Viimased tasuta erastamise päevad. Kas see on seda väärt, et kiirustada vara registreerimisega

Alates 1. märtsist 2015 lõpeb eluaseme tasuta erastamise tähtaeg. Kas peaksite kiirustama eluaseme omandiõiguse registreerimisega ja mida teha neile, kellel ei õnnestunud korterit erastada? Milliseid muid muudatusi kinnisvaraõiguste registreerimise valdkonnas valmistavad seadusandjad sel aastal ette?

Mida teha, kui sul ei õnnestunud korterit erastada

Paljud venelased on huvitatud küsimusest – mida teha, kui korterit ei saa seadusega kehtestatud tähtaja jooksul enne 1. märtsi 2015 erastada?

Nende inimeste elus, kes ei kavatsenud eluasemega seaduslikke toiminguid teha, ei muutu midagi, kuna sotsiaalse üürileping, mille alusel elanikud kasutavad erastamata kortereid, on tähtajatu. Elamukoodeksis on selgelt sätestatud loetelu juhtumitest, mille puhul vallavalitsused võivad üürnikuga lepingu lõpetada:

• kommunaalmaksete tasumata jätmine rohkem kui kuus kuud;
• ruumide väärkasutamine;
• naabruses elavate inimeste õiguste rikkumine, mis muudab nendega kooselu võimatuks;
• ruumide hävitamine seda kasutava isiku poolt.

Kui sotsiaalse üürilepingu alusel korteris elav inimene ei tee selliseid ebaseaduslikke toiminguid, saab ta seda vara kasutada kogu oma ülejäänud elu ja kellelgi pole õigust teda välja saata.

Kuid kui erastamata korteri üürnik kavatses tulevikus sellega mingeid tehinguid teha, siis pärast 1. märtsi 2015 saab ta korteri erastada vaid selle ostes riigilt välja. Kuid seda protseduuri reguleerivat seadust veel ei ole, seetõttu jäävad mitmed tulevase tasulise erastamisega seotud nüansid ebaselgeks. Kõige põletavam küsimus on, millise hinnaga peaksid venelased riigilt eluaseme ostma: turult või katastrilt.

1. märts 2015 – viimane võimalus kinnisvara erastada

Eluaseme tasuta erastamine pidi lõppema 2007. aastal, kuid seda perioodi pikendati kolm korda. Seetõttu kahtlesid paljud venelased, et 2015. aasta veebruar on viimane kuu, mil on võimalik eluaseme tasuta registreerida..

Parlamendiliikmed vastasid oma valijate ootustele. Uudisteagentuuri Regnum teatel kavatseb fraktsiooni Just Venemaa aseesimees Oksana Dmitrieva esitada arutamiseks omanduses oleva elamu tasuta registreerimise tähtaja pikendamise seaduse eelnõu, seekord 1. märtsini 2018..

Lisaks, nagu teatas Interfax, esitatakse peagi riigiduumasse veel üks seaduseelnõu, mille kohaselt tehakse erand nendele isikutele, kellel polnud aega erastamistaotlusi esitada enne selle aasta 1. märtsi, kuna nad viibisid kohtades arvamused või vaidlustatud otsused, mis takistavad nende õigust eluasemele. Nendele venelaste kategooriatele on ette nähtud spetsiaalne erastamisperiood. Pärast 1. märtsi 2015 saavad nad võimaluse registreerida oma eluaseme omamine täiesti tasuta.

Samuti sai teatavaks, et peagi võidakse elamuseadustikku teha muudatusi, mis võimaldavad isikutel, kes astusid järjekorda eluasemejärjekorda enne 1. märtsi 2013, kuid saidid selle pärast tasuta erastamisperioodi lõppu, registreerida tasuta eluaseme omandiõigus pärast 1. märtsi 2015. aastal.

Erastatud eluaseme eelised ja puudused

Erastatud eluruumidel on mitmeid vaieldamatuid eeliseid: seda saab rentida, vahetada, annetada, pärandada oma pärijatele, kasutada pangatagatisena.

Samuti, kui eluase on omandis, ei ole omanikul kohustust maksta tasu ühiskondliku üürilepingu alusel, ta saab oma äranägemisel maja haldamises osaleda, kui korteriomanikud on ühinenud HOA-sse või on sõlminud lepingu fondivalitsejaga. Kuid ka erastatud korteritel on mitmeid olulisi puudusi..

Vajadus tasuda kinnisvaramaksu

Hiljuti kasutusele võetud kinnisvaramaks arvutatakse kinnisvara katastriväärtuse alusel. See tuleb maksta kõigile venelastele, kes on registreerinud oma omandiõiguse eluasemele. Suurtes linnades võib see ulatuda mitu tuhat rubla aastas..

Samal ajal ei pea sotsiaalse üürilepingu alusel korterites elavad venelased seda maksu maksma, kuna selline eluase pole nende omand. Nad on kohustatud tasuma lõivu ainult sotsiaalse üürilepingu alusel, mille määravad kindlaks piirkondlikud omavalitsused. See tasu on tavaliselt palju väiksem kui kinnisvaramaks..

Võrdluseks – Moskva valitsuse dekreedi nr 748-PP kohaselt on alates 2014. aasta novembrist sotsiaaleluruumide alusel erastamata korterites elamise eest makstav määr 6-7 rubla ruutmeetri kohta. See tähendab, et üürnikud peavad Moskvas eelistamata 90-meetrise korteri eest maksma umbes 7500 rubla aastas. Ja Moskva kesklinnas erastatud kolmetoalise korteri maks on ekspertide sõnul umbes 20 000 rubla aastas. Erinevus on ilmne.

Maja kapitaalremondi eest tasumise vajadus

Alates 2015. aasta juulist ilmub erastatud eluaseme omanikele veel üks kuluartikkel – maja kapitaalremondi eest tasumine. Tavaline määr on juba määratud – see on 15 rubla 1 ruutmeetri kohta. m kuus. Selgub, et näiteks 80-meetrise erastatud korteri omanik peab maksma igakuiselt kommunaalmaksed 1200 rubla rohkem. Kui sotsiaalse üürikorteri eest maksab kapitaalremondi eest omavalitsus.

Lammutatavates majades erastatud korterite omanikud ei saa suurema ala eluruume

Neil on õigus majast lammutamise korral saada võrdse pindalaga korter. Kuid inimesed, kes kasutavad kortereid sotsiaalse üürilepingu alusel, võivad arvestada uute eluasemete saamisega, lähtudes seaduses määratletud standardist – 18 ruutmeetrit üürniku kohta. Seega, kui suur pere elab väikeses korteris, mis asub lammutamiseks mõeldud majas, siis on üürileandmine omandiõiguses äärmiselt tulutu..

Milliseid muid muudatusi seadusandjad 2015. aastal ette valmistavad

Kommersanti sõnul on Venemaa ehitusministeerium ette valmistanud elamuseadustiku muudatused. Need näevad ette rangema kontrolli sotsiaalkorterite üürimise juhtumite üle. Kui varem ähvardati rikkujaid vaid trahviga, siis nüüd rikuvad nad sotsiaallaenulepingut.

Samuti näevad rahandusministeeriumi muudatused ette võimaluse erastatud eluruumidest keelduda. See uuendus võimaldab venelastel, kes ei saa endale lubada korteri ülalpidamiskulusid, loobuda selle omandist ja sõlmida riigiga eluaegne üürileping. Selliseid toiminguid saavad teha mitte ainult inimesed, kes on oma korteri varem omandisse registreerinud, vaid ka nende pärijad..

Seega võib erastamata korterites elamine olla kasulik järgmistele inimrühmadele:

• madala sissetulekuga inimesed, kes ei saa endale lubada täiendavaid kulutusi kapitaliremondile ja eluasememaksule;
• pensionärid, kellel pole pärijaid, kellele nad võiksid korteri pärandada;
• lammutamiseks mõeldud majades elavad suured pered.

Kõik teised venelased kiirustaksid erastamisega paremini. Seadusega kehtestatud perioodi lõpuni on jäänud umbes kuu, kuid teil on siiski aega dokumentide vormistamiseks.