortereid võiks rentida keskmiselt 34 tuhande rubla eest ja kolmetoalist korterit makstaks 45 tuhat rubla.

Äriklassis üürihind nii palju ei tõusnud, hinnatõus oli 1–2%. Seega täheldati kolmetoaliste korterite maksimaalset hinnatõusu – 2,1%.

Agentuuri MIEL-Arenda ekspertide sõnul oli 2011. aasta veebruari alguseks 1-toaliste korterite üürimäär rublades vahemikus 20–94 tuhat rubla, 2-toaliste korterite puhul 25–275 tuhat. tuba – 35 – 460 tuhat rubla, 4-toaline – 45 – 700 tuhat rubla.

Portaali “GdeEtotDom.RU” ekspertide sõnul ulatus 2011. aasta jaanuaris Moskvas ühetoaliste turistiklassi korterite keskmine üürihind 27 tuhande rublani, 2-toalise – 34 tuhande rubla, kolmetoalise – 45 tuhande rublani. Ühetoalist äriklassi korterit oli võimalik üürida 40 tuhande rubla eest, kahetoalist korterit 58,5 tuhande rubla eest (+ 10%), kolmetoalist korterit 80 tuhande rubla eest (+ 9%). Elitaarse ühetoalise korteri eest peaksite maksma 65 tuhat rubla, kahetoalise korteri eest – 110 tuhat rubla, kolmetoalise korteri eest – 160,5 tuhat rubla.

Grupi üürielamud muutuvad moskvalaste seas üha populaarsemaks

Moskva kinnisvarabüroo DOKI andmetel hakkasid moskvalased korteri üürimise kallinemise tõttu üha enam üürima gruppides elamispinda. Täna hakkasid potentsiaalsed korterite üürnikud mõtlema võimalusele rentida elamupiirkonnas odava ühetoalise korteri üürimise asemel kesklinnas suurt korterit. Inimesed hakkasid mõistma, et keskuses on hea korter üürida 15-20 tuhande rubla eest inimese jaoks tulusamalt kui rentida odavat ühetoalist korterit elamurajoonis 25 tuhande eest.

Agentuuri esindajate sõnul oli 2010. aasta suvel Moskva üüriturul peamiseks trendiks umbes 30% noorte moskvalaste keeldumine korterit üürimast ja vanematekoju naasmast. Uuel aastal on tendents märgatavalt muutunud: korterite jagamine kogub üüriturul üha enam populaarsust – seda tüüpi ühist üürielamut. See üürimeetod on üürikulude vähendamise meetmena Euroopa noorte seas väga levinud.

Täna veedavad vene noored, kes üritavad iseseisvat elu alustada ilma vanemateta, aga ka need, kes tulid pealinna vallutama, sageli poole oma sissetulekust korteri rentimiseks. Sellest tulenevalt jätkub DOKI kinnisvarabüroo spetsialistide sõnul ühisrentide arendamine.

Üldiselt saab Moskva üüriturg uuel aastal endiselt hoogu juurde. Lõppude lõpuks on selle turu eripära see, et eluaseme järele on pidev nõudlus. Nõudluse taset toetab suur hulk külastajaid, kelle jaoks korteri üürimine on ainus viis pealinnas eluaseme saamiseks. Moskva tänapäevase elamuturu tingimustes, kui korterite hinnad pole kõigile jõukohased, saavad ainult väike osa moskvalastest oma korteri osta. Järelikult võime öelda, et üüriturul on märkimisväärne nõudlus. Samuti tuleb märkida, et areneb ka korterite üürimise rühmas kujunev trend, mis võib viia nõudluse nihkumiseni odavalt segmendilt äriklassi eluaseme suunas.