Ülevaade olulisimatest muudatustest kinnisvaraseadusandluses 2014. aastal

Fiktiivne elukoha registreerimine sai kriminaalkuriteoks

Vastav seadus võeti vastu 2013. aasta detsembri lõpus, kuid see jõustus 2014. aasta jaanuaris. Kriminaalkoodeksisse ilmus artikkel 322.2, mille kohaselt võib Vene kodaniku või välismaalase fiktiivselt oma viibimis- või elukohas registreerinud isik saada kuni 3 aastat vangistus. Ka Vene Föderatsiooni kriminaalkoodeksis oli artikkel, mis karistas fiktiivset registreerimist – 322,3.

Neid norme rakendatakse praktikas aktiivselt. Ainuüksi Orenburgis on 2014. aasta septembri seisuga algatatud artikli 322 lõike 2 alusel 38 kriminaalasja, millest 20 on juba kohtusse saadetud.

Kortermajade haldamiseks on vaja litsentsi

Seadusega nr 255-FZ muudeti elamuseadustikku. Kehtestatud on MKD juhiloata juhtimise keeld. Erandiks on juhud, kui sellist tegevust viivad läbi majaomanikud, elamumajandus või tarbijaühistud. Fondivalitsejad peavad litsentsi saama 1. maiks 2015. Eeldatakse, et riigilõiv litsentsi saamiseks on umbes 30 tuhat rubla.

Eksperdid on sellise meetme kasutuselevõttu üsna skeptiliselt aktsepteerinud. Nad ennustavad, et fondivalitsejate töötingimuste karmistamine toob kaasa nende massilise keeldumise töötada lagunenud elamufondiga. Samuti kardavad paljud, et fondivalitsejad püüavad litsentsi saamise kulud korterelamu üürnikele üle viia..

Uued kinnisvara registreerimise reeglid. Notarite volituste laiendamine

Pärast föderaalseaduse nr 379-FZ jõustumist on Venemaa kinnisvara registreerimise eeskirjad muutunud. Notarid saavad nüüd tehingute notariaalselt tõestamise ajal teostada kinnisvara kiirendatud riiklikku registreerimist – 18 päeva asemel 5 päeva jooksul. Samuti usaldatakse neile juriidilise ekspertiisi tegemise kohustused ning selle tulemuse eest vastutavad notarid. Teine uuendus on kvalifitseeritud elektrooniline allkiri, mida nüüd saavad kasutada ka notarid.

Notarite esindajad võtsid uuendused positiivselt vastu. Nad märgivad, et tänu uuele seadusele on kinnisvara notariaalne registreerimine muutunud palju lihtsamaks..

Mitme koduga HOA loomisele on seatud uued piirangud

Föderaalseadus nr 255-FZ keelab mitme maja jaoks majaomanike ühingute loomise, kui neis majades on kokku vähem kui 30 korterit. Kui korterite koguarv ületab 30, on majaomanike seltsi loomine võimalik, kuid ainult tingimusel, et sinna kuuluvad majad neil on ühine saitide piir, samuti ühised insenerivõrgud ja muud taristuelemendid.

RHK juhtimise otsene viis on nüüd väga haruldane

1. septembril 2014 jõustunud seadusega nr 255-FZ nähakse ette elamuseadustiku muudatused. Eelkõige muudeti RF LC artiklit 161. Nüüd peavad korterelamute, kus korterite arv on üle 16, omanikud valima kahest juhtimismeetodist ainult ühe: juhtimisorganisatsiooni või majaomanike ühingu.

Enam kui 16 korteriga kortermajades, kus on valitud otsene majandamisviis, peavad üürnikud üldkoosolekul otsustama haldusmeetodi muutmise 15. aprilliks 2015. Kui üürnikud sellist koosolekut ei korralda, kohustab seadus kohalikku omavalitsust korraldama konkursi selle maja juhtimisorganisatsiooni valimiseks..

Korterelamute kapitaalremondi mehhanismi muutmine

Need on sätestatud seaduses nr 417-FZ, mis eeldab RF elamukoodeksi muutmist. Kapitaalremondi koosseisus olevate kohustuslike tööde nimekirjast jäeti välja järgmised: ühismõõtjate paigaldamine, fassaadide soojustamine ja mitmed muud tööd. Korterelamute kapitaalremondi piirkondlikku programmi on keelatud kaasata hooneid, kus konstruktsioonielementide füüsiline kulumine ületab 70%, kortereid on vähem kui 3 või kapitaalremondi kogumaksumus ületab Vene Föderatsiooni õigusaktidega kehtestatud norme.

Paljud eksperdid ja ametnikud suhtusid sellistesse muudatustesse skeptiliselt. Jääb ebaselgeks, milliseid vahendeid kasutatakse piirkondliku kapitaalremondi programmist välja jäetud majade remondiks. Lisaks kardetakse, et uued seadusemuudatused ning piirkondlike ja kohalike omavalitsuste tegevuse ebajärjekindlus põhjustavad asjaolu, et kapitaalremondi tegelik maksmine võib ületada seadusega kehtestatud tariife 20-30%.

Maksuvähenduste tegemise kord on muutunud

2014. aasta alguses jõustusid Vene Föderatsiooni maksuseadustiku artikli 220 muudatused. Nüüd, kui maksumaksja ei ole kinnisvara ostmisel maksusoodustust täielikult ära kulutanud, saab ta ülejäänud osa kasutada järgmisteks eluaseme ostmiseks või ehitamiseks. Mahaarvatav summa ei tohi ületada 2 miljonit rubla. Nüüd kindlustasid muudatused maksumaksjatel õiguse saada mahaarvamisi mitmelt maksuagendilt.

Ka Vene Föderatsiooni maksuseadustikus kinnitati vara mahaarvamise võimalus aktsiakapitali osa müümisel või nõude loovutamisel ühise ehituslepingu alusel.

Eksperdid hindavad positiivselt maksuseadustiku uuendusi, märkides, et ainult väga kõrge valge palgaga kodanikud saavad maksude mahaarvamist täielikult ära kasutada, kuna see on moodustatud tööandja makstava üksikisiku tulumaksu (reeglina 13%) alusel. … Kui palk on 30 000 rubla, on aastane maksuvähendus 40 000 rubla. Seega maksude mahaarvamise piirini jõudmiseks kulub keskmist palka teenivate kodanike jaoks 50 aastat..