USA kinnisvara: turu omadused ja kÔige huvitavamad pakkumised

Ameerika Ühendriigid … 80ndatel ja 90ndatel oli see riik venelastele tĂ”eline vabaduse, majandusliku Ă”itsengu sĂŒmbol ja vĂ”imalus teenida, kui mitte miljoneid, aga kindlasti kĂŒmneid tuhandeid dollareid. Muidugi, nĂŒĂŒd, pĂ€rast USA-s alanud majanduskriisi ja olukorra teatavat stabiliseerumist meie riigis, on olukord mĂ”nevĂ”rra muutunud ja ometi tunnevad riigid Venemaa elanike seas pidevat huvi.

Keskmiselt on New Yorgi ÀÀrelinnas mitte kĂ”ige prestiiĆŸikamas piirkonnas asuva tavalise korteri hind pĂŒsinud 100–130 tuhande dollari tasemel, kuid Manhattani ja teiste keskpiirkondade elamispindade hinnad ei hirmuta, kui ainult moskvalased ning Londoni ja Tokyo elanikud. New Yorgi kinnisvara peetakse ĂŒheks kĂ”ige kallimaks maailmas, nĂ€iteks Manhattanil asuv katusekorter vĂ”ib maksta kuskil 2–30 miljonit dollarit.

New Yorgi keskosades on ruutmeetri hind keskmiselt vahemikus 8 kuni 22 tuhat dollarit.

Varem peeti paljusid linna piirkondi mitte prestiiĆŸseteks ja isegi ohtlikeks, sest neis elas Aafrikast vĂ”i Ladina-Ameerikast pĂ€rit emigrante. Selle hoiaku ilmekas nĂ€ide on Harlem, kus korterid jĂ€id ohtliku piirkonna maine tĂ”ttu pikka aega linna keskmisest oluliselt odavamaks. Praegu hakkab see olukord paremuse poole muutuma – ametivĂ”imud tegelevad ebasoodsate tingimuste parandamisega, eriti avas president Clintoni perekond Harlemis oma kontori, et meelitada piirkonda investorite tĂ€helepanu ja tĂ”estada, et siinne Ă€ritegevus on ĂŒsna turvaline ja kasumlik..

Central Parki piirkonnas asuvad korterid, mida peetakse ĂŒheks parimaks lastega elamiseks, samuti turistikeskuses Midtown, “trendikas” Soho ja “boheemlane” Chelsea, on ameeriklaste ja teiste riikide kodanike hulgas vĂ€ga nĂ”udlikud..

New Yorgis pole tĂŒĂŒpilisi maju, kinnisvaraturgu eristab kadestamisvÀÀrne mitmekesisus: terrasside, pööningute, stuudiode, kĂ”rghoonetes asuvate korterite ja tagasihoidlike vanade hÀÀrberitega korterid – ostja saab eluaseme valida vastavalt oma maitsele ja eelarvele..

Loe edasi  Tasuta paigutus: plussid ja miinused

New Yorgi kinnisvara eripĂ€raks on ka see, et eluasemekulud sĂ”ltuvad sellest, millist tĂŒĂŒpi omandisse maja kuulub: tavaliselt on ĂŒhistute korterid mĂ”nevĂ”rra odavamad kui korterelamute korterid. See erinevus tuleneb asjaolust, et ĂŒhistu kortereid ostetakse organisatsiooni aktsiate ostmise vormis ja omanik on kohustatud tegema otsuse oma elamispinna kohta alles pĂ€rast ĂŒhistu teiste liikmetega konsulteerimist. Sel juhul mĂ€ngib olulist rolli see, kelleks said tĂ€pselt teie naabrid ja ĂŒhistu partnerid, nĂ€iteks vĂ”ib ĂŒhingu nĂ”ukogu keelata omanikul pikka aega ĂŒĂŒrida korterit vĂ”i teha ĂŒmberkorraldusi.

Korterelamus on kortereid lihtsam mĂŒĂŒa vĂ”i osta, omanikul on suurem tegutsemisvabadus ja keegi ei piira tema Ă”igust korterit vĂ€lja ĂŒĂŒrida. TĂ€nu kĂ”rgemale likviidsusastmele on korterelamus elamine mĂ”nevĂ”rra kallim kui ĂŒhistu. Lisaks saavad vĂ€rskelt pĂŒstitatud korterelamud maksusoodustusi, mis sÀÀstavad igakuiseid kommunaalmakseid..

Florida, Miami

Pole saladus, et Vene staaride ja miljonÀride seas on suurim nÔudlus Miami ookeani kaldal asuvate luksusmÔisate jÀrele. Valeri Leontyev, Angelica Varum koos Leonid Agutiniga, Christina Orbakaite, Irina Allegrova ja paljud teised kodumaised kuulsused on omandanud majad selles Atlandi ookeani paradiisis. Muide, korraga polnud Nikolai Baskovil mÔisa ostmiseks piisavalt raha ja laulja pidi rahul olema Miamis asuva vÀikese korteriga.

Miami kinnisvara
Andrew Roy Thackeray. Miami rand vÀljas. 2010

Maja hind Miamis on ĂŒsna kĂ”rge ja vĂ”ib ulatuda mitme miljoni dollarini, ehkki piirkonnas on ka odavamaid pakkumisi, mille hind on 500–600 tuhat dollarit. MĂ”isate hind sĂ”ltub suuresti asukohast: vaade ookeanile vĂ”ib maja vÀÀrtust tĂ”sta ĂŒsna arvestatava summa vĂ”rra.

KÔige trendikamad ja moodsaimad korterelamud asuvad sellistes piirkondades nagu Miami Beach, samas kui moodsaimad on elukohad Palm Beachis ja Boca Ratonis. Florida Keysis asuvat kinnisvara nimetatakse mÔnevÔrra eksootiliseks ja Golden Beachi piirkonnas ootavad rikkaid ostjaid merevaatega tÔelised paleed..

Loe edasi  Kuidas saada luba rĂ”du lisamiseks

Mugavaid kauni vaatega kortereid saab osta Bal Harbori piirkonnast ning Fisheri saarel on lihtne leida tÔeliselt aristokraatlik katusekorter, mille akendest avaneb vaade Mehhiko lahele..

Miami investoreid köidab muidugi kliima – suvi ei lĂ”ppe siin kunagi, maaliline loodus ja igavese lÔÔgastuse Ă”hkkond. Lisaks on vĂ”imalus turistidele majutusvĂ”imalusi vĂ€lja rentida, et korteri ĂŒlalpidamiskulud tasuks Ă€ra. Vaatamata ekspertide kinnitustele, et Miami kinnisvarasse investeerimine on ÀÀrmiselt kasumlik, ei saa aga kĂ”ik sellist investeeringut endale lubada..

Los Angeles, California

Veel ĂŒks venelaste seas populaarseim Ameerika Ühendriikide linn, kus korterite ja majade maksumust saab vĂ”rrelda Moskva ja Londoni standarditega, on Los Angeles, mis on kuulus ja tuntud paljudele Hollywoodi filmidest igale venelasele..

Koos Floridaga meelitab California kinnisvaraostjaid oma maheda kliima, muljetavaldava vaatega ookeanile, vĂ”imalusega igal ajal aastas nautida purjelauasĂ”itu vĂ”i veesuusatamist, Disneylandi lĂ€hedust ja lĂ”putu lĂ”bu ĂŒldist aura..

Kinnisvara Californias
K. Laula. Californias. Kuldse vÀravasild

MaavĂ€rinavööndi hiilgus ja aeg-ajalt aset leidnud metsatulekahjud suutsid selle osariigi mainet siiski mĂ”nevĂ”rra “rikkuda”, nii et siinse kinnisvara vÀÀrtus on madalam kui Floridas vĂ”i New Yorgi keskmine. Lisaks eraldab Kaliforniat Venemaast palju suurem vahemaa kui Floridast, mis vĂ€hendab venelaste seas oluliselt nĂ”udlust selles osariigis kinnisvara jĂ€rele.

TĂŒĂŒpiline Kalifornia maja Vaikse ookeani vaatega ja umbes 100 ruutmeetri suurune maja maksab ostjale 200–300 tuhat dollarit.

Huvitav on see, et kui eluasemekulud on liiga madalad, hakkavad paljud ameeriklased kahtlustama naabritega seotud probleeme vÔi varjatud defekte ning enamasti osutuvad need Ôigeks..

RannaÀÀrsed mĂ”isad, kahekorruselised hooned koos basseini ja ookeanivaatega terrassiga vĂ”ivad olla vahemikus 2–25 miljonit dollarit, sĂ”ltuvalt maja suurusest ja vajaliku sisustuse olemasolust. Sageli suurendavad agentuurid hoone kulusid just seetĂ”ttu, et see kuulus kunagi Hollywoodi staarile, kuid siiski pole kĂ”ik potentsiaalsed ostjad valmis sellise lisaboonuse eest maksma..

Loe edasi  Korteri ĂŒmberehituse koordineerimine ja legaliseerimine

Hawaii ja Alaska

USA kinnisvaraturust tĂ€ielikuma mulje saamiseks tasub rÀÀkida selle riigi “ÀÀrmuslikest punktidest” – kuumadest ja eksootilistest Havai saartest ja kĂŒlmast Alaskast, mis asuvad meie KamtĆĄatka lĂ€hedal.

Hawaii kinnisvara
Leroy Neiman. Teemantpea hawaii

Hawaii kinnisvaral on muidugi traditsiooniliselt kĂ”rge vÀÀrtus, muidugi juhul, kui see pole palmilehega majake rannas. Keskmiselt on kaldal asuva suvila maksumus 400-500 tuhat dollarit, korteri – 200-300 tuhat dollarit. KĂ”rge hinna tĂ”ttu on populaarne teatud aja jooksul kinnisvara ostmine, nn osaajalise kasutamise Ă”igus, mis vĂ”imaldab ka erinevatel kinnisvaraomanikel kodu vahetada. See valik sobib ideaalselt saarel puhkuse ajal elamiseks.

Hoopis teistsugune pilt on kujunenud Alaska suurimas linnas Anchorage’is, kus elab suurem osa selle pĂ”hjaosariigi elanikkonnast. Alaska pealinnas asuvate korterite maksumus on ĂŒsna vĂ”rreldav Vene piirkondade eluasemehindadega ja selle suurus on 1,7–1,9 tuhat dollarit. Nii et garaaĆŸi, 4 magamistoaga, 220 ruutmeetri suuruse maja eest peate maksma ainult 386 tuhat dollarit.

USA kinnisvaraturu mitmekesised pakkumised vĂ”imaldavad valida korteri vĂ”i maja iga ostja maitse jĂ€rgi. Sellist investeeringut saab tulusaks nimetada ainult juhul, kui investor on selle riigiga seotud Ă€ri, hariduse kaudu vĂ”i kui USA-st vĂ”ib saada alaline elukoht. Kuid paljuski peetakse Miami mĂ”isa sama rikkuse ja prestiiĆŸi sĂŒmboliks kui Londoni kesklinnas asuvat korterit.

Hinnake artiklit
( Reitinguid pole veel )
Lisage kommentaare

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: