Hüpoteek noorele perele 2018. aastal: riikliku programmi tingimused

Eluasemeküsimus on enamiku venelaste jaoks terav. Üks reaalseid võimalusi selle probleemi lahendamiseks on laenatud vahendite meelitamine, kuid olemasolevad pangapakkumised ei sobi kõigile. Eeldatavate kodanikekategooriate jaoks, kuhu kuuluvad noored pered, töötavad pangaasutused koos riigiga välja eriprogramme. Nende eesmärk on eraldada raha eritingimustel oma eluaseme ostmiseks ja ehitamiseks.

Mis on noore pere hüpoteeklaenude programm 2018. aastal

Noored, kes on just hiljuti loonud oma pere, nagu keegi teine ​​ei vajaks oma ruutmeetrit. Vähesed inimesed saavad korteri või väikese maja ostmiseks vajaliku summa kokku hoida. Föderaalsel ja piirkondlikul tasandil pööratakse sellele küsimusele erilist tähelepanu. Vastuvõetud normatiivaktide kohaselt pakutakse kinnisvara ehitamisel või ostmisel eelistusi sõltuvalt valitud meetodist eluasemeprobleemi lahendamiseks.

Föderaalne programm “Noor pere” on eriti populaarne Venemaa kodanike seas. Vastsündinutel oli võimalus pakkumist esimest korda ära kasutada 2011. aastal. Neli aastat hiljem otsustasid võimud riiklikku programmi pikendada. Praeguseks on usaldusväärselt teada, et noore pere jaoks on 2018. aastal võimalik hüpoteeklaenu kasutada varem aktsepteeritud tingimustel, väikeste muudatustega.

Nad toetavad noori abikaasasid hüpoteeklaenude andmisel ja piirkondlikul tasandil. Peamine erinevus föderaalsest programmist on see, et vahendeid eraldatakse kohalikest eelarvetest. Sõltuvalt piirkondliku riigikassa täituvusest võivad riigitoetuste saamise tingimused muutuda, aidates ühiskonna vastloodud lahtritel täiendavat raha kokku hoida. Samal ajal pole programmis osalemine föderaalsel ja piirkondlikul tasandil võimalik.

Eluasemelaenu pakuvad noortele peredele riigi pangad. Näiteks pakub Sberbank laene 8,6% tähtajaga kuni 30 aastat. Lisaks tuleb arvestada, et paljudel laenuandjatel on koos arendajatega hea meel pakkuda valmiskorterite ostmist madalama intressimääraga. Kui siia lisada riiklikud toetused, on eluaseme omandamise tingimused väga taskukohased..

Kui suur on toetus?

Suure pere abistamine hüpoteegi tagasimaksmisel 2018. aastal ei suuda katta kõiki eluaseme soetamisega seotud kulusid. Toetuse suurus sõltub mitmetest teguritest, mis on seotud ühiskonna raku koosseisu ja laste arvuga. Kuni 2021. aastani kehtivate kinnitatud eeskirjade kohaselt näeb riik ette:

Maksimaalse summa kindlaksmääramiseks on vaja arvutada, millist kaadrit on igal juhul vaja. Ühtset lähenemisviisi pole, kuna iga piirkonna omavalitsused määravad ise oma normi. Näiteks Moskvas on see arv 10 ruutu, Omskis ja Tjumenis aga 15. See on märkimisväärne, kuid isegi ühes piirkonnas võivad numbrid olenevalt asustusest erineda..

Abi lugemiseks võite kaaluda seda näidet. Kahel ühe lapsega abikaasal on õigus saada riigilt toetusi 35% ulatuses ostetud korteri maksumusest. Linnas, kus see ühiskonna rakuke elab, kehtestatakse normid 15 ruutmeetri suuruseks. m inimese kohta. Seda arvestades on neil õigus vähemalt 45 ruudu suurusele korterile. Ühe ruutmeetri keskmine hind. m piirkonnas on 28365 lk. Enda eluaseme ostmiseks vajavad nad 1 276 425 p. Riigi abi on 35% ehk 446 749 lk.

Kuidas töötab noorte perede sotsiaalabi programm?

Riigiabi programm on tegevussari, mis aitab hiljuti abiellunud Venemaa kodanikel lahendada oma kodu ehitamise või ostmise küsimus. Hüpoteek noorele perele 2018. aastal on suunatud nende inimeste toetamisele, kellel on vastavalt elamuseadustikule ja programmile enesetunne parandada elutingimusi. Need sisaldavad:

• Ühiskonna rakud, millel on oma kinnisvara, kuid selle pindala on väiksem kui igas konkreetses piirkonnas seadus nõuab.
• Pered, kes seisavad reas ja kellel pole oma eluaset, üürivad eluaset.
• Oma kokkuhoiust ei piisa.
• Abikaasad elavad haige kodanikuga ühiskorteris.
• Eluase on klassifitseeritud lagunenud või lagunenud..

Abi antakse isikutele, kes alles kavandavad kinnisvara omandamist, ja neile, kellele on juba antud laenu, kuid kellel on õigus programmi saada. Sel juhul saavad nad subsiidiumi abil osa võlast pangale ära maksta või kulutada intressimaksetele. Toetuste maksmise eeskirjade kohaselt arvutatakse abi suurus abivajajate nimekirjade koostamise kuupäeval, see märgitakse tõendile ja jääb kogu tähtaja jooksul samaks.

Abikaasade õigust subsiidiumile kinnitab registreeritud dokument (tõend), mis ei ole tagatis. Dokumendi kehtivus on piiratud 7 kuuga alates väljaandmise kuupäevast (selles täpsustatud kuupäev). Programmi viib föderaalsel tasandil ellu eluaseme hüpoteeklaenude agentuur, millel on filiaalid kõigis riigi piirkondades. Regionaalsel tasandil tegeleb kõigi küsimustega kohalik administratsioon, kes peab abivajajate nimekirju ning jälgib programmi kulgu ja raha eraldamist.

Eesmärgid

Sotsiaalsed hüpoteegid on mõeldud eluasemetingimuste parandamiseks. Noored abikaasad saavad osta sobiva kinnisvara või selle ehitada. Osalejad saavad lisaks kasutada rasedus- ja sünnituskapitali ning kui nende omavahendid ei võimalda neil eluaset osta, kasutage hüpoteeklaenu. Laenulepingust tulenevate kohustuste ebaõiglasest täitmisest tulenevate trahvide ja vahendustasude maksmiseks ei ole võimalik kulutatud raha kulutada. Osalemine on lubatud ainult üks kord.

Programmi põhieesmärk on pakkuda riiklikku tuge lastega või ilma lastega abikaasadele eluaseme pakkumisega seotud probleemide lahendamiseks. Samal ajal püüab riik lahendada mitmeid muid küsimusi:

• Sündimuse suurendamiseks ei soovi paljud venelased lapsi saada enne, kui eluasemeprobleem on lahendatud.
• Meelitage spetsialiste kõrgtehnoloogilistesse tööstusharudesse, kus sissetulek on väike.

Tingimuste kohaselt on 2018. aasta sotsiaalprogrammi peamised ülesanded:

• Toetades ühiskonna abivajajaid rakke oma turistiklassi eluaseme ostmiseks või sarnaste omadustega elamu iseseisvaks ehitamiseks.
• Kõigile abikaasadele vajalike tingimuste loomine omavahendite, hüpoteegi või muude laenude meelitamiseks kinnisvara ehitamiseks või ostmiseks.

Kuhu saaksin saadud toetust kulutada?

Programmis osalemine toimub vabatahtlikkuse alusel, s.o. Kas riigiabi ära kasutada või mitte, otsustavad abikaasad isiklikult. Osalemiseeskirjad näitavad, et sotsiaalprogrammi eelarve koosneb mitmest allikast:

• föderaalse ja kohaliku eelarve vahendid;
• krediidiorganisatsioonide krediidi kaudu antav raha;
• kodanike enda säästud.

Valitsuse kava kohaselt kava rakendamiseks on alates 2015. aastast kuni 2021. aastani kavandatud eraldada umbes 340 miljardit rubla, mis aitab lahendada enam kui 150 tuhande abivajaja registreeritud pere eluasemeprobleeme. Summa komponendid on:

• Rahalised vahendid föderaalsest riigikassast – 35,85 miljardit rubla.
• Piirkondlikud eelarved – 84,2 miljardit rubla.
• Abikaasade omavahendid ja meelitatud laenud – 219,79 miljardit rubla.

Eraldatud raha saab kasutada:

• Isoleeritud turistiklassi korteri ostmiseks.
• Üksikelamu ehitamiseks (maksmine ehituslepingu alusel).
• Sissemaksena hüpoteek.
• Maksta korteriühistule viimane makse, mille järel kinnisvara saab noorte abikaasade omandiks, mida kinnitab omandiõiguse registreerimine.
• Intressi maksmiseks või varem välja antud eluasemelaenu põhiosa tagasimaksmiseks.

Kes saab nõuda

Kõigil pole õigust osaleda riiklikus programmis. Ühiskonna vastloodud rakk tuleks loetleda abivajajate hulgas. Seoses vanusepiirangutega kehtestatakse eeskirjades piirväärtused. Iga abikaasa või kodaniku, kes iseseisvalt kasvatab ühte või mitut last (üksikvanem), vanus peaks olema 35 aastat. Kui üks täisperekonna abikaasadest on ületanud 35-aastase piiri, ei saa ühiskonna rakk programmis osaleda.

Lisanõuded sõltuvad mitmest tegurist:

• Kui abikaasadel pole pärijaid, peavad nad mõlemad olema Vene Föderatsiooni kodanikud..
• Ühe või mitme lapse juuresolekul võib abikaasa olla mõne teise riigi subjekt.
• Kui vanem kasvatab iseseisvalt ühte või mitut last, peab tal olema Venemaa pass.

Sotsiaalse hüpoteegi taotleja nõuded

Riigi toetusprogrammi abil noorele perele hüpoteeklaenu saab omandada või ehitada, kui taotlejad vastavad teatud nõuetele:

• Eluruumide saadavus. Kui abikaasadel ei ole oma eluruumi või kui olemasolev kinnisvara ei vasta piirkonnas vastu võetud standarditele, saavad kandidaadid taotleda.
• Omavahendite kättesaadavus. Toetuste sertifikaadi saamiseks peavad kodanikel olema ülejäänud summa maksmiseks oma säästud. Krediiti on lubatud meelitada, kui abikaasadel on laenu igakuiseks tagasimaksmiseks piisav sissetulek.
• Abikaasade vanus. Reeglite kohaselt võib ettevõtte kambri lisada abivajajate nimekirja juhul, kui mõlemad abikaasad ei ole otsuse tegemise ajal abivajavate inimeste nimekirja lisamise ajal jõudnud 35-aastaseks. Vastasel juhul on taotlejatel õigus tugineda ainult oma jõududele või pangalaenule, kui tervete aastate nõuded võivad olla leebemad.
• Programmis registreerimine. Hüpoteeklaen antakse ainult neile noortele kodanikele, kes on ametlikult tunnistanud vajadust oma elutingimusi parandada. Reeglite kohaselt määratakse normid sõltuvalt liikmete arvust:
  • Ühe lapsega üksikvanematele või lasteta abikaasadele – 42 ruutmeetrit. m.
  • Ühiskonna raku puhul on liikmete arv kolm või enam inimest – 18 ruutmeetrit. m. iga inimese kohta, olenemata vanusest ja soost.

Hüpoteegi tingimused pankades

Mitte igal inimesel pole võimalust koguda vajalikku rahasummat oma kodu ostmiseks või ehitamiseks. Sel põhjusel on vaja leida täiendavaid laenuallikaid. Teise võimalusena saate noorele perele hüpoteegi saada 2018. aastal kommertspangas. Krediidiasutuste veebisaitidel esitatud ametliku teabe kohaselt on taotlejatele seatud järgmised tingimused:

• Püsiv registreerimine piirkonnas, kus on kavas võtta laenu. Raha ja toetust saate ainult alalises elukohas. Kui lastega abikaasad registreeritakse ajutiselt teises piirkonnas, ei saa nad seal abi kasutada.
• Ametlik töötamine. Pangandusasutused nõuavad, et taotlejatel oleks alaline töökoht ja nad peavad seal töötama vähemalt kuus kuud. See on garantii, et isik ei viibi katseajal ja et tal on alaline töökoht (töökoht).
• Teatud kuusissetulek. Laenuandjate nõuete kohaselt ei tohiks hüpoteegi tagasimaksmiseks kuluda rohkem kui pool kuusissetulekust. Vastasel juhul on võlgade tekkimise oht..

Kuidas saada noorele perele hüpoteek?

Pangas hüpoteegi saamiseks peate läbima mitu etappi, millel on kindel järjestus:

1. Leidke pangandusasutus, mis koos riigiga pakub ühiskonna vastloodud rakule võimalust eluasemeprobleemide lahendamiseks laenu saada.
2. Võtke ühendust valitud finantseerimisasutuse kohaliku kontoriga ja saate spetsialistidelt nõuandeid vajalike dokumentide väljaandmise kohta.
3. Koguge kõik nõutavad sertifikaadid.
4. Taotlege laenu, edastades selleks ettevalmistatud paberid.
5. Oodake võlausaldaja otsust raha eraldamise võimaluse kohta.
6. Kui jah, siis sõlmige laenuleping koos kindlustuse registreerimisega ja kinnisvara pantimisel üleandmisega.

Osalemine riiklikus programmis “Noor pere” – 2018

Kui noorele perele 2018. aastal pangandusorganisatsiooni kaudu hüpoteegi väljastamisega seotud eriküsimusi ei ole, siis riigiprogrammis otseseks osalemiseks peate järgima teatud algoritmi:

1. Taotluse esitamine. Paremaid elamistingimusi vajava registreerimise jaoks on vaja esitada avaldus kohalikele omavalitsustele. Osakonnal on taotluse läbivaatamiseks 10 päeva, pärast mida peab taotleja saama vastuse.
2. Tüübikinnitusnimekirjad. Hüpoteek väljastatakse tingimusel, et avaldus on esitatud enne 1. septembrit 2018. Mõnes piirkonnas võib täheldada väikest edu, kuid see on pigem erand. Pärast rahastamise summa kinnitamist kinnitatakse nimekirjad ja potentsiaalseid osalejaid teavitatakse toetuste saamise võimalusest. Eeliseks dokumendi vormistamisel on paljulapselistel vanematel ja enne 1. märtsi 2005 registreeritud isikud.
3. Riiklike toetuste registreerimine. Pärast tõendi saamist on vaja viia see pangaasutusse, kus väljastatakse hüpoteek. Selleks kulub üks kuu. Laenuandja avab spetsiaalse konto, kuhu kantakse riiklikud toetusvahendid. Konto number ja muud dokumendid tuleb kohalikele omavalitsustele esitada kuue päeva jooksul. Järgmise viie päeva jooksul arvestavad spetsialistid taotlusega ja kannavad raha pangaasutuses avatud kontole. Võlausaldaja peab need viie päeva jooksul müüjale üle kandma või saatma nad varem väljastatud hüpoteegi tagasi maksma.

Eluasemeotsing

Erinevalt eelmisest programmist, mille kohaselt lubati kinnisvara osta järelturul või esmasel turul, kehtivad uute eeskirjade kohaselt piirangud. Hüpoteek noorele perele 2018. aastal antakse ainult uusehitiste eluaseme ostmiseks või oma kodu iseseisvaks ehitamiseks. Ei ole keelatud valida arendajat, kes pakub koos pangandusorganisatsiooniga eritingimustel kortereid ehitatud majades, kui kinnistu vastab programmi seatud standarditele.

Panga ja sooduslaenuprogrammi valimine

Hüpoteeki noorele perele 2018. aastal ei paku iga pangaasutus, sest reeglite kohaselt peab laenuandja vastama teatud nõuetele:

• Väljastage eluasemelaene vähemalt üheks aastaks, s.o. omada hüpoteeklaenude andmise kogemust.

• Teil pole võlgu ja trahve eelarvesse maksude tasumisel.
• Järgige keskpanga kehtestatud norme.
• Teil ei ole eelmise kalendriperioodi kahjumit.
• Kas teil on välja töötatud filiaalide võrk kõigis Vene Föderatsiooni õppeainetes.

Allolevas tabelis saate tutvuda riigi suurimate pangandusorganisatsioonide ettepanekutega, tehes koostööd AHML-iga:

Laenu ja paberimajanduse saamine eluaseme ostmiseks / müümiseks

Hüpoteek aitab lahendada eluasemeprobleeme neile, kes ei saa endale lubada vajaliku summa kokkuhoidu. Enne võlausaldajaga ühenduse võtmist saate iseseisvalt arvutada, kui palju võite loota, sõltuvalt maksevõimest. Selleks on soovitatav kasutada laenukalkulaatorit või külastada isiklikult pangakontorit.

Ärge arvestage negatiivse krediidiajalooga taotlejatele antud laenuga. Eelarveorganisatsioonide töötajatele, õpetajatele, noortele teadlastele, madala sissetulekuga kodanikele võib pakkuda täiendavat soodustust – vähendatud intressimäära. Vanematele, kelle vastsündinud laps või abikaasa kutsutakse sõjaväeteenistusse sõjaväes, antakse sageli põhivõla tagasimaksmise edasilükkamine. Enne hüpoteegi otsest taotlemist 2018. aastal peate ette valmistama teatud dokumentide komplekti.

Lisaks laenusaaja isikut tõendavatele dokumentidele on teil vaja ka:

• palgatõend;
• sõjaväe isikutunnistus;
• tööraamatu koopia.

Nõutavate dokumentide loetelu

Abi registreerimiseks 2018. aastal on vaja ette valmistada mõned dokumendid. Väärtpaberite täpne loetelu tuleb kohalikel omavalitsustel taotluse esitamisel välja selgitada. Reeglina vajate te kindlasti:

• Täidetud taotlus kahes eksemplaris. Üks neist jääb dokumentide aktsepteerija kuupäeva ja allkirjaga taotleja kätte.
• Kõigi täiskasvanud liikmete pass. Teise riigi kodanikele – elamisluba.
• Terve pere jaoks – abielutunnistus.
• Laste juuresolekul – igaühe sünnitunnistus.
• Maksevõime kinnitus (tõend 2-NDFL-i vormis või pangakonto väljavõte selle kohta, et sellel on olemas vajalik summa eluaseme jääkväärtuse sisestamiseks)
• Perekonna koosseisu tunnistus.
• Dokumentaalsed tõendid selle kohta, et kodanikud kuuluvad paremate elamistingimuste vajajate hulka.

Olemasoleva hüpoteegi tasumiseks riigiabi kasutamisel peavad majaomanikud kaasa tooma täiendavad dokumendid:

• Laenulepingu koopia koos võla tagasimaksmise ajakavaga.
• Teave eluasemelepingu põhivõla ja intressivõla suuruse kohta.
• Vara või ehituslepingu riikliku registreerimise tõendi koopia.

Plussid ja miinused

Aidata noorel perel hüpoteegi tagasimaksmisel 2018. aastal on nii oma positiivseid külgi kui ka puudusi. Kui me räägime riikliku programmi eelistest, siis tasub mainida võimalust lahendada oma eluasemeküsimused ilma, et neil oleks õiget raha. Omavääringu püsiv devalveerimine muudab programmi veelgi atraktiivsemaks, kuna laen antakse välja ainult Vene rublades.

Peamistest puudustest väärib märkimist taotlejatele esitatavad ranged nõuded. Lisaks tasub kaaluda programmi ebatäiuslikkust raha jaotamise osas, sest lastega üksikvanemal on eluasemelaenu maksta keerulisem kui noorel rakul ühiskonnas, kus mõlemad abikaasad töötavad. Sel põhjusel on valitsuse määruses võimalikud seadusemuudatused..