Ülevaade Ukraina ärikinnisvaraturust

Ärikinnisvara turu kujunemine Ukrainas algas kohe pärast eraettevõtluse kiiret arengut 90ndatel. Siis avastati äripindade ja ärikeskuste terav puudus..

Yakovenko Jelena Nikolaevna. Tšerkassja linnapilt.

Huvitav on see, et enamikus riigi suurtes linnades ehitati paljud kaubamajad, kultuuripaleed ja isegi lasteaiahooned, mis olid vallandamata ja millest hiljem said kontorikeskused, supermarketid, meelelahutuskeskused ja restoranid, ümber ehitatavaks ärikinnisvaraks. Algas aga uute komplekside ehitamine, kus pakuti väikeste ja keskmise suurusega ettevõtete esindajatele ruume üürimiseks..

Ukraina ärikinnisvaraturu olukord 2011. aasta alguses

Nagu teate, hõlmab kommertskinnisvara kõiki kinnisvaraobjekte, mida ei kasutata elamiseks, vaid äritegevuseks, st kasumi teenimiseks.

Ärikinnisvara on mitut peamist tüüpi:

• kaubandus – kauplused, kaubanduskeskused, laod;
• kontorikinnisvara;
• hotelliettevõtted;
• tööstus- ja logistikarajatised – tootmispoed, alused ja muud ruumid, mida kasutatakse kaupade tootmiseks ja liikumiseks.

Rääkides igast Ukraina ärikinnisvara kategooriast, väärib märkimist, et madalaim arengumäär on tööstus- ja logistikarajatiste ehitamisel. See piirkond on vabariigis praegu vähe arenenud ja logistikaterminalid hakkavad alles ilmuma selliste suurte linnade nagu Kiiev, Donetsk ja Kharkov läheduses..

Ukraina jaemüügiturgu nimetatakse sageli “üürnike turuks”.

Samal ajal on kaubanduskeskused, mis kuuluvad sellistele suurtele hüpermarketite kettidele nagu Amstor, Metro, Auchan, ATB, Furshet ja paljud teised, kõik hõivanud oma niši riigi kõigis üsna suurtes linnades ja edukalt hakkama saama ruumi rentimisega väiksematele kaubandusettevõtetele ja eraettevõtjatele.

Eksperdid nimetavad Ukraina jaemüügiturgu sageli “üürnike turuks”, kuna enamikus kaubandus- ja ärikeskustes eelistavad nad mitte osta, vaid rentida. Võib-olla on selle põhjuseks riigi majanduse üsna ebastabiilne olukord ja kõrged ruutmeetri kulud, mis on väikestele ja keskmise suurusega ettevõtetele sageli liiga kallid. Lisaks eelistavad peaaegu kõik Ukraina jaemüügikinnisvara omanikud mitte ruumi müüa, vaid seda välja rentida.

1 ruutmeetri hind kaubanduskompleksis sõltub ruumide klassist, üüritavate pindade suurusest ja hoone asukohast. Niisiis, Ukraina kõige kallim kommertskinnisvara on Kiievi kesklinnas asuvad ruumid, kus üürihind võib ulatuda 300 dollarini ruutmeetri kohta ja ostuhind jääb vahemikku 6–10 tuhat dollarit ruutmeetri kohta. Pealinna teistes linnaosades asuvates kompleksides on ruumide keskmine rendihind 50–160 dollarit ruutmeetri kohta, ostud – 735–1300 dollarit. Piirkondades on kaubanduspindade rentimise kulud palju madalamad – 25–55 dollarit ruutmeetri kohta, ostud – 500–3000 dollarit..

Üldiselt tõusis Ukraina kaubanduspindade rendihind viimase aasta jooksul 5-15%. Sel aastal loodavad analüütikud väärtuse edasist kasvu vähemalt 12%. Kommertskinnisvara valdkonnas on selline üüri tõus tingitud asjaolust, et enamikus kaubanduskeskustes müüakse piirkonnad välja isegi ehitusetapis ja tulevikus antakse neid ainult välja üürile ning nõudlus on viimasel ajal pakkumist märkimisväärselt ületanud..

Hotellisektori kinnisvara osas mõjutas just seda ala tugevalt Ukraina võit 2012. aasta Euroopa jalgpalli meistrivõistluste võõrustamisõiguse konkursil. 600 tuhande kuni miljoni turisti, aga ka meeskonnamängijate, nende perede ja UEFA liikmete saabumise ootused on uute hotellikomplekside ehitamise protsessi märkimisväärselt intensiivistanud, mida seni polnud vabariigis nii palju..

Lähitulevikus Ukraina ärikinnisvaraturu arengusuunad

Pärast vabariigi kinnisvaraturul 2008. aastal finantskriisi tõttu täheldatud märkimisväärset majanduslangust, mis vähendas oluliselt jae- ja kontoripindade üürimis- ja ostunõudlust ning tõi kaasa ka paljude ehitatavate rajatiste külmutamise, toimub sel aastal turu aktiveerimine..

Revutsky Oleg. Lenini tänav. 2010

Niisugune aktiivsuse kasv ärikinnisvaraturul on tulenenud majandusolukorra stabiliseerumisest, nõudluse suurenemisest kaubanduskeskuste jaepindade ja ruumide rentimise osas ning ettevalmistustest järgmisel aastal Ukrainas toimuvateks jalgpalli Euroopa meistrivõistlusteks..

Ukraina kinnisvaraspetsialistid nõustuvad, et 2012. aasta ettevalmistamine mõjutas hotelliäri kõige rohkem. Lisaks selliste vajalike rajatiste ehitamisele nagu staadionid, mis on juba täielikult valmis Donetskis ja Kharkivis ning mida ehitatakse Kiievis ja Lvivis, on kõigi nelja linna lennujaamade rekonstrueerimine – meistrivõistluste korraldajad, samuti olemasolevate radade remont ja uute teede ehitamine.

Praegu on Kiievis ehitamisel 40 hotellikompleksi, Lvovis 24, Harkovis 18 ja Donetskis ehitatakse 14 uut hotelli. Vabariigi põhiprobleem on see, et enamik vastvalminud hotellikompleksidest pretendeerib 4 ja 5 tärni staatusele ja vastavalt sellele eristuvad tubade üsna kõrge hinnaga. Ukraina selle klassi hotellides on tavalise toa keskmine hind praegu umbes 245 dollarit päevas. Mõnes hotellikompleksis, eriti Donbassi palees Donetskis ja Kiievi peaministris, on keskmise kategooria toa hind umbes 500 dollarit.

Asjatundjate sõnul eelistavad enamik fänne odavamat eluaset, eriti aga korteriüüri. Selle probleemi lahendamiseks Donetskis toimub näiteks kõrgkoolide ühiselamute rekonstrueerimine, kuhu on kavas jalgpallifännid ümber asustada..

Ekspertide sõnul on pärast sellist 2012. aasta hotellinduse ehitusbuumi pärast 2012. aasta lõppu pikk tuulevaikus, kuna praegu on Ukraina hotelle vaid 53% täis..

Sokolovski Vitali. Andrew põlvnemine. 2010

Sellise rekonstrueerimise üldine suundumus tervikuna avaldab positiivset mõju uute kaubanduspindade ilmumisele suurtes linnades, sest iga rekonstrueeritud lennujaam ja raudteejaam omandavad tingimata oma kauplused ja kohvikud ning maanteede remont võib uute logistikakeskuste tekkele positiivset mõju avaldada..

Praegu meistrivõistlusteks ettevalmistatav kaubanduskeskuste rajamine ei saanud aga suurt mõju avaldada – selles ärikinnisvara valdkonnas on ehituse peamiseks stiimuliks kaubanduspinna nõudluse kasv ja üüri suurenemine.

Sel aastal on kavas tellida Kiievis asuva Dream Town SECi teine ​​etapp Mega City SEC, Continental SEC. Nõudlus on üsna suur, nii et Kiievi kaubandus- ja meelelahutuskeskuses Ocean Plaza, mis alustab tööd alles järgmisel aastal, on 70% ruumist juba renditud. Uusi keskusi on oodata ka teistesse Ukraina linnadesse – Ave Plaza ja Magellani kaubanduskeskustesse Harkovis, Donetski – Donetsk-City kaubandus- ja meelelahutuskeskuse teise etapi ning Yuzhnye Slopes kaubanduskeskuse, samuti Muravei kaubanduskeskuse Odessasse..