USA kinnisvara: turu omadused ja kõige huvitavamad pakkumised

Ameerika Ühendriigid … 80ndatel ja 90ndatel oli see riik venelastele tõeline vabaduse, majandusliku õitsengu sümbol ja võimalus teenida, kui mitte miljoneid, aga kindlasti kümneid tuhandeid dollareid. Muidugi, nüüd, pärast USA-s alanud majanduskriisi ja olukorra teatavat stabiliseerumist meie riigis, on olukord mõnevõrra muutunud ja ometi tunnevad riigid Venemaa elanike seas pidevat huvi.

Keskmiselt on New Yorgi äärelinnas mitte kõige prestiižikamas piirkonnas asuva tavalise korteri hind püsinud 100–130 tuhande dollari tasemel, kuid Manhattani ja teiste keskpiirkondade elamispindade hinnad ei hirmuta, kui ainult moskvalased ning Londoni ja Tokyo elanikud. New Yorgi kinnisvara peetakse üheks kõige kallimaks maailmas, näiteks Manhattanil asuv katusekorter võib maksta kuskil 2–30 miljonit dollarit.

New Yorgi keskosades on ruutmeetri hind keskmiselt vahemikus 8 kuni 22 tuhat dollarit.

Varem peeti paljusid linna piirkondi mitte prestiižseteks ja isegi ohtlikeks, sest neis elas Aafrikast või Ladina-Ameerikast pärit emigrante. Selle hoiaku ilmekas näide on Harlem, kus korterid jäid ohtliku piirkonna maine tõttu pikka aega linna keskmisest oluliselt odavamaks. Praegu hakkab see olukord paremuse poole muutuma – ametivõimud tegelevad ebasoodsate tingimuste parandamisega, eriti avas president Clintoni perekond Harlemis oma kontori, et meelitada piirkonda investorite tähelepanu ja tõestada, et siinne äritegevus on üsna turvaline ja kasumlik..

Central Parki piirkonnas asuvad korterid, mida peetakse üheks parimaks lastega elamiseks, samuti turistikeskuses Midtown, “trendikas” Soho ja “boheemlane” Chelsea, on ameeriklaste ja teiste riikide kodanike hulgas väga nõudlikud..

New Yorgis pole tüüpilisi maju, kinnisvaraturgu eristab kadestamisväärne mitmekesisus: terrasside, pööningute, stuudiode, kõrghoonetes asuvate korterite ja tagasihoidlike vanade häärberitega korterid – ostja saab eluaseme valida vastavalt oma maitsele ja eelarvele..

New Yorgi kinnisvara eripäraks on ka see, et eluasemekulud sõltuvad sellest, millist tüüpi omandisse maja kuulub: tavaliselt on ühistute korterid mõnevõrra odavamad kui korterelamute korterid. See erinevus tuleneb asjaolust, et ühistu kortereid ostetakse organisatsiooni aktsiate ostmise vormis ja omanik on kohustatud tegema otsuse oma elamispinna kohta alles pärast ühistu teiste liikmetega konsulteerimist. Sel juhul mängib olulist rolli see, kelleks said täpselt teie naabrid ja ühistu partnerid, näiteks võib ühingu nõukogu keelata omanikul pikka aega üürida korterit või teha ümberkorraldusi.

Korterelamus on kortereid lihtsam müüa või osta, omanikul on suurem tegutsemisvabadus ja keegi ei piira tema õigust korterit välja üürida. Tänu kõrgemale likviidsusastmele on korterelamus elamine mõnevõrra kallim kui ühistu. Lisaks saavad värskelt püstitatud korterelamud maksusoodustusi, mis säästavad igakuiseid kommunaalmakseid..

Florida, Miami

Pole saladus, et Vene staaride ja miljonäride seas on suurim nõudlus Miami ookeani kaldal asuvate luksusmõisate järele. Valeri Leontyev, Angelica Varum koos Leonid Agutiniga, Christina Orbakaite, Irina Allegrova ja paljud teised kodumaised kuulsused on omandanud majad selles Atlandi ookeani paradiisis. Muide, korraga polnud Nikolai Baskovil mõisa ostmiseks piisavalt raha ja laulja pidi rahul olema Miamis asuva väikese korteriga.

Andrew Roy Thackeray. Miami rand väljas. 2010

Maja hind Miamis on üsna kõrge ja võib ulatuda mitme miljoni dollarini, ehkki piirkonnas on ka odavamaid pakkumisi, mille hind on 500–600 tuhat dollarit. Mõisate hind sõltub suuresti asukohast: vaade ookeanile võib maja väärtust tõsta üsna arvestatava summa võrra.

Kõige trendikamad ja moodsaimad korterelamud asuvad sellistes piirkondades nagu Miami Beach, samas kui moodsaimad on elukohad Palm Beachis ja Boca Ratonis. Florida Keysis asuvat kinnisvara nimetatakse mõnevõrra eksootiliseks ja Golden Beachi piirkonnas ootavad rikkaid ostjaid merevaatega tõelised paleed..

Mugavaid kauni vaatega kortereid saab osta Bal Harbori piirkonnast ning Fisheri saarel on lihtne leida tõeliselt aristokraatlik katusekorter, mille akendest avaneb vaade Mehhiko lahele..

Miami investoreid köidab muidugi kliima – suvi ei lõppe siin kunagi, maaliline loodus ja igavese lõõgastuse õhkkond. Lisaks on võimalus turistidele majutusvõimalusi välja rentida, et korteri ülalpidamiskulud tasuks ära. Vaatamata ekspertide kinnitustele, et Miami kinnisvarasse investeerimine on äärmiselt kasumlik, ei saa aga kõik sellist investeeringut endale lubada..

Los Angeles, California

Veel üks venelaste seas populaarseim Ameerika Ühendriikide linn, kus korterite ja majade maksumust saab võrrelda Moskva ja Londoni standarditega, on Los Angeles, mis on kuulus ja tuntud paljudele Hollywoodi filmidest igale venelasele..

Koos Floridaga meelitab California kinnisvaraostjaid oma maheda kliima, muljetavaldava vaatega ookeanile, võimalusega igal ajal aastas nautida purjelauasõitu või veesuusatamist, Disneylandi lähedust ja lõputu lõbu üldist aura..

K. Laula. Californias. Kuldse väravasild

Maavärinavööndi hiilgus ja aeg-ajalt aset leidnud metsatulekahjud suutsid selle osariigi mainet siiski mõnevõrra “rikkuda”, nii et siinse kinnisvara väärtus on madalam kui Floridas või New Yorgi keskmine. Lisaks eraldab Kaliforniat Venemaast palju suurem vahemaa kui Floridast, mis vähendab venelaste seas oluliselt nõudlust selles osariigis kinnisvara järele.

Tüüpiline Kalifornia maja Vaikse ookeani vaatega ja umbes 100 ruutmeetri suurune maja maksab ostjale 200–300 tuhat dollarit.

Huvitav on see, et kui eluasemekulud on liiga madalad, hakkavad paljud ameeriklased kahtlustama naabritega seotud probleeme või varjatud defekte ning enamasti osutuvad need õigeks..

Rannaäärsed mõisad, kahekorruselised hooned koos basseini ja ookeanivaatega terrassiga võivad olla vahemikus 2–25 miljonit dollarit, sõltuvalt maja suurusest ja vajaliku sisustuse olemasolust. Sageli suurendavad agentuurid hoone kulusid just seetõttu, et see kuulus kunagi Hollywoodi staarile, kuid siiski pole kõik potentsiaalsed ostjad valmis sellise lisaboonuse eest maksma..

Hawaii ja Alaska

USA kinnisvaraturust täielikuma mulje saamiseks tasub rääkida selle riigi “äärmuslikest punktidest” – kuumadest ja eksootilistest Havai saartest ja külmast Alaskast, mis asuvad meie Kamtšatka lähedal.

Leroy Neiman. Teemantpea hawaii

Hawaii kinnisvaral on muidugi traditsiooniliselt kõrge väärtus, muidugi juhul, kui see pole palmilehega majake rannas. Keskmiselt on kaldal asuva suvila maksumus 400-500 tuhat dollarit, korteri – 200-300 tuhat dollarit. Kõrge hinna tõttu on populaarne teatud aja jooksul kinnisvara ostmine, nn osaajalise kasutamise õigus, mis võimaldab ka erinevatel kinnisvaraomanikel kodu vahetada. See valik sobib ideaalselt saarel puhkuse ajal elamiseks.

Hoopis teistsugune pilt on kujunenud Alaska suurimas linnas Anchorage’is, kus elab suurem osa selle põhjaosariigi elanikkonnast. Alaska pealinnas asuvate korterite maksumus on üsna võrreldav Vene piirkondade eluasemehindadega ja selle suurus on 1,7–1,9 tuhat dollarit. Nii et garaaži, 4 magamistoaga, 220 ruutmeetri suuruse maja eest peate maksma ainult 386 tuhat dollarit.

USA kinnisvaraturu mitmekesised pakkumised võimaldavad valida korteri või maja iga ostja maitse järgi. Sellist investeeringut saab tulusaks nimetada ainult juhul, kui investor on selle riigiga seotud äri, hariduse kaudu või kui USA-st võib saada alaline elukoht. Kuid paljuski peetakse Miami mõisa sama rikkuse ja prestiiži sümboliks kui Londoni kesklinnas asuvat korterit.