...

Väljatõstmine korterist – põhjused

Korterist väljatõstmine võib olla suur samm, kuid sellel on selgeid eeliseid. Selle artikli abil uurime üksikasjalikult erinevaid põhjuseid, miks võib olla otstarbekas minna oma kodus kolida, sealhulgas väärtustamise, parema elukeskkonna või lihtsalt suurimate kodu remontimise vajadust. Võimalik, et otsustate teha mõningaid muudatusi ja oma elu muuta tänu sellele postitusele.

Keskmise linnaelaniku jaoks pole meie ajal ilmselt hullem õudusunenägu kui korterist ilma jäämine. Tõeliselt ekstreemne olukord on leida end sõna otseses mõttes tänavalt, ilma oma nurgata ja ilma võimalike elutingimuste paranemiseta, kuid kahjuks pole see nii harv.

Lihtsaim viis endise abikaasa väljatõstmiseks on see, kui korter erastati juba enne abiellumist, saadi päranduse või kinkelepingu alusel. Sel juhul on kohus kindlasti õigustatud omaniku poolel ja teeb otsuse endiste pereliikmete väljatõstmiseks..

Muide, kui vanemad või muud endise poole sugulased registreeriti korteris enne lahutust, saavad nad ka endisteks pereliikmeteks ja pärast vihast abikaasat tuleb väljatõstmine.

Kuid üsna lihtsa väljatõstmise sellist roosilist pilti saab ära hoida mitmel nüansil. Juhul, kui endisel naisel või abikaasal pole muud eluasemet ja praegune rahaline olukord ei võimalda korteri üürimist, võib kohus otsustada loa elada selles korteris muul ajal, enamasti 1 aasta.

Sellise otsuse tegemisel võtab kohus arvesse paljusid tegureid, sealhulgas:

  • mitu aastat elasid abikaasad koos enne lahutust üldiselt ja konkreetselt selles eluruumis;
  • nii mehe kui naise rahaline olukord;
  • väljasaadetud endise pereliikme tervislik seisund ja vanus ning muud probleemid.

Tegelikult nõuab iga üksikjuhtum individuaalset lähenemist, kohtupraktikas on olnud juhtumeid, kus endisel naisel lubati veel 3 aastat oma mehe korteris elada.

Samuti võib kohus kohustada majaomanikku aitama ajutise elamisõiguse saanud endisel teisel poolel uut elukohta omandada. Tõsi, enamasti tehakse selline otsus ainult nende pereliikmete kasuks, kelle suhtes on kehtestatud alimentide maksmise kohustused. Kohus peab arvestama korteriomaniku rahaliste võimalustega, kui tema rahaline olukord ei võimalda isegi seadusega ettenähtud alimentide õigel ajal maksmist, siis kohus ei kohusta teda endisele naisele korterit ostma ega üürima..

Kuid erastamata korteri endist teist poolt on palju keerulisem välja tõsta. Sel juhul on mõlemal abikaasal võrdsed õigused elamispinna kasutamiseks, muidugi juhul, kui mõlemad vastutavad kommunaalmaksete tasumise eest võrdselt, tegelikult elavad nad selles korteris ja hooldavad korrektselt eluasemeid..

Seega on võimalik endine abikaasa erastamata korterist välja tõrjuda vaid juhul, kui on võimalik tõestada, et isik ei võta kommunaalkulude tasumisel mingit osa, on kolinud teise elukohta või on omandanud uue kodu. Sellisel juhul võite pöörduda kohtusse, kus kaalutakse kõiki juhtumi nüansse, eriti selgub, kas endise abikaasa või naise kolimine oli vabatahtlik ja kas ülejäänud leibkond ei takista teda jagatud eluaseme kasutamast. Kohus saab isiku korteri kasutamise õiguse kaotanud isikuks tunnistada ainult juhul, kui on olemas kindlad tõendid, et endine pereliige ei võta mingit osa elamispinna korrashoidmisest, ei maksa kommunaalmakseid ja on juba pikka aega elanud uue elamispinnaga. perekond.

Kõige olulisem nüanss– lapsed ei muutu endisteks isegi vanemate lahutuse korral, nii et omanik ei saa neid välja tõsta.

Teine väljatõstmise põhjus on omanikuvahetus

Peaaegu ükski potentsiaalne ostja ei soovi osta korterit, kus on selles registreeritud elanikud. Muidugi on selliste soovimatute üürnikega, kes ei soovi lahkuda korterist, mis on vahetanud selle seaduslikku omanikku, palju probleeme. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 292 teises osas on siiski ette nähtud võimalus selliseid “päritud” elanikke koos ostetud korteriga välja saata..

Selle artikli kohaselt saab omandiõiguse üleminek uuele omanikule elamispinna kasutamise õiguse lõppemise põhjuseks eelmise omaniku pereliikmete poolt. Nii et pärast korteri ostu-müügi tehingu registreerimist kinnisvaraobjektide ja nende õigustega tehtud tehingute ühtses riiklikus registris on võimalus pöörduda kohtusse nõudega eelmisest omanikust jäänud üürnikud välja tõrjuda.

Kolmas väljatõstmise põhjus on üürniku nõue

On selge, et üürikorteris elamist ei saa võrrelda majaomanike palju stabiilsema olukorraga. Ja iga üürikorteri elanik võib seista silmitsi omaniku nõudmistega majast lahkuda. Sellise planeerimata kolimise põhjusteks võivad olla eluaseme enneaegne maksmine, elamispinna korra ebaõige säilitamine, samuti omaniku muutunud asjaolud.

Venemaa tsiviilseadustik: omaniku vahetus ei saa olla üürilepingu lõpetamise põhjus.

Huvitav on see, et üürilepingu ametliku registreerimise korral pole omanikul õigust nõuda korteri üürniku väljatõstmist seoses selle müügiga teisele omanikule. Nagu on öeldud Venemaa tsiviilseadustiku artiklis 675, ei saa omaniku vahetus olla üürilepingu lõpetamise põhjus. Nii saab omanik muidugi korteri müüa, kuid koos üürnikuga, kes maksab uuele omanikule lihtsalt kinni ja saab korterit lepingu lõppemiseni turvaliselt kasutada..

Väljatõstmise neljas põhjus on kommunaalmaksed

Tasub kohe selgitada, et ainult ühiskondliku üürilepingu alusel üüritavate eluasemete elanikke saab ühiskondlike organisatsioonide arvete tasumata jätmise eest välja saata. Kuid isegi sel juhul ei pruugi elektri, vee, soojuse ja korteri eest tasumata jätmine põhjustada väljatõstmist kui sellist, vaid ümberpaigutamist teise, sageli väiksemasse eluasemesse.

Väljatõstmine korterist - põhjused
Jules Bastien-Lepage. Kerjus. 1880

Venemaa elamukoodeksi, eriti selle 90. artikli kohaselt, kui korteri üürnik ja tema pereliikmed ei maksa arveid kuue kuu jooksul, siis tuleb nad välja tõsta teise elamispinnaga, mille suurus on 6 ruutmeetrit iga ümberpaigutatud üürniku kohta.

Seaduse järgi ei saa erastatud korteri omanikku kommunaalmaksete tasumata jätmise eest välja tõrjuda, kui see on tema ainus kodu. Isegi kui omanik ei maksa korteri eest 10 aastat, on tal oht “lihtsalt” ära lõigata vesi ja elekter, arestida vara, eriti auto, televiisor ja muud asjad, mida saab müüa kommunaalmaksete tasumiseks. Kui erastatud korteri omanikul on muud kinnisvara, näiteks maatükk või suvine elukoht, siis saab seda koos muu varaga kirjeldada ka kohtutäiturite poolt või korteriomanik tõrjutakse selle talle kuuluva täiendava elamispinna eest välja..

Viies väljatõstmise põhjus – hüpoteeklaenu maksmata jätmine

Hüpoteeklaenu abil ostetud korterist väljatõstmine ähvardab paadunud võlgnikke. Muidugi ei kiirusta pangandusasutused tavaliselt väljatõstmist ja pärast esimest makseviivitust tõenäoliselt laenusaaja tänaval ei viibi. Pealegi pole pank ise korterist väga huvitatud, tema peamine sissetulek on laenuintressid, mistõttu on pangandusasutused huvitatud kõigi hüpoteegi tingimustel nõutavate maksete stabiilsest ja korrapärasest laekumisest..

Kui maksete viibimine aga kasvab ja laenusaaja ei ürita olukorda parandada, võib pank otsustada tagatisega kinnisvara välja tõsta. Tuleb meeles pidada, et pangandusasutus on kohustatud laenusaajat sellest teavitama üks kuu enne kavandatavat väljatõstmist. Seega on hüpoteeklaenu maksjal 30 päeva aega mis tahes toimingute tegemiseks ja võla tasumiseks..

Isegi pärast vara sulgemist, kuid enne avalikku enampakkumist saab võlgnik siiski võla ära maksta ja väljatõstmist vältida. Lisaks tasub meeles pidada, et ka pärast korteri oksjonil müümist on endistel elanikel terve kuu aega uut elukohta koguda ja otsida..

Seaduse järgi, kui hüpoteeklaenu ostuobjektiks oli täpselt korter, kust võlgnik välja tõstetakse, on tal õigus spetsiaalselt selleks otstarbeks loodud reservfondist ajutisele eluasemele..

Kuues põhjus väljatõstmiseks on “halb käitumine”

Väljatõstmise põhjus sõna otseses mõttes “mitte kusagil” – tänaval, võib olla elanike antisotsiaalne käitumine. Muide, huligaanse käitumise ja kortermajades elamise reeglite rikkumise eest võib välja tõrjuda nii sotsiaalse üürilepingu alusel elamurajooni üürniku kui ka korteriomaniku.

Väljatõstmine
Jan Steen. Joodikud. 1660

“Halva käitumise” väljatõstmise protsess on piisavalt pikk ja nõuab tõsiseid jõupingutusi kodanikelt, kes soovivad vabaneda soovimatust naabrist või pereliikmest, mis rikub nende elu. Esialgu on vaja tõestada, et üürnik häirib tõesti ülejäänud maja elanikke. Näiteks tuleb kindlasti kutsuda politsei, kes koostab protokolli ja dokumenteerib huligaansuse fakti. Sellised protokollid saavad hiljem väljatõstmise otsuse ajal kohtus tõenditeks.

Seega üürnikud, omanikud ja nende pereliikmed, kes:

  • nad kasutavad korterit muudel eesmärkidel, see tähendab mitte elamiseks, vaid näiteks jaemüügikohana;
  • halvasti hallatav eluase, võimaldada selle hävitamine;
  • rikkuda süstemaatiliselt naabrite huve ja õigusi;
  • korraldage regulaarselt purjuspäiseid kaklusi, lubage endale huligaanilisi antikehi.

Esmakordselt saab korteriomanik, kelle vastu on naabrite või pereliikmete kaebus laekunud, hoiatuse (enamasti rohkem kui üks) ja alles pärast seda, kui üürnik pole nõudeid järginud ja käitub jätkuvalt antisotsiaalselt, suunatakse asi kohtusse, kes saab otsuse teha väljatõstmise kohta.

Muide, kodu omanikku on ilma hüvitiseta väljatõstmine võimatu – tema kodu müüakse ära, kodu korrastamiseks vajalik osa, laekumistest arvestatakse maha kohtukulud ning ülejäänud raha antakse endisele omanikule tema isiklikeks vajadusteks. Võimalik, et järelejäänud summast piisab uue korteri ostmiseks.

Praegu on sellised väljatõstmise juhtumid haruldased, kuid selline võimalus on seaduses ette nähtud.

“Halva käitumise” väljatõstmise kategooriasse võib kuuluda ka nende kodanike väljatõstmine, kellelt kohtuotsusega jäeti vanemlikud õigused. Juhul, kui korter jääb lapse kasutusesse, võib ebapiisavate vanematega koos elamist pidada ebasoovitavaks ja laste arengule kahjulikuks, nii et sellised leina emad ja isad võivad kaotada oma elamispinna.

On mitmeid kategooriaid kodanikke, kellel on puutumatus ja keda ei saa välja tõrjuda:

  • endised abikaasad, kes, ehkki nad ei osalenud erastamises, loobusid vabatahtlikult oma osast, kuid neil on täielik elamispinna kasutamise õigus. Sel juhul muudab pereliige oma õigusi korteri kasutamise õiguse osas erastatud korteri osas;
  • kodanikud, kes kasutavad eluasemeid testamendist loobumise alusel. Näiteks teatas testamendis olev kinnisvaraomanik, et korter antakse üle ühele tema perekonnaliikmetest, kuid teine ​​sugulane saab elamispinda kasutada testamendist loobumise tingimustega ette nähtud perioodiks. Ja ikkagi võivad sellised pärijad kaotada oma kodu, kui nad rikuvad teiste korteri elanike ja naabrite õigusi, see tähendab kategooriast “halb käitumine”;
  • kodanikud, kes on sõlminud ülalpeetavaga eluaegse hoolduslepingu, mille kohaselt eluaseme omand läheb teisele omanikule alles pärast nende surma.

Nagu näete, on väljatõstmiseks palju põhjuseid, kuid enamikku neist saab kaitsta kortermajas elamise reeglite tavapärase järgimise, kommunaalmaksete õigeaegse tasumise ja oma õiguste põhiteadmiste abil.

Hinnake artiklit
( Reitinguid pole veel )
Petra Oppimas
Ekspertnõuanded mis tahes teemal
Comments: 1
  1. Sander Raudsepp

    Millised on tavalised põhjused korterist väljatõstmiseks? Kas see protsess on seotud üürniku või üürileandja rikkumistega? Mida üürnik saab teha, et vältida väljatõstmist? Millised on seaduslikud õigused ja kohustused seoses väljatõstmisega?

    Vasta
Lisage kommentaare