1. Kõige olulisem on välimus
Välimus on esmane mulje, objekti omadus, mida inimene esimesena näeb. Samal ajal võivad nad lihtsalt minema jalutada, kui neile ei meeldi fassaadi kujundus. Veenduge, et välisilme jätab püsiva mulje: hooldatud muru, rohelus, pestud liiprid ja värske värv ruloodel.
Kui sa ei ole aednik, ei saa sa teha ilusat Teie enda muru, võib olla hea mõte kasutada ära mõned maastikukujunduse nõuanded. Ameerika maastikuarhitektide ühing soovitab omanikel paigutada basseini 5-10 protsenti kodu väärtusest maastikukujundus, et seda maksimaalselt ära kasutada.
3. Ärge jätke seinu paljaks
Samal ajal ei ole soovitatav kõiki elemente täielikult eemaldada, alustades nende ärapakkimist. Pange mõned asjad ära, kuid mitte liiga kaugele. Nii et ostjad näevad end selles nii, nagu oleks see nende oma. Säilitage see kodune tunne, valides mõned kõige klassikalisemad seinakatted, ja jätke need kuni müügilepingu allkirjastamiseni.
Maksimaalse visuaalse mõju saavutamiseks jätke seinavaibad mängima toas juba olemasolevate toonidega; riputage fotod nii, et need oleksid mööbli visuaalses läheduses, ja hoidke kõigi esemete vahel järjepidevust.
5. Kasutage värvi, et suurendada ruumi
Kui tunnete vajadust ruumi visuaalselt suurendada, siis õige värvivalik teeb seda. Värvikombinatsioon interjööris aitab ostjal sujuvalt ühest ruumist teise liikuda, muutes need üheks tervikuks ja ruumi vastavalt suuremaks. Ka varjundid võivad teha vahet. Julgete toonidega õnnestub luua intiimsem ruum.
Suurendamise illusiooniks võtke valgust, mis peegeldab päikesekiiri. Kasutage enne lõpliku valiku tegemist mõnda võimalust. Maalige need seinale ja vaadake neid kõiki päeva jooksul, kuidas nad igal perioodil vaatavad.
7. Määratlege selgelt iga ruum
Paljudes peredes on lisaruum, mis on mõeldud mittevajalike esemete hoidmiseks või millel on üldiselt rohkem kui üks funktsioon. Ostja oleks aga segaduses, sest ta ei suuda ette kujutada, kuidas seda ruumi võiks kasutada, kui isegi selle tegelikust pindalast ei ole aru saadud. Igal ruumil peaks olema konkreetne, selge eesmärk.
Näiteks vaid kirjutuslaua ja mõne raamaturiiuliga saab korrastatud ruumi muuta kodukontoriks. Ja üks voodi ja kapp loovad külaliste magamistoa.
9. Isiklike asjade korraldamine ja hoiustamine
Loomulikult tuleks enne näitust kõik ära panna, et maja saaks vabalt hingata: mänguasjad, ajalehed, mõned isiklikud esemed. Kõige lihtsam viis maja puhastada on korralik ladustamine, mis nõuab investeeringuid. Pange voodi jalamile kirst või sättige riiulid korrastatud korvid väikeste esemete jaoks, mis loovad ühtse ilme ja varjavad ebavajalikud esemed silmapiirilt.
Kui neid väikeseid (või mitte nii väikeseid) detaile on palju, soovitab Wendy Van Cott Speight, DECO-The Design Company omanik, rentida laoruumi, kuni kinnisvara on müügis.
10. Värskeid puudutusi, mis avaldavad kliendile muljet
Kui olete tõesti valmis tegema kõik, et kolida kiiremini uude koju, tooge vanasse kodusse värskust juurde. Mõne eseme uus värvikihi või vaasi lõhnavate lilledega värskendavad maja.
Sisekujundus toataimedega aitab teil end ka koduselt tunda, hoolimata sellest, et see on nii väike asi. Te ei pea läbima täiesti uut kapitaalremonti. Lihtsalt kaunistage oma ruume veidi – nagu enne tööintervjuud või kuupäeva -, et jätta hea mulje.
Kas saaksite anda nõu, milliseid aspekte peaksin kodu müümisel kindlasti arvesse võtma? Millised on kõige olulisemad faktorid, mida pean teadma oma kodu edukaks müümiseks? Kõik nõuanded ja soovitused oleksid teretulnud!
Kodu müümine võib olla keeruline protsess, seega on oluline arvesse võtta mitmeid olulisi aspekte. Esiteks, teostage põhjalik turu-uuring, et hinnata õiglast turuhinda. Teiseks, korraldage kodu korralikult ja esitage see võimalikult atraktiivsena ostjatele. Kolmandaks, kasutage professionaalset kinnisvaramaaklerit, kes aitab teil läbi viia kõik vajalikud tehnilised ja juriidilised protseduurid. Lisaks, olge valmis läbirääkimisteks ja ärge kartke vastuväiteid. Kokkuvõttes, oluline on olla kannatlik ja jätkata müügiprotsessi lõpuni, et saavutada edukas müük.
Mis on need 10 olulist asja, mida keegi tavaliselt ei räägi, kuid peaksin teadma enne kodu müümist?
1. Kodu müümisel on oluline ette valmistuda ja korraldada korralik koduvaatlus, mis hõlmab kõiki ruume ja nendes olevaid puudusi või renoveerimisvajadusi.
2. Oluline on mõista, et kodu müümisega kaasnevad ka kulud, näiteks kinnisvaramaakleri teenustasu, reklaamikulud ja vajalikud remonttööd, mis võivad suurendada müügihinda.
3. Enne kodu müümist tuleks hinnata kinnisvara turuhinda ning keskenduda objektiivsele hinnale, mitte emotsionaalsele väärtusele, mida me ise kodule omistame.
4. Tuleks teada saada potentsiaalsete ostjate võimalikud eelistused ja vajadused, et muuta oma kodu atraktiivsemaks nende jaoks. Näiteks võib ruumide ümberkujundamine või kodu värvimine muuta müügiprotsessi lihtsamaks.
5. Kinnisvarakuulutuse loomine on väga tähtis, sest see on potentsiaalse ostjaga esimene kontakt. Oluline on koostada selge ja atraktiivne kuulutus, mis sisaldab kõiki olulisi detaile ja fotosid.
6. Kõiki olulisi dokumente, nagu kinnisvara plaanid, maaklerilepingud ja ehitusluba, tuleb hoida korras ja valmis ostjate esitamiseks.
7. Kui müüakse korterit või maja, on oluline teada ja selgitada kõiki kohustuslikke remonte, mis on viimastel aastatel tehtud. See annab ostjale kindluse ja usalduse.
8. Põhjalik ja korralik kodu koristamine enne vaatamisi on väga tähtis, sest puhas ja korrastatud kodu annab ostjatele hea esmamulje ja võib kiirendada müügiprotsessi.
9. Müüjatel tasub mõelda potentsiaalsete ostjate finantsvõimekusele ja soovi korral leppida kokku panga jaoks sobiva pangalaenu olemasolu tõestamise meetodid. See kiirendab protsessi ja vähendab ostjate võimalikke tagasilööke.
10. Oluline on olla kannatlik ja realistlik kodu müügiprotsessi suhtes. Kodu müük võib võtta aega, seega tasub olla valmis läbirääkimisteks ja vajaduse korral ka hinna osas järeleandmisteks. Oluline on pidada meeles, et lõppeesmärk on edukas müük ja kodu uue omaniku leidmine.
Enne kodu müümist on oluline teada järgmisi asju:
1. Õiguslikud nõuded: Veendu, et kõik ehitusload ja muud õiguslikud dokumendid on korras ning vastavad kõikidele nõuetele.
2. Kodu väärtus: Tee põhjalik turu-uuring ja hindamisaruanne, et teada saada oma kodu tegelik väärtus.
3. Remondi vajadus: Kaalu võimalikke remonditöid ja investeeringuid, mis võivad suurendada müügiväärtust.
4. Kinnisvaraturu trendid: Jälgige kinnisvaraturu hetkeolukorda ja prognoose, et teha teadlikke otsuseid.
5. Kodu esitlemine: Korralda professionaalne kinnisvaramaakler või kasuta efektiivseid müügistrateegiaid, et suurendada kodu müügivõimalusi.
6. Ostjate profiil: Mõista potentsiaalsete ostjate vajadusi ja ootusi, et kohandada müügistrateegiaid vastavalt.
7. Maksustamine: Konsulteeri maksunõustajaga, et teada saada võimalikud maksukohustused seoses kinnisvara müügiga.
8. Lepingutingimused: Tutvu hoolikalt müügilepingu tingimustega ja vajadusel konsulteeri juristiga.
9. Ootamatu kulud: Arvesta võimalike ootamatute kuludega seoses kinnisvara müügiga, nagu reklaamikulud või remonditööd.
10. Ajakava ja logistika: Koosta selge ajakava ja logistika kodu müügi protsessiks, et tagada sujuv ja edukas tehing.
Kas müües kodu, mida peaksite kindlasti teadma, kuid mida keegi teile ei maini?