Üürikorter – arvutame sissetulekud ja kulud

Kui viiksite läbi tavaliste venelaste seas küsitluse “Milleks kulutaksite miljon dollarit?”, Vastab peaaegu 90% meie riigi elanikest enesekindlalt: “Ma ostan kaks või kolm korterit, üürin ja elan nende sissetulekute üle õnnelikult”.

Stabiilse, piisavalt suure kasumi saamine ja tööta jätmine, kogu aeg nende käsutuses oledes, on tõepoolest enamiku linnaelanike hellitatud ja mõistetav unistus, kes on sunnitud töötama ots otsaga kokku. Ja teie enda “ekstra” korter, mida saab välja üürida ja mis tagab stabiilse sissetuleku, võib saada võimaluse selle unistuse teoks tegemiseks..

Jääb vaid välja mõelda, kumb on tulusam – rentida korter pikaks ajaks (vähemalt kuuks) või päevas? Küsimus pole tegelikult jõude, kuna paljud üürileandjad teevad suurema kasumi saamiseks valiku üürikorteri kasuks, mõistes, kui palju keerulisem on see valik pärast sellise “teenimata tegevuse” esimese kuu puhaskasumi arvutamist..

Nii et arvutame välja üürikorterite üürimisega seotud kulud ja tulud, kasutades tavalise Moskva ühetoalise korteri näidet üheksa korruselises paneelmajas, mis asub kuskil Proletarskaja metroojaama lähedal, pealinna ühes üürnike jaoks atraktiivsemas piirkonnas – Tagansky.

Sissetulek

Keskmiselt saab sellist ühetoalist korterit pealinnas rentida hinnaga 600-1300 dollarit kuus, hind sõltub renoveerimise kvaliteedist, mööbli saadavusest, elamispinnast jne. Võtame keskmiselt 1000 dollarit kuus..

Ööpäevaringselt üüritav ühetoaline korter ühes Moskva kesklinnas tavalises majas maksab üürnikule 50 kuni 130 dollarit päevas, sõltuvalt ka eluaseme elamisvõimest. Võtame ka keskmise kulu – 100 dollarit päevas.

Esmapilgul on korteri üürimine kolm korda tulusam kui pikaajaliselt, sest sissetulek võib olla suurem kui 3000 dollarit kuus. Kuid mitte kõik pole nii lihtne, kui tundub.

Kõigepealt tasub meeles pidada, et mitte ükski omanik ei saa üürida eluruume kõigile 30 päevale kuus. Konkurents elamukinnisvara lühiajalise rentimise turul on juba üsna tugev ning nõudlus pole alati stabiilne, lisaks vajab omanik pärast järgmise üürniku lahkumist natuke aega korteri korda seadmiseks.

Kinnisvarabüroode statistika kohaselt on selline korter keskmiselt nõudlus vaid 15-20 päeva kuus, seega on sissetulek juba oluliselt väiksem – umbes 2000 tuhat dollarit. Samuti tasub kaaluda üldiselt aktsepteeritavaid allahindlusi näiteks alalistele elanikele, kes tulevad regulaarselt teistest linnadest ärireisidele või rendivad eluaset mitte päevaks, vaid vähemalt 5-7 päevaks. “Ja mida? – küsivad Moskva kinnisvaraomanikud, – see on endiselt kaks korda suurem kui pikaajalise üürilepingu kasum, seega on küsimus lahendatud. Kuid te ei tohiks kiirustada – parem on täpselt välja arvutada kõik praegused kulud, mis on seotud üürielamu pakkumisega.

Kulud

Esiteks,juba algetapis on korteri korraldamise kulud, mis väidetavalt välja üüritakse, pikaajalise üürilepingu korral märkimisväärselt suuremad kui kulud. Vanaema mööbel, praegused kraanid ja räbal tapeet ei aita korteri populaarsusele kaasa ning üürnik, kes plaanib maksta üsna suure summa vaid ühe ööbimise eest, eelistab otsida muid võimalusi.

Lutokhina Ekaterina. Nostalgia. 2006

Nii et peate lahkuma südamelähedase, kuid juba vananenud ja oma atraktiivsuse kaotanud mööbliga, tegema vähemalt kosmeetika remonti, vahetama kraanid ja osalema voodipesu, rätikute ja minimaalse nõude komplekti ostmisel. Lisaks ärge unustage, et päevaks üüritavas korteris on kaasaegse televiisori, mikrolaineahju, veekeetja jms olemasolu teretulnud. Muidugi aitab kõigi ülaltoodud kodumasinate olemasolu tõsta üürikulusid, kuid esimeses etapis nõuab see märkimisväärseid rahalisi investeeringuid, mis tasuvad end ära vaid aja jooksul..

Korteri parendamiseks vajalike kulude täpset suurust on peaaegu võimatu arvutada, kõik sõltub korpuse algseisundist.

Teiseks,iga uus elanik, kes on maksnud nii suure summa, soovib muidugi elada puhtas korteris ja magada pestud ja triigitud pesu peal. Seega tuleb omanikul kulutada pesemisele, puhastamisele, pesupulbrile ja see ei arvesta ajakulu, mis tuleb korteri korrastamisele pühendada. Lisaks peate pärast järgmise üürniku lahkumist ostma seepi, tualettpaberit ja jälgima õhuvärskendaja olemasolu. Muidugi võite palgata inimese, kes selle teemaga tegeleks, kuid see tähendab sissetuleku olulist vähenemist, mis juba meie silme all sulab, nii et sagedamini eelistab omanik ise hakkama saada. Hügieenitoodete hind võib lõppeda umbes 30 dollariga..

Kolmandaks,nii et korter ei oleks tühi, tuleb seda regulaarselt reklaamida – paigutada kuulutusi erinevates väljaannetes, temaatilistel saitidel, postitusi sissepääsude lähedal. Kõik see maksab ka, olgugi et tühine, kuid siiski kuludesse arvestatud – umbes 10-20 dollarit..

Neljas,kõige olulisem nüanss on üür ja kommunaalmaksed. Pikaajalise korteri üürimise korral kannavad elektri, sooja ja külma vee kulud tavaliselt üürnikud. See lähenemisviis on üsna arusaadav – loendurid on muidugi paigaldatud, nii et kui palju tuule alla paned, nii palju maksad. Juhul kui korterit üüritakse päevaks, peab omanik tasuma kõik elektri ja vee eest arved. Ja ajutised elanikud ei säästa kindlasti raha, nii et selle tulemusel peab üürileandja lahutama tuludest vähemalt 50–100 dollarit, mis tuleb maksta elektri ja veevarustuse eest..

Viies,ajutised elanikud ei hoolitse eluaseme eest hästi ning on ebatõenäoline, et purunenud tassi, üleujutuse või purunenud kodumasinate eest on võimalik neilt hüvitist nõuda. Enamik üürileandjaid eelistavad, et ei sõlmita vastava lepinguga päevaks korteri pakkumise lepingut, seega pole vara kahjustumise fakti kohtus tõendada ja uute asjade ostmise kulud tuleb tasuda teie taskust.

Kuuendas,Spetsiaalselt lühiajalise üürikorteri valdkonnas töötavad kogenud üürileandjad soovitavad korteri kohe kindlustada selliste tõsiste probleemide eest nagu tulekahju või üleujutused. Lõppude lõpuks on võimatu tagada, et kõik ajutised elanikud on adekvaatsed inimesed ja ei suitseta voodis.

Jacob Lawrence. Rent Strike. 1943

Seitsmes,Uute külaliste meelitamiseks pakuvad üürikorterite omanikud sageli sellist teenust nagu kohaletoimetamine jaamast või lennujaamast ajutisse elukohta. Muidugi on mitteresidentide jaoks meeldiv ja mugav, kui nad kohtutakse kohe võõras linnas ja viiakse ajutisse elukohta, nii et selline reklaamikäik aitab elanike voogu suurendada. Kuid rongijaamadesse ja lennujaamadesse sõitmine lisab samal ajal veel ühe lisakulude kirje..

Naaberkorterite solvunud elanikud võivad sellisest vägivaldsest tegevusest teatada maksuametile või linnaosale.

Kaheksas,Igapäevase üürikorteri väljaüürimisega riskib omanik rikkuda suhteid kõigi naabritega, kellele kindlasti ei meeldi selline ajutiste üürnike “tsükkel”, kes sageli segavad und pärast kella 22.00, korraldavad lärmakaid pidusid jne. Muidugi on seda probleemi rahaliselt võimatu hinnata, kuid naabritega peetud kohtuvaidlustest tulenev moraalne kahju on kindlasti tagatud. Ja veel üks asi – solvunud naaberkorterite elanikud võivad sellisest vägivaldsest tegevusest teatada maksuametile või piirkonnapolitseinikule. Niisiis, kui eluaseme lühiajalist üürimist ei vormistata vastavalt õigusaktidele vajalike dokumentidega, võib omanikul juba tekkida suuremaid probleeme ja üsna käegakatsutavaid kulusid maksude ja isegi trahvide näol..

Seega, isegi kui lahutada üürikorteri pakkumisega saadavast keskmisest sissetulekust ainult need kulud, mis korduvad iga kuu ja mida saab väljendada konkreetses rahasummas, on tulemuseks, et puhaskasum on umbes 1500 tuhat dollarit kuus. Muidugi on seda mõnevõrra rohkem, kui võite pikaajaliselt eluaseme üürimisel, kuid need rahalised kulud ei hõlma aja ja vaeva..

Lõppude lõpuks selgub ju lõpuks, et hinnaline unistus mitte midagi teha ega kasumit teenida ei täitu kunagi ning üürikorteri pakkumine nõuab peaaegu igapäevast osalemist, toob palju vaeva ja probleeme.

Muidugi võite kasutada kinnisvarabüroo teenuseid ja suunata kogu vaev spetsialistide õlgadele, kuid protsent, mille spetsialistid oma teenuste eest võtavad, vähendab veelgi kasumit ja selgub, et päeva üüritulu ja kuu sissetuleku erinevus on täiesti hoomamatu..